Mẫu hợp đồng thuê đất theo quy định mới chuẩn nhất

Mẫu hợp đồng thuê đất là văn bản pháp lý quan trọng nhằm ghi nhận thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng quyền sử dụng đất trong một thời hạn nhất định. Từ năm 2026, nhiều quy định pháp luật liên quan đến đất đai, hợp đồng dân sự và giao dịch bất động sản được áp dụng chặt chẽ hơn, đòi hỏi hợp đồng thuê đất phải được soạn thảo đúng chuẩn để tránh rủi ro pháp lý.

TẢI MIỄN PHÍ NGAY

CÁC MẪU HĐ THUÊ ĐẤT

Hợp đồng thuê đất là gì? Khi nào cần lập?

Hợp đồng thuê đất là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, và bên thuê phải trả tiền thuê đất theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.

Việc lập hợp đồng thuê đất là cần thiết trong các trường hợp sau:

• Thuê đất để sản xuất, kinh doanh, làm nhà xưởng, kho bãi
• Thuê đất dài hạn giữa cá nhân với cá nhân hoặc cá nhân với doanh nghiệp
• Thuê đất có giá trị lớn, thời hạn thuê dài
• Trường hợp cần căn cứ pháp lý để kê khai thuế, hạch toán chi phí hoặc giải quyết tranh chấp

Trong thực tế, nhiều giao dịch thuê đất phát sinh rủi ro do chỉ thỏa thuận miệng hoặc giấy viết tay sơ sài, dẫn đến tranh chấp khó xử lý về sau.

Tải mẫu hợp đồng thuê đất theo quy định mới

Để giúp người dùng dễ dàng áp dụng vào thực tế, mẫu hợp đồng thuê đất theo quy định mới được xây dựng dưới dạng chuẩn pháp lý, dễ chỉnh sửa và phù hợp với nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau.

Hợp đồng thuê đất phổ biến

Tải ngay mẫu

Hợp đồng thuê đất vườn

Tải ngay mẫu

Quy định pháp luật mới áp dụng cho hợp đồng thuê đất hiện nay

Theo các quy định pháp luật đất đai và dân sự đang áp dụng, hợp đồng thuê đất phải đáp ứng các nguyên tắc sau:

• Bên cho thuê phải có quyền sử dụng đất hợp pháp
• Mục đích thuê đất phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được cấp
• Thời hạn thuê không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại
• Hợp đồng cần được lập bằng văn bản

Từ giai đoạn 2025-2026, việc quản lý giao dịch đất đai được siết chặt hơn, đặc biệt ở các nội dung:

• Công chứng hợp đồng trong các trường hợp thuê đất dài hạn
• Nghĩa vụ kê khai thuế liên quan đến cho thuê đất
• Trách nhiệm pháp lý khi sử dụng đất sai mục đích

Việc sử dụng mẫu hợp đồng cũ, không cập nhật quy định mới, có thể khiến hợp đồng bị vô hiệu hoặc phát sinh tranh chấp.

Mẫu hợp đồng thuê đất gồm những nội dung gì?

Một bản hợp đồng thuê đất chặt chẽ cần đảm bảo các nội dung cơ bản sau:

• Thông tin các bên: Họ tên, CMND/CCCD/Mã số thuế, địa chỉ, số điện thoại của bên cho thuê và bên thuê.
• Thông tin thửa đất: Số tờ, số thửa, diện tích, loại đất, tình trạng pháp lý (Số sổ đỏ/sổ hồng).
• Giá thuê: Mức giá cụ thể, lộ trình tăng giá (nếu có) và phương thức thanh toán (chuyển khoản hay tiền mặt).
• Thời hạn thuê: Ghi rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc.
• Mục đích thuê: Ví dụ: thuê để canh tác, thuê làm kho bãi, thuê xây dựng nhà xưởng…
• Quyền và nghĩa vụ: Quy định rõ ai là người nộp thuế đất hàng năm, ai chịu trách nhiệm sửa chữa hạ tầng.
• Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng và mức bồi thường/phạt vi phạm.

