Maison Office tư vấn tìm thuê tòa nhà nguyên căn tại TP.HCM chuyên nghiệp và miễn phí, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp với đa dạng quy mô từ 200m2, 300m2, 500 m2,... đến trên 5000 m2. Liên hệ nhận ngay danh sách tòa nhà đang chào thuê và báo giá cập nhật!
Giá thuê tòa nhà nguyên căn tại TP.HCM hiện dao động từ 100 triệu đến hơn 1,7 tỷ đồng/tháng, tương đương khoảng $4,000 - $65,000/tháng. Mức giá thực tế phụ thuộc vào vị trí, tổng diện tích, quy mô tòa nhà, hiện trạng bàn giao và hệ thống kỹ thuật.
Tòa nhà nguyên căn phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp, từ nhóm nhỏ đến doanh nghiệp lớn có nhiều phòng ban. Khi tính sức chứa, có thể tham khảo khoảng 6 m²/người cho khu làm việc, đồng thời cần dành diện tích cho phòng họp, pantry, sảnh và các khu phụ trợ.
Tùy từng tòa nhà và thỏa thuận với chủ nhà. Một số tòa không thu phí dịch vụ riêng, nhưng doanh nghiệp có thể phải tự chi trả các khoản như bảo vệ, vệ sinh, kỹ thuật, điện nước, bảo trì thang máy và các chi phí vận hành khác.
Thời hạn thuê tòa nhà nguyên căn thường từ 3 - 5 năm, tùy theo quy mô tòa nhà, mức đầu tư cải tạo và thỏa thuận với chủ nhà. Doanh nghiệp nên ưu tiên thời hạn đủ dài để tối ưu chi phí thiết kế, thi công và vận hành.
Doanh nghiệp nên kiểm tra diện tích sử dụng thực tế, hệ thống điện, điều hòa, thang máy, PCCC, chỗ đậu xe, hiện trạng bàn giao, khả năng cải tạo và các điều khoản liên quan đến bảo trì, hoàn trả mặt bằng trước khi ký hợp đồng.
Với đội ngũ tư vấn có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm và sàng lọc tòa nhà nguyên căn tại TP.HCM theo khu vực, diện tích, ngân sách và yêu cầu vận hành. Doanh nghiệp được cập nhật giá thuê, so sánh các phương án, sắp xếp khảo sát thực tế và hỗ trợ đàm phán với chủ nhà về giá thuê, thời hạn thuê, đặt cọc, thời gian thi công cùng các điều kiện thương mại liên quan.
Thị trường tòa nhà nguyên căn TP.HCM đang được doanh nghiệp quan tâm nhờ khả năng chủ động hơn về nhận diện thương hiệu, phân tầng phòng ban và tổ chức vận hành trong cùng một địa chỉ. Khi lựa chọn, doanh nghiệp nên ưu tiên khả năng khai thác thực tế của từng tòa nhà, đặc biệt là diện tích sử dụng, số tầng, chỗ đậu xe, hệ thống kỹ thuật và điều kiện bàn giao để đánh giá đúng hiệu quả thuê.
| Tiêu chí | Thông tin thị trường |
| Quy mô diện tích | 300 m² đến trên 5000 m² |
| Giá thuê tham khảo | Khoảng 100 triệu đến hơn 1,7 tỷ đồng/tháng |
| Khu vực nổi bật | Quận 1, Quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Quận 2, Quận 7 |
| Nhu cầu phổ biến | Trụ sở, tư vấn, ngân hàng, spa, thẩm mỹ viện, đào tạo, showroom. |
Thị trường tòa nhà nguyên căn TP.HCM
Thị trường tòa nhà nguyên căn TP.HCM cung cấp nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng toàn bộ công trình tại một địa chỉ, từ tòa nhà quy mô nhỏ đến các phương án trên 5000 m². Nguồn cung phân bố tại khu vực trung tâm, cận trung tâm và các cụm văn phòng ngoài CBD, với sự khác biệt rõ về giá thuê, số tầng, diện tích sàn và hạ tầng vận hành.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà nguyên căn, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính
Thị trường tòa nhà nguyên căn cho thuê tại TP.HCM có mức độ phân hóa rõ về tổng diện tích, số tầng, mặt bằng điển hình, tầng hầm, thang máy và hiện trạng bàn giao. Mỗi tòa nhà có đặc điểm khai thác riêng, vì vậy doanh nghiệp cần đánh giá đồng thời công năng sử dụng, hạ tầng vận hành và tổng chi phí thay vì chỉ so sánh giá thuê toàn tòa.
