Giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp
098.890.2468
Tòa nhà Nguyễn Du
Quận 1 | Giá chào: $31,915 | Quy mô: 4 tầng - 0 hầm (18 x 15m)
270m2
Tòa nhà Nguyễn Công Trứ
Quận 1 | Giá chào: $20,000 | Quy mô: 9 tầng - 1 hầm (8 x 20m)
1,300m2
Toà nhà Phan Đình Giót
Tân Bình | Giá chào: $17,000 | Quy mô: 7 tầng - 1 hầm (10 x 23m)
170m2
Tòa nhà Hai Bà Trưng
Quận 1 | Giá chào: Liên hệ | Quy mô: 3 tầng - 0 hầm
Tòa nhà Đống Đa
Tân Bình | Giá chào: Liên hệ | Quy mô: 12 tầng - 2 hầm
Tòa nhà 49 Mạc Đĩnh Chi
49 Mạc Đĩnh Chi, Phường Đa Kao, Quận 1
150 m2 x 6 sàn
Toà nhà Nguyễn Đình Chiểu
Quận 3 | Giá chào: $8,510 | Quy mô: 4 tầng - 0 hầm (8 x 18m)
Tòa nhà Nam Kỳ Khởi Nghĩa
Quận 3 | Giá chào: Liên hệ | Quy mô: 6 tầng - 1 hầm (10 x 33m)
Toà nhà 5 Hát Giang
03 - 05 Hát Giang, Phường 2, Quận Tân Bình
120 m2 x 5 tầng
Tòa nhà Nguyễn Đình Chiểu
Quận 1 | Giá chào: $4,680 | Quy mô: Liên hệ
300 m2
Tòa nhà Cộng Hòa
Tân Bình | Giá chào: $13,620 | Quy mô: 8 tầng - 1 hầm (8,5 x 25m)
Tòa nhà Hoàng Hoa Thám
170 Hoàng Hoa Thám, Phường 12, Quận Tân Bình
200 m2
Toà nhà Cộng Hoà 2
Tân Bình | Giá chào: $6,250 | Quy mô: 8 sàn - 1 hầm (6 x 25m)
Saigon Building 2
Tân Bình | Giá chào: Liên hệ | Quy mô: 7 tầng - 2 hầm (10 x 22m)
182m2 x 7 tầng
Tòa nhà Đường A4
Tân Bình | Giá chào: $6,200 | Quy mô: 7 tầng - 1 hầm (5 x 20m)
Tòa nhà Lý Thường Kiệt
Tân Bình | Giá chào: $29,790 | Quy mô: 9 tầng - 1 hầm (17,5 x 30m)
Câu hỏi thường gặp khi thuê tòa nhà nguyên căn, TPHCM
Giá thuê tòa nhà nguyên căn dao động thế nào?
Giá thuê tòa nhà nguyên căn tại Hồ Chí Minh dao động từ $4,000 - $65,000 (tương đương khoảng 100 triệu - 1,7 tỷ/tháng tùy thuộc vào vị trí, quy mô và thời điểm thuê tòa nhà.
Lợi ích nổi bật của tòa nhà nguyên căn là gì?
- Doanh nghiệp sở hữu toàn bộ diện tích toà nhà, không dùng chung không gian với các công ty khác
- Kiểm soát tốt chi phí dịch vụ: Có thể tự do lựa chọn các công ty bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, kỹ thuật bảo trì… phù hợp ngân sách, thậm chí có thể không cần thuê để tiết kiệm chi phí
- Thoải mái trong việc vận chuyển hàng hóa ra vào, giờ giấc làm việc
- Dễ thiết kế văn phòng phức tạp hay mang tính đặc thù
Tại sao nên tìm thuê tòa nhà nguyên căn cùng Maison Office?
- Sở hữu hệ thống danh sách tòa nhà nguyên căn chất lượng từ thiết kế, quy mô và vị trí
- Tư vấn viên am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và có mối quan hệ đối tác với các chủ đầu tư tòa nhà nguyên căn
- Cung cấp thông tin tòa nhà mang tính khách quan và minh bạch để khách hàng lựa chọn và đàm phán hợp đồng hiệu quả nhất
Cẩm nang thuê văn phòng
Bất động sản thương mại là gì? Lợi ích khi đầu tư BĐS thương mại
Bất động sản thương mại hiện là một xu hướng đầu tư vô cùng tiềm năng trong tương lai. Hình thức đầu tư này mang đến nhiều ưu điểm vượt trội hơn so với mô hình bất động sản truyền…
Quy Trình Thuê Văn Phòng Hiệu Quả Với 6 Bước
Khi bạn được giao nhiệm vụ tìm kiếm văn phòng cho thuê, chắc hẳn bạn cũng sẽ vô cùng bối rối chưa biết phải bắt đầu như thế nào, qua những bước nào ...
