Maison Office tư vấn tìm thuê văn phòng tại TP.HCM chuyên nghiệp miễn phí, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Với hơn 1500+ toà nhà văn phòng hạng A-B-C đa dạng diện tích từ 100m2 - 200m2 - 500m2 -.... - 3.000m2. Liên hệ nhận ngay báo giá với nhiều lựa chọn nhất!
Các tòa nhà văn phòng cho thuê TPHCM được phân loại thành hạng A, B, và C dựa trên các tiêu chí như vị trí, tiện ích, dịch vụ, chất lượng xây dựng, và giá thuê. Các tòa nhà văn phòng hạng A thường là sự lựa chọn của các công ty lớn và quốc tế, trong khi hạng B và C phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hơn.
Sự linh hoạt và tiện nghi chính là những ưu điểm vượt trội mà hình thức cho thuê văn phòng trọn gói đem lại cho khách hàng. Đây sẽ là lựa chọn vô cùng phù hợp trong thời buổi kinh doanh gặp nhiều biến động.
Các dạng văn phòng cho thuê phổ biến tại TP Hồ Chí Minh bao gồm:
Diện tích văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh rất đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau. Dưới đây là một số diện tích phổ biến:
Ngoài ra, còn có các diện tích văn phòng cho thuê linh hoạt, cho thuê theo chỗ ngồi (coworking space) phù hợp cho freelancer, startup.
Giá thuê văn phòng TPHCM giao động từ $6 - $68/m2/tháng
Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.
Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí
Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:
– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu)
– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê
Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng vào đầu kỳ. Các tòa nhà hạng A-B-C thường không đàm phán điều khoản này.
Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng và ổn định trong công tác văn phòng.
Khi ký hợp đồng thuê văn phòng, bạn cần lưu ý một số điều sau:
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ với nguồn cung đa dạng từ các dự án mới tại khu vực trung tâm và quận mới phát triển như Quận 7, Quận Bình Thạnh và Thành phố Thủ Đức.
Điều này mang đến nhiều lựa chọn về không gian làm việc, giá thuê và dịch vụ cho doanh nghiệp, đồng thời nâng cao chất lượng môi trường làm việc tại thành phố.
| Khu vực cho thuê phổ biến | Giá thuê văn phòng |
| Cho thuê văn phòng Quận 1 | $10 - $68/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Quận 2 | $10 - $48/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Quận 3 | $10 - $40/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Quận 7 | $6 - $35/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Tân Bình | $6 - $40/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Bình Thạnh | $6 - $30/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Phú Nhuận | $7 - $32/m2/tháng |
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM
Văn phòng cho thuê TP.HCM đang chứng kiến nguồn cung mới gia tăng với hơn 526.000 m² từ 17 dự án trong năm 2025, mang đến nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp. Lợi thế nổi bật là vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng hiện đại và sự phát triển của các khu vực như Quận 1, Quận 7, Thủ Đức.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng cho thuê TPHCM, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office. Bạn sẽ nhanh chóng có được bức tranh tổng quan nhất về thị trường, đồng thời nhanh chóng chọn lựa được văn phòng phù hợp với doanh nghiệp của mình.
Nội dung chính
Đầu năm 2024. thị trường văn phòng TP.HCM chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung với nhiều dự án mới được hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Đặc biệt, phân khúc hạng A đón nhận những cái tên nổi bật như The Nexus, Riverfront Financial Centre tại Quận 1, The Mett và The Hallmark tại khu vực Thủ Thiêm, được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm CBD mới của Thành phố. Văn phòng Hạng B chào đón E-Town 6 tại quận Tân Bình và L’mak 68 tại Phú Nhuận và Victory Tower Gò Vấp.
| Khu vực cho thuê văn phòng | Số lượng tòa nhà | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Quận 1 | (+320) tòa nhà | $10 – $68/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Tân Bình | (+255) tòa nhà | $6 – $40/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 3 | (+200) tòa nhà | $10 – $40/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Bình Thạnh | (+210) tòa nhà | $6 – $30/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 2 | (+150) tòa nhà | $10 – $48/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Phú Nhuận | (+120) tòa nhà | $7 – $32/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 7 | (+60) tòa nhà | $6 – $35/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 10 | (+55) tòa nhà | $8 – $30/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 4 | (+50) tòa nhà | $6 – $30/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 5 | (+30) tòa nhà | $8 – $26/m2/tháng |
Văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn phục hồi đầy ấn tượng, hứa hẹn đạt tỷ lệ lấp đầy cao vào năm 2025. Các “ông lớn” trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và thương mại điện tử chính là động lực then chốt, đẩy mạnh nhu cầu thuê văn phòng TP.HCM ở cả phân khúc cao cấp (hạng A, B) lẫn tầm trung (hạng C).
Thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM hiện nay là sân chơi của những “ông lớn” trong các lĩnh vực công nghệ, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản (FIRE). Đến quý I/2025, nhóm ngành FIRE chiếm tới 39% thị phần giao dịch, khẳng định vai trò tiên phong trong việc thúc đẩy nhu cầu văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh. Tiếp theo là ngành công nghệ thông tin (31%) và sản xuất (13%), với các doanh nghiệp nước ngoài – đặc biệt từ Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản – chiếm 75% tổng khách thuê. Doanh nghiệp Việt Nam, dù chỉ chiếm 25%, vẫn cho thấy sự hiện diện đáng kể, nhất là ở phân khúc giá rẻ.
Điểm nổi bật là 73% giao dịch thuê văn phòng tại TP.HCM trong quý I/2025 hướng đến việc di dời sang các tòa nhà chất lượng cao hơn. Điều này phản ánh xu hướng doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn muốn nâng tầm trải nghiệm, đáp ứng tiêu chuẩn hiện đại và bền vững.
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ, bất chấp nguồn cung mới liên tục gia nhập thị trường. Đầu năm 2024, giá thuê trung bình dao động từ 10-50 USD/m²/tháng, tùy phân khúc và vị trí. Đến quý I/2025, các tòa nhà hạng A như The Nexus (Quận 1) và The Hallmark (Thủ Thiêm) ghi nhận giá thuê nhảy vọt lên gần 60 USD/m²/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và 2% so với cùng kỳ năm 2023. Phân khúc hạng B cũng không đứng ngoài cuộc chơi, với mức giá trung bình đạt 35 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,5% theo quý và 2,6% theo năm.
Sự khan hiếm mặt bằng tại khu trung tâm, cùng nhu cầu cao từ các doanh nghiệp quốc tế, đã đẩy giá thuê văn phòng tại TP.HCM lên một tầm cao mới. Tuy nhiên, các tòa nhà cũ hoặc có tỷ lệ trống cao đang chịu áp lực giảm giá hoặc tung ưu đãi để cạnh tranh với những dự án mới chất lượng hơn.
Năm 2025 hứa hẹn là một cột mốc quan trọng cho thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM với nguồn cung mới dồi dào. Dự kiến, hơn 165.000 m² diện tích sàn từ các dự án hạng A và B sẽ gia nhập thị trường, tập trung tại cả khu trung tâm (như Marina Central Tower) và vùng ven (Thủ Đức, Quận 7). Riêng từ nay đến 2027, TP.HCM có thể đón thêm 196.412 m² từ 15 dự án lớn, giải tỏa “cơn khát” mặt bằng chất lượng cao. (Nguồn Báo doanh nghiệp và tiếp thị)
Dù nguồn cung tăng, tỷ lệ trống vẫn được dự báo duy trì ở mức cao, có thể vượt 24% vào năm 2026, do các doanh nghiệp thận trọng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động. Tuy nhiên, với sự phục hồi kinh tế và hạ tầng giao thông cải thiện (như tuyến metro số 1), cho thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh vẫn giữ sức hút mạnh mẽ, đặc biệt ở các khu vực mới nổi như Thủ Thiêm – trung tâm CBD tương lai.
Thị trường văn phòng TP.HCM đang chứng kiến những làn gió đổi mới đầy thú vị. Xu hướng làm việc kết hợp (hybrid working) đã làm bùng nổ nhu cầu về không gian linh hoạt, từ sàn văn phòng nhỏ 50 m² đến tòa nhà văn phòng cho thuê quy mô lớn. Các mô hình coworking space và hybrid office ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt bởi các startup và doanh nghiệp vừa nhỏ.
Chứng nhận xanh cũng trở thành “từ khóa vàng” khi 63% nguồn cung hạng A và B sắp ra mắt đáp ứng tiêu chuẩn bền vững, thu hút các tập đoàn đa quốc gia. Công nghệ thông minh (IoT, quản lý năng lượng) được tích hợp vào các tòa nhà mới, không chỉ tối ưu chi phí mà còn nâng cao trải nghiệm làm việc. Thủ Thiêm, với các dự án như The Mett (30.322 m²) và Empire City (86.400 m²), đang định hình thành trung tâm văn phòng hiện đại, cạnh tranh trực tiếp với Quận 1.
