Cho thuê văn phòng TP.HCM

Năm 2023 hứa hẹn sẽ có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường cho thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh. Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng cho thuê TP.HCM, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office. Bạn sẽ nhanh chóng có được bức tranh tổng quan nhất về thị trường, đồng thời nhanh chóng chọn lựa được văn phòng phù hợp với doanh nghiệp của mình.

Maison Office đảm bảo sẽ giúp bạn nhanh chóng thuê được văn phòng làm việc đáp ứng tối đa yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi nhất.

Thông tin thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM

Thị trường cho thuê văn phòng ở TP.HCM (Thành phố Hồ Chí Minh) là một trong những thị trường sôi động và phát triển bậc nhất tại Việt Nam.

Về vị trí

TP.HCM có nhiều khu vực phát triển mạnh về văn phòng, nguồn cùng tòa nhà văn phòng được xây dựng liên tục, nổi bật trong đó là: Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình và Quận 7. Những khu vực này có vị trí thuận lợi và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích, dịch vụ và tuyến giao thông huyết mạch của thành phố.

Các điểm nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê

• Các tòa nhà tại TPHCM phần lớn thuộc phân khúc hạng B và C.
• Nguồn cung tại các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1, cho thuê văn phòng Quận 3 vẫn chiếm tỷ lệ lớn nhất.
• Xu hướng các dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm tăng mạnh, 55% là ở các quận Bình Thạnh, Quận 7, Tân Bình.
• TP.HCM có đa dạng các loại hình văn phòng cho thuê, từ các tòa nhà văn phòng truyền thống đến không gian làm việc chia sẻ và văn phòng ảo.

Tình hình cung – cầu văn phòng

Nhu cầu cho thuê văn phòng ở TP.HCM đang tăng cao do sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và các ngành công nghiệp, dịch vụ. Tuy nhiên, nguồn cung cấp văn phòng mới không đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến tình trạng khan hiếm văn phòng trong một số khu vực.

• Văn phòng mới, thiết kế chuẩn quốc tế, đồng thời dễ tiếp cận với nguồn lao động.
• Kiến trúc và trang thiết bị ngày càng vượt trội, tương đồng với các khu vực trung tâm.
• Ngân sách phù hợp và kiềm chế giá thuê hơn khu vực trung tâm.
• Các doanh nghiệp dịch chuyển sang nền tảng kỹ thuật số, fintech, IT… nên không nhất thiết ở nội thành để cắt giảm chi phí.

Về đối tượng thuê văn phòng hiện nay

– Doanh nghiệp vừa và nhỏ có nhu cầu thuê cao nhất.

– Đối tượng thuê chính: nhóm ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, sản xuất và phân phối, hạ tầng, ứng dụng, bất động sản, tư vấn và các nhóm ngành khác.

– Hơn 60% số lượng khách thuê quốc tế tại TP.HCM là các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và Singapore.

Về xu hướng xây dựng và thiết kế văn phòng

– Không gian xanh, gần gũi thiên nhiên, kích thích sự sáng tạo.

– Không gian làm việc linh hoạt, hybrid.

– Hướng đến tiêu chuẩn Công trình xanh LEED.

– Sử dụng các vật liệu tiết kiệm năng lượng, chăm sóc sức khỏe người dùng như kính Low-E hạn chế tia UV, cách nhiệt, cách âm, tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh

Giá thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh có mức giá từ 15 USD/m2/tháng đến 70 USD/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.

Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới nhanh chóng cũng như không có nguồn cung mới. Văn phòng hạng A TPHCM ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 10%, tỷ lệ trống của hạng B đạt 15%.

Nguồn cung hạn chế cũng là 1 trong những lý do đẩy giá thuê văn phòng tại Hồ Chí Minh cao hơn tại Hà Nội. Cụ thể:

– Các tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1 có giá thuê cao hơn cả từ $50/m2. Tiêu biểu như: Deutsches Haus, Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower, Saigon Centre 2 ….

– Văn phòng cho thuê hạng B chiếm tỉ trọng lớn trong số các lựa chọn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, được phân bổ đồng đều tại các khu vực.

– Các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B thường có diện tích sàn lớn, linh hoạt phân chia thành các diện tích và có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều quy mô doanh nghiệp.