Việc thiếu hoặc ghi không rõ ràng các điều khoản trên là nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp khi xảy ra mâu thuẫn.

Các rủi ro pháp lý thường gặp khi ký hợp đồng thuê đất

Đừng chủ quan khi ký kết, bạn có thể đối mặt với các rủi ro sau:

• Đất đang tranh chấp: Bên cho thuê không có quyền cho thuê thực tế hoặc đất đang bị kê biên thi hành án.
• Sai mục đích sử dụng: Thuê đất nông nghiệp nhưng lại xây dựng nhà xưởng, dẫn đến việc bị cơ quan chức năng xử phạt và buộc tháo dỡ.
• Đất nằm trong quy hoạch: Hợp đồng có thể bị chấm dứt sớm nếu Nhà nước thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế.
• Hợp đồng vô hiệu: Do người ký không đúng thẩm quyền hoặc không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch.

Những rủi ro này có thể khiến hợp đồng bị tuyên vô hiệu, bên thuê mất quyền sử dụng đất hoặc phát sinh chi phí pháp lý lớn.

Checklist kiểm tra hợp đồng thuê đất trước khi ký

Hãy chắc chắn bạn đã tích đủ các ô dưới đây trước khi đặt bút ký:

Câu hỏi thường gặp về mẫu hợp đồng thuê đất

Hợp đồng thuê đất viết tay có hiệu lực không?

Có. Pháp luật vẫn công nhận hợp đồng thuê đất viết tay nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể có năng lực pháp luật, sự tự nguyện khi giao kết và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật. Tuy nhiên, hình thức viết tay tiềm ẩn rủi ro khi xảy ra tranh chấp, vì vậy công chứng hợp đồng vẫn là phương án an toàn hơn.

Bên cho thuê có quyền đòi lại đất trước thời hạn không?

Bên cho thuê không được đơn phương đòi lại đất trước thời hạn nếu bên thuê đang thực hiện đúng hợp đồng. Việc thu hồi đất trước hạn chỉ được thực hiện khi:

• Bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ (không trả tiền thuê, sử dụng đất sai mục đích…)
• Hai bên có thỏa thuận rõ trong hợp đồng

Trong trường hợp đơn phương chấm dứt trái thỏa thuận, bên cho thuê có thể phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê

Có được cho thuê lại đất đã thuê không?

Việc cho thuê lại đất chỉ được phép khi hợp đồng thuê đất ban đầu có thỏa thuận cho phép cho thuê lại. Nếu hợp đồng không quy định hoặc cấm cho thuê lại, bên thuê không được tự ý chuyển quyền sử dụng đất cho bên thứ ba.

Thuê đất trên 10 năm có cần công chứng không?

Pháp luật không bắt buộc mọi hợp đồng thuê đất dài hạn đều phải công chứng. Tuy nhiên, với hợp đồng thuê đất có thời hạn dài hoặc giá trị lớn, việc công chứng giúp tăng giá trị pháp lý, hạn chế rủi ro và dễ chứng minh quyền lợi khi có tranh chấp.

Có thể dùng chung một mẫu hợp đồng thuê đất cho mọi trường hợp không?

Không nên. Mỗi giao dịch thuê đất có mục đích sử dụng, thời hạn và chủ thể khác nhau, do đó mẫu hợp đồng cần được điều chỉnh linh hoạt để phù hợp thực tế và đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

• Mẫu hợp đồng lao động (tải tại đây)
• Mẫu hợp đồng thử việc (tải tại đây)
• Mẫu hợp đồng xây dựng (tải tại đây)
• Mẫu hợp đồng thuê nhà (tải tại đây)
• Mẫu phụ lục hợp đồng (tải tại đây)
• Mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa (tải tại đây)

Bùi Đức Huy

Deputy Director at Maison Office

Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.