Nguồn cung trải từ các công trình thấp tầng đến những tòa nhà khoảng 9 – 12 tầng. Một số tài sản có tầng hầm, diện tích sàn lớn và khả năng bố trí nhiều phòng ban, trong khi các tòa quy mô nhỏ hơn thường tập trung tại những tuyến đường trung tâm. Sự khác biệt về cấu trúc ảnh hưởng trực tiếp đến sức chứa, cách phân tầng công năng và phương án vận hành của doanh nghiệp.Tổng diện tích cũng không phải tiêu chí duy nhất quyết định hiệu quả sử dụng. Hai tòa nhà cùng khoảng 1000 m² có thể mang lại khả năng khai thác khác nhau nếu một phương án chia thành nhiều tầng nhỏ, còn phương án khác có diện tích sàn lớn, ít diện tích giao thông và dễ bố trí mặt bằng hơn.
Giá thuê tòa nhà nguyên căn tại TP.HCM hiện dao động từ khoảng 100 triệu đến hơn 1,7 tỷ đồng/tháng, tương đương khoảng $4,000 – $65,000/tháng.
Biên độ giá rộng do thị trường bao gồm nhiều loại tài sản khác nhau về vị trí, tổng diện tích, số tầng, chất lượng hoàn thiện và hạ tầng kỹ thuật. Doanh nghiệp cần đặt giá thuê trong cùng bối cảnh với diện tích sử dụng thực tế và mức đầu tư cần bổ sung trước khi đưa tòa nhà vào vận hành.
Mặt bằng giá nguyên tòa có sự khác biệt đáng kể giữa khu vực trung tâm và các cụm văn phòng ngoài trung tâm kinh doanh (CBD). Quận 1 và Quận 3 cũ thường có mức giá cao hơn do lợi thế vị trí, khả năng nhận diện và tiếp cận khách hàng, trong khi Tân Bình, Phú Nhuận hoặc Bình Thạnh mở rộng thêm lựa chọn về diện tích và ngân sách.
| Khu vực | Đặc điểm giá thuê | Nhu cầu thường gặp |
| Quận 1 cũ | Nhóm giá cao của thị trường | Trụ sở, tài chính, tư vấn, thương hiệu |
| Quận 3 cũ | Trung bình cao đến cao | Trụ sở, dịch vụ chuyên môn |
| Phú Nhuận | Cân bằng hơn khu trung tâm | FDI, tư vấn, dịch vụ |
| Bình Thạnh | Đa dạng theo tuyến đường | Công nghệ, thương mại, dịch vụ |
| Tân Bình | Ngân sách linh hoạt hơn CBD | Logistics, hàng không, xuất nhập khẩu |
| Quận 2 cũ | Phân hóa theo từng khu vực | Công nghệ, logistics, thương mại |
| Quận 7 cũ | Nhiều lựa chọn khu Nam | Thương mại, công nghệ, dịch vụ |
Doanh nghiệp nên sử dụng khu vực để xác định ngân sách ban đầu, sau đó tiếp tục so sánh từng tài sản dựa trên tổng diện tích, mặt bằng từng tầng, bãi đậu xe và hiện trạng kỹ thuật.
Giá nguyên tòa thường chịu tác động đồng thời từ các nhóm yếu tố sau:
Một tòa nhà có giá chào thấp chưa chắc mang lại tổng chi phí thấp hơn. Maison Office thường đặt giá thuê cùng với diện tích sử dụng, chi phí cải tạo và chi phí vận hành trong toàn bộ thời hạn hợp đồng trước khi so sánh các phương án.
