Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn quy định pháp lý [Tải ngay]

Thiếu một hợp đồng thuê nhà chuẩn pháp lý là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến các tranh chấp về tiền cọc, thời hạn thuê và quyền chấm dứt hợp đồng. Để bảo vệ tối đa quyền lợi và hạn chế rủi ro cho cả chủ nhà lẫn người thuê, việc sở hữu một văn bản chặt chẽ là điều kiện tiên quyết. Tải ngay các mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất cùng danh mục các điều khoản cần lưu ý để đảm bảo giao dịch minh bạch, an toàn

TẢI MIỄN PHÍ NGAY

6+ MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Mẫu hợp đồng thuê nhà là gì?

Mẫu hợp đồng thuê nhà là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên cho thuê (chủ sở hữu hoặc người có quyền cho thuê) và bên thuê. Trong đó, bên cho thuê bàn giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, và bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Mẫu hợp đồng thuê nhà CHUẨN mới nhất 2026 (File tải miễn phí)

Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn dùng để ghi nhận thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về giá thuê, tiền cọc, thời hạn thuê, thanh toán, bàn giao, quyền nghĩa vụ và điều kiện chấm dứt hợp đồng. Tùy mục đích sử dụng, các bên có thể điều chỉnh mẫu cho phù hợp thực tế.

TẢI MIỄN PHÍ NGAY

6+ MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở áp dụng khi thuê nhà để sinh hoạt, cư trú. Hợp đồng cần ghi rõ thông tin nhà thuê, giá thuê, tiền cọc, thời hạn thuê, tài sản bàn giao và trách nhiệm sửa chữa trong quá trình sử dụng.

Tải ngay mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

….. ngày … tháng … năm ….

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

Số …./…..

Căn cứ Bộ luật Dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023;

Căn cứ Nghị định số …/…/NĐ-CP ngày … tháng … năm … của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;

Căn cứ khác1 …………………………………………………

Căn cứ các văn bản, hồ sơ pháp lý dự án: …………………………………

Hai bên chúng tôi gồm:

1. BÊN CHO THUÊ NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):

– Tên tổ chức, cá nhân2: ……………………………………………..

– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số:       

– Người đại diện theo pháp luật: ………  Chức vụ:…………….

(Trường hợp là người đại diện theo ủy quyền thì ghi) theo giấy ủy quyền (văn bản ủy quyền) số ……(nếu có). Thẻ căn cước công dân (hộ chiếu) số: ……. cấp ngày: …./…./….., tại………)

– Địa chỉ: …………………………………………………………………..

– Điện thoại liên hệ: ………………………….  Fax: …………………

– Số tài khoản: ………………………  Tại Ngân hàng: …………….

– Mã số thuế: ……………………………………………………………..

1. BÊN THUÊ NHÀ Ở (sau đây gọi tắt là Bên thuê):

– Tên tổ chức, cá nhân3: ……………………………………………….

– Thẻ căn cước công dân/hộ chiếu4 số: ………. cấp ngày:…./…./…….., tại ……………..

– Nơi đăng ký cư trú: …………………………………………………..

– Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………….

– Điện thoại liên hệ:…………………… Fax (nếu có):……………..

– Số tài khoản (nếu có): …………….. Tại Ngân hàng:…………..

– Mã số thuế (nếu có): 

Hai bên chúng tôi thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở với các nội dung sau đây:

Điều 1. Các thông tin về nhà ở cho thuê

1. Loại nhà ở:

(Nhà ở: biệt thự, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ)

2. Vị trí, địa điểm nhà ở: ………………………………………………

(Nhà ở: biệt thự, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ)

(Đối với căn hộ chung cư ghi rõ các thông tin về: Căn hộ số: …………. tại tầng (tầng có căn hộ): …………., thuộc nhà chung cư …………… đường/phố (nếu có), thuộc phường/xã ………………., quận/huyện/thị xã …………………., tỉnh/thành phố ……………….)