– Văn phòng cho thuê hạng C có rất nhiều lựa chọn và mức giá. Trong số văn phòng cho thuê được xếp hạng C có khá nhiều các lựa chọn là các tòa nhà có quy mô nhỏ, tòa đế chung cư,…

Top toà nhà cho thuê văn phòng TP.HCM tiêu biểu

Tham khảo ngay danh sách các toà nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu trong năm 2023 tại TP.HCM. Liên hệ với Maison Office để nhận tư vấn và báo giá cập nhật mới nhất:

Kinh nghiệm thuê được văn phòng phù hợp

Khi đi thuê văn phòng TP.HCM, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Điều bạn cần quan tâm là tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một yếu tố chi phí, vì vậy đừng lựa chọn tòa nhà chỉ dựa trên việc so sánh đơn giá.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

1. Tiền thuê văn phòng
2. Phí dịch vụ
3. Thuế VAT
4. Tiền điện điều hòa
5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
6. Phí đỗ ô tô xe máy
7. Phí làm ngoài giờ
8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
9. Chi phí hoàn trả mặt bằng
10. Xác định diện tích phải trả tiền
11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
12. Điều chỉnh đơn giá thuê

Dịch vụ thuê văn phòng Maison Office hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng có mức giá cho thuê tốt, nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng. Maison Office sẽ hỗ trợ khách hàng đàm phán để thuê được văn phòng TP.HCM với các điều kiện thuê tốt nhất.

📞 Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê nhanh chóng!

Các câu hỏi thường gặp khi thuê văn phòng

Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?

Dịch vụ thuê văn phòng Maison Office miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu)

– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

– Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 – 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU – Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng vào đầu kỳ. Các tòa nhà hạng A-B-C thường không đàm phán điều khoản này.

Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng và ổn định trong công tác văn phòng.

Diện tích Gross, diện tích Net là gì?

Diện tích NET là phần diện tích thực tế mà đối tượng doanh nghiệp trả phí thuê và sử dụng chúng để phục vụ cho mục đích kinh doanh của mình.

Trên thực tế, những phần diện tích công cộng như nhà vệ sinh, sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ… không được tính vào phần diện tích NET – vì thế, doanh nghiệp không phải trả phí thuê cho phần diện tích này.

Diện tích GROSS là diện tích thực tế khách thuê sử dụng (diện tích NET) cộng thêm một phần diện tích công cộng được sử dụng chung như: thang máy, lối đi chung, toilet nam nữ, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…

Cần lưu ý những gì khi thuê văn phòng tại TPHCM?

Khi bạn quyết định thuê văn phòng tại TP.HCM, có một số lưu ý quan trọng bạn nên xem xét để đảm bảo bạn đưa ra quyết định tốt nhất cho doanh nghiệp của mình:

1. Vị trí

Xem xét kỹ vị trí của văn phòng. Trung tâm thành phố thường là lựa chọn phổ biến vì tiện lợi giao thông và sự kết nối giữa các doanh nghiệp và trung tâm hình chính. Tuy nhiên giá thuê văn phòng ở quận trung tâm thường cao hơn các quận 1.

2. Kích thước và mốc thời gian thuê

Xác định rõ kích thước của văn phòng bạn cần và mốc thời gian thuê (dài hạn hoặc ngắn hạn) giúp bạn tìm được tùy chọn phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn.

3. Ngân sách

Đảm bảo bạn hiểu rõ mức giá thuê và các khoản phụ thuộc như chi phí điện, nước, internet và phí quản lý. Hãy xem xét ngân sách của bạn và đảm bảo rằng mức độ đáp ứng về tài chính.

4. Hợp đồng thuê

Đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng thuê. Đặc biệt quan trọng là các điều khoản về thời hạn, giá thuê và việc gia hạn hợp đồng.

5. Tiện ích và dịch vụ đi kèm

Kiểm tra xem văn phòng có cung cấp các tiện ích và dịch vụ đi kèm như phòng họp, lễ tân, quản lý văn phòng hay không, có thể tiết kiệm thời gian và nguồn lực của doanh nghiệp.

6. An ninh

Đảm bảo rằng văn phòng có hệ thống an ninh tốt nhằm đảm bảo sự an toàn về con người và tài sản doanh nghiệp.

7. Tham khảo ý kiến

Hỏi ý kiến người thuê văn phòng khác về kinh nghiệm của họ và tư vấn từ người chuyên nghiệp có thể giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn.

8. Kiểm tra tình trạng của văn phòng

Trước khi ký hợp đồng, kiểm tra kỹ tình trạng của văn phòng, đặc biệt là về cơ sở hạ tầng và thiết bị.
Việc thuê văn phòng là một quyết định quan trọng, bạn nên dành thời gian nghiên cứu và xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Mọi thắc mắc hãy liên hệ Maison Office để được tư vấn hỗ trợ nhanh chóng.

Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê tòa nhà văn phòng TP.HCM, đối tác của hơn 1500+ tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại tất cả các quận nội thành. Chúng tôi sẽ nhanh chóng giúp khách hàng lựa chọn được sàn văn phòng đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của bạn với mức chi phí phù hợp nhất.

Maison Office còn cung cấp thông tin về các dạng văn phòng cho thuê khác tại quận TPHCM:

• Văn phòng trọn gói TPHCM
• Văn phòng chia sẻ TPHCM
• Văn phòng ảo TPHCM

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.