Tiền thuê hàng tháng chỉ là một phần trong ngân sách sử dụng tòa nhà nguyên căn. Doanh nghiệp thường phải trực tiếp tổ chức nhiều hạng mục vận hành mà tại cao ốc văn phòng sẽ do ban quản lý đảm nhận.
| Nhóm chi phí | Khoản cần tính |
| Tiền thuê | Giá thuê toàn tòa và VAT nếu áp dụng |
| Chi phí ban đầu | Đặt cọc, thiết kế, thi công, nội thất, di chuyển |
| Vận hành | Bảo vệ, vệ sinh, kỹ thuật, internet |
| Điện nước | Điện văn phòng, điều hòa, nước |
| Bảo trì | Thang máy, điều hòa, máy phát điện, thiết bị kỹ thuật |
| Đậu xe | Vận hành hầm hoặc thuê bãi xe bên ngoài |
Maison Office khuyến nghị doanh nghiệp chia ngân sách thành chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành định kỳ. Cách tính này giúp so sánh chính xác hơn giữa một tòa nhà có giá thuê cao nhưng hiện trạng tốt với một phương án có giá thấp hơn nhưng cần đầu tư lớn để đưa vào sử dụng.
Quy mô diện tích là một trong những bộ lọc đầu tiên khi tìm tòa nhà nguyên căn. Tuy nhiên, Maison Office không khuyến nghị lấy tổng diện tích toàn tòa chia trực tiếp cho số nhân sự vì một phần diện tích phải dành cho sảnh, phòng họp, pantry, khu quản lý, cầu thang, thang máy, nhà vệ sinh và giao thông nội bộ.Để sàng lọc nguồn cung, có thể chia thị trường thành 6 nhóm diện tích chính:
| Quy mô tòa nhà | Nhân sự tham khảo | Đặc điểm nhu cầu |
| Dưới 500 m² | Dưới khoảng 60 người | Doanh nghiệp nhỏ, văn phòng đại diện |
| 500 – 1000 m² | Khoảng 60 – 125 người | Doanh nghiệp quy mô vừa |
| 1000 – 2000 m² | Khoảng 120 – 250 người | Doanh nghiệp vừa đến lớn |
| 2000 – 3000 m² | Khoảng 230 – 375 người | Trụ sở nhiều phòng ban |
| 3000 – 5000 m² | Khoảng 350 – 625 người | Doanh nghiệp quy mô lớn |
| Trên 5000 m² | Từ khoảng 580 người | Trụ sở lớn, nhiều đơn vị vận hành |
Quy mô nhân sự mang tính tham khảo, dựa trên mức trung bình khoảng 6 m²/người cho khu làm việc và giả định khoảng 25 – 30% diện tích dành cho các khu chức năng phụ trợ.
Tòa nhà nguyên căn phù hợp với doanh nghiệp cần chủ động toàn bộ không gian sử dụng, phân chia nhiều khu chức năng và tổ chức vận hành tại một địa chỉ.
Khả năng đáp ứng các mô hình đặc thù như spa, đào tạo hoặc showroom cần được xác nhận theo công năng, pháp lý và hiện trạng kỹ thuật của từng tòa nhà trước khi thuê.
Tòa nhà nguyên căn và tòa nhà văn phòng truyền thống đều đáp ứng nhu cầu bố trí không gian làm việc cho doanh nghiệp, nhưng khác nhau về quyền sử dụng, cách vận hành, chi phí và mức độ linh hoạt. Doanh nghiệp nên lựa chọn dựa trên quy mô nhân sự, yêu cầu công năng, khả năng tự vận hành và kế hoạch thuê dài hạn.
