Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn​ mới nhất (Tải ngay)

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là nền tảng pháp lý quan trọng quyết định trực tiếp đến quyền sử dụng tài sản, chi phí thuê và mức độ ổn định trong suốt thời gian thuê. Trên thực tế, nhiều tranh chấp phát sinh không đến từ giá thuê, mà từ các điều khoản chưa được quy định rõ ngay từ đầu như mục đích sử dụng, tiền đặt cọc, quyền sửa chữa cải tạo hay điều kiện chấm dứt hợp đồng.

⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN

1. Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là gì?

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên thuê được quyền sử dụng toàn bộ căn nhà trong một thời hạn xác định để ở, kinh doanh hoặc làm văn phòng và thanh toán tiền thuê theo cam kết.

2. Tải mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới nhất

Các mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới nhất hiện nay chủ yếu được xây dựng dựa trên khung pháp lý của Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở, phù hợp cho cá nhân thuê để ở hoặc doanh nghiệp thuê làm văn phòng, kinh doanh.

⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN

3. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:

• Bộ luật Dân sự 2015: quy định nguyên tắc giao kết hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, chấm dứt và giải quyết tranh chấp.
• Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 01/07/2024): quy định điều kiện cho thuê nhà ở, nội dung hợp đồng thuê nhà và quyền cho thuê của chủ sở hữu.
• Các nghị định, văn bản hướng dẫn liên quan về công chứng, chứng thực và nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê nhà.

Việc dẫn chiếu đúng căn cứ pháp lý giúp hợp đồng đảm bảo hiệu lực, thuận lợi cho đăng ký kinh doanh và giảm thiểu rủi ro khi phát sinh tranh chấp.

4. Nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần thể hiện đầy đủ các nội dung cốt lõi theo quy định pháp luật, nhằm xác lập rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên trong suốt thời gian thuê.

4.1. Thông tin pháp lý của bên cho thuê và bên thuê

Hợp đồng phải ghi rõ thông tin pháp lý của các bên tham gia, bao gồm họ tên, số giấy tờ tùy thân hoặc thông tin doanh nghiệp, địa chỉ thường trú và người đại diện ký kết. Việc xác định đúng chủ thể giúp đảm bảo hiệu lực pháp lý và tránh tranh chấp về thẩm quyền ký hợp đồng.

4.2. Thông tin chi tiết nhà nguyên căn cho thuê

Cần mô tả rõ nhà nguyên căn cho thuê như địa chỉ, diện tích, kết cấu, số tầng, tình trạng hiện tại và các tài sản gắn liền. Nội dung này là căn cứ quan trọng để bàn giao, sử dụng và hoàn trả nhà khi kết thúc hợp đồng.

4.3 Mục đích sử dụng nhà thuê

Hợp đồng cần quy định rõ mục đích sử dụng nhà nguyên căn như để ở, kinh doanh hay làm văn phòng. Đây là điều khoản then chốt, đặc biệt với trường hợp thuê nhà nguyên căn để kinh doanh hoặc đặt trụ sở doanh nghiệp. 

4.4 Thời hạn thuê và thời điểm bàn giao

Thời hạn thuê cần được xác định cụ thể, kèm thời điểm bắt đầu và kết thúc. Ngoài ra, hợp đồng nên ghi rõ thời điểm bàn giao nhà và hiện trạng bàn giao để làm cơ sở quản lý trong suốt thời gian thuê.

4.5 Giá thuê, tiền đặt cọc và phương thức thanh toán

Nội dung này bao gồm giá thuê, kỳ thanh toán, tiền đặt cọc và hình thức thanh toán. Việc quy định rõ cách xử lý tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng giúp hạn chế tranh chấp tài chính phát sinh.

4.6 Quyền và nghĩa vụ của các bên

Hợp đồng cần phân định rõ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, bao gồm quyền sử dụng nhà, nghĩa vụ bảo quản tài sản, thanh toán đúng hạn và tuân thủ mục đích thuê đã thỏa thuận.

4.7 Quy định sửa chữa, cải tạo nhà thuê

Điều khoản này cần nêu rõ phạm vi sửa chữa, cải tạo mà bên thuê được phép thực hiện, trách nhiệm chi phí và yêu cầu phải có sự đồng ý của bên cho thuê đối với các thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu nhà.

4.8 Điều khoản chấm dứt hợp đồng và xử lý vi phạm

Hợp đồng cần quy định các trường hợp chấm dứt trước thời hạn, nghĩa vụ thông báo, mức phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại. Đây là nội dung thường gây tranh chấp nếu không được thỏa thuận rõ ngay từ đầu.

4.9 Giải quyết tranh chấp hợp đồng

Cuối cùng, hợp đồng phải xác định phương thức giải quyết tranh chấp như thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền, nhằm đảm bảo tính minh bạch và khả năng thực thi khi xảy ra mâu thuẫn.

5. Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà nguyên căn, việc rà soát kỹ các điều khoản quan trọng là bước cần thiết để hạn chế rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng.

• Xác minh quyền cho thuê của chủ nhà: kiểm tra giấy chứng nhận sở hữu, tình trạng tranh chấp hoặc thế chấp.
• Ghi rõ mục đích sử dụng: ở, kinh doanh hay làm văn phòng để tránh vi phạm hợp đồng hoặc pháp luật.
• Rà soát điều khoản đặt cọc: mức cọc, điều kiện hoàn trả và trường hợp bị khấu trừ cần được quy định rõ.
• Quy định cụ thể về sửa chữa, cải tạo: tránh phát sinh tranh chấp khi lắp đặt, cải tạo hoặc hoàn trả hiện trạng.
• Làm rõ điều kiện chấm dứt hợp đồng: thời gian báo trước, phạt vi phạm và xử lý chi phí liên quan.

Đây là các điểm thường phát sinh rủi ro nhất khi thuê nhà nguyên căn dài hạn hoặc thuê để kinh doanh.

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các bên xác lập rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm trong suốt thời gian thuê. Việc sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới nhất, đồng thời rà soát kỹ các điều khoản trọng yếu về mục đích sử dụng, đặt cọc, sửa chữa cải tạo và chấm dứt hợp đồng, sẽ giúp hạn chế rủi ro tranh chấp và đảm bảo tính ổn định khi sử dụng nhà để ở hoặc kinh doanh.

6. Câu hỏi thường gặp về