Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định mới [Tải ngay]

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định mới là tài liệu pháp lý quan trọng giúp đảm bảo giao dịch mua bán đất diễn ra minh bạch và đúng luật. Việc sử dụng mẫu chuẩn không chỉ giúp tiết kiệm thời gian soạn thảo mà còn hạn chế rủi ro trong quá trình công chứng và sang tên. File hợp đồng mới nhất dưới đây được cập nhật đầy đủ điều khoản và có thể tải về để chỉnh sửa nhanh theo nhu cầu thực tế.

⬇ Tải ngay các mẫu
HĐ CHUYỂN NHƯỢNG SỬ DỤNG ĐẤT

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên, trong đó bên chuyển nhượng giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận, còn bên nhận trả tiền theo quy định. Đây là hình thức “mua bán” quyền tài sản phổ biến, phải được công chứng/chứng thực và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đây là một dạng hợp đồng dân sự đặc thù trong lĩnh vực bất động sản, được điều chỉnh bởi Luật Đất đai 2013 và Bộ luật Dân sự 2015. Theo quy định, hợp đồng phải được lập thành văn bản và trong đa số trường hợp cần công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý và thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới [File Word/PDF]

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay được xây dựng theo Mẫu số 06/HĐCN, áp dụng cho giao dịch giữa cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức, đồng thời có thể mở rộng cho trường hợp chuyển nhượng đất trong dự án bất động sản đã có hạ tầng kỹ thuật.

Việc sử dụng mẫu hợp đồng đúng chuẩn giúp quá trình công chứng và sang tên được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận thuận lợi.

Mẫu 1 

⬇ Tải ngay file Word

Mẫu 2 

⬇ Tải ngay file Word 

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được điều chỉnh chủ yếu bởi các văn bản pháp luật sau:

• Bộ luật Dân sự năm 2015
• Luật Đất đai năm 2013
• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (đối với trường hợp chuyển nhượng trong dự án)
• Các nghị định hướng dẫn thi hành pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản

Các căn cứ này quy định rõ điều kiện được chuyển nhượng, hình thức hợp đồng, trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của các bên.

Nội dung bắt buộc trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thông tin các bên tham gia hợp đồng

Hợp đồng phải ghi rõ họ tên, giấy tờ tùy thân, địa chỉ cư trú của các bên. Trường hợp là tổ chức phải ghi đầy đủ tên pháp nhân, người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền hợp lệ.

Thông tin thửa đất chuyển nhượng

Bao gồm số thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích sử dụng riêng và sử dụng chung, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và nguồn gốc sử dụng đất theo Giấy chứng nhận.

Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Giá chuyển nhượng được xác định bằng số tiền cụ thể hoặc đơn giá theo m2, có thể đã bao gồm hoặc chưa bao gồm thuế VAT tùy từng trường hợp. Phương thức thanh toán thường bằng tiền Việt Nam thông qua ngân hàng hoặc theo hình thức khác phù hợp pháp luật.

Thời điểm bàn giao đất và hồ sơ pháp lý

Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ bàn giao đất trên thực địa và bàn giao đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Hợp đồng quy định rõ quyền yêu cầu thanh toán, nghĩa vụ giao đất, nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, cũng như trách nhiệm bồi thường khi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Thuế, phí và lệ phí liên quan

Các bên thỏa thuận rõ trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí khác phát sinh trong quá trình sang tên.

Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Hợp đồng có thể quy định mức phạt khi chậm thanh toán, chậm bàn giao đất hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng trái thỏa thuận.

Giải quyết tranh chấp hợp đồng

Ưu tiên thương lượng, hòa giải; trường hợp không đạt được thỏa thuận thì khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Hiệu lực hợp đồng và điều khoản chung

Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng hoặc từ thời điểm các bên thỏa thuận phù hợp pháp luật; được lập thành nhiều bản có giá trị pháp lý như nhau.

Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để đảm bảo giao dịch an toàn và hạn chế rủi ro pháp lý, người mua và người bán cần rà soát kỹ các yếu tố quan trọng trước khi ký kết hợp đồng.

• Kiểm tra pháp lý thửa đất: Rà soát kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch và mục đích sử dụng để đảm bảo tài sản đủ điều kiện giao dịch.
• Xác minh tình trạng tranh chấp: Đảm bảo thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc nằm trong diện hạn chế chuyển nhượng theo quy định pháp luật.
• Quy định rõ điều khoản thanh toán: Thỏa thuận cụ thể tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán và các điều kiện ràng buộc để tránh phát sinh rủi ro tài chính.
• Thống nhất nghĩa vụ thuế và chi phí: Làm rõ bên chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các chi phí liên quan để tránh tranh chấp sau giao dịch.
• Đảm bảo đủ điều kiện chuyển nhượng: Chỉ tiến hành ký kết khi thửa đất đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.
• Thực hiện công chứng và sang tên đúng quy trình: Hợp đồng cần được công chứng và đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo giá trị pháp lý và hoàn tất quyền sử dụng đất.

Câu hỏi thường gặp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (FAQ)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng không?

Có. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền thì mới có giá trị pháp lý để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bao gồm tài sản gắn liền với đất không?

Có thể bao gồm. Trường hợp chuyển nhượng đồng thời quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng phải ghi rõ thông tin về tài sản gắn liền với đất và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản theo quy định.

Thời điểm nào bên nhận chuyển nhượng được sử dụng đất hợp pháp?

Bên nhận chuyển nhượng được sử dụng đất hợp pháp kể từ thời điểm nhận bàn giao đất trên thực địa và hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bên nào nộp?

Theo quy định, nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân thuộc về bên chuyển nhượng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác và được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký có thể chấm dứt không?

Có. Hợp đồng có thể bị chấm dứt trong các trường hợp đã được thỏa thuận trong hợp đồng, khi một bên vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng hoặc theo quyết định, phán quyết của Tòa án có thẩm quyền.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là nền tảng pháp lý quyết định tính an toàn của toàn bộ giao dịch nhà đất. Việc sử dụng mẫu hợp đồng đúng chuẩn, bám sát nội dung thực tế và quy định pháp luật sẽ giúp các bên hạn chế rủi ro, đảm bảo quyền lợi lâu dài. Trước khi ký kết, các bên nên rà soát kỹ điều khoản và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

Bùi Đức Huy

Deputy Director at Maison Office

Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.