Tìm thuê văn phòng đường Bến Vân Đồn, TP.HCM nhanh chóng phù hợp mọi nhu cầu doanh nghiệp cùng dịch vụ tư vấn miễn phí từ Maison Office. Diện tích linh hoạt từ 100m², 200m², 500m² đến hơn 3.000m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Thời hạn thuê văn phòng thường từ 2 - 3 năm, tùy chính sách của từng tòa nhà và diện tích thuê. Tiền đặt cọc phổ biến tương đương 3 tháng tiền thuê, kèm 1 tháng tiền thuê thanh toán trước. Doanh nghiệp nên kiểm tra thêm chu kỳ thanh toán, mức tăng giá và điều kiện hoàn trả tiền cọc.
Khi thuê văn phòng tại Bến Vân Đồn, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ giá thuê, diện tích NET, phí dịch vụ, phí ngoài giờ, phí gửi xe, tiền điện và tỷ giá USD áp dụng trong hợp đồng. Bên cạnh đó, nên làm rõ hiện trạng bàn giao, thời gian thi công, mức tăng giá định kỳ và điều khoản hoàn trả mặt bằng để hạn chế chi phí phát sinh.
Với đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng thương mại, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp nhanh chóng lựa chọn mặt bằng phù hợp trên đường Bến Vân Đồn. Khách thuê được đồng hành xuyên suốt từ tổng hợp phương án, khảo sát thực tế, so sánh chi phí đến đàm phán giá thuê và các điều kiện hợp đồng.
Đường Bến Vân Đồn nằm dọc bờ Nam kênh Bến Nghé, thuộc khu vực Quận 4 cũ và đối diện trung tâm Quận 1 qua hệ thống cầu Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh và Nguyễn Văn Cừ. Tuyến đường có lợi thế gần CBD, kết nối thuận tiện với Võ Văn Kiệt, Quận 5, Quận 7 và khu Nam. Nguồn cung gồm tòa nhà văn phòng, khối thương mại và diện tích trong các dự án phức hợp, phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, tư vấn, thương mại, logistics, truyền thông và văn phòng đại diện.
Maison Office liên tục cập nhật diện tích trống và thông tin cho thuê tại đường Bến Vân Đồn, hỗ trợ doanh nghiệp lựa chọn tòa nhà phù hợp với ngân sách, quy mô nhân sự và kế hoạch vận hành.
Liên hệ Maison Office để được tư vấn văn phòng cho thuê phù hợp!
Tổng quan văn phòng cho thuê đường Bến Vân Đồn
Văn phòng cho thuê đường Bến Vân Đồn hiện tập trung chủ yếu tại Phường Khánh Hội và Phường Vĩnh Hội, khu vực Quận 4 cũ. Nguồn cung có mặt sàn công khai từ khoảng 105m² đến 1.700m², đáp ứng nhu cầu từ văn phòng nhỏ đến mặt bằng quy mô lớn. Tuy nhiên, do một số lựa chọn nằm trong chung cư hoặc dự án phức hợp, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ công năng trước khi thuê.
Thị trường văn phòng đường Bến Vân Đồn phát triển dọc hành lang ven kênh Bến Nghé, từ khu vực cầu Khánh Hội đến cầu Nguyễn Văn Cừ. Vị trí đối diện đường Võ Văn Kiệt giúp doanh nghiệp tiếp cận trung tâm Quận 1 cũ qua nhiều cây cầu, đồng thời kết nối thuận tiện với Quận 5, Quận 8 và khu Nam TP.HCM. Cầu Mống còn tạo thêm lối đi bộ giữa Bến Vân Đồn và khu vực Võ Văn Kiệt.
|
Thông tin cho thuê văn phòng đường Bến Vân Đồn |
|
| Khu vực | Đường Bến Vân Đồn, khu vực Quận 4 cũ, TP.HCM |
| Số lượng tòa nhà | 15+ tòa nhà |
| Giá thuê | Khoảng $10 – $28/m²/tháng |
| Diện tích sàn | Khoảng 105 – 1.700m² |
| Loại hình nguồn cung | Tòa nhà văn phòng, khối thương mại và diện tích trong dự án phức hợp |
| Vị thế khu vực | Trục văn phòng ven kênh Bến Nghé, đối diện trung tâm Quận 1 cũ |
| Doanh nghiệp phù hợp | Công nghệ, tư vấn, thương mại, logistics, truyền thông, dịch vụ và văn phòng đại diện |
Nguồn cung Bến Vân Đồn có tính hỗn hợp rõ rệt. Bên cạnh các tòa nhà văn phòng như Lite The Enterprise, Zano Building, MDA Bến Vân Đồn và Vạn Đô Building, danh sách còn có Orient Apartment, RiverGate Residence, TNR The Gold View và các chung cư Khánh Hội. Vì vậy, không nên mặc định mọi mặt bằng trên tuyến đều vận hành theo tiêu chuẩn cao ốc văn phòng chuyên nghiệp.
Tìm hiểu thêm các tòa nhà văn phòng cho thuê tại các quận lân cận:
Các lựa chọn nổi bật trên đường Bến Vân Đồn đại diện cho nhiều nhóm giá và quy mô mặt bằng, từ văn phòng nhỏ khoảng 126 – 290m² đến các mặt sàn từ 1.000m² trở lên.
| Tòa văn phòng | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| Lite The Enterprise | 290 Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng B |
| Zano Building | 185 Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng C |
| Chung cư Khánh Hội 2 | 360A Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng C |
| 258 Building | 105 Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng C |
| Vạn Đô Building | 348 Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng C |
| Tòa nhà 243 Bến Vân Đồn | 243 Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng C |
| MDA Bến Vân Đồn | 85 Bến Vân Đồn, Phường Khánh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng C |
| Tòa nhà 338 Bến Vân Đồn | 338 Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng C |
| Chung cư Khánh Hội 1 | 360C Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng C |
| 163 Bến Vân Đồn Building | 163 Bến Vân Đồn, Phường Vĩnh Hội, (Quận 4) TP.HCM | Hạng C |
Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Bến Vân Đồn ngay hôm nay!
