Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà​ quy định mới nhất [Tải ngay]

Hợp đồng sửa chữa nhà là văn bản ghi nhận thỏa thuận giữa chủ nhà và bên nhận thi công về hạng mục sửa chữa, chi phí, tiến độ, vật tư, nghiệm thu và trách nhiệm của mỗi bên. Việc lập hợp đồng rõ ràng giúp hạn chế tranh chấp trong quá trình cải tạo nhà ở, nhà cho thuê, nhà kinh doanh hoặc sửa chữa từng hạng mục công trình.

⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở

Hợp đồng sửa chữa nhà là gì?

Hợp đồng sửa chữa nhà là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao sửa chữa, thường là chủ nhà hoặc người quản lý hợp pháp, và bên nhận sửa chữa, có thể là cá nhân, đội thợ hoặc đơn vị thi công. Theo đó, bên nhận sửa chữa thực hiện các công việc đã thống nhất và bên giao sửa chữa thanh toán chi phí theo tiến độ, khối lượng hoặc giá trị hợp đồng.

Về bản chất, hợp đồng sửa chữa nhà thường mang đặc điểm của hợp đồng dịch vụ hoặc hợp đồng thi công theo thỏa thuận dân sự. Bộ luật Dân sự 2015 là văn bản pháp luật chung điều chỉnh quan hệ dân sự, có hiệu lực từ ngày 01/01/2017 theo thông tin công bố trên Cổng thông tin điện tử Chính phủ.

Tải mẫu hợp đồng sửa chữa nhà file Word, PDF mới nhất

Dưới đây là các mẫu hợp đồng sửa chữa nhà thường dùng trong thực tế. Tùy theo quy mô sửa chữa, hình thức thuê thợ và mức độ phức tạp của công trình, chủ nhà có thể chọn mẫu phù hợp và chỉnh sửa lại các điều khoản về vật tư, thanh toán, nghiệm thu, bảo hành và xử lý phát sinh.

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà cho nhà ở riêng lẻ

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở riêng lẻ phù hợp khi chủ nhà thuê cá nhân, đội thợ hoặc đơn vị thi công để sửa chữa nhà đang ở. Nội dung hợp đồng cần mô tả rõ hiện trạng nhà, phạm vi sửa chữa và yêu cầu kỹ thuật đối với từng hạng mục như nền, tường, mái, trần, cửa, bếp, nhà vệ sinh, hệ thống điện nước và phần hoàn thiện.

⬇ Tải ngay 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

….,ngày …. tháng … năm ….

HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở

Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ Luật Thương mại năm 2005.

Căn cứ quy định pháp luật có liên quan.

Căn cứ nhu cầu của hai bên.

Chúng tôi gồm có:

Bên chủ nhà ( Bên A): ……………………………………………

Địa chỉ thường trú: ………………………………………………

Chứng minh nhân dân số: ……………… cấp ngày ……………………………….

Tại: …………………………………………………………………

Bên nhận sửa nhà ( Bên B):………………………………………………………

Địa chỉ:……………………………………………………………………………..

Mã số thuế:………………………………………………………………………….

Người đại diện:…………… Chức danh:……………………………………………

Nơi cư trú:………………………………………………………………………….

Hai bên lập thỏa thuận lập hợp đồng sửa chữa nhà với nội dung cụ thể sau đây:

Điều 1: Nội dung công việc

Sửa chữa nhà trọn gói số nhà……………………………………………………

Điều 2. Thời gian thực hiện

Từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm……

Dự kiến bắt đầu thực hiện từ ngày……tháng……năm đến ngày….tháng…..năm…

Điều 3. Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán

Hình thức hợp đồng là hợp đồng sửa chữa nhà ở.

Phương thức thanh toán:………………………………………………………

Điều 4. Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật

Theo hồ sơ được chính quyền cho phép bảo đảm các yêu cầu sau:

Nền móng phải bảo đảm:

……………………………………………………………………………………

Vách nhà phải bảo đảm:

……………………………………………………………………………………

Địa điểm và quy cách phần bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh phải bảo đảm:

……………………………………………………………………………………

Yêu cầu về các tầng:

………………………………………………………………………………….

Yêu cầu về trần nhà, mái nhà:

…………………………………………………………………………………..

Yêu cầu về cổng, cửa chính nhà, cửa hậu nhà:

…………………………………………………………………………………..

Yêu cầu về quét vôi, quét sơn:

……………………………………………………………………………………

Các yêu cầu khác cho căn nhà:

………………………………………………………………………………………

Điều 5. Nghiệm thu và bàn giao nhà ở

Nghiệm thu bàn giao:………………………………………………………………

Thời gian bảo hành:…………………………………………………………………

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ bên A

Cung cấp đủ tài liệu nhà ở đã được duyệt, giấy tờ khác như đã thỏa thuận.

