Cho thuê văn phòng quận 5

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 5

Văn phòng cho thuê Quận 5 sở hữu nguồn cung đa dạng từ tòa nhà hạng C đến văn phòng giá rẻ, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Khu vực này có lợi thế kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM qua trục đường Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt, cùng mức giá thuê cạnh tranh.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 5, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 5

Quận 5 là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, có hạ tầng kết nối thuận lợi, thu hút nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt từ doanh nghiệp thương mại, xuất nhập khẩu, logistics và dịch vụ hỗ trợ.

1. Nguồn cung văn phòng Quận 5
2. Cấu trúc văn phòng cho thuê
3. Xu hướng phát triển văn phòng Quận 5
4. Tác động khi sáp nhập các phường quận 5

Nguồn cung văn phòng Quận 5

Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 5 trong những năm gần đây cho thấy sự chuyển biến đáng kể về cả nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy. Những năm vừa qua, nguồn cung văn phòng tại đây duy trì ổn định với sự đóng góp chủ yếu từ các tòa nhà hạng C+ và C, trong khi các dự án hạng A, B vẫn còn hạn chế do quỹ đất trung tâm khan hiếm.

Hiện tại, tổng nguồn cung văn phòng tại Quận 5 được ước tính khoảng 150.000 m², với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 85 – 90%, phản ánh nhu cầu ổn định từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các tòa nhà văn phòng chủ yếu phân bố trên các trục đường trung tâm như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, Nguyễn Chí Thanh và các tuyến đường lớn khác.

Tương lai, nguồn cung văn phòng tại Quận 5 có thể gia tăng nhẹ nhờ các dự án cải tạo tòa nhà cũ và sự xuất hiện của một số không gian làm việc chung mới. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh sẽ buộc các chủ đầu tư tối ưu hóa giá thuê và nâng cấp tiện ích để duy trì tỷ lệ lấp đầy.

“Quận 5 đang dần trở thành điểm đến chiến lược của các doanh nghiệp SME và công ty thương mại trong nước. Tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì ở mức cao nhờ giá thuê hợp lý và khả năng kết nối nhanh với Quận 1, Quận 10 và các trục giao thương trọng điểm.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office

Cấu trúc văn phòng cho thuê

Các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 5 sở hữu mặt bằng linh hoạt từ 40m² đến hơn 800m², phù hợp với nhu cầu làm văn phòng đại diện, chi nhánh công ty hoặc trung tâm vận hành. Nguồn cung được cấu trúc thành 3 nhóm chính theo tiêu chuẩn phân hạng và mô hình khai thác:

• Văn phòng hạng B (~35%): Tập trung trên các trục đường lớn như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Chí Thanh và Hồng Bàng. Không gian hiện đại, trang bị đầy đủ tiện ích cơ bản, phù hợp với doanh nghiệp SME trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ và y tế.
• Văn phòng hạng C (~50%): Phân bố nhiều tại các tuyến đường Nguyễn Trãi, An Dương Vương và khu vực quanh chợ An Đông. Đây là nhóm văn phòng phổ biến với mức giá hợp lý, thích hợp cho các công ty logistics, startup hoặc văn phòng giao dịch nhỏ.
• Văn phòng trọn gói và Coworking (~15%): Phát triển mạnh tại các tòa nhà cải tạo và không gian linh hoạt gần trung tâm thương mại, bệnh viện, trường đại học. Phù hợp với doanh nghiệp vừa khởi động, mô hình hybrid và nhóm chuyên viên độc lập.

Sự đa dạng về diện tích, hình thức thuê và mức giá giúp Quận 5 trở thành lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp có ngân sách linh hoạt, cần không gian chuyên nghiệp ngay tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Xu hướng phát triển văn phòng Quận 5

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 5 đang chuyển dịch theo hướng linh hoạt và tiết kiệm chi phí. Nhiều doanh nghiệp SME, startup và ngành đặc thù như y tế, giáo dục, thương mại ưu tiên thuê văn phòng hạng C, coworking space và mô hình trọn gói. Nhờ giá thuê cạnh tranh hơn Quận 1 và kết nối giao thông thuận tiện, khu vực này được nhiều doanh nghiệp mở rộng lựa chọn.

