Thời hạn thuê văn phòng thường từ 2 - 3 năm, tùy chính sách của từng tòa nhà và diện tích thuê. Tiền đặt cọc phổ biến tương đương 3 tháng tiền thuê, kèm 1 tháng tiền thuê thanh toán trước. Doanh nghiệp nên kiểm tra thêm chu kỳ thanh toán, mức tăng giá và điều kiện hoàn trả tiền cọc.
Khi thuê văn phòng tại Tố Hữu, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ giá thuê, diện tích NET, phí dịch vụ, phí ngoài giờ, phí gửi xe, tiền điện và tỷ giá USD áp dụng trong hợp đồng. Bên cạnh đó, nên làm rõ hiện trạng bàn giao, thời gian thi công, mức tăng giá định kỳ và điều khoản hoàn trả mặt bằng để hạn chế chi phí phát sinh.
Với đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng thương mại, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp nhanh chóng lựa chọn mặt bằng phù hợp trên đường Tố Hữu. Khách thuê được đồng hành xuyên suốt từ tổng hợp phương án, khảo sát thực tế, so sánh chi phí đến đàm phán giá thuê và các điều kiện hợp đồng.
Đường Tố Hữu là trục giao thông quan trọng tại phía Tây Nam Hà Nội, nối khu vực Khuất Duy Tiến - Lê Văn Lương với Đại Mỗ, Hà Đông và các khu đô thị phía Tây. Tuyến đường tập trung nhiều cao ốc văn phòng và khối thương mại trong các tổ hợp quy mô lớn, sở hữu diện tích linh hoạt cùng mức giá cạnh tranh. Đây là khu vực phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, giáo dục, xây dựng, thương mại, tài chính, bảo hiểm và các đơn vị cần bố trí đông nhân sự.
Maison Office liên tục cập nhật diện tích trống và thông tin cho thuê tại đường Tố Hữu, hỗ trợ doanh nghiệp lựa chọn tòa nhà phù hợp với ngân sách, quy mô nhân sự và kế hoạch vận hành.
Liên hệ Maison Office để được tư vấn văn phòng cho thuê phù hợp!
Tổng quan văn phòng cho thuê đường Tố Hữu
Văn phòng cho thuê đường Tố Hữu tập trung dọc trục kết nối Lê Văn Lương với Đại Mỗ và Hà Đông. Nguồn cung gồm các cao ốc văn phòng, khối đế thương mại và không gian làm việc trong nhiều tổ hợp hỗn hợp, đáp ứng nhu cầu thuê từ khoảng 100m² đến trên 3.000m².
Thị trường văn phòng đường Tố Hữu phát triển cùng quá trình mở rộng không gian đô thị về phía Tây Nam Hà Nội. Tuyến đường bắt đầu tại nút giao Khuất Duy Tiến – Lê Văn Lương, đi qua khu vực Trung Văn, Đại Mỗ và kéo dài đến nút giao Vạn Phúc – Nguyễn Thanh Bình tại Hà Đông. Đường Tố Hữu cũng kết nối với các tuyến Lương Thế Vinh, Trung Văn, Vũ Hữu và Vũ Trọng Khánh.
| Thông tin cho thuê văn phòng đường Tố Hữu | |
| Khu vực | Đường Tố Hữu, khu vực Thanh Xuân – Đại Mỗ – Hà Đông, Hà Nội |
| Số lượng tòa nhà | 17+ tòa nhà |
| Giá thuê | $10 – $13/m²/tháng |
| Phân khúc phổ biến | Cao ốc văn phòng và khối văn phòng trong các tổ hợp hỗn hợp |
| Diện tích sàn | Khoảng 350 – 4.000m²/sàn |
| Vị thế khu vực | Trục văn phòng kết nối nội thành với Hà Đông và khu vực Tây Nam Hà Nội |
| Doanh nghiệp phù hợp | Công nghệ, giáo dục, xây dựng, thương mại, tài chính, bảo hiểm, trung tâm vận hành và doanh nghiệp đông nhân sự |
Nguồn cung tại Tố Hữu có sự phân hóa theo từng đoạn. Khu vực gần Khuất Duy Tiến – Trung Văn thuận tiện kết nối Lê Văn Lương và Vành đai 3. Đoạn Đại Mỗ tập trung nhiều tòa nhà có mặt sàn từ khoảng 689m² đến 2.000m². Khu vực Hà Đông – Văn Khê – Dương Nội nổi bật với các dự án quy mô lớn, phù hợp với doanh nghiệp cần thuê nguyên sàn hoặc mở rộng số lượng nhân sự.
Tìm hiểu thêm các tòa nhà văn phòng cho thuê tại các quận lân cận:
Các tòa nhà nổi bật trên đường Tố Hữu gồm cao ốc văn phòng và khối thương mại trong các tổ hợp hỗn hợp, cung cấp nhiều lựa chọn từ diện tích nhỏ đến mặt sàn trên 3.000m².