Được yêu cầu bên B chỉnh lại như đúng với thỏa thuận.

Thanh toán đủ số tiền cho bên B như đã thỏa thuận.

Sẵn sang cung cấp thông tin, số liệu theo yêu cầu của bên B

Bên A phải chịu trách nhiệm trước chính quyền khi kiểm tra các thủ tục pháp lý về xây dựng, sửa chữa phải bồi thườn hợp đồng cho bên nhận khoán khi bị chính quyền đình chỉ công việc.

Điều 7. Quyền và nghĩa vụ bên B

Thực hiện thi công và đảm bảo thời gian thực hiện, chất lượng như đã thỏa thuận.

Tuân thủ đúng trình tự kỹ thuật đảm bảo sự vững chắc của nhà ở.

Bên B chịu trách nhiệm về những lỗi sửa chữa do mình gây ra.

Bên B chịu trách nhiệm về an toàn lao động cho người trực tiếp sửa chữa nhà ở.

Chịu trách nhiệm về kỹ thuật, chất lượng nhà ở sau khi hoàn thành.

Khi kết quả công việc chưa bàn giao cho chủ nhà thì bên thợ phải chịu mọi rủi ro tự nhiên xảy ra.

Điều 8. Khối lượng công việc và chi phí phát sinh

Khối lượng công việc phát sinh theo yêu cầu của bên A.

Chi phí phát sinh được thỏa thuận cụ thể:………………………………………

Điều 9. Tiến độ thực hiện

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Điều 10. Chấm dứt hợp đồng

Khi các bên thực hiện xong nghĩa vụ theo thỏa thuận.

Một trong các bên vi phạm nghiêm trọng hợp đồng:……………………………..

Điều 11. Sự kiện bất khả kháng

Khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra như lũ lụt, sóng thần,… không tính thời gian gặp thiên tai vào thời gian thực hiện hợp đồng theo yêu cầu.

Thực hiện thông báo cho các bên khi gặp sự kiện bất khả kháng trong thời gian:……………

Điều 12. Hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng có hiệu lực từ ngày…..tháng….năm……

        BÊN A                                                   BÊN B

Ký và ghi rõ họ tên                                Ký và ghi rõ họ tên

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà cho nhà cho thuê

Với nhà đang cho thuê hoặc chuẩn bị cho thuê, hợp đồng cần làm rõ người có quyền yêu cầu sửa chữa, phạm vi sửa chữa được phép thực hiện, thời gian thi công, trách nhiệm thông báo cho người thuê và nghĩa vụ xử lý thiệt hại nếu quá trình sửa chữa làm ảnh hưởng đến việc sử dụng nhà.

⬇ Tải ngay 

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói phù hợp khi các hạng mục đã được xác định rõ ngay từ đầu và bên nhận thi công chịu trách nhiệm hoàn thành toàn bộ công việc theo mức giá đã thống nhất. Hợp đồng nên đính kèm bảng báo giá, bản mô tả vật tư, tiến độ thi công và tiêu chuẩn nghiệm thu để tránh phát sinh ngoài dự toán.

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà theo đơn giá

Trường hợp chưa thể xác định chính xác khối lượng sửa chữa, các bên có thể áp dụng mẫu hợp đồng theo đơn giá. Khi đó, chi phí quyết toán được tính theo khối lượng thực tế đã nghiệm thu nhân với đơn giá đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng.

⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở

Khi nào cần lập hợp đồng sửa chữa nhà?

Chủ nhà nên lập hợp đồng sửa chữa nhà khi công việc có giá trị lớn, thời gian thi công kéo dài, có nhiều hạng mục kỹ thuật hoặc phát sinh trách nhiệm liên quan đến vật tư, kết cấu, an toàn lao động và bảo hành.

Các trường hợp nên có hợp đồng gồm:

• Sửa chữa nhà trọn gói: Cần kiểm soát chi phí, tiến độ, vật tư và trách nhiệm nghiệm thu.
• Cải tạo nhà cho thuê: Cần làm rõ trách nhiệm giữa chủ nhà, người thuê và bên thi công.
• Sửa chữa liên quan đến kết cấu: Cần quy định kỹ tiêu chuẩn kỹ thuật, hồ sơ pháp lý và trách nhiệm an toàn.
• Thi công có tạm ứng: Cần xác định rõ số tiền tạm ứng, thời điểm thanh toán và điều kiện quyết toán.
• Có nhiều hạng mục phát sinh: Cần cơ chế xác nhận phát sinh bằng phụ lục hoặc biên bản riêng.

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng sửa chữa nhà

Bộ luật Dân sự năm 2015

Bộ luật Dân sự 2015 là căn cứ quan trọng để xác định nguyên tắc giao kết, thực hiện hợp đồng, trách nhiệm dân sự, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp giữa các bên. Văn bản này được Quốc hội ban hành ngày 24/11/2015 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2017.