10 Điều Cần Biết Để Đàm Phán Giá & Chi Phí Thuê Văn Phòng
Tài liệu này được Maison Office xây dựng dựa trên kinh nghiệm 10+ năm tư vấn và hỗ trợ khách hàng thuê văn phòng. Cùng tìm hiểu qua các nội dung chi tiết dưới đây để quá trình thuê văn…
Tổng quan thị trường cho thuê toà nhà nguyên căn tại TP.HCM
Maison Office là đại lý của các tòa nhà nguyên căn cho thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn xuyên suốt quá trình tìm kiếm, khảo sát, lựa chọn và đàm phán các điều kiện thuê với chủ tòa nhà hoàn toàn miễn phí.
Liên hệ Maison Office để nhận báo giá phù hợp nhu cầu mà công ty Bạn đang tìm kiếm.
Giá thuê văn phòng nguyên căn tại các quận trung tâm dao động cụ thể như sau:
- Quận 1: Từ $8,500 - $60,000
- Quận 3: Từ $7,000 - $50,000
- Quận Tân Bình: $4,200 - $30,000
Tổng quan thị trường cho thuê toà nhà nguyên căn tại TP.HCM
Với xu hướng làm việc tự do, thoải mái cũng như thể hiện cá tính thương hiệu, nhiều doanh nghiệp hiện nay ưu tiên phương án tìm thuê toà nhà văn phòng nguyên căn. Vậy mô hình cho thuê này là gì, phù hợp với doanh nghiệp nào, cũng như sự khác biệt ra sao so với văn phòng truyền thống, hãy cùng Maison Office tìm hiểu kỹ trong bài viết dưới đây.
1. Tòa nhà văn phòng nguyên căn là gì?
Tòa nhà văn phòng nguyên căn là sản phẩm bất động sản thương mại, có mục đích cho thuê văn phòng đại diện, chỗ ngồi làm việc, showroom và cũng có thể kết hợp để ở.
Loại hình này ưu tiên cho 01 khách hàng cụ thể thuê và sử dụng độc quyền toàn bộ tòa nhà, mà không phân chia từng sàn lẻ cho nhiều doanh nghiệp dùng chung.
Văn phòng nguyên căn bao gồm không gian làm việc rộng lớn: Phòng làm việc riêng, khu vực tiếp khách, phòng họp, phòng chức năng khác và các tiện ích khác liên quan.
Tùy thuộc vào thời điểm, vị trí, kích thước và tiện ích của toà nhà, giá thuê văn phòng nguyên căn có thể thay đổi. Thông thường, việc thuê văn phòng nguyên căn yêu cầu ký kết hợp đồng dài hạn và đòi hỏi mức đầu tư và cam kết lớn từ phía khách hàng.
>> Toà nhà văn phòng cho thuê hạng A-B-C là gì?
2. Lợi ích khi thuê tòa nhà văn phòng nguyên căn
Thuê toà nhà văn phòng nguyên căn mang đến nhiều lợi ích quan trọng cho doanh nghiệp. Dưới đây là một số lợi ích chính:
1. Chi phí thuê toà nhà văn phòng nguyên căn tiết kiệm hơn văn phòng truyền thống. Cùng 01 diện tích nhưng thường chi phí thuê sẽ mềm hơn.
2. Độc quyền sử dụng toàn bộ toà nhà: Khi thuê văn phòng nguyên căn, bạn có quyền sử dụng toàn bộ không gian và có sự kiểm soát hoàn toàn về môi trường làm việc.
3. Đa dạng lựa chọn thiết kế văn phòng: Bạn có thể tùy chỉnh không gian, nội thất và trang thiết bị theo nhu cầu và thương hiệu của doanh nghiệp.
4. Linh hoạt và tuỳ biến: Văn phòng nguyên căn cho phép bạn linh hoạt thay đổi cấu trúc và kích thước của không gian làm việc. Bạn có thể tăng hoặc giảm diện tích làm việc, thay đổi bố trí phòng họp hoặc phòng chức năng khác một cách dễ dàng.
5. Khả năng mở rộng và phát triển: Khi doanh nghiệp thay đổi quy mô nhân sự hay cấu trúc phòng ban, văn phòng nguyên căn giúp việc tăng diện tích và mở rộng không gian làm việc một cách linh hoạt hơn.
6. Tự quản lý và vận hành toà nhà theo nhu cầu của doanh nghiệp mà không phụ thuộc vào Ban quản lý bên ngoài.
7. Có lợi thế trong việc đàm phán điều khoản thuê: Bạn được làm việc trực tiếp 1:1 với chủ sở hữu toà nhà, hạn chế thông qua các bộ phận kinh doanh hay quản lý vận hành nên tiết kiệm thời gian, thông tin được truyền tải từ 01 nguồn chính.
