Mẫu hợp đồng cho ở nhờ​​ chuẩn pháp lý nhất [Tải ngay]

Hợp đồng cho ở nhờ là văn bản ghi nhận thỏa thuận giữa bên cho ở nhờ và bên ở nhờ về việc sử dụng nhà ở không nhằm mục đích thuê trả tiền. Dù thường phát sinh giữa người thân, bạn bè hoặc người quen, việc lập hợp đồng rõ ràng vẫn rất cần thiết để xác định thời hạn ở nhờ, phạm vi sử dụng nhà, chi phí sinh hoạt và trách nhiệm của từng bên. Đây là cơ sở quan trọng giúp hạn chế tranh chấp khi chủ nhà cần lấy lại nhà hoặc khi phát sinh vấn đề trong quá trình sử dụng.

⬇ Tải ngay mẫu
HỢP ĐỒNG CHO Ở NHỜ

Hợp đồng cho ở nhờ là gì?

Hợp đồng cho ở nhờ là hợp đồng mượn tài sản được quy định tại Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015. Đây là văn bản thỏa thuận giữa chủ sở hữu (Bên cho ở nhờ) và cá nhân/tổ chức (Bên ở nhờ) để sử dụng nhà ở miễn phí (không trả tiền thuê) trong một thời hạn nhất định. Văn bản này không làm phát sinh quyền sở hữu tài sản và là căn cứ hợp pháp để người ở nhờ đăng ký tạm trú theo Luật Cư trú.

Mẫu hợp đồng cho ở nhờ theo quy định mới nhất [Tải ngay]

Mẫu hợp đồng cho ở nhờ theo quy định mới nhất được xây dựng đầy đủ điều khoản pháp lý, giúp đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Tải file ngay để dễ dàng chỉnh sửa, áp dụng trong các trường hợp cho ở nhờ nhà ở, đăng ký tạm trú hoặc thỏa thuận dân sự.

⬇ Tải ngay mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——-

HỢP ĐỒNG CHO Ở NHỜ NHÀ Ở

– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13;
– Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15;
– Theo thỏa thuận tự nguyện của các bên.

Hôm nay, ngày…… tháng…… năm 2026, tại ……………………………………………, chúng tôi gồm:

BÊN CHO Ở NHỜ (BÊN A):
– Họ và tên: ……………………………………………………….. Sinh năm: …………………………
– Số CCCD: ……………………………… Ngày cấp: ……………………. Nơi cấp: ………………..
– Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………..
– Số điện thoại: …………………………………………………………………………………………..

BÊN Ở NHỜ (BÊN B):
– Họ và tên: ……………………………………………………….. Sinh năm: …………………………
– Số CCCD: ……………………………… Ngày cấp: ……………………. Nơi cấp: ………………..
– Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………..
– Số điện thoại: …………………………………………………………………………………………..

Hai bên cùng thống nhất ký kết Hợp đồng cho ở nhờ với các điều khoản cụ thể sau đây:

ĐIỀU 1: THÔNG TIN TÀI SẢN CHO Ở NHỜ
1.1. Bên A đồng ý cho Bên B ở nhờ nhà ở thuộc quyền sở hữu/sử dụng hợp pháp của Bên A tại địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………
1.2. Đặc điểm nhà ở: Diện tích sử dụng: ………. m2. Phần diện tích cho ở nhờ cụ thể gồm: ……………………………………………………………………………………………………………..
1.3. Trang thiết bị, nội thất đi kèm gồm: (Xem phụ lục bàn giao tài sản đính kèm).

ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO Ở NHỜ & ĐIỀU KIỆN ĐÒI LẠI NHÀ
2.1. Thời hạn cho ở nhờ là: …… tháng/năm, kể từ ngày ……/……/2026 đến ngày ……/……/……
2.2. Trường hợp không xác định thời hạn: Bên A có quyền lấy lại nhà bất kỳ lúc nào nhưng phải thông báo bằng văn bản cho Bên B trước ít nhất **30 ngày**.

ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG VÀ CÁC CHI PHÍ SINH HOẠT
3.1. Bên B chỉ được sử dụng nhà ở vào mục đích sinh hoạt, lưu trú cá nhân. Tuyệt đối không được dùng làm văn phòng kinh doanh, địa điểm giao dịch hoặc cho thuê lại dưới mọi hình thức.
3.2. Bên B tự chịu trách nhiệm thanh toán 100% chi phí sử dụng điện, nước, internet, phí quản lý chung cư/vệ sinh môi trường phát sinh trong thời gian ở nhờ.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
(Chi tiết theo quy định tại Điều 495, 496 Bộ luật Dân sự 2015)

ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CAM KẾT VỀ QUYỀN SỞ HỮU
Bên B cam kết và thừa nhận quyền sở hữu duy nhất của Bên A đối với tài sản nêu tại Điều 1. Hợp đồng này hoàn toàn không làm phát sinh bất kỳ quyền sở hữu, quyền thừa kế hay quyền đòi bồi thường về đất đai/nhà ở nào cho Bên B.

Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản.

BÊN CHO Ở NHỜ (BÊN A) BÊN Ở NHỜ (BÊN B)
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)

Nội dung cần có trong hợp đồng cho ở nhờ

Nội dung cần có trong hợp đồng cho ở nhờ

Một bản hợp đồng cho ở nhờ cần thể hiện rõ thông tin các bên, đặc điểm nhà ở, thời hạn sử dụng, chi phí phát sinh và trách nhiệm của từng bên. Việc lập hợp đồng bằng văn bản giúp thỏa thuận minh bạch hơn và hạn chế tranh chấp trong quá trình ở nhờ.

Thông tin các bên tham gia hợp đồng

Hợp đồng cần ghi đầy đủ thông tin của bên cho ở nhờ và bên ở nhờ, gồm họ tên, ngày sinh, số CCCD/CMND/hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ thường trú và số điện thoại liên hệ. Nếu nhà thuộc sở hữu chung, cần xác định rõ người có quyền ký kết hoặc có sự đồng ý của các đồng sở hữu.

Thông tin nhà ở cho ở nhờ

Nội dung hợp đồng cần mô tả rõ địa chỉ nhà, căn hộ hoặc phòng ở, diện tích cho ở nhờ, tình trạng nhà tại thời điểm bàn giao và trang thiết bị đi kèm nếu có. Trường hợp chỉ cho ở nhờ một phần căn nhà, cần ghi rõ phạm vi sử dụng để tránh nhầm lẫn về sau.

Thời hạn ở nhờ

Các bên nên thỏa thuận cụ thể thời hạn ở nhờ, có thể theo mốc thời gian cố định, theo thời điểm hoàn thành một công việc hoặc không xác định thời hạn. Nếu bên cho ở nhờ muốn lấy lại nhà khi cần, nên bổ sung điều khoản báo trước 15 ngày, 30 ngày hoặc thời hạn khác do hai bên thống nhất.

Mục đích sử dụng nhà ở

Hợp đồng nên ghi rõ bên ở nhờ chỉ được sử dụng nhà để ở và sinh hoạt cá nhân hoặc gia đình. Bên ở nhờ không được tự ý kinh doanh, cho thuê lại, cho người khác ở cùng, làm kho chứa hàng hoặc sử dụng nhà vào mục đích trái pháp luật nếu chưa được đồng ý bằng văn bản.

Chi phí trong thời gian ở nhờ

Dù không phát sinh tiền thuê nhà, hợp đồng vẫn cần quy định rõ bên nào thanh toán các khoản điện, nước, internet, phí vệ sinh, phí quản lý và chi phí sửa chữa do lỗi sử dụng. Việc phân định chi phí ngay từ đầu giúp hạn chế mâu thuẫn trong quá trình sinh hoạt.

Quyền và nghĩa vụ của bên cho ở nhờ

Bên cho ở nhờ có trách nhiệm bàn giao nhà đúng tình trạng, đúng phạm vi đã thỏa thuận và tạo điều kiện để bên ở nhờ sử dụng nhà ổn định. Đồng thời, bên cho ở nhờ có quyền yêu cầu bảo quản tài sản, lấy lại nhà khi hết hạn hoặc yêu cầu bồi thường nếu tài sản bị hư hỏng do lỗi của bên ở nhờ.