Luật Thương mại năm 2005

Nếu bên nhận sửa chữa là doanh nghiệp, hộ kinh doanh hoặc thương nhân cung cấp dịch vụ thi công, hợp đồng có thể phát sinh yếu tố thương mại. Luật Thương mại 2005 điều chỉnh hoạt động thương mại tại Việt Nam và có hiệu lực từ ngày 01/01/2006.

Luật Xây dựng và quy định về giấy phép sửa chữa, cải tạo

Trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, an toàn công trình hoặc thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu, chủ nhà cần kiểm tra nghĩa vụ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo trước khi thi công. Luật Xây dựng 2025 số 135/2025/QH15 được ban hành ngày 10/12/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 theo công bố của Cổng thông tin điện tử Chính phủ.

Theo thông tin từ Sở Tư pháp TP. Huế, một số quy định về trường hợp không cần giấy phép xây dựng tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 được áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Nội dung cần có trong hợp đồng sửa chữa nhà

Một hợp đồng sửa chữa nhà nên có đầy đủ các nhóm thông tin dưới đây để dễ thực hiện và có cơ sở xử lý khi phát sinh tranh chấp.

Thông tin của bên giao sửa chữa và bên nhận thi công

Hợp đồng cần ghi rõ họ tên, số giấy tờ tùy thân, địa chỉ, số điện thoại của chủ nhà và bên nhận sửa chữa. Nếu bên nhận thi công là doanh nghiệp, cần bổ sung tên công ty, mã số thuế, địa chỉ trụ sở và người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền.

Địa chỉ và hiện trạng nhà cần sửa chữa

Cần ghi chính xác địa chỉ nhà, hiện trạng trước thi công và các vấn đề đang cần xử lý như thấm dột, nứt tường, hư hỏng mái, xuống cấp hệ thống điện nước, bong tróc sơn hoặc hư hại nội thất.

Phạm vi công việc và hạng mục sửa chữa

Phạm vi công việc càng rõ thì khả năng tranh chấp càng thấp. Chủ nhà nên liệt kê từng hạng mục cụ thể, kèm khối lượng, vật liệu, tiêu chuẩn hoàn thiện và vị trí thi công.

Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

Hợp đồng cần xác định tổng chi phí, số tiền tạm ứng, thời điểm thanh toán từng đợt, điều kiện quyết toán và hình thức thanh toán. Với hợp đồng giá trị lớn, nên ưu tiên chuyển khoản để có chứng từ đối chiếu.

Tiến độ thi công và thời hạn bàn giao

Tiến độ cần được thể hiện bằng mốc thời gian cụ thể, gồm ngày bắt đầu, ngày hoàn thành, thời gian nghiệm thu và thời gian sửa lỗi sau nghiệm thu. Nếu có phạt chậm tiến độ, cần ghi rõ mức phạt hoặc cách tính bồi thường.

Điều khoản vật tư và thiết bị

Đây là nhóm điều khoản dễ phát sinh tranh chấp nhất. Hợp đồng nên ghi rõ vật tư do bên nào cung cấp, thương hiệu, quy cách, chất lượng, đơn giá và trách nhiệm bảo quản trong quá trình thi công.

Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Hợp đồng cần quy định điều kiện nghiệm thu, biên bản bàn giao, danh sách lỗi cần khắc phục và thời hạn bảo hành. Với các hạng mục như chống thấm, mái, điện nước, thời gian bảo hành nên được ghi riêng để dễ xử lý.

Phát sinh khối lượng và điều chỉnh chi phí

Mọi chi phí phát sinh cần được xác nhận trước khi thi công. Chủ nhà không nên chấp nhận các khoản phát sinh chỉ thông báo miệng, vì rất khó kiểm soát khi quyết toán.

Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Hợp đồng nên quy định rõ trách nhiệm khi một bên vi phạm tiến độ, chất lượng, thanh toán, bảo hành hoặc làm hư hỏng tài sản. Đây là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp.

Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng sửa chữa nhà

Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà và bên nhận thi công nên rà soát kỹ các nội dung sau:

• Kiểm tra năng lực bên nhận thi công: Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm, báo giá rõ ràng, có thông tin liên hệ và hồ sơ công trình đã thực hiện.
• Không ký hợp đồng quá sơ sài: Hợp đồng chỉ ghi tổng tiền và thời gian thi công thường không đủ cơ sở xử lý khi phát sinh lỗi.
• Đính kèm bảng báo giá chi tiết: Bảng báo giá nên nêu rõ hạng mục, khối lượng, đơn giá, vật tư và nhân công.
• Quy định rõ trách nhiệm mua vật tư: Cần xác định vật tư do chủ nhà hay bên thi công cung cấp để tránh đùn đẩy trách nhiệm khi vật tư sai chất lượng.
• Chốt cơ chế phát sinh bằng văn bản: Mọi phát sinh nên có phụ lục, tin nhắn xác nhận hoặc biên bản riêng.
• Kiểm tra nghĩa vụ xin phép sửa chữa: Nếu sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu, mặt ngoài, công năng hoặc an toàn công trình, cần kiểm tra quy định về giấy phép trước khi thi công.
• Giữ chứng từ thanh toán: Nên lưu hợp đồng, phụ lục, hóa đơn, biên nhận, sao kê chuyển khoản, hình ảnh hiện trạng và biên bản bàn giao.