8. Tăng khả năng tập trung: Văn phòng nguyên căn giúp tạo ra môi trường làm việc tập trung và không bị gián đoạn bởi các công ty khác.
9. Hạn chế sự chen chúc và chờ đợi thang máy trong giờ cao điểm
3. Lưu ý khi thuê toà nhà văn phòng nguyên căn
Trước khi đi xem văn phòng nguyên căn cũng như ký kết hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý các vấn đề sau:
1. Ngân sách: Xác định ngân sách trước khi thuê toà nhà văn phòng nguyên căn, đảm bảo khả năng tài chính để trả tiền thuê cũng như các chi phí dịch vụ phát sinh (nếu có)
2. Thời gian tìm thuê: Đặc thù văn phòng nguyên căn có số lượng ít hơn văn phòng truyền thống, lại có tốc độ lấp đầy khá nhanh, vì vậy cần lên kế hoạch cũng như timeline đi xem toà nhà và đàm phán phù hợp
3. Hợp đồng: Tìm hiểu kỹ hợp đồng thuê như thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, tăng giá thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng trước khi ký kết
4. Kiểm tra trạng thái pháp lý: Xác minh toà nhà và chủ sở hữu đáp ứng các quy định pháp lý, có giấy phép kinh doanh hợp lệ hay không.
5. Tiện ích và dịch vụ: Kiểm tra tình trạng sử dụng hệ thống điều hòa, thang máy, thoát hiểm, PCCC… Đảm bảo chúng đều có thể vận hành hiệu quả và phục vụ tốt nhu cầu làm việc.
6. Một vài văn phòng nguyên căn có nhiều vách ngăn phân chia phòng nên không thích hợp cho doanh nghiệp muốn thuê cả sàn trống suốt
7. Không có đội ngũ quản lý nên doanh nghiệp phải tự thuê ngoài nếu cần như: Lễ tân, bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, bảo trì trang thiết bị…
4. Khi nào nên thuê tòa nhà nguyên căn?
Toà nhà cho thuê văn phòng nguyên căn thường ưu tiên cho các công ty hoặc tổ chức có quy mô lớn, có nhu cầu sử dụng không gian rộng và muốn có sự riêng tư, độc lập và kiểm soát hoàn toàn về môi trường làm việc của mình.
Cụ thể hơn, doanh nghiệp có thể xem xét thuê toà nhà nguyên căn khi nhận thấy những nhu cầu phù hợp dưới đây:
– Quy mô nhân sự đông, cần thuê văn phòng có diện tích lớn từ 2000-3000m2 trở lên
– Không quá quan trọng xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt đối tác
– Làm việc 24/24, tăng ca ngoài giờ mỗi ngày
– Muốn tự chủ và kiểm soát rõ ràng các chi phí vận hành văn phòng
– Có thiết kế nội thất đặc biệt mà office building khó đáp ứng
– Vận chuyển nhiều hàng hoá cồng kềnh với tần suất dày đặc hàng ngày, giờ
– Nhân viên có nhu cầu làm việc và ở lâu dài tại văn phòng
– Yêu cầu đặt vị trí bảng hiệu, logo riêng biệt không dính dáng với logo doanh nghiệp khác
– Yêu thích không gian làm việc ấm cúng, đầy đủ tiện nghi như gia đình
5. Nên thuê toà nhà văn phòng nguyên căn hay truyền thống?
Để xác định đúng lựa chọn phù hợp, doanh nghiệp nên cân nhắc theo các tiêu chí dưới đây:
– Mục tiêu doanh nghiệp
– Hình ảnh thương hiệu
– Quy mô phòng ban, số lượng nhân viên
– Đặc điểm sản phẩm, hình thức kinh doanh
Sau khi xác định rõ ràng các đầu mục trên, hãy so sánh với các lợi ích mà toà nhà nguyên căn có đáp ứng đúng nhu cầu hoạt động kinh doanh hay không và đưa ra quyết định hợp lý.
Doanh nghiệp hoàn toàn có thể liên hệ Dịch vụ Tư vấn BĐS văn phòng Maison Office để được chia sẻ kinh nghiệm chính xác và có thêm sản phẩm lựa chọn thực tế.
>> Xem thêm: 10 lỗi cần tránh khi thuê văn phòng
6. Giá thuê tòa nhà nguyên căn như thế nào?
Giá thuê toà nhà nguyên căn phụ thuộc vào các yếu tố: Vị trí, quy mô và thời điểm nên khó ước lượng chính xác.