3. Hiện trạng về chất lượng nhà ở: ………………….………………….………………….
4. Diện tích của nhà ở:

– Tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở: ………………….m2

– Tổng diện tích sử dụng đất: ………………….m2, trong đó:

Sử dụng riêng: ………………….………………….m2

Sử dụng chung (nếu có): ………………….……….m2

Mục đích sử dụng đất: …………………………………………………

5. Công năng sử dụng: …………………………………………………
6. Trang thiết bị kèm theo: ……………………………………………

Điều 2. Giá thuê nhà ở

1. Giá thuê nhà ở là ……………………………………………………..

(Việt Nam đồng/tháng hoặc Việt Nam đồng/năm). (Bằng chữ: ……………).

Giá thuê này đã bao gồm: chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà ở và các khoản thuế mà Bên cho thuê phải nộp cho Nhà nước theo quy định ……………… (do các bên thỏa thuận).

2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê thanh toán cho bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan cung cấp dịch vụ khác.
3. Các thỏa thuận khác (nếu có) ………………….………

Điều 3. Phương thức và thời hạn thanh toán

1. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng hoặc hình thức khác theo quy định của pháp luật ………………
2. Thời hạn thực hiện thanh toán: …………………………………..
3. Các thỏa thuận khác (nếu có): ……………………………………

Điều 4. Thời hạn cho thuê, thời điểm giao, nhận nhà ở cho thuê và hồ sơ kèm theo

1. Thời hạn cho thuê nhà ở: …………………………………………..
2. Thời điểm giao nhận nhà ở: Ngày … tháng … năm ….
3. Hồ sơ kèm theo: ……………………………………………………..

Điều 5. Sử dụng nhà ở thuê

1. Mục đích sử dụng nhà ở của bên thuê: ………………….….
2. Các hạn chế sử dụng nhà ở: ………………….…
3. Đóng phí dịch vụ, phí quản lý vận hành: ………………….…
4. Ban hành và tuân thủ nội quy, quy chế quản lý vận hành của khu nhà ở, dự án: ……..
5. Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội)

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê

1. Quyền của bên cho thuê (theo Điều 18 của Luật Kinh doanh bất động sản):
2. a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng này;
3. b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;
4. c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở theo đúng hiện trạng đã liệt kê tại Điều 1 của Hợp đồng này;
5. d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

1. e) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 18 của Luật Kinh doanh bất động sản;
2. g) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở khi hết thời hạn thuê;
3. h) Các quyền khác do các bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội)…
4. Nghĩa vụ của Bên cho thuê (theo Điều 19 của Luật Kinh doanh bất động sản)
5. a) Giao nhà ở cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà ở theo đúng công năng, thiết kế tại Điều 1 của Hợp đồng này;
6. b) Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà ở trong thời hạn thuê;
7. c) Bảo trì, sửa chữa nhà ở theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà ở mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;
8. d) Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng;

đ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

1. e) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
2. g) Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội) ………………….……

Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê

1. Quyền của bên thuê (theo Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản)
2. a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở theo đúng hiện trạng đã liệt kê tại Điều 1 của Hợp đồng này;
3. b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở;
4. c) Được đổi nhà ở đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
5. d) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

đ) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

1. e) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà ở trong trường hợp nhà ở bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra;
2. g) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;
3. h) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản;
4. i) Các quyền khác do hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội)
5. Nghĩa vụ của Bên thuê (theo Điều 21 của Luật Kinh doanh bất động sản)
6. a) Bảo quản, sử dụng nhà ở đúng công năng, thiết kế đã liệt kê tại Điều 1 và các thỏa thuận trong hợp đồng;
7. b) Thanh toán đủ tiền thuê nhà ở theo thời hạn và phương thức thỏa thuận tại Điều 3 và Điều 4 của Hợp đồng này;
8. c) Sử dụng nhà ở đúng mục đích và sửa chữa hư hỏng của nhà ở do lỗi của mình gây ra;
9. d) Trả nhà ở cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

1. e) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
2. g) Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội) ………………….…………

Điều 8. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

1. Trách nhiệm của bên cho thuê khi vi phạm hợp đồng ……
2. Trách nhiệm của bên thuê khi vi phạm hợp đồng ………….
3. Các trường hợp bất khả kháng: Bên thuê hoặc Bên cho thuê không bị coi là vi phạm hợp đồng và không bị phạt hoặc không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu việc chậm thực hiện hoặc không thực hiện các nghĩa vụ được các bên thỏa thuận trong hợp đồng này do có sự kiện bất khả kháng như thiên tai, chiến tranh, sự thay đổi quy định pháp luật và các trường hợp khác mà không phải do lỗi của các Bên gây ra.
4. Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội)

Điều 9. Phạt vi phạm hợp đồng

Do các bên thỏa thuận:……………………………………………….