Những lỗi thường gặp khi lập hợp đồng sửa chữa nhà

Nhiều tranh chấp trong quá trình sửa chữa nhà xuất phát từ việc hợp đồng thiếu chi tiết hoặc các bên chỉ thỏa thuận miệng. Một số lỗi phổ biến gồm:

• Không mô tả rõ phạm vi sửa chữa: Dễ dẫn đến tình trạng bên thi công cho rằng hạng mục không nằm trong hợp đồng.
• Không ghi tiêu chuẩn vật tư: Có thể phát sinh tranh cãi về thương hiệu, chất lượng, quy cách và giá vật liệu.
• Không quy định tiến độ theo từng giai đoạn: Gây khó kiểm soát khi công trình kéo dài hoặc thi công gián đoạn.
• Không có điều khoản nghiệm thu: Chủ nhà khó yêu cầu sửa lỗi sau khi đã thanh toán.
• Không làm rõ chi phí phát sinh: Dễ khiến tổng chi phí thực tế vượt xa dự toán ban đầu.
• Không quy định bảo hành: Gây bất lợi nếu sau bàn giao phát sinh thấm dột, nứt tường hoặc hư hỏng hệ thống điện nước.

Câu hỏi thường gặp về hợp đồng sửa chữa nhà

Hợp đồng sửa chữa nhà có bắt buộc công chứng không?

Thông thường, hợp đồng sửa chữa nhà không bắt buộc phải công chứng nếu chỉ là thỏa thuận thuê sửa chữa, cải tạo giữa chủ nhà và bên thi công. Tuy nhiên, với công trình có giá trị lớn hoặc nhiều bên liên quan, các bên có thể lựa chọn công chứng, chứng thực hoặc lập hợp đồng chặt chẽ kèm chứng từ thanh toán để tăng giá trị chứng cứ.

Sửa chữa nhà có cần xin giấy phép không?

Không phải mọi trường hợp sửa chữa nhà đều cần xin giấy phép. Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, an toàn công trình hoặc thuộc trường hợp pháp luật yêu cầu, chủ nhà cần kiểm tra quy định về giấy phép sửa chữa, cải tạo trước khi thi công.

Hợp đồng sửa chữa nhà viết tay có hợp lệ không?

Hợp đồng viết tay có thể được sử dụng nếu thể hiện đầy đủ thông tin các bên, nội dung sửa chữa, chi phí, tiến độ, quyền nghĩa vụ, chữ ký và không vi phạm điều cấm của pháp luật. Dù vậy, nên trình bày rõ ràng, hạn chế tẩy xóa và mỗi bên giữ một bản.

Có nên thanh toán hợp đồng sửa chữa nhà theo từng giai đoạn không?

Nên thanh toán theo từng giai đoạn để kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công. Cách phổ biến là tạm ứng một phần khi ký hợp đồng, thanh toán tiếp khi hoàn thành từng hạng mục và giữ lại một phần đến khi nghiệm thu, bàn giao.

Chi phí phát sinh ngoài hợp đồng xử lý như thế nào?

Chi phí phát sinh chỉ nên được thanh toán khi có thỏa thuận bổ sung bằng văn bản, phụ lục hợp đồng hoặc biên bản xác nhận giữa hai bên. Nội dung xác nhận cần ghi rõ hạng mục phát sinh, lý do, đơn giá, khối lượng và thời gian thực hiện.

Một hợp đồng sửa chữa nhà được xây dựng đúng theo hình thức đặt khoán, quy định rõ trách nhiệm và rủi ro sẽ giúp quá trình thi công diễn ra minh bạch và an toàn hơn. Việc sử dụng mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở thực tế, bám sát cấu trúc pháp lý như trên là cách hiệu quả để hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả chủ nhà lẫn đơn vị thi công. Trước khi ký kết, các bên nên rà soát kỹ từng điều khoản để đảm bảo tính khả thi khi triển khai.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

Maison Office

Maison Office là đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, đội ngũ tư vấn kinh nghiệm 10+ năm sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhất Liên hệ 0988.902.468 ngay!

maisonoffice.vn