Giá thuê văn phòng đường Bến Vân Đồn hiện dao động khoảng $10 – $28/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, phân hạng tòa nhà, diện tích thuê và điều kiện thương mại tại từng thời điểm.
Lưu ý quan trọng: Giá thuê văn phòng Bến Vân Đồn nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng và chi phí vận hành như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ để kiểm soát chi phí thuê văn phòng trong dài hạn.
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng Bến Vân Đồn có thể được tính theo diện tích GROSS hoặc NET tùy từng tòa nhà. Việc làm rõ diện tích thuê thực tế và diện tích tính tiền ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh chênh lệch chi phí, đồng thời thuận lợi hơn trong quá trình so sánh báo giá và đàm phán hợp đồng thuê.
Đường Bến Vân Đồn nằm dọc bờ Nam kênh Bến Nghé, đối diện đường Võ Văn Kiệt và khu vực trung tâm Quận 1 cũ. Tuyến kết nối từ khu vực cầu Khánh Hội đến cầu Nguyễn Văn Cừ, đi qua các đầu cầu Mống, Calmette và Ông Lãnh. Quy hoạch khu vực ghi nhận lộ giới phần lớn tuyến khoảng 25m.
Các lợi thế nổi bật khi đặt văn phòng trên đường Bến Vân Đồn gồm:
Do nằm gần nhiều đầu cầu, Bến Vân Đồn có thể chịu áp lực phương tiện vào giờ đi làm và tan ca. Doanh nghiệp nên khảo sát hướng lưu thông, vị trí quay đầu, khả năng rẽ vào tòa nhà và thời gian thực tế để sang Quận 1.
Khả năng gửi xe cũng không đồng đều giữa các dự án. Một số tòa nhà có tầng hầm nhưng số chỗ dành cho khách thuê văn phòng có thể bị giới hạn do phải dùng chung với cư dân, khách thương mại hoặc đơn vị vận hành khác.
Việc lựa chọn đoạn đường phù hợp phụ thuộc vào nhu cầu tiếp cận CBD, hướng di chuyển của nhân sự, loại hình mặt bằng, quy mô diện tích và ngân sách thuê. Có thể chia nguồn cung thành ba cụm tư vấn chính:
| Khu vực | Đặc điểm nổi bật | Doanh nghiệp phù hợp |
| Đoạn cầu Khánh Hội – cầu Calmette | Gần Bến Nhà Rồng, Võ Văn Kiệt và trung tâm Quận 1; thuận tiện sử dụng cầu Mống, cầu Khánh Hội và cầu Calmette | Tư vấn, tài chính, du lịch, công nghệ, văn phòng đại diện và doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách |
| Đoạn cầu Calmette – cầu Ông Lãnh | Vị trí trung gian, đối diện khu vực Trần Hưng Đạo và Cầu Ông Lãnh; có nhiều mặt bằng nhỏ và vừa | Công nghệ, truyền thông, thương mại điện tử, dịch vụ chuyên môn và doanh nghiệp quy mô vừa |
| Đoạn cầu Ông Lãnh – cầu Nguyễn Văn Cừ | Tập trung nhiều dự án phức hợp, mặt sàn vừa và lớn; thuận tiện kết nối Quận 5, Quận 8 và khu Nam | Trung tâm vận hành, thương mại, logistics, giáo dục và doanh nghiệp đông nhân sự |
Doanh nghiệp ưu tiên tiếp khách, thường xuyên làm việc tại CBD hoặc muốn rút ngắn lộ trình sang Quận 1 nên lựa chọn đoạn cầu Khánh Hội – cầu Calmette. Khu vực này cũng thuận tiện hơn với nhân sự sử dụng cầu Mống để đi bộ sang trung tâm.
Đoạn cầu Calmette – cầu Ông Lãnh phù hợp với doanh nghiệp cần cân bằng giữa vị trí, nguồn cung và ngân sách. Các phương án quanh số nhà 151 – 243 có nhiều diện tích nhỏ và vừa, gồm RiverGate Residence, 163 Bến Vân Đồn Building, Zano Building và tòa nhà 194 Bến Vân Đồn.
Với doanh nghiệp cần mặt sàn lớn hoặc có nhân sự đến từ Quận 5, Quận 8, Quận 7 và khu Nam, đoạn cầu Ông Lãnh – cầu Nguyễn Văn Cừ phù hợp hơn. Khu vực này tập trung Lite The Enterprise, Orient Apartment, TNR The Gold View, Vạn Đô Building và các chung cư Khánh Hội.
Với vị trí gần CBD, khả năng kết nối đa hướng và nguồn cung có nhiều loại hình, đường Bến Vân Đồn phù hợp với doanh nghiệp đang tìm văn phòng theo cả tiêu chí vị trí, diện tích và ngân sách. Maison Office hỗ trợ cập nhật diện tích trống, so sánh tổng chi phí, sắp xếp khảo sát và đàm phán điều kiện thuê phù hợp với kế hoạch của doanh nghiệp.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
