Mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định mới [Tải miễn phí]

Mẫu hợp đồng xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng giúp xác lập quyền và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và nhà thầu trong quá trình thi công công trình. Việc sử dụng hợp đồng đúng quy định giúp hạn chế tranh chấp, kiểm soát tiến độ và đảm bảo hiệu lực pháp lý khi phát sinh vấn đề. Nội dung dưới đây cung cấp mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định mới cùng các thông tin cần thiết để áp dụng hiệu quả trong thực tế.

TẢI MIỄN PHÍ NGAY

CÁC MẪU HĐ XÂY DỰNG

Mẫu hợp đồng xây dựng là gì?

Mẫu hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý ghi lường thỏa thuận giữa bên giao thầu (Chủ đầu tư) và bên nhận thầu (Nhà thầu). Văn bản này xác lập quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các hoạt động xây dựng như: lập quy hoạch, khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát và quản lý dự án.

Về bản chất, hợp đồng xây dựng là công cụ pháp lý bắt buộc trong hầu hết các dự án, công trình xây dựng, từ nhà ở riêng lẻ đến công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật. Việc sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn pháp luật giúp:

• Xác lập quyền và nghĩa vụ rõ ràng giữa các bên
• Hạn chế rủi ro tranh chấp trong quá trình thi công
• Là căn cứ giải quyết khi phát sinh vi phạm hợp đồng hoặc tranh chấp tại tòa án, trọng tài

Trong bối cảnh pháp luật xây dựng liên tục cập nhật, việc sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định mới là yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu lực pháp lý và tính an toàn khi ký kết.

Mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn pháp luật mới nhất (Tải miễn phí)

Mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn pháp luật là mẫu đã được xây dựng dựa trên các quy định pháp lý hiện hành, đảm bảo đầy đủ các điều khoản bắt buộc và phù hợp với thông lệ ký kết trong lĩnh vực xây dựng.

Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà ở

Tải ngay mẫu

Mẫu Hợp đồng xây dựng phần thô

Tải ngay mẫu

Mẫu Hợp đồng sửa chữa nhà ở

Tải ngay mẫu

Mẫu Hợp đồng xây dựng nhà xưởng

Tải ngay mẫu

Mẫu Hợp đồng xây dựng trọn gói

Tải ngay mẫu

Lưu ý, mẫu hợp đồng chỉ mang tính tham khảo. Khi ký kết chính thức, các bên cần rà soát và chỉnh sửa điều khoản cho phù hợp với thực tế thi công.

Căn cứ pháp lý áp dụng cho hợp đồng xây dựng hiện nay

Hợp đồng xây dựng hiện nay phải tuân thủ các văn bản quy phạm pháp luật chủ chốt sau:

• Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14.
• Nghị định 37/2015/NĐ-CP: Quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
• Nghị định 50/2021/NĐ-CP: Sửa đổi, bổ sung Nghị định 37/2015/NĐ-CP (Cực kỳ quan trọng).
• Thông tư 02/2023/TT-BXD: Hướng dẫn chi tiết về nội dung hợp đồng xây dựng (Thay thế các thông tư cũ).

Nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng xây dựng

Theo Điều 141 Luật Xây dựng, một hợp đồng chuẩn phải bao gồm:

1. Thông tin các bên: Tên, địa chỉ, mã số thuế, người đại diện.
2. Nội dung và phạm vi công việc: Mô tả chi tiết những việc nhà thầu phải làm.
3. Chất lượng và tiêu chuẩn: Các quy chuẩn kỹ thuật áp dụng.
4. Giá hợp đồng và phương thức thanh toán: Số tiền, tiến độ giải ngân, đồng tiền thanh toán.
5. Thời hạn và tiến độ: Ngày khởi công, ngày hoàn thành, các mốc quan trọng.
6. Điều kiện nghiệm thu, bàn giao: Quy trình kiểm tra và bàn giao công trình.
7. Bảo hành: Thời gian bảo hành và số tiền giữ lại bảo hành.
8. Trách nhiệm do vi phạm: Mức phạt chậm tiến độ, phạt lỗi kỹ thuật.

Thiếu một trong các nội dung trên có thể khiến hợp đồng xây dựng tiềm ẩn rủi ro pháp lý khi phát sinh tranh chấp.