Hạ tầng Quận 5 liên tục được nâng cấp, với các tuyến đường trọng điểm như Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng, Nguyễn Trãi cùng tuyến Metro 3A sắp triển khai. Một số tòa nhà mới cũng hướng đến tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng và ứng dụng công nghệ vận hành.

Nhờ lợi thế chi phí, vị trí chiến lược và đa dạng nguồn cung, thuê văn phòng Quận 5 tiếp tục là lựa chọn tiềm năng cho doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại, logistics, công nghệ và dịch vụ chuyên ngành.

Tác động khi sáp nhập các phường quận 5

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 từ tháng 7/2025, Quận 5 chính thức sáp nhập 15 phường cũ thành 3 đơn vị hành chính mới, gồm: Phường Chợ Lớn, Phường Chợ Quán và Phường An Đông. Việc thay đổi địa giới hành chính này mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường văn phòng cho thuê Quận 5:

• Tinh gọn thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xin cấp phép mở văn phòng
• Quy hoạch đồng bộ, mở ra cơ hội phát triển các dự án văn phòng mới
• Giúp doanh nghiệp dễ định vị khu vực thuê phù hợp quy mô và mục tiêu hoạt động
• Tăng tính nhận diện địa chỉ kinh doanh nhờ tên phường rõ ràng, dễ ghi nhớ

Chi tiết các phường mới và khu vực liên quan:

• Phường Chợ Lớn: Sáp nhập Phường 11, 12, 13 và 14
• Phường Chợ Quán: Sáp nhập Phường 1, 2 và 4
• Phường An Đông: Sáp nhập các phường 5, 7 và 9

Những thay đổi này góp phần tạo môi trường đầu tư minh bạch hơn, đồng thời giúp doanh nghiệp dễ dàng tra cứu và xác định vị trí khi tìm tòa nhà văn phòng Quận 5 phù hợp.

Giá thuê văn phòng tại Quận 5

Giá thuê văn phòng tại Quận 5 dao động trong khoảng $8 – $20/m2/tháng, được chia làm 3 phân khúc:

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê 
2. So sánh chi phí thuê so với các khu vực lân cận

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê 

• Vị trí tòa nhà: Mặt tiền các tuyến huyết mạch như Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng, Nguyễn Trãi có giá thuê cao hơn nhờ kết nối giao thông thuận tiện và mật độ thương mại cao.
• Phân hạng tòa nhà: Văn phòng hạng B có giá thuê từ 15 – 22 USD/m², trong khi hạng C dao động khoảng 10 – 14 USD/m².
• Diện tích thuê: Doanh nghiệp thuê diện tích lớn thường nhận được ưu đãi về giá hoặc chiết khấu trong thời gian đầu hợp đồng.
• Thời hạn thuê: Hợp đồng dài hạn (3 – 5 năm) thường được đàm phán mức giá tốt hơn so với thuê ngắn hạn.

Ngoài ra, các yếu tố như phí quản lý, chi phí gửi xe, điều kiện bàn giao mặt bằng cũng tác động đến tổng chi phí vận hành văn phòng.

So sánh chi phí thuê so với các khu vực lân cận

So với các quận trung tâm lân cận như Quận 1 hoặc Quận 10, chi phí thuê văn phòng Quận 5 có phần cạnh tranh hơn:

Với mức giá dễ tiếp cận và hạ tầng thương mại phát triển, văn phòng cho thuê Quận 5 là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian chuyên nghiệp, ngân sách tối ưu nhưng vẫn đảm bảo kết nối khu vực trung tâm.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 5 nổi bật

Tham khảo ngay danh sách các toà nhà cho thuê văn phòng tại quận 5 tiêu biểu. Liên hệ với Maison Office để nhận tư vấn và báo giá cập nhật mới nhất:

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 5 nổi bật nhất quý

1. Tòa văn phòng Lottery Tower
2. Tòa văn phòng Tản Đà Court Building
3. Tòa văn phòng HTH Building
4. Tòa văn phòng PLS Nguyễn Trãi
5. Tòa văn phòng SaigonBus Building

Với mức giá thuê dao động từ 10 – 22 USD/m², các tòa nhà trên đáp ứng đa dạng nhu cầu từ mô hình văn phòng đại diện đến trung tâm vận hành quy mô vừa. Vị trí đắc địa, quy mô mặt bằng linh hoạt và mức chi phí hợp lý là những yếu tố giúp các tòa nhà này luôn đạt tỷ lệ lấp đầy cao.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 5

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 5 có sự đa dạng cao về loại hình, diện tích và phân hạng, đáp ứng nhu cầu từ startup nhỏ lẻ đến doanh nghiệp quy mô lớn. Việc phân loại rõ ràng giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn tòa nhà cho thuê Quận 5 phù hợp ngân sách và mục tiêu vận hành.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng B: Tập trung tại các tuyến đường chính như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Chí Thanh, nhóm tòa nhà văn phòng Quận 5 hạng B cung cấp tiện ích đầy đủ như hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe rộng.
• Văn phòng hạng C: Có mặt bằng đơn giản, chi phí thấp, phù hợp cho doanh nghiệp SME hoặc văn phòng chi nhánh. Đây là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn tại Quận 5  tập trung quanh các khu vực An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Hồng Bàng.
• Văn phòng trọn gói & coworking: Các mô hình văn phòng trọn gói và coworking space đang phát triển nhanh, cung cấp đầy đủ bàn ghế, internet, dịch vụ vận hành. Phù hợp với startup, freelancer hoặc doanh nghiệp cần khai thác linh hoạt, không phải đầu tư hạ tầng ban đầu.

Văn phòng cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (50 – 100m²): Thường nằm trong các tòa nhà hạng C hoặc không gian chia sẻ. Phù hợp với công ty nhỏ, nhóm startup, cần chi phí thấp và mô hình làm việc linh hoạt.
• Văn phòng trung bình (100 – 200m²): Là lựa chọn phổ biến cho doanh nghiệp đang mở rộng. Giá thuê trung bình khoảng 15 – 26 USD/m²/tháng, chủ yếu thuộc các tòa nhà cho thuê Quận 5 hạng B hoặc B+.
• Văn phòng lớn (>200m²): Phù hợp với công ty có quy mô lớn, đa phòng ban hoặc cần setup văn phòng đại diện. Một số doanh nghiệp chọn thuê văn phòng Quận 5 theo nguyên sàn để tối ưu vận hành, được trang bị đầy đủ bãi xe, hệ thống an ninh và phòng họp chuyên nghiệp.

Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Văn phòng truyền thống (thuê nguyên sàn): Là hình thức phổ biến nhất, thường áp dụng tại tòa nhà văn phòng Quận 5 hạng B và C. Phù hợp với doanh nghiệp ổn định, có nhu cầu sử dụng cố định, không yêu cầu tiện ích bổ sung cao.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Cung cấp không gian linh hoạt, đầy đủ tiện ích cơ bản như wifi, điện, nước, lễ tân, và dịch vụ vận hành. Lý tưởng cho freelancer, doanh nghiệp khởi nghiệp và đội nhóm nhỏ muốn tiết kiệm chi phí và tạo môi trường làm việc năng động.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Mô hình “vào là làm việc” với sẵn nội thất, nhân sự lễ tân, phòng họp, dịch vụ vệ sinh và quản lý. Đây là xu hướng thuê văn phòng hiện đại được nhiều công ty nước ngoài, tư vấn và agency lựa chọn.