| Tiêu chí | Nên thuê tòa nhà nguyên căn | Hay tòa nhà văn phòng truyền thống |
| Quyền sử dụng | Khi cần sử dụng và kiểm soát toàn bộ tòa nhà | Khi chỉ cần thuê một phần diện tích hoặc một số tầng |
| Quy mô doanh nghiệp | Doanh nghiệp vừa đến lớn, nhiều phòng ban | Linh hoạt từ doanh nghiệp nhỏ đến tập đoàn lớn |
| Nhận diện thương hiệu | Khi cần mặt tiền, bảng hiệu và hình ảnh trụ sở riêng | Khi ưu tiên địa chỉ tại cao ốc chuyên nghiệp |
| Quản lý vận hành | Khi doanh nghiệp có khả năng tự tổ chức bảo vệ, vệ sinh, kỹ thuật | Khi muốn ban quản lý phụ trách các dịch vụ vận hành |
| Giờ làm việc | Khi cần chủ động thời gian ra vào và làm việc ngoài giờ | Khi có thể hoạt động theo quy định của cao ốc |
| Thiết kế, cải tạo | Khi cần bố trí nhiều công năng hoặc thiết kế đặc thù | Khi nhu cầu chủ yếu là văn phòng tiêu chuẩn |
| Chi phí dịch vụ | Khi muốn chủ động lựa chọn và kiểm soát đơn vị vận hành | Khi chấp nhận phí dịch vụ cố định để sử dụng hệ thống quản lý chung |
| Hạ tầng kỹ thuật | Phụ thuộc hiện trạng và chất lượng của từng tòa nhà | Thường đồng bộ hơn tại các cao ốc hạng A, B |
| Thời hạn sử dụng | Phù hợp với kế hoạch ổn định trung và dài hạn | Linh hoạt hơn khi doanh nghiệp cần thay đổi diện tích |
Tòa nhà nguyên căn đáng cân nhắc khi doanh nghiệp cần trụ sở riêng, nhiều phòng ban, khả năng nhận diện cao và quyền chủ động lớn trong vận hành. Tòa nhà văn phòng truyền thống phù hợp hơn khi doanh nghiệp ưu tiên hệ thống quản lý chuyên nghiệp, hạ tầng đồng bộ và muốn giảm trách nhiệm trực tiếp đối với hoạt động vận hành tòa nhà.
Với thời hạn thuê nguyên tòa thường từ 3 – 5 năm, doanh nghiệp cần đàm phán đồng thời giá thuê, mức tăng giá, thời gian thi công, trách nhiệm bảo trì và điều kiện hoàn trả. Các điều khoản này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí sử dụng trong suốt thời hạn hợp đồng, vì vậy không nên chỉ so sánh mức giá thuê ban đầu.
| Điều khoản | Nội dung cần làm rõ |
| Giá thuê | Mức giá và thời điểm bắt đầu tính thuê |
| Thời hạn thuê | Thường khoảng 3 – 5 năm |
| Điều chỉnh giá | Chu kỳ và mức tăng giá |
| Đặt cọc & thanh toán | Mức cọc, kỳ thanh toán, hoàn trả |
| Thời gian thi công | Thời gian setup và miễn tiền thuê nếu có |
| Hiện trạng bàn giao | Hệ thống và thiết bị đi kèm |
| Quyền cải tạo | Phạm vi được phép thay đổi |
| Bảng hiệu | Vị trí và quyền nhận diện |
| Bảo trì | Trách nhiệm giữa chủ nhà và bên thuê |
| Hoàn trả | Tiêu chuẩn khi kết thúc hợp đồng |
| Chấm dứt trước hạn | Điều kiện và nghĩa vụ tài chính |
Điều chỉnh giá thuê: Cần tính trên toàn bộ thời hạn hợp đồng để xác định tổng ngân sách thực tế, đặc biệt với các hợp đồng có chu kỳ tăng giá định kỳ.
Thời gian thi công: Doanh nghiệp nên đàm phán thời gian miễn tiền thuê phù hợp với khối lượng cải tạo, thiết kế nội thất và hoàn thiện hệ thống kỹ thuật trước ngày vận hành.
Trách nhiệm bảo trì: Cần quy định rõ trách nhiệm đối với thang máy, điều hòa, máy phát điện và các hệ thống kỹ thuật để hạn chế phát sinh chi phí hoặc tranh chấp trong quá trình sử dụng.
Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp xuyên suốt quá trình tìm thuê tòa nhà nguyên căn tại TP.HCM, từ xác định nhu cầu, sàng lọc nguồn cung, khảo sát thực tế đến đàm phán và hoàn tất hợp đồng. Mỗi phương án được xem xét dựa trên vị trí, quy mô, khả năng khai thác, hiện trạng bàn giao và tổng chi phí thuê để doanh nghiệp dễ dàng so sánh và lựa chọn.
Quy trình tư vấn tìm thuê tòa nhà nguyên căn tại Maison Office:
Maison Office tư vấn tìm thuê tòa nhà nguyên căn tại TP.HCM miễn phí, với đa dạng quy mô từ dưới 500 m² đến trên 5000 m². Liên hệ để nhận danh sách nguồn cung đang chào thuê và báo giá mới nhất.
Deputy Director at Maison OfficeVới 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