Điều 10. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và các biện pháp xử lý

1. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng:
2. a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này, hai bên lập văn bản thỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời hạn chấm dứt hợp đồng;
3. b) Bên thuê chậm thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận tại Điều 3 của hợp đồng này;
4. c) Bên cho thuê chậm bàn giao nhà ở theo thỏa thuận tại Điều 4 của hợp đồng này;
5. d) Trong trường hợp bên bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng không thể khắc phục được để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn ……. ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng và hai bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này và việc chấm dứt hợp đồng này không được coi là vi phạm hợp đồng.
6. Việc xử lý hậu quả do chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều này như: hoàn trả lại tiền thuê, tính lãi, các khoản phạt và bồi thường ……… do hai bên thỏa thuận cụ thể.
7. Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội)

Điều 11. Giải quyết tranh chấp

Các bên có trách nhiệm thỏa thuận cụ thể cách thức, hình thức giải quyết tranh chấp về các nội dung của hợp đồng khi có tranh chấp phát sinh và lựa chọn ………… (cơ quan Tòa án) để giải quyết theo quy định pháp luật khi hai bên không tự thỏa thuận giải quyết được.

Điều 12. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ………………….……
2. Hợp đồng này có …. điều, với ……. trang, được lập thành ….. bản và có giá trị pháp lý như nhau, Bên mua giữ …. bản, Bên bán giữ ……. bản để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
3. Kèm theo hợp đồng này các giấy tờ về nhà ở ………….

Các phụ lục đính kèm hợp đồng này và các sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận của hai bên là nội dung không tách rời hợp đồng này và có hiệu lực thi hành đối với hai bên.

4. Trong trường hợp các bên thỏa thuận thay đổi nội dung của hợp đồng này thì phải lập bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên.

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ phù hợp với cá nhân, sinh viên hoặc người lao động thuê phòng. Nội dung nên làm rõ tiền thuê, điện nước, phí dịch vụ, số người ở, nội quy nhà trọ, tiền cọc và thời hạn báo trước khi trả phòng.

Tải ngay mẫu

Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư

Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư cần bổ sung các điều khoản về phí quản lý, phí gửi xe, thẻ cư dân, nội quy tòa nhà và tình trạng nội thất bàn giao. Bên thuê nên kiểm tra kỹ thiết bị, điện nước và tài sản đi kèm trước khi ký.

Tải ngay mẫu

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng

Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng dùng cho mục đích sản xuất, kho bãi hoặc lưu trữ hàng hóa. Hợp đồng cần nêu rõ diện tích, kết cấu, hệ thống điện nước, PCCC, mục đích sử dụng, trách nhiệm cải tạo và hoàn trả hiện trạng.

Tải ngay mẫu

Mẫu hợp đồng thuê nhà hình thành trong tương lai

Mẫu này áp dụng khi nhà cho thuê chưa hoàn thiện tại thời điểm ký. Hợp đồng cần quy định rõ tiến độ bàn giao, tiêu chuẩn hoàn thiện, trách nhiệm khi chậm bàn giao và điều kiện pháp lý của tài sản.

Tải ngay mẫu

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê trước thời hạn

Biên bản thanh lý được lập khi hai bên thống nhất chấm dứt hợp đồng sớm. Nội dung cần ghi rõ thời điểm trả nhà, công nợ, tiền cọc, chi phí phát sinh, tình trạng bàn giao và cam kết hoàn tất nghĩa vụ.

Tải ngay mẫu

Một mẫu hợp đồng thuê nhà đúng quy định là cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch an toàn và minh bạch. Tùy mục đích thuê và thời hạn sử dụng, các bên có thể điều chỉnh nội dung cho phù hợp, miễn đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý hiện hành.