Khám phá không gian làm việc hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn! Gọi ngay 09 889 02468  để đặt lịch xem tòa nhà văn phòng và nhận tư vấn miễn phí

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 5

Các tòa nhà văn phòng Quận 5 ghi điểm nhờ hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ và vị trí kết nối thuận tiện đến nhiều dịch vụ ngoại khu. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao trải nghiệm vận hành cho doanh nghiệp.

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Văn phòng cho thuê Quận 5 thường được trang bị nhiều tiện ích thiết thực, hỗ trợ doanh nghiệp vận hành hiệu quả:

• Hệ thống an ninh 24/7: Bảo vệ chuyên nghiệp, camera giám sát toàn diện, đảm bảo môi trường làm việc an toàn.
• Phòng họp tiêu chuẩn: Được trang bị máy chiếu, màn hình trình chiếu, thiết bị hỗ trợ hội họp và kết nối trực tuyến.
• Pantry tiện ích: Không gian nhỏ gọn với máy pha cà phê, lò vi sóng và khu vực nghỉ ngơi dành cho nhân viên.
• Lễ tân chuyên nghiệp: Hỗ trợ tiếp khách, quản lý bưu phẩm và duy trì hình ảnh chuyên nghiệp cho doanh nghiệp thuê.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Bao gồm bình chữa cháy, cảm biến khói và lối thoát hiểm theo đúng quy định an toàn.

Tiện ích ngoại khu

Thuê văn phòng Quận 5 giúp doanh nghiệp tiếp cận hệ sinh thái dịch vụ thương mại và hành chính dày đặc, thuận tiện cho hoạt động hàng ngày:

• Hệ thống ngân hàng và ATM: Các chi nhánh Vietcombank, Techcombank, BIDV… nằm dọc các trục đường chính, hỗ trợ giao dịch nhanh chóng.
• Quán cà phê và nhà hàng: Nguyễn Trãi, Lê Hồng Phong và An Dương Vương là những tuyến phố có nhiều quán cà phê và nhà hàng phù hợp tiếp khách, tổ chức gặp gỡ nội bộ.
• Trung tâm mua sắm và chợ đầu mối: Gần chợ An Đông, TTTM Vạn Hạnh Mall và Takashimaya – dễ dàng phục vụ nhu cầu sinh hoạt và mua sắm cho nhân viên.
• Giao thông kết nối đa hướng: Gần cầu Chà Và, Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng – giúp kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 3 và Quận 10.

Vì sao nhiều doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại Quận 5?

Văn phòng cho thuê Quận 5 đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp nhờ hội tụ các yếu tố thuận lợi về vị trí, kinh tế và hạ tầng đô thị. Đây là khu vực phù hợp cho cả doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện hoặc đơn vị đang mở rộng quy mô.

1. Vị trí địa lý chiến lược
2. Lợi thế kinh tế – thương mại
3. Hạ tầng giao thông hoàn thiện

Vị trí địa lý chiến lược

Quận 5 nằm tại trung tâm phía Tây Nam TP.HCM, tiếp giáp với Quận 1, Quận 3, Quận 6, Quận 10 và Quận 11. Nhờ hệ thống giao thông xuyên suốt các tuyến Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng, Nguyễn Trãi và An Dương Vương, việc kết nối đến các quận trung tâm và khu vực lân cận trở nên nhanh chóng, thuận tiện. Đây là điểm mạnh giúp các doanh nghiệp dễ dàng gặp gỡ đối tác, khách hàng và luân chuyển nhân sự hiệu quả.

Lợi thế kinh tế – thương mại

Quận 5 là một trong những trung tâm thương mại truyền thống của TP.HCM, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực y tế, giáo dục, xuất nhập khẩu và thương mại bán buôn. Sự hiện diện của cộng đồng doanh nhân người Hoa và các chợ đầu mối lớn như Chợ Lớn, Chợ An Đông tạo điều kiện thuận lợi để phát triển mạng lưới kinh doanh, tìm kiếm đối tác và mở rộng thị trường.