Giá thuê văn phòng TPHCM dao động từ 6 USD/m2/tháng đến 70 USD/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.
| Hạng văn phòng cho thuê | Giá thuê văn phòng |
| Văn phòng Hạng A TP.HCM | $30 – $70/m2/tháng |
| Văn phòng Hạng B TP.HCM | $10 – $40/m2/tháng |
| Văn phòng Hạng C TP.HCM | $6- $30/m2/tháng |
| Văn phòng giá rẻ TP.HCM | Dưới $15/m2/tháng |
Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới nhanh chóng cũng như không có nguồn cung mới. Văn phòng hạng A TPHCM ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 10%, tỷ lệ trống của hạng B đạt 15%. Nguồn cung hạn chế cũng là 1 trong những lý do đẩy giá thuê văn phòng HCM cao hơn tại Hà Nội.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Dù bạn cần văn phòng cho thuê tại TP.HCM hạng A sang trọng, hạng C tiết kiệm, hay không gian coworking linh hoạt, thị trường đều có giải pháp đáp ứng. Với danh mục hơn 1.000 tòa nhà, Maison Office sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm kiếm văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh lý tưởng, từ nhỏ gọn 50m² đến tòa nhà văn phòng cho thuê quy mô lớn. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá tốt nhất!
Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM được thiết kế với mục tiêu tối ưu hóa trải nghiệm làm việc. Dưới đây là những tiện ích nội khu nổi bật mà bạn có thể mong đợi:
Những tiện ích này không chỉ giúp doanh nghiệp vận hành trơn tru mà còn tạo ấn tượng mạnh mẽ với đối tác và khách hàng khi ghé thăm.
So với Hà Nội, Đà Nẵng hay các tỉnh lân cận, văn phòng cho thuê tại TP.HCM nổi bật nhờ hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú, đáp ứng mọi nhu cầu từ công việc đến giải trí:
Với những ưu thế vượt trội này, TP.HCM là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp. Liên hệ Maison Office để tìm văn phòng lý tưởng tại TP.HCM ngay hôm nay!
Văn phòng cho thuê TP.HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp. Dưới đây là top những tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu năm 2025, nổi bật với vị trí đắc địa, thiết kế ấn tượng và tiện ích vượt trội:
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Hạng văn phòng |
| Marina Central Tower | Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A+ |
| Tòa nhà The Nexus | 3B Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Riverfront Financial Centre | 3A-3B Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| The Hallmark | Số 1 KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức | Hạng A |
| The METT | Lô 1.13 Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức | Hạng A |
| Deutsches Haus | 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Vietcombank Tower | Số 5 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Cobi Tower I-II | 69 Hoàng Văn Thái, Tân Phú, Quận 7 | Hạng A |
| UOA Tower | Số 6 Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7 | Hạng A |
| ThaiSquare The Merit | 43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Pearl 5 Tower | Số 5 Lê Quý Đôn, Phường 6, Quận 3 | Hạng A |
| Thisofic Tower | 10 Mai Chí Thọ, Phường Thủ Thiêm, Quận 2 | Hạng A |
| L’Mak 68 Phan Đăng Lưu | 68 Phan Đăng Lưu, Phường 5, Phú Nhuận | Hạng B+ |
| Tòa nhà ETOWN 6 | 364 Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình | Hạng B+ |
Khám phá ngay các tòa nhà văn phòng cho thuê tại TP.HCM để tìm không gian làm việc chuyên nghiệp!
Marina Central Tower tại Quận 1 là biểu tượng văn phòng hạng A+ với 55 tầng, tổng diện tích 106.000 m². Tòa nhà nổi bật nhờ thiết kế hiện đại, tích hợp không gian bán lẻ cao cấp và vị trí trung tâm kết nối trực tiếp với ga Metro Ba Son.
The Nexus Tower tại Quận 1 sở hữu 35.000 m² diện tích văn phòng hạng A, nằm trên trục đường Nguyễn Huệ – Lê Lợi sầm uất. Tòa nhà gây ấn tượng với kiến trúc xanh đạt chuẩn LEED, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS) và khả năng tiếp cận các dịch vụ tài chính hàng đầu.