Quyền và nghĩa vụ của bên ở nhờ

Bên ở nhờ cần sử dụng nhà đúng mục đích, bảo quản nhà ở, tài sản và trang thiết bị được bàn giao. Không được tự ý sửa chữa, cải tạo, chuyển giao quyền ở nhờ cho người khác và phải trả lại nhà khi hết hạn hoặc khi hợp đồng chấm dứt hợp pháp.

Điều khoản chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng nên quy định rõ các trường hợp chấm dứt như hết thời hạn ở nhờ, hai bên thống nhất chấm dứt, bên cho ở nhờ lấy lại nhà sau khi báo trước hoặc bên ở nhờ vi phạm nghĩa vụ. Ngoài ra, hợp đồng cũng có thể chấm dứt khi nhà không còn đủ điều kiện sử dụng hoặc thuộc diện di dời, giải tỏa theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng cho ở nhờ có cần công chứng không?

Thông thường, hợp đồng cho ở nhờ nhà ở không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nếu pháp luật không có quy định riêng và các bên không thỏa thuận khác. Tuy vậy, công chứng/chứng thực vẫn có thể được cân nhắc để tăng giá trị chứng cứ khi phát sinh tranh chấp.

Trường hợp nên công chứng hoặc chứng thực

Các bên nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng nếu thời gian ở nhờ kéo dài, nhà ở có giá trị lớn, bên ở nhờ không phải người thân hoặc hợp đồng được dùng cho thủ tục hành chính quan trọng. Đây cũng là cách giúp chủ nhà củng cố hồ sơ pháp lý và hạn chế rủi ro về sau.

Trường hợp có thể không cần công chứng

Nếu cho người thân, bạn bè ở nhờ trong thời gian ngắn, các bên có thể lập hợp đồng viết tay hoặc đánh máy và ký xác nhận đầy đủ. Dù không công chứng, nội dung hợp đồng vẫn cần rõ ràng, tự nguyện, đúng quy định pháp luật và thể hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của các bên.

Có cần đăng ký tạm trú khi ở nhờ không?

Trường hợp người ở nhờ đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài nơi thường trú từ 30 ngày trở lên, người đó cần thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định về cư trú.

Hợp đồng cho ở nhờ có thể được sử dụng như một trong các giấy tờ chứng minh việc người ở nhờ được chủ nhà đồng ý cho cư trú tại địa chỉ đó. Khi thực hiện thủ tục, người đăng ký nên chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn của cơ quan đăng ký cư trú tại địa phương hoặc Cổng dịch vụ công.

Hồ sơ đăng ký tạm trú khi ở nhờ thường gồm:

• Tờ khai thay đổi thông tin cư trú.
• Giấy tờ tùy thân của người đăng ký.
• Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp hoặc văn bản đồng ý cho ở nhờ.
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của cơ quan có thẩm quyền trong từng trường hợp.

Các lỗi thường gặp khi soạn hợp đồng cho ở nhờ

Khi lập hợp đồng cho ở nhờ, các bên cần tránh một số lỗi phổ biến sau để hạn chế tranh chấp trong quá trình sử dụng nhà:

• Chỉ thỏa thuận miệng, không lập văn bản: Việc chỉ nói miệng khiến các bên khó chứng minh nội dung đã thỏa thuận nếu phát sinh mâu thuẫn về thời hạn ở nhờ, chi phí hoặc việc lấy lại nhà.
• Không ghi rõ thời hạn ở nhờ: Hợp đồng không xác định thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc hoặc điều kiện chấm dứt có thể khiến bên cho ở nhờ gặp khó khăn khi muốn lấy lại nhà.
• Không quy định thời gian báo trước: Nếu không có điều khoản báo trước, việc yêu cầu bên ở nhờ dọn đi có thể phát sinh tranh cãi, nhất là khi người ở nhờ đã sinh sống ổn định trong thời gian dài.
• Không nêu rõ chi phí sinh hoạt: Các khoản như điện, nước, internet, phí vệ sinh, phí quản lý, chi phí sửa chữa cần được phân định rõ bên nào chịu trách nhiệm thanh toán.