Căn cứ pháp lý áp dụng cho hợp đồng thuê nhà

Căn cứ pháp luật điều chỉnh hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà hiện nay chịu sự điều chỉnh của các văn bản luật chính bao gồm:

• Bộ luật Dân sự 2015: Là văn bản gốc quy định về hợp đồng thuê tài sản nói chung (từ Điều 472 đến Điều 480). Đây là cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ cơ bản của các bên trong hợp đồng.
• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/08/2024): Đây là văn bản chuyên ngành quan trọng nhất điều chỉnh trực tiếp việc cho thuê nhà ở. Các quy định về điều kiện của nhà ở, điều kiện của các bên tham gia giao dịch, và các nội dung bắt buộc trong hợp đồng đều được dẫn chiếu từ luật này (Điều 160, 161, 163, 170, 171).
• Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Áp dụng trong trường hợp việc cho thuê nhà ở, công trình xây dựng mang tính chất kinh doanh (thường là giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản với khách hàng).

Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn cần đảm bảo không trái với các quy định nêu trên, đặc biệt ở các điều khoản về giá thuê, thời hạn, chấm dứt hợp đồng và xử lý vi phạm.

Khi nào hợp đồng thuê nhà có hiệu lực pháp lý?

Hợp đồng thuê nhà phát sinh hiệu lực kể từ thời điểm hai bên cùng ký kết, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định cụ thể. Đối với các văn bản có công chứng, hiệu lực pháp lý bắt đầu tính từ thời điểm tổ chức hành nghề công chứng ký xác nhận và đóng dấu theo quy định.

Thuê nhà có bắt buộc công chứng hợp đồng không?

Theo Luật Nhà ở 2023, việc công chứng hợp đồng thuê nhà không phải là thủ tục bắt buộc mà dựa trên sự tự nguyện của các bên. Tuy nhiên, việc thực hiện công chứng vẫn được khuyến khích để tăng cường tính an toàn pháp lý, đặc biệt đối với các giao dịch có giá trị lớn hoặc thời hạn thuê dài nhằm hạn chế tối đa rủi ro phát sinh tranh chấp.

Nội dung bắt buộc phải có trong mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn

Thông tin bên cho thuê và bên thuê

Cần ghi đầy đủ, chính xác: Họ tên, số CCCD/Hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú và số điện thoại liên lạc của bên cho thuê và bên thuê. Đối với trường hợp bên cho thuê hoặc bên thuê là tổ chức, cần cung cấp mã số thuế, địa chỉ trụ sở và thông tin người đại diện theo pháp luật.

Thông tin nhà cho thuê

Nội dung này cần làm rõ địa chỉ căn nhà, tổng diện tích sử dụng, tình trạng trang thiết bị nội thất đi kèm tại thời điểm bàn giao, cùng với mục đích sử dụng cụ thể (như để ở hoặc làm văn phòng, kinh doanh).

Giá thuê nhà và phương thức thanh toán

Cần ghi rõ số tiền bằng cả số và chữ, kỳ hạn thanh toán (ví dụ: ngày 05 hàng tháng) và phương thức thanh toán cụ thể là tiền mặt hoặc chuyển khoản ngân hàng để làm cơ sở đối soát.

Tiền đặt cọc thuê nhà

Đây là khoản tiền đảm bảo việc thực hiện hợp đồng, do đó cần ghi rõ số tiền, điều kiện hoàn trả cọc khi kết thúc hợp đồng và các trường hợp cụ thể dẫn đến việc bị mất cọc hoặc khấu trừ tiền cọc.

Thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng

Xác định chính xác ngày bắt đầu và ngày kết thúc hợp đồng, đồng thời quy định thời hạn thông báo trước (thường là 30 ngày) nếu một trong hai bên có mong muốn gia hạn hoặc dừng thuê.

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê

Bên cho thuê có nghĩa vụ bàn giao nhà đúng thời hạn, đảm bảo nhà ở đúng tình trạng thỏa thuận, thực hiện bảo trì, sửa chữa lớn cấu trúc căn nhà và có quyền nhận tiền thuê đầy đủ, đúng hạn.

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê

Bên thuê có nghĩa vụ sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê cùng các chi phí dịch vụ (điện, nước, internet…), đồng thời không được tự ý cải tạo hay sửa chữa cấu trúc nhà khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà.

