Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ​ mới nhất (Tải ngay)

Hợp đồng thuê nhà trọ là văn bản quan trọng giúp chủ nhà và người thuê xác lập rõ ràng quyền, nghĩa vụ trong quá trình sử dụng phòng trọ. Trên thực tế, nhiều tranh chấp phát sinh từ việc thỏa thuận miệng hoặc hợp đồng sơ sài, thiếu điều khoản về tiền cọc, điện nước và chấm dứt hợp đồng. Bài viết dưới đây giới thiệu mẫu hợp đồng thuê nhà trọ ngắn gọn, dễ dùng và sát với nhu cầu thực tế hiện nay.

⬇ Tải ngay các mẫu
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ TRỌ

Hợp đồng thuê nhà trọ là gì?

Hợp đồng thuê nhà trọ là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho thuê phòng trọ (bên A) và bên thuê phòng trọ (bên B), theo đó bên A đồng ý cho bên B thuê một phòng ở tại địa chỉ xác định, còn bên B có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê và các chi phí liên quan theo thỏa thuận.

Hợp đồng thuê nhà trọ thường được áp dụng cho cá nhân, sinh viên, người lao động thuê chỗ ở để sinh hoạt, với nội dung đơn giản, tập trung vào giá thuê, tiền đặt cọc, điện nước và trách nhiệm sử dụng phòng trọ trong thời gian thuê

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ được xây dựng theo dạng ngắn gọn – dễ điền thông tin, phù hợp với mô hình cho thuê phòng trọ phổ biến hiện nay.

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ

⬇ Tải ngay

Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ

⬇ Tải ngay

Mẫu hợp đồng này có thể sử dụng ngay mà không cần chỉnh sửa nhiều, phù hợp cho cả thuê ngắn hạn và dài hạn

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng thuê nhà trọ

Hợp đồng thuê nhà trọ là một dạng của hợp đồng thuê tài sản và chịu sự điều chỉnh của:

• Bộ luật Dân sự 2015
• Luật Nhà ở 2014 đối với hoạt động cho thuê nhà ở để ở
• Quy định pháp luật về cư trú, tạm trú tại địa phương

Việc lập hợp đồng bằng văn bản giúp các bên có căn cứ pháp lý rõ ràng khi phát sinh tranh chấp về tiền thuê, tiền cọc hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê nhà trọ

Thông tin bên cho thuê và bên thuê

Hợp đồng ghi đầy đủ họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và số điện thoại liên hệ của hai bên để xác định rõ chủ thể tham gia hợp đồng.

Thông tin phòng trọ cho thuê

Phòng trọ được xác định rõ số lượng, địa chỉ cụ thể, là căn cứ để bên thuê sử dụng đúng đối tượng đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Giá thuê và hình thức thanh toán

Giá thuê được tính theo tháng, ghi rõ mức tiền cụ thể và hình thức thanh toán do hai bên thống nhất, giúp tránh tranh chấp về tiền thuê trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Chi phí điện, nước và các khoản sử dụng

Hợp đồng quy định rõ:

• Tiền điện tính theo chỉ số công tơ
• Tiền nước tính theo đầu người
• Thời điểm thanh toán hàng tháng

Đây là nội dung quan trọng thường gây mâu thuẫn nếu không được ghi rõ ngay từ đầu.

Tiền đặt cọc thuê nhà trọ

Tiền đặt cọc được các bên thỏa thuận nhằm đảm bảo thực hiện hợp đồng. Khi chấm dứt hợp đồng đúng quy định, bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả tiền cọc cho bên thuê.

Thời hạn thuê phòng trọ

Hợp đồng xác định rõ ngày bắt đầu và ngày kết thúc hiệu lực, là căn cứ để tính quyền và nghĩa vụ của các bên trong suốt thời gian thuê.

Trách nhiệm của các bên

• Bên cho thuê có trách nhiệm cung cấp điện, nước, wifi và tạo điều kiện cho bên thuê sinh hoạt.
• Bên thuê có trách nhiệm thanh toán đầy đủ tiền thuê, bảo quản tài sản, giữ gìn vệ sinh và chấp hành quy định pháp luật, quy định địa phương

Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thuê nhà trọ

• Kiểm tra đúng thông tin người cho thuê phòng trọ
• Thỏa thuận rõ tiền thuê, tiền cọc và chi phí điện nước
• Không tự ý sửa chữa, cải tạo phòng trọ khi chưa được đồng ý
• Thống nhất điều kiện chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
• Yêu cầu lập hợp đồng thành hai bản, mỗi bên giữ một bản

Câu hỏi thường gặp về hợp đồng thuê nhà trọ (FAQ)

Hợp đồng thuê nhà trọ có bắt buộc phải công chứng không?

Theo quy định hiện hành, hợp đồng thuê nhà trọ không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, các bên có thể chủ động công chứng nếu có nhu cầu tăng tính pháp lý hoặc làm căn cứ giải quyết tranh chấp khi cần thiết.

Tiền đặt cọc thuê nhà trọ được xử lý như thế nào khi chấm dứt hợp đồng?

Khi hợp đồng chấm dứt đúng thỏa thuận và bên thuê không vi phạm nghĩa vụ, bên cho thuê có trách nhiệm hoàn trả đầy đủ tiền đặt cọc cho bên thuê theo nội dung đã cam kết trong hợp đồng.

Bên thuê có được cho người khác ở qua đêm tại phòng trọ không?

Bên thuê chỉ được cho người khác ở qua đêm khi có sự thông báo và được sự đồng ý của chủ nhà. Trong trường hợp này, bên thuê phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian lưu trú.

Có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ trước thời hạn không?

Một trong hai bên có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, nhưng phải thông báo cho bên còn lại ít nhất 30 ngày và cần có sự thống nhất của cả hai bên theo đúng nội dung hợp đồng đã ký.

Phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ được sử dụng trong trường hợp nào?

Phụ lục hợp đồng thuê nhà trọ được lập khi các bên có nhu cầu sửa đổi, bổ sung hoặc làm rõ một số nội dung của hợp đồng thuê nhà trọ đã ký, đồng thời có giá trị pháp lý tương đương với hợp đồng chính.

Việc sử dụng hợp đồng thuê nhà trọ bằng văn bản giúp chủ nhà và người thuê hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình thuê ở. Một mẫu hợp đồng rõ ràng, sát thực tế sẽ giúp quá trình sử dụng phòng trọ diễn ra ổn định, minh bạch và dễ xử lý khi phát sinh tranh chấp. Trước khi ký kết, các bên nên đọc kỹ từng điều khoản và thống nhất đầy đủ các nội dung quan trọng.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

Bùi Đức Huy

Deputy Director at Maison Office

Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.