7. So sánh toà nhà văn phòng nguyên căn và toà nhà văn phòng truyền thống
– Giống nhau
+ Đều là bất động sản thương mại dùng để cho thuê văn phòng và bố trí không gian làm việc
+ Có tính pháp lý rõ ràng, minh bạch
– Khác nhau
| Toà nhà nguyên căn | Toà nhà văn phòng truyền thống |
| Độc quyền sử dụng toàn bộ diện tích toà nhà, không dùng chung không gian với các công ty khác | Một toà nhà/sàn văn phòng có nhiều công ty thuê và sử dụng chung không gian |
| Có thể kết hợp không gian để ở và làm văn phòng | Chỉ cho thuê với mục đích làm văn phòng |
| Tiêu chuẩn xây dựng và trang thiết bị thường đạt tiêu chuẩn hạng B-, C | Đa dạng phân khúc, trong đó tòa nhà hạng A được xây dựng quy mô cao cấp, trang thiết bị tích hợp AI, thân thiện với môi trường và sức khoẻ người dùng |
| Giá thuê toà nhà nguyên căn đa phần không quá cao, thông thường cùng một diện tích với toà nhà văn phòng truyền thống nhưng giá mềm hơn | Giá thuê được tính theo từng m2 nên sẽ cao hơn toà nhà nguyên căn |
| Đa dạng diện tích cho thuê >1.000m2 nên phù hợp các doanh nghiệp đông nhân viên | Giới hạn các diện tích lớn, các sàn văn phòng phổ biến từ 50m2 – 2.000m2 |
| Không có đội ngũ quản lý, vận hành toà nhà | Có đầy đủ đội ngũ quản lý, vận hành toà nhà trong và ngoài nước, đặc biệt tại các toà nhà lớn hạng A, B |
| Kiểm soát tốt chi phí dịch vụ phát sinh: Có thể tự do lựa chọn các công ty bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, kỹ thuật bảo trì… phù hợp ngân sách công ty, thậm chí có thể không cần thuê để tiết kiệm chi phí | Phải trả chi phí dịch vụ cố định hàng tháng (bảo vệ, vệ sinh, bảo trì kỹ thuật…). Đôi khi, các dịch vụ của office building không hoạt động 24/7, nên nếu làm việc ngoài giờ thì phải trả thêm phí. |
| Kiểm soát chi phí điện, nước nhờ hệ thống đồng hồ riêng biệt | Tuỳ theo từng toà nhà, có thể khó kiểm soát chi phí điện điều hoà bởi hệ thống điện sử dụng chung cho cả toà cũng như tất cả công ty. |
| Tự chủ trong việc quy định giờ làm việc hành chính hay ngoài giờ | Tuân theo quy định giờ làm việc của toà nhà, thông thường từ 8h00 – 18h00 thứ 2 đến thứ 6, 8h00 – 12h00 thứ 7 |
| Không phát sinh thêm phí làm việc ngoài giờ, phí này được chuyển sang lương tăng ca cho bảo vệ hoặc không có | Tuỳ theo chính sách mà có toà nhà miễn phí hoặc không |
| Thoải mái lên ý tưởng thiết kế nội thất văn phòng, ít vướng các điều kiện khắt khe từ phía chủ toà nhà | Toà nhà có những quy chuẩn nhất định trong thiết kế văn phòng để đảm bảo sự đồng nhất về layout cũng như phong cách thiết kế giữa các doanh nghiệp trong toà nhà |
| Dễ đàm phán các yêu cầu thiết kế văn phòng phức tạp và mang tính đặc thù của công ty (VD: xây bếp, pantry ướt, thang máy nội bộ…) | Giới hạn các thiết kế văn phòng đặc biệt vì toà nhà phải tuân theo các quy định về PCCC, hệ thống đường ống dẫn nước… để đảm bảo về mặt an toàn xây dựng, tránh ảnh hưởng đến các diện tích thuê khác |
| Tự do thời gian vận chuyển hàng hoá hay thiết bị vật tư cồng kềnh ra vào văn phòng | Có khung giờ riêng để vận chuyển hàng hoá, hạn chế sử dụng thang máy giờ cao điểm và chỉ được sử dụng thang hàng (nếu có).
Nhiều toà nhà còn yêu cầu cung cấp giấy tờ ra vào để đảm bảo an toàn. |
| Không gian làm việc gần gũi, thân thiện mang đến cho nhân viên cảm giác làm việc tại nhà | Không gian làm việc chuyên nghiệp, chú trọng xây dựng hình ảnh công ty và nhân viên |
| Tối ưu được diện tích và chi phí thuê nhờ việc linh hoạt cho các doanh nghiệp khác thuê lại phần diện tích mà công ty bạn không sử dụng hết | Chủ toà nhà là người quản lý và quyết định cho các doanh nghiệp thuê hay không |
Nhìn chung, tuỳ mô hình kinh doanh của từng doanh nghiệp mà toà nhà nguyên căn có thể là lựa chọn tối ưu hoặc gây bất tiện. Vì vậy, việc so sánh chi tiết giữa các hình thức cho thuê văn phòng cần làm rõ ngay từ đầu để tránh mất thời gian cũng như công sức.