Riverfront Financial Centre Quận 1 là tòa nhà hạng A 26 tầng với diện tích 39.000 m², đạt chứng nhận LEED Gold về thiết kế bền vững. Vị trí chiến lược bên sông Bạch Đằng mang lại tầm nhìn panorama, kết hợp cùng tiện ích nội khu như phòng họp đa năng và không gian làm việc linh hoạt.
The Hallmark tọa lạc tại khu đô thị Thủ Thiêm là văn phòng hạng A có tổng diện tích lên đến 68.000 m², đạt chứng nhận Green Mark Gold. Tòa nhà nổi bật với thiết kế tiết kiệm năng lượng, kết nối cầu Thủ Thiêm 2 và vị trí gần các khu kinh tế mới, lý tưởng cho doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.
The METT là dự án hạng A do Sơn Kim Land phát triển, với thiết kế sang trọng và diện tích sàn linh hoạt. Điểm mạnh là vị trí gần tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, tiện ích cao cấp như phòng gym, khu lounge và khả năng thu hút doanh nghiệp quốc tế nhờ môi trường làm việc đẳng cấp
Thành phố Hồ Chí Minh nằm ở vị trí chiến lược trong khu vực Đông Nam Á, là đầu mối giao thông quan trọng giữa các nước trong khu vực và trên thế giới. Nơi đây cách thủ đô Hà Nội 1.760 km, cách Campuchia 220 km, cách Thái Lan 880 km. Vị trí địa lý thuận lợi giúp Thành phố Hồ Chí Minh thu hút đầu tư, phát triển kinh tế, trở thành trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam.
Là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam, TP.HCM dẫn đầu về văn phòng cho thuê với nguồn cung cao ốc dồi dào tại Quận 1, Quận 3, Quận 7, mang đến cơ hội hợp tác và phát triển kinh doanh với các tập đoàn đa quốc gia.
Hạ tầng hiện đại với sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Cát Lái, metro tuyến số 1 đã hoàn thiện, cùng vị trí thuận lợi tại các quận trung tâm, đảm bảo di chuyển dễ dàng, giao thương hiệu quả và nâng cao giá trị thương hiệu doanh nghiệp.
So với Hà Nội hay các tỉnh lẻ, TP.HCM nổi bật với quy mô kinh tế vượt trội, môi trường kinh doanh năng động và nguồn cung văn phòng đa dạng, là lựa chọn lý tưởng để mở rộng tầm ảnh hưởng khu vực Đông Nam Á.
Khi đi thuê văn phòng TP.HCM, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Điều bạn cần quan tâm là tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một yếu tố chi phí, vì vậy đừng lựa chọn tòa nhà chỉ dựa trên việc so sánh đơn giá.
Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau:
Maison Office tự hào là đơn vị uy tín, chuyên tư vấn cho thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi tự tin mang lại cho quý khách hàng không gian làm việc lý tưởng, từ những văn phòng sang trọng, đẳng cấp cho đến những không gian làm việc linh hoạt, sáng tạo, hỗ trợ tối đa cho sự phát triển và thành công của doanh nghiệp.Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng trong ngành, Maison Office luôn cam kết:
Hãy để Maison Office trở thành đối tác đáng tin cậy, góp phần vào sự phát triển bền vững của doanh nghiệp bạn. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để khám phá các giải pháp văn phòng lý tưởng và bắt đầu một chương mới cho doanh nghiệp của bạn!
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê tòa nhà văn phòng TP.HCM, đối tác của hơn 1500+ tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại tất cả các quận nội thành. Chúng tôi sẽ nhanh chóng giúp khách hàng lựa chọn được sàn văn phòng đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của bạn với mức chi phí phù hợp nhất.
Phụ trách nội dung tại Maison Office
Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.
Tiết kiệm 90% thời gian và nguồn lực tìm kiếm với sự trợ giúp của Maison Office
Đề xuất báo giá văn phòng dựa theo nhu cầu của bạn, với chi tiết các trường thông tin & chi phí thuê quan trọng.
Maison Office
Maison Office là một trong những thương hiệu dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội.
Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, P.4, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Toà nhà AC, số 3 Ngõ 78 Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy
Email:
info@maisonoffice.vn
Điện thoại
098.890.2468
Văn phòng TP.HCM
Văn phòng Hà Nội