Điều khoản chấm dứt hợp đồng và xử lý vi phạm

Cần quy định chi tiết các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng trước hạn mà không bị phạt, đồng thời thiết lập các mức chế tài hoặc phạt vi phạm cụ thể nếu một trong hai bên phá vỡ cam kết trong hợp đồng.

Những điều khoản dễ phát sinh tranh chấp khi thuê nhà

Tranh chấp tiền cọc thuê nhà

Đây là nguyên nhân phổ biến nhất khi bên cho thuê khấu trừ cọc không thỏa đáng hoặc từ chối hoàn trả với lý do hư hỏng thiết bị mà không có bằng chứng. Để phòng tránh, hợp đồng cần quy định cụ thể danh mục tài sản và hiện trạng kèm theo biên bản bàn giao có hình ảnh, đồng thời nêu rõ các tiêu chuẩn hoàn trả cọc khi kết thúc hợp đồng.

Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì nhà thuê

Sự nhập nhằng giữa “sửa chữa lớn” và “sửa chữa nhỏ” thường dẫn đến xung đột khi có sự cố phát sinh. Hợp đồng cần ghi rõ: chủ nhà chịu trách nhiệm với các hư hỏng kết cấu chính (mái nhà, tường, hệ thống điện nước âm tường), trong khi bên thuê chịu trách nhiệm đối với các vật dụng tiêu hao hoặc hư hỏng phát sinh do quá trình sử dụng hàng ngày (bóng đèn, vòi nước, thiết bị vệ sinh).

Đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

Khi một bên đột ngột dừng hợp đồng mà không tuân thủ thời hạn thông báo trước, phía còn lại thường chịu thiệt hại trực tiếp về kinh tế. Vì vậy, cần thỏa thuận cụ thể thời hạn báo trước (thường từ 30 ngày) và mức phí bồi thường nếu một trong hai bên vi phạm cam kết thời hạn này để đảm bảo quyền lợi cho cả hai.

Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Để tránh các mức phạt cảm tính hoặc “trên trời”, các bên cần thỏa thuận dựa trên nguyên tắc công bằng và quy định pháp luật. Đối với các hợp đồng thương mại, cần lưu ý mức phạt vi phạm không được vượt quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm để đảm bảo tính thực thi và đúng quy định pháp luật hiện hành.

Một bản hợp đồng chặt chẽ chính là “chìa khóa” giúp bạn bảo vệ tài sản và tránh xa những tranh chấp không đáng có. Hãy chủ động minh bạch hóa mọi quyền lợi và trách nhiệm ngay từ đầu để đảm bảo một giao dịch an toàn, chuyên nghiệp. Tải ngay mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn pháp lý mới nhất tại đây để hoàn thiện thủ tục cho thuê của bạn ngay hôm nay.

Câu hỏi thường gặp về mẫu hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà viết tay có hợp pháp không?

Có. Pháp luật hiện hành công nhận tính pháp lý của hợp đồng thuê nhà viết tay, miễn là đáp ứng đủ các điều kiện về chủ thể (có năng lực hành vi dân sự) và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật.

Thuê nhà trên 6 tháng có cần công chứng không?

Theo Luật Nhà ở hiện nay, dù thuê 6 tháng hay 6 năm thì việc công chứng vẫn là tự nguyện, không còn bắt buộc như quy định cũ trước đây.

Một bên giữ hợp đồng có giá trị pháp lý không?

Về nguyên tắc, hợp đồng phải được lập thành ít nhất 02 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản. Nếu chỉ một bên giữ, khi có tranh chấp, bên không giữ sẽ gặp bất lợi trong việc chứng minh các điều khoản đã thỏa thuận trước tòa.

Có thể sửa mẫu hợp đồng thuê nhà cho phù hợp từng trường hợp không?

Được. Các mẫu hợp đồng chỉ mang tính chất tham khảo. Hai bên hoàn toàn có quyền thêm, bớt hoặc điều chỉnh các điều khoản (phụ lục hợp đồng) để phù hợp với thực tế căn nhà và nhu cầu của mình.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

Maison Office

Maison Office là đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, đội ngũ tư vấn kinh nghiệm 10+ năm sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhất Liên hệ 0988.902.468 ngay!

maisonoffice.vn