| Tòa văn phòng | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| Tây Hà Tower | 19 Tố Hữu, Phường Thanh Xuân, (Quận Nam Từ Liêm) Hà Nội | Hạng C |
| Tòa nhà C37 Bộ Công An | 17 Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, (Quận Nam Từ Liêm) Hà Nội | Hạng C |
| NHS Trung Văn | HH-02A Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, (Quận Nam Từ Liêm) Hà Nội | Hạng C |
| Vạn Phúc Building | Lô đất HH4 Tố Hữu, Phường Hà Đông, (Quận Hà Đông), Hà Nội | Hạng B |
| Viwaseen Tower | 46 Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, (Quận Nam Từ Liêm) Hà Nội | Hạng C |
| HPC Landmark 105 | 105 Tố Hữu, Phường Hà Đông, (Quận Hà Đông) Hà Nội | Hạng C |
| Bắc Hà – HH2 | 15 Tố Hữu, Phường Thanh Xuân, (Quận Nam Từ Liêm) Hà Nội | Hạng C |
| Tòa nhà Nam Cường | KĐT Dương Nội, Tố Hữu, Phường Dương Nội, (Quận Hà Đông), Hà Nội | Hạng B |
| Roman Plaza | Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, (Quận Nam Từ Liêm), Hà Nội | Hạng C |
| Tòa nhà Lilama 10 | 56 Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, (Quận Nam Từ Liêm), Hà Nội | Hạng C |
Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Tố Hữu ngay hôm nay!
Giá thuê văn phòng đường Tố Hữu hiện dao động khoảng $10 – $13/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, phân hạng tòa nhà, diện tích thuê và điều kiện thương mại tại từng thời điểm.
Lưu ý quan trọng: Giá thuê văn phòng Tố Hữu nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng và chi phí vận hành như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ để kiểm soát chi phí thuê văn phòng trong dài hạn.
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng Tố Hữu có thể được tính theo diện tích GROSS hoặc NET tùy từng tòa nhà. Việc làm rõ diện tích thuê thực tế và diện tích tính tiền ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh chênh lệch chi phí, đồng thời thuận lợi hơn trong quá trình so sánh báo giá và đàm phán hợp đồng thuê.
Đường Tố Hữu nằm tại phía Tây Nam Hà Nội, tạo thành trục liên tục với Lê Văn Lương và kết nối trực tiếp nút giao Khuất Duy Tiến. Từ đây, doanh nghiệp có thể di chuyển về khu vực nội thành qua Lê Văn Lương – Láng Hạ hoặc tiếp cận Phạm Hùng, Mỹ Đình và các khu vực phía Nam qua đường Vành đai 3.
Ở hướng Hà Đông, tuyến đường kết nối các khu vực Đại Mỗ, Vạn Phúc, Văn Khê và Dương Nội. Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp có nhân sự cư trú tại Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và các khu đô thị phía Tây Hà Nội.
Các lợi thế nổi bật khi đặt văn phòng trên đường Tố Hữu gồm:
Do lưu lượng phương tiện trên đường Tố Hữu lớn, doanh nghiệp nên khảo sát giao thông vào giờ đi làm và tan sở. Quy trình khảo sát nên kiểm tra thời gian di chuyển thực tế, vị trí quay đầu xe, lối vào tòa nhà, khả năng đón trả khách, khoảng cách đến nhà chờ BRT và sức chứa bãi đỗ xe.
Việc lựa chọn đoạn đường phù hợp phụ thuộc vào nhu cầu kết nối nội thành, quy mô mặt bằng, ngân sách và nơi cư trú của nhân sự. Nguồn cung văn phòng trên đường Tố Hữu có thể chia thành ba cụm chính:
| Khu vực | Đặc điểm nổi bật | Doanh nghiệp phù hợp |
| Đoạn gần Khuất Duy Tiến – Trung Văn | Kết nối nhanh Lê Văn Lương và Vành đai 3. Tập trung Tây Hà Tower, Bắc Hà – HH2, C37 Bộ Công An và NHS Trung Văn | Công nghệ, tài chính, giáo dục, doanh nghiệp đông nhân sự và đơn vị thường xuyên di chuyển vào nội thành |
| Đoạn Đại Mỗ – khu vực giữa tuyến | Có Viwaseen Tower, Roman Plaza, Lilama 10, Ecolife Capitol, C14 Bắc Hà và The Light. Nhiều mặt sàn từ khoảng 689m² đến 2.000m² | Doanh nghiệp vừa và lớn, trung tâm vận hành, thương mại, xây dựng và công ty cần kiểm soát ngân sách |
| Đoạn Hà Đông – Văn Khê – Dương Nội | Tập trung Vạn Phúc Building, HPC Landmark 105, The Pride, ADI Building, The Terra An Hưng, Nam Cường và BID Residence | Doanh nghiệp cần nguyên sàn, trung tâm đào tạo, bảo hiểm, dịch vụ và đơn vị có nhiều nhân sự cư trú tại Hà Đông |
Doanh nghiệp ưu tiên kết nối Vành đai 3 và thường xuyên di chuyển vào nội thành nên khảo sát đoạn gần Khuất Duy Tiến – Trung Văn. Đoạn Đại Mỗ phù hợp với nhu cầu thuê mặt sàn trung bình đến lớn, mức giá hợp lý và khả năng tiếp cận nhiều khu dân cư. Với nhu cầu thuê nguyên sàn hoặc tuyển dụng nhân sự tại Hà Đông, khu vực Văn Khê – Dương Nội là phương án đáng cân nhắc.
Với nguồn cung đa dạng tòa nhà, mức giá linh hoạt và nhiều mặt sàn quy mô lớn, đường Tố Hữu phù hợp với doanh nghiệp cần cân bằng giữa diện tích, ngân sách và khả năng tiếp cận nhân sự phía Tây Nam Hà Nội. Maison Office hỗ trợ cập nhật diện tích trống, so sánh tổng chi phí, sắp xếp khảo sát và đàm phán điều kiện thuê phù hợp với kế hoạch của doanh nghiệp.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