• Không mô tả tình trạng nhà khi bàn giao: Nếu hợp đồng không ghi nhận hiện trạng nhà, nội thất và trang thiết bị đi kèm, các bên sẽ khó xác định trách nhiệm khi tài sản bị hư hỏng hoặc mất mát.
• Không quy định mục đích sử dụng nhà: Việc không ghi rõ nhà chỉ được dùng để ở có thể dẫn đến tình trạng bên ở nhờ tự ý kinh doanh, cho người khác ở cùng, làm kho chứa hàng hoặc sử dụng sai mục đích.
• Không có điều khoản chấm dứt hợp đồng: Hợp đồng nên nêu rõ các trường hợp được chấm dứt như hết thời hạn, hai bên thống nhất, bên ở nhờ vi phạm nghĩa vụ hoặc chủ nhà có nhu cầu lấy lại nhà theo thỏa thuận.
• Người ký không có quyền cho ở nhờ: Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung nhưng chỉ một người tự ý ký hợp đồng mà không có sự đồng ý của đồng sở hữu có thể làm phát sinh tranh chấp về hiệu lực thỏa thuận.
• Không có chữ ký hoặc xác nhận đầy đủ: Hợp đồng cần có chữ ký của bên cho ở nhờ và bên ở nhờ; nếu có người làm chứng hoặc xác nhận kèm theo thì càng tăng tính rõ ràng của hồ sơ.
• Không lưu giữ biên bản bàn giao nhà: Ngoài hợp đồng, các bên nên lập biên bản bàn giao ghi nhận chìa khóa, tài sản, chỉ số điện nước và tình trạng nhà tại thời điểm bắt đầu ở nhờ.

Việc cho ở nhờ tuy dựa trên sự tin tưởng nhưng vẫn nên được lập thành văn bản để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Một hợp đồng cho ở nhờ đầy đủ cần thể hiện rõ thông tin các bên, tình trạng nhà ở, thời hạn sử dụng, chi phí phát sinh, quyền và nghĩa vụ, điều kiện chấm dứt hợp đồng. Trước khi ký, các bên nên kiểm tra kỹ quyền sở hữu nhà, thống nhất rõ phạm vi sử dụng và lưu giữ hồ sơ bàn giao để quá trình ở nhờ diễn ra minh bạch, hạn chế rủi ro pháp lý về sau.

Câu hỏi thường gặp về hợp đồng cho ở nhờ

Cho người thân ở nhờ có cần làm hợp đồng không?

Có. Dù là người thân, các bên vẫn nên lập hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận nếu thời gian ở nhờ kéo dài. Văn bản này giúp xác định rõ việc sử dụng nhà là ở nhờ, không phải thuê nhà, mua bán nhà hay chuyển giao quyền sở hữu.

Hợp đồng cho ở nhờ viết tay có hợp lệ không?

Hợp đồng cho ở nhờ viết tay vẫn có thể được sử dụng nếu có đầy đủ thông tin các bên, nội dung thỏa thuận, chữ ký xác nhận và không vi phạm quy định pháp luật. Để hạn chế rủi ro, hợp đồng nên được trình bày rõ ràng, không tẩy xóa và mỗi bên giữ một bản.

Hợp đồng cho ở nhờ có thời hạn tối đa bao lâu?

Pháp luật hiện không quy định thời hạn tối đa chung đối với hợp đồng cho ở nhờ. Thời hạn ở nhờ do các bên tự thỏa thuận, nhưng nên ghi rõ ngày bắt đầu, ngày kết thúc hoặc điều kiện chấm dứt để tránh phát sinh tranh chấp.

Chủ nhà có được lấy lại nhà trước thời hạn không?

Chủ nhà có thể lấy lại nhà trước thời hạn nếu hợp đồng có điều khoản cho phép hoặc bên ở nhờ vi phạm nghĩa vụ đã cam kết. Nếu không có vi phạm, bên cho ở nhờ nên thực hiện đúng thời gian báo trước đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Hợp đồng cho ở nhờ có làm phát sinh quyền sở hữu nhà không?

Không. Hợp đồng cho ở nhờ chỉ ghi nhận quyền sử dụng nhà trong phạm vi và thời hạn nhất định, không làm phát sinh quyền sở hữu nhà ở cho bên ở nhờ. Hợp đồng nên nêu rõ bên ở nhờ không được chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp hoặc xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

Maison Office

Maison Office là đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, đội ngũ tư vấn kinh nghiệm 10+ năm sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhất Liên hệ 0988.902.468 ngay!

maisonoffice.vn