Các loại hợp đồng xây dựng phổ biến hiện nay

Hợp đồng thi công xây dựng

Hợp đồng thi công xây dựng là loại hợp đồng phổ biến nhất, trong đó nhà thầu thực hiện thi công theo thiết kế đã được phê duyệt. Loại hợp đồng này thường áp dụng cho nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng và hạ tầng quy mô vừa.

Hợp đồng xây dựng trọn gói

Hợp đồng xây dựng trọn gói có giá trị cố định trong suốt quá trình thực hiện. Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ chi phí, rủi ro phát sinh. Hình thức này phù hợp với công trình có thiết kế, khối lượng rõ ràng ngay từ đầu.

Hợp đồng theo đơn giá cố định

Hợp đồng theo đơn giá cố định áp dụng đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện, trong khi khối lượng công việc có thể điều chỉnh theo thực tế nghiệm thu.

Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh

Đây là hình thức hợp đồng cho phép điều chỉnh đơn giá khi có biến động lớn về giá vật liệu, nhân công hoặc chính sách pháp luật. Loại hợp đồng này thường áp dụng cho dự án có thời gian thi công dài.

Hợp đồng EPC trong xây dựng

Hợp đồng EPC là hợp đồng tổng thầu, bao gồm thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công xây dựng. Nhà thầu EPC chịu trách nhiệm toàn diện từ khâu thiết kế đến bàn giao công trình hoàn chỉnh.

Sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn pháp luật giúp các bên quản lý tốt rủi ro và đảm bảo quá trình thi công diễn ra minh bạch, đúng thỏa thuận. Khi áp dụng, cần điều chỉnh nội dung hợp đồng phù hợp với từng công trình cụ thể để bảo vệ quyền lợi và hạn chế tranh chấp phát sinh.

Câu hỏi thường gặp về mẫu hợp đồng xây dựng (FAQ)

Mức phạt chậm tiến độ trong hợp đồng xây dựng tối đa là bao nhiêu?

Đối với dự án sử dụng vốn nhà nước, tổng mức phạt vi phạm không vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm. Với dự án tư nhân, các bên được quyền thỏa thuận, nhưng thực tế nên giữ trong ngưỡng này để tránh rủi ro bị tòa án đánh giá là không hợp lý.

Tiền bảo hành công trình xây dựng thường giữ lại bao nhiêu phần trăm?

Thông lệ phổ biến là 3%–5% giá trị hợp đồng xây dựng. Thời gian bảo hành thường từ 12 đến 24 tháng, tùy quy mô, tính chất và cấp công trình được thỏa thuận trong hợp đồng.

Mẫu hợp đồng xây dựng viết tay có hợp pháp không?

Có. Pháp luật không cấm hợp đồng xây dựng viết tay nếu các bên có đầy đủ năng lực pháp lý, tự nguyện ký kết và nội dung không vi phạm điều cấm. Tuy nhiên, hợp đồng đánh máy vẫn được khuyến nghị để hạn chế tranh chấp về nội dung.

Hợp đồng xây dựng có bắt buộc phải công chứng không?

Không. Pháp luật xây dựng hiện hành không bắt buộc công chứng hợp đồng xây dựng. Hợp đồng có hiệu lực khi được ký đúng thẩm quyền. Công chứng chỉ là lựa chọn bổ sung nhằm tăng mức độ an toàn pháp lý với hợp đồng giá trị lớn.

Có thể dùng một mẫu hợp đồng xây dựng cho nhiều công trình khác nhau không?

Không nên. Mỗi công trình có đặc điểm riêng về quy mô, kỹ thuật, tiến độ và rủi ro. Mẫu hợp đồng chỉ nên dùng làm khung tham khảo, cần điều chỉnh chi tiết cho từng dự án cụ thể để tránh tranh chấp.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

• Mẫu hợp đồng lao động (tải tại đây)
• Mẫu hợp đồng thử việc (tải tại đây)
• Mẫu hợp đồng thuê đất (tải tại đây)
• Mẫu hợp đồng thuê nhà (tải tại đây)
• Mẫu phụ lục hợp đồng (tải tại đây)
• Mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa (tải tại đây)