Hạ tầng giao thông hoàn thiện

Hạ tầng đô thị Quận 5 đang được nâng cấp đồng bộ, bao gồm hệ thống cầu vượt, hầm chui và trục giao thông Võ Văn Kiệt – tuyến kết nối trực tiếp từ cao tốc Trung Lương đến cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Ngoài ra, tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) trong quy hoạch tương lai sẽ gia tăng giá trị cho các tòa nhà văn phòng Quận 5, đồng thời nâng cao hình ảnh thương hiệu cho doanh nghiệp đặt trụ sở tại đây.

Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 5

Để thuê văn phòng Quận 5 hiệu quả, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ bước xác định ngân sách đến thương lượng các điều khoản chi tiết. Việc đàm phán đúng trọng tâm giúp tối ưu chi phí và đảm bảo quyền lợi dài hạn trong quá trình vận hành.

1. Xác định ngân sách và thời hạn thuê
2. Đàm phán trên tổng chi phí vận hành
3. Nhờ hỗ trợ từ tư vấn chuyên nghiệp

Xác định ngân sách và thời hạn thuê

Doanh nghiệp nên xác định rõ ngân sách hàng tháng và thời hạn thuê kỳ vọng (thường 2 – 5 năm) trước khi tiếp cận thị trường. Điều này giúp rút ngắn thời gian sàng lọc và tập trung vào các tòa nhà văn phòng Quận 5 phù hợp mục tiêu tài chính.

• Ngân sách dưới 15 USD/m²: phù hợp với văn phòng hạng C trên các trục đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Chí Thanh.
• Ngân sách 18 – 22 USD/m²: tiếp cận được nhiều tòa nhà cho thuê Quận 5 hạng B có hạ tầng và tiện ích đầy đủ.

Đàm phán trên tổng chi phí vận hành

Khi xem xét giá thuê văn phòng Quận 5, doanh nghiệp nên đánh giá tổng chi phí hàng tháng thay vì chỉ nhìn vào đơn giá/m². Một số hạng mục cần đưa vào đàm phán:

• Phí quản lý: Có chính sách miễn phí từ 1 – 2 tháng đầu không?
• Chi phí điện lạnh, sử dụng ngoài giờ: Cần làm rõ cách tính.
• Phí gửi xe, chi phí thi công: Có hỗ trợ hoặc thương lượng linh hoạt không?

Việc nắm rõ các yếu tố này giúp hạn chế phát sinh chi phí không lường trước trong quá trình thuê.

Nhờ hỗ trợ từ tư vấn chuyên nghiệp

Làm việc với đơn vị tư vấn có kinh nghiệm như Maison Office giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh các phương án cho thuê văn phòng Quận 5, tiếp cận bảng giá cập nhật và thương lượng hợp đồng minh bạch. Đội ngũ tư vấn hỗ trợ khảo sát thực tế, phân tích ưu nhược điểm từng tòa nhà và đại diện làm việc với chủ đầu tư để đạt được điều khoản có lợi nhất cho doanh nghiệp.

“Một trong những yếu tố giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí thuê văn phòng là đánh giá đầy đủ tổng chi phí vận hành. Đừng chỉ quan tâm đến đơn giá thuê mà cần phân tích thêm các khoản phí ngoài giờ, chi phí điện lạnh, phí gửi xe để có bức tranh ngân sách đầy đủ.”   — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 5 chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín, chuyên hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp tại Quận 5. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và dữ liệu tòa nhà đa dạng, chúng tôi mang đến giải pháp thuê văn phòng tối ưu, tiết kiệm thời gian và ngân sách cho doanh nghiệp.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Maison Office đóng vai trò là đối tác chuyên môn, đồng hành cùng doanh nghiệp từ giai đoạn khảo sát, lựa chọn cho đến đàm phán và hoàn thiện hợp đồng thuê. Nhờ hệ thống dữ liệu cập nhật liên tục về tòa nhà văn phòng Quận 5, chúng tôi giúp khách hàng nhanh chóng tiếp cận các lựa chọn phù hợp mục tiêu phát triển và ngân sách vận hành.

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.