Văn phòng cho thuê Hạng A tại Hai Bà Trưng diện tích 132m2
Cho thuê văn phòng tại Quận Hai Bà Trưng diện tích 450m2
Văn phòng cho thuê Quận Hai Bà Trưng đa dạng với nhiều loại hình, đáp ứng trọn vẹn từng nhu cầu khác nhau của các doanh nghiệp trong và ngoài nước:
Giá cho thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng dao động từ $8/m²/tháng đến $28/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng văn phòng (A, B, C), vị trí, diện tích, tiện ích và dịch vụ đi kèm
Maison Office luôn cập nhật giá thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng mới nhất và hỗ trợ so sánh nhiều tòa nhà văn phòng Quận Hai Bà Trưng để giúp doanh nghiệp chọn phương án tối ưu về chi phí và vị trí.
Khi thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng, doanh nghiệp có thể xác định diện tích dựa trên số lượng nhân sự và mô hình làm việc:
Doanh nghiệp nên dự trù thêm 10 – 20% diện tích để mở rộng trong tương lai hoặc bổ sung phòng họp, pantry, kho lưu trữ.
Văn phòng Quận Hai Bà Trưng cho thuê được chia thành các hạng A, B, C, và giá rẻ:
Lựa chọn đúng hạng tòa nhà văn phòng Quận Hai Bà Trưng sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hiệu quả vận hành và xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.
Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán điều khoản thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng để tối ưu thời hạn, chi phí và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Khi đi thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng những tiêu chí quan trọng mà bạn cần lưu ý như: giá thuê và phí dịch vụ; diện tích thuê NET; chi phí đỗ xe; chi phí làm ngoài giờ; tiền điện trong văn phòng; tỷ giá USD; hoàn trả mặt bằng và các điều khoản khác trong hợp đồng thuê.
Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu thị trường, Maison Office đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quy trình từ khảo sát nhu cầu, lựa chọn tòa nhà, tham quan thực tế cho đến đàm phán hợp đồng. Giải pháp tối ưu này giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 90% thời gian và nguồn lực, đồng thời nhanh chóng sở hữu văn phòng Quận Hai Bà Trưng phù hợp nhất.
Hai Bà Trưng nằm gần khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện với Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hoàng Mai. Văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng có nguồn cung đa dạng từ hạng A đến hạng C, phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí dễ tiếp cận và mức giá linh hoạt.
| Thông tin cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng | |
| Giá thuê | $8 – $28/m²/tháng |
| Số lượng | 100+ tòa nhà hạng A, B và C |
| Tuyến đường nổi bật | Bà Triệu, Lê Đại Hành, Minh Khai, Lò Đúc,… |
| Vị thế khu vực | Khu trung tâm mở rộng, kết nối thuận tiện Hoàn Kiếm và phía Đông Nam Hà Nội |
| Nhóm khách thuê chính | Tài chính, công nghệ, giáo dục, thương mại - dịch vụ và SME |
Tổng quan văn phòng cho thuê Quận Hai Bà Trưng
Văn phòng cho thuê Quận Hai Bà Trưng sở hữu nguồn cung đa dạng từ các tòa nhà hạng A, B, C đến văn phòng trọn gói, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn lớn. Với vị trí trung tâm Hà Nội, khu vực này nổi bật nhờ giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích hiện đại, giúp nâng tầm hình ảnh thương hiệu.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận Hai Bà Trưng, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính:
Văn phòng cho thuê Quận Hai Bà Trưng thu hút doanh nghiệp nhờ vị trí trung tâm Hà Nội, giao thông thuận tiện và kết nối với các khu kinh tế trọng điểm, thúc đẩy nhu cầu thuê, đặc biệt từ các thương hiệu muốn khẳng định vị thế.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Hai Bà Trưng duy trì nguồn cung ổn định với sự góp mặt của nhiều tòa nhà hạng A, B, C và không gian làm việc linh hoạt. Các tòa nhà tiêu biểu như Vincom Bà Triệu, Gelex Tower, Vinaconex Diamond Chợ Mơ,… hay các văn phòng hạng C như VTC Online, Grand Building, Sapphire Building,.. đang thu hút nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích hoàn thiện.
Văn phòng cho thuê tại quận Hai Bà Trưng tập trung chủ yếu trên các tuyến đường lớn như Bà Triệu, Lê Đại Hành, Minh Khai, Lò Đúc, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ doanh nghiệp vừa và nhỏ đến tập đoàn lớn.
| Tuyến đường nhiều văn phòng Hai Bà Trưng | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng cho thuê đường Bà Triệu | $9 – $28/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Lê Đại Hành | $10 – $26/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Minh Khai | $13 – $17/m2 |
| Văn phòng cho thuê đường Lò Đúc | $9 – $15/m2 |
Dự kiến trong tương lai, Quận Hai Bà Trưng sẽ tiếp tục đón nhận thêm 20.000 – 30.000m² diện tích văn phòng mới, tập trung vào phân khúc hạng A và không gian làm việc linh hoạt. Điều này giúp mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng môi trường làm việc tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Quận Hai Bà Trưng đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của văn phòng hạng A, đặc biệt ở các vị trí chiến lược như Bà Triệu, Lê Đại Hành và Minh Khai,… đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp lớn và tập đoàn quốc tế. Đồng thời, mô hình văn phòng trọn gói Hai Bà Trưng cũng đang trở thành lựa chọn phổ biến, nhất là với các doanh nghiệp startup và các công ty tìm kiếm không gian làm việc linh hoạt.
Bên cạnh đó, các tòa nhà văn phòng tại Quận Hai Bà Trưng ngày càng chú trọng đến yếu tố bền vững và tiện ích hiện đại. Các giải pháp xanh, tiết kiệm năng lượng và không gian mở sẽ được ứng dụng rộng rãi để đáp ứng yêu cầu cao của các doanh nghiệp hiện đại. Đồng thời, các tiện ích như khu giải trí, gym và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp cũng sẽ trở thành yếu tố quan trọng trong việc thu hút khách thuê.
Giá thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng dao động từ 8 – 28 USD/m²/tháng, được chia thành 4 phân khúc hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng hạng A quận Hai Bà Trưng | $20 – $28/m2 |
| Văn phòng hạng B quận Hai Bà Trưng | $15 – $20/m2 |
| Văn phòng hạng C quận Hai Bà Trưng | $10 – $15/m2 |
| Văn phòng giá rẻ quận Hai Bà Trưng | Dưới $10/m2 |
Lưu ý: Giá thuê văn phòng sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.
Từ 07/2025, Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, nguồn cung văn phòng tại Quận Hai Bà Trưng cũ được phân bổ chủ yếu theo 3 phường mới gồm Phường Hai Bà Trưng, Phường Bạch Mai và Phường Vĩnh Tuy. Việc điều chỉnh địa giới hành chính tạo ra sự phân hóa về nguồn cung, hạng tòa nhà và giá thuê giữa khu vực trung tâm với cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội.
Bảng giá thuê văn phòng theo khu vực tại Hai Bà Trưng
| Phường mới thuộc khu vực Quận Hai Bà Trưng | Giá thuê (USD/m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Phường Hai Bà Trưng | $10 – $30/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Bạch Mai | $10 – $30/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Vĩnh Tuy | $10 – $20/m² |
Phường Hai Bà Trưng tập trung nhiều tòa nhà hạng A, B trên các tuyến Bà Triệu, Phố Huế và Lê Đại Hành. Phường Bạch Mai có nguồn cung đa dạng quanh Đại Cồ Việt, Minh Khai và Bạch Mai, trong khi Phường Vĩnh Tuy phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên mức giá cạnh tranh và kết nối khu vực phía Đông Hà Nội.
Doanh nghiệp cần xác định đúng phường mới của từng tòa nhà để thống nhất địa chỉ trên hợp đồng thuê, đăng ký kinh doanh, hóa đơn và hồ sơ pháp lý. Giá thuê thực tế thay đổi theo hạng tòa nhà, diện tích, vị trí mặt bằng, điều kiện bàn giao và chính sách thuê tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Hạng văn phòng |
| Vincom Center Bà Triệu |
191 Bà Triệu, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng), Hà Nội
|
Hạng A |
| Gelex Tower | 52 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng A |
| Prime Centre | 53 Quang Trung, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng B+ |
| Vinaconex Diamond Chợ Mơ |
459C Bạch Mai, Phường Bạch Đằng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội
|
Hạng B |
| Pax Sky | 63-65 Ngô Thì Nhậm, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng B |
| Century Tower | 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng B+ |
| HDI Tower | 55 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng B |
| V Building | 125 Bà Triệu, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng B |
| CDC Building | 25 Lê Đại Hành, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng B |
| Tower 1 Times City | 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng B |
| Hàn Việt Tower |
Số 203 Minh Khai, Phường Bạch Mai, (Quận Hai Bà Trưng), Hà Nội
|
Hạng B |
| Tòa nhà CTCPXD số 1 HN | 59 Quang Trung, Phường Hai Bà Trưng, (Quận Hai Bà Trưng) Hà Nội | Hạng C |
Khám phá ngay các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội để tìm không gian làm việc chuyên nghiệp!
| Tiêu chí | Vincom Center Bà Triệu | Gelex Tower | Prime Centre | Vinaconex Diamond Chợ Mơ | Pax Sky Ngô Thì Nhậm |
| Hạng tòa nhà | Hạng A | Hạng A | Hạng B+ | Hạng B | Hạng B |
| Sàn điển hình | 1.070 m²/sàn | 600 m²/sàn | 460 m²/sàn | 1.844 m²/sàn | 540 m²/sàn |
| Chứng nhận xanh | – | LEED Platinum | – | – | – |
| Quy mô | 23 tầng nổi – 2 tầng hầm | 25 tầng nổi – 3 tầng hầm | 7 tầng nổi – 2 tầng hầm | 20 tầng nổi – 2 tầng hầm | 7 tầng văn phòng – 3 tầng hầm |
| Vị trí | 191 Bà Triệu, Quận Hai Bà Trưng | 52 Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng | 53 Quang Trung, Quận Hai Bà Trưng | 459C Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng | 63–65 Ngô Thì Nhậm, Quận Hai Bà Trưng |
| Điểm nổi bật | Tòa nhà A kết hợp TTTM, vị trí trung tâm đắc địa | Giao thông thuận tiện, thiết kế hiện đại | Vị trí góc đường, thiết bị hiện đại, tiện ích quốc tế | Diện tích sàn lớn, kết nối tuyến phố huyết mạch | Vị trí trung tâm, linh hoạt, phù hợp SMEs |
Vincom Center Bà Triệu là tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và khối văn phòng hạng A tọa lạc tại 191 Bà Triệu, ngay lõi trung tâm quận Hai Bà Trưng. Với thiết kế hiện đại, chủ đầu tư uy tín và hệ tiện ích phong phú, tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn cao của thị trường cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng, phù hợp với doanh nghiệp đề cao hình ảnh thương hiệu, hiệu quả vận hành và khả năng tiếp cận khách hàng.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Vincom Center Bà Triệu
Gelex Tower tọa lạc tại số 52 Lê Đại Hành, là một trong những tòa nhà cho thuê văn phòng quận Hai Bà Trưng nổi bật với kiến trúc hiện đại và hệ thống kỹ thuật cao cấp. Với vị trí đắc địa nằm tại nút giao của ba tuyến phố lớn, tòa nhà không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn góp phần nâng tầm hình ảnh thương hiệu cho doanh nghiệp.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Gelex Tower
Tọa lạc tại số 53 Quang Trung, tòa nhà Prime Centre nổi bật trong danh sách cho thuê văn phòng tại Hai Bà Trưng với vị trí trung tâm, kiến trúc hiện đại và chất lượng vận hành chuyên nghiệp. Sở hữu lợi thế nằm ngay gần hồ Thiền Quang và các tuyến phố lớn như Trần Nhân Tông, Nguyễn Du, vị trí tòa nhà mang đến không gian làm việc thông thoáng, thuận tiện di chuyển và kết nối giao thương.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Prime Centre
Vinaconex Diamond là tổ hợp thương mại và văn phòng tọa lạc tại số 459C Bạch Mai, phường Trương Định, là điểm đến nổi bật dành cho các doanh nghiệp đang tìm thuê văn phòng tại Hai Bà Trưng. Với quy mô lớn, thiết kế hiện đại, cùng hệ sinh thái dịch vụ khép kín, tòa nhà mang đến môi trường làm việc năng động, thuận tiện giao thương và tối ưu vận hành.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Vinaconex Diamond
Tọa lạc tại số 63 – 65 Ngô Thì Nhậm, Pax Sky Building là văn phòng cho thuê quận Hai Bà Trưng được nhiều doanh nghiệp đánh giá cao bởi vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và chất lượng vận hành chuẩn hạng A. Với sự quản lý từ Okamura Sanyo – đơn vị Nhật Bản uy tín, tòa nhà mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp, tiện nghi và linh hoạt cho mọi quy mô doanh nghiệp.
Lợi thế kết nối của tòa nhà Pax Sky
Top 5 tòa nhà nổi bật tại quận Hai Bà Trưng mang đến lựa chọn đa dạng từ văn phòng hạng A đến B+, phù hợp nhiều quy mô doanh nghiệp. Vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện cùng hệ tiện ích hiện đại giúp các doanh nghiệp nâng cao hiệu quả vận hành và định vị thương hiệu bền vững.
Doanh nghiệp có thể ước tính diện tích theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.
| Quy mô nhân sự | Tiết kiệm 3 – 4m²/người | Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người | Rộng rãi 7 – 10m²/người |
| 10 người | 30 – 40m² | 50 – 60m² | 70 – 100m² |
| 20 người | 60 – 80m² | 100 – 120m² | 140 – 200m² |
| 30 người | 90 – 120m² | 150 – 180m² | 210 – 300m² |
| 50 người | 150 – 200m² | 250 – 300m² | 350 – 500m² |
| 100 người | 300 – 400m² | 500 – 600m² | 700 – 1.000m² |
Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng quản lý, kho, phòng máy chủ và lối đi. Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.
Diện tích thuê thay đổi theo phân khúc tòa nhà, phí dịch vụ, diện tích tính tiền và điều kiện bàn giao. Bảng dưới đây là mức ước tính trong tháng 09/2026, đã tính tiền thuê, phí dịch vụ và VAT giả định 10%.
| Ngân sách/tháng | Diện tích thuê ước tính | Phân khúc phù hợp |
| Dưới 100 triệu đồng | Khoảng 50 – 200 m² | Hạng C, văn phòng giá rẻ hoặc văn phòng trọn gói |
| 100 – 150 triệu đồng | Khoảng 100 – 300 m² | Hạng B/C hoặc hạng A diện tích nhỏ |
| 150 – 200 triệu đồng | Khoảng 150 – 400 m² | Hạng B/C hoặc hạng A |
| 200 – 250 triệu đồng | Khoảng 200 – 500 m² | Hạng B hoặc hạng A |
| 250 – 300 triệu đồng | Khoảng 250 – 600 m² | Hạng B hoặc hạng A |
| Trên 300 triệu đồng | Từ khoảng 300 m² trở lên | Hạng A/B, phù hợp văn phòng quy mô lớn |
Doanh nghiệp cần diện tích nhỏ có thể ưu tiên Lò Đúc, Phố Huế, Bạch Mai hoặc các tòa nhà quy mô vừa quanh Hòa Mã. Bà Triệu, Lê Đại Hành và Quang Trung phù hợp hơn với doanh nghiệp cần vị trí trung tâm và tiêu chuẩn vận hành cao. Minh Khai – Vĩnh Tuy đáp ứng tốt nhu cầu mặt bằng lớn.
Diện tích thực tế thay đổi theo tỷ lệ NET/GROSS, diện tích thuê tối thiểu, tầng trống và chính sách ưu đãi. Ngân sách trên chưa bao gồm điện thiết bị, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất và tiền đặt cọc.
Tổng chi phí thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng gồm các khoản vận hành hàng tháng, dòng tiền đầu hợp đồng và chi phí hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp nên lập ngân sách theo diện tích tính tiền thay vì chỉ dựa vào diện tích sử dụng thực tế.
Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet + Các phụ phí vận hành
| Khoản chi phí | Cách tính |
| Tiền thuê | Đơn giá thuê/m² × diện tích tính tiền |
| Phí dịch vụ | Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền |
| VAT | Tính trên các khoản chịu thuế |
| Điện sử dụng | Theo đồng hồ hoặc đơn giá tòa nhà |
| Điều hòa ngoài giờ | Theo giờ, diện tích hoặc thiết bị |
| Gửi xe | Đơn giá tháng × số lượng xe |
| Internet | Theo nhà cung cấp và gói dịch vụ |
| Fit-out | Thiết kế, thi công và trang bị nội thất |
| Đặt cọc | Số tháng đặt cọc × giá trị theo thỏa thuận |
| Hoàn trả mặt bằng | Tháo dỡ và khôi phục hiện trạng |
Doanh nghiệp cần kiểm tra phí dịch vụ đã bao gồm điện lạnh trong giờ hay chưa, cách tính phí ngoài giờ, tỷ giá USD và hạn mức gửi xe. Thời hạn thuê phổ biến tại Quận Hai Bà Trưng từ 2 – 3 năm; tiền đặt cọc thường tương đương ba tháng tiền thuê và phí dịch vụ, kèm một tháng thanh toán trước.
Ví dụ dưới đây minh họa tổng chi phí vận hành của một văn phòng truyền thống có diện tích tính tiền 50m² tại Quận Hai Bà Trưng. Các đơn giá là giả định tham khảo trong tháng 09/2026, không đại diện cho báo giá của một tòa nhà cụ thể.
Giả định tính toán:
| Khoản chi phí | Phép tính | Thành tiền |
| Tiền thuê | 17,5 × 50 × 26.500 | 23.187.500 đồng |
| Phí dịch vụ | 3,5 × 50 × 26.500 | 4.637.500 đồng |
| VAT | 10% × 27.825.000 | 2.782.500 đồng |
| Điện thiết bị | 500 × 4.500 | 2.250.000 đồng |
| Điều hòa ngoài giờ | 10 × 50 × 2.000 | 1.000.000 đồng |
| Gửi 10 xe máy | 10 × 200.000 | 2.000.000 đồng |
| Gửi 1 ô tô | Theo giả định | 3.000.000 đồng |
| Internet | Theo gói giả định | 1.500.000 đồng |
| Tổng chi phí hàng tháng | 40.357.500 đồng |
Như vậy, tiền thuê văn phòng 50m² trong ví dụ khoảng 23,19 triệu đồng/tháng, trong khi tổng chi phí vận hành ước tính khoảng 40,36 triệu đồng/tháng. Phần chênh lệch đến từ phí dịch vụ, VAT, điện, gửi xe, điều hòa ngoài giờ và internet.
Ví dụ chưa bao gồm chi phí thiết kế thi công, trang bị nội thất, tiền đặt cọc và hoàn trả mặt bằng. Doanh nghiệp cần thay các giả định bằng báo giá thực tế trước khi phê duyệt ngân sách.
Nguồn cung văn phòng Quận Hai Bà Trưng trải từ khu trung tâm giáp Hoàn Kiếm đến cụm Minh Khai – Vĩnh Tuy. Doanh nghiệp nên lựa chọn khu vực theo yêu cầu hình ảnh trụ sở, quy mô mặt bằng và phạm vi kết nối.
| Khu vực gợi ý | Đặc điểm nổi bật | Doanh nghiệp phù hợp | Phân khúc chính |
| Bà Triệu – Lê Đại Hành | Vị trí trung tâm, tập trung nhiều cao ốc hiện đại và tiện ích thương mại | Tài chính, tư vấn, tập đoàn và doanh nghiệp FDI | Hạng A, B+ |
| Quang Trung – Trần Xuân Soạn – Hòa Mã | Gần Hoàn Kiếm, nguồn cung quy mô vừa và kết nối thuận tiện | Dịch vụ chuyên môn, văn phòng đại diện và SME | Hạng B, B+, C |
| Phố Huế – Bạch Mai | Trục thương mại đông đúc, gần bệnh viện, trường học và khu dân cư | Giáo dục, y tế, bán lẻ và doanh nghiệp dịch vụ | Hạng B, C |
| Minh Khai – Vĩnh Tuy | Nhiều dự án quy mô lớn, thuận tiện kết nối phía Đông Hà Nội | Công nghệ, thương mại, trung tâm vận hành và doanh nghiệp lớn | Hạng B, B+ |
| Lò Đúc – Lương Yên | Kết nối Hoàn Kiếm, khu vực ven sông và các quận phía Đông | Logistics, thương mại, tư vấn và doanh nghiệp trong nước | Hạng B, C |
Bà Triệu – Lê Đại Hành phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh trụ sở. Quang Trung, Hòa Mã và Phố Huế phù hợp với SME cần vị trí trung tâm, trong khi Minh Khai – Vĩnh Tuy đáp ứng tốt nhu cầu diện tích lớn và vận hành nhiều phòng ban.
Các văn phòng cho thuê tại Quận Hai Bà Trưng mang đến các tiện ích nội khu đầy đủ, đáp ứng nhu cầu làm việc của các doanh nghiệp, giúp tối ưu hóa không gian làm việc và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động văn phòng:
Quận Hai Bà Trưng không chỉ nổi bật với các tiện ích nội khu mà còn có một hệ sinh thái ngoại khu phong phú, mang lại nhiều giá trị gia tăng cho các doanh nghiệp thuê văn phòng trong khu vực này.
| Tiêu chí | Quận Hai Bà Trưng | Quận Đống Đa | Quận Hoàn Kiếm | Quận Hoàng Mai |
| Giá thuê | $8 – $28/m² | $8 – $32/m² | $9 – $42/m² | $8 – $13/m² |
| Vị trí | Quận trung tâm, gần Hoàn Kiếm | Nằm ở phía Tây trung tâm, kết nối giữa trung tâm và các khu vực phía Tây | Trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của Hà Nội | Phía Nam Hà Nội, khu vực đang phát triển nhanh chóng |
| Hạng tòa nhà phổ biến | Hạng A, B | Hạng A, B, C | Hạng A, B | Hạng B, C |
| Hạ tầng giao thông | Giao thông đông, nhiều tuyến lớn nối trung tâm | Có tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, dễ tiếp cận các quận nội thành | Đồng bộ, hiện đại, nhưng mật độ cao; kết nối thuận tiện đến mọi hướng | Các tuyến đường vành đai, cao tốc (Vành đai 3, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ) |
| Tiện ích xung quanh | Nhiều trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học | Đa dạng dịch vụ ăn uống, tài chính, giáo dục | Trung tâm tài chính, ngân hàng, khách sạn 5 sao, khu thương mại cao cấp | Bến xe phía Nam, công viên Yên Sở, các khu đô thị mới |
| Phù với công ty | Doanh nghiệp trong và ngoài nước cần vị trí trung tâm, thuận tiện giao dịch | Doanh nghiệp dịch vụ, logistic, giáo dục, công nghệ | Tập đoàn lớn, ngân hàng, công ty tài chính, thương hiệu cao cấp | Logistics, vận tải, thương mại, các doanh nghiệp vừa và nhỏ |
Hai Bà Trưng là khu vực văn phòng trung tâm cận kề Hoàn Kiếm, sở hữu lợi thế rõ rệt về vị trí giao thương, tiện ích đồng bộ và hạ tầng hoàn chỉnh. Với nguồn cung đa dạng hạng A – B và chi phí thuê hợp lý hơn so với Hoàn Kiếm, khu vực này phù hợp với doanh nghiệp thương mại, dịch vụ, công nghệ và văn phòng đại diện cần vị trí trung tâm Hà Nội.
Văn phòng cho thuê Quận Hai Bà Trưng không chỉ là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp mà còn mang lại nhiều lợi thế vượt trội so với các khu vực khác tại Hà Nội nhờ vị trí chiến lược, kinh tế phát triển và hạ tầng hiện đại.
Quận Hai Bà Trưng nằm ở trung tâm phía Đông Nam Hà Nội, giáp các quận lớn như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hoàng Mai, Thanh Xuân và có ranh giới tự nhiên là sông Hồng. Vị trí này tạo nên sự kết nối hoàn hảo giữa khu vực nội thành sầm uất và các quận ngoại vi đang phát triển. Hệ thống đường huyết mạch lớn như Bà Triệu, Đại Cồ Việt, Giải Phóng, Minh Khai, Trần Khát Chân giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển đến trung tâm tài chính Hoàn Kiếm hoặc các khu công nghiệp phía Nam.
Quận Hai Bà Trưng là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp lớn, tổ chức tài chính, ngân hàng và các công ty đa quốc gia. Sự phát triển mạnh mẽ về mặt kinh tế mang đến nhiều cơ hội hợp tác, mở rộng mạng lưới kinh doanh và thu hút đầu tư cho các doanh nghiệp. Thuê văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp tiếp cận thị trường tài chính sôi động và tận dụng các cơ hội phát triển.
Hạ tầng giao thông tại Quận Hai Bà Trưng được đầu tư đồng bộ với các tuyến đường lớn và hệ thống giao thông công cộng phát triển, đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển hàng ngày. Khu vực này hỗ trợ tốt cho giao thương nhờ vị trí gần các trục giao thông quan trọng, đồng thời giảm thiểu thời gian di chuyển đến các cơ quan, đối tác so với các quận ngoại ô. Đặc biệt, các tòa nhà văn phòng hiện đại tại đây được trang bị tiện ích cao cấp như thang máy, hầm để xe và an ninh tối ưu, giúp nâng cao giá trị thương hiệu doanh nghiệp – một lợi thế nổi bật so với các khu vực có hạ tầng kém phát triển hơn.
Thuê văn phòng tại Quận Hai Bà Trưng cần được chuẩn bị bài bản bởi khu vực này tập trung nhiều tòa nhà hạng A, B+, mật độ cạnh tranh cao và tỷ lệ lấp đầy lớn. Để đạt được thỏa thuận tối ưu, doanh nghiệp nên tập trung vào 3 nguyên tắc cốt lõi sau:
Tại các tòa văn phòng cho thuê Hai Bà Trưng, thời hạn thuê phổ biến từ 2 đến 5 năm, yêu cầu đặt cọc 3 tháng và thanh toán theo quý. Một số tòa nhà có thời gian miễn phí thi công từ 15 – 30 ngày, tùy diện tích thuê. Doanh nghiệp cần xác định trước ngân sách tổng thể và thời hạn thuê dự kiến để sớm thương lượng các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nguồn cung chất lượng cao tại quận Hai Bà Trưng đang có xu hướng khan hiếm cục bộ.
Khi làm việc với các chủ đầu tư cho thuê văn phòng tại Hai Bà Trưng, doanh nghiệp cần phân tích tổng chi phí thực tế gồm: giá thuê, phí dịch vụ, phí gửi xe, VAT, điện lạnh ngoài giờ, và các phụ phí liên quan. Ví dụ, một số tòa hạng B trên phố Lê Đại Hành miễn 40 giờ điều hòa/tháng, trong khi nhiều tòa khác tính phí ngoài giờ đến 400.000 đồng/h. Việc so sánh chi tiết giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách vận hành và hạn chế các khoản phát sinh trong dài hạn.
Maison Office sở hữu cơ sở dữ liệu đầy đủ các tòa cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng, bao gồm các toà nổi bật như Prime Centre, Vinaconex Diamond Chợ Mơ, Pax Sky… Đội ngũ tư vấn của Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp từ bước khảo sát, phân tích chi phí, đàm phán hợp đồng cho đến hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo địa giới hành chính mới sau ngày 1/7/2025. Sự đồng hành của đơn vị chuyên nghiệp giúp tối ưu thời gian và bảo vệ quyền lợi trong mọi giai đoạn thuê.
“Quận Hai Bà Trưng sở hữu vị trí chiến lược và mật độ toà nhà cao, nên khi đàm phán thuê văn phòng, doanh nghiệp cần chú ý đến thời gian miễn phí thi công, chính sách hỗ trợ nội thất, hoặc các ưu đãi về phí ngoài giờ. Đặc biệt, ở các toà hạng B+ như Gelex Tower hay Prime Centre, tỷ lệ lấp đầy thường trên 90%, khiến yếu tố thời điểm và tốc độ ra quyết định đóng vai trò then chốt trong thương lượng.” – Bùi Hữu Ánh – Giám đốc Kinh doanh tại Maison Office
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng Hai Bà Trưng uy tín, hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm so sánh đàm phán văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Với đội ngũ chuyên viên am hiểu thị trường cùng nguồn dữ liệu cập nhật hơn 600 tòa nhà Hà Nội, Maison Office giúp khách hàng nhanh chóng lựa chọn được không gian làm việc lý tưởng tại khu vực trung tâm.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office
Maison Office cam kết mang đến quy trình tư vấn chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian tối ưu chi phí nâng tầm hình ảnh thương hiệu khi thuê văn phòng Quận Hai Bà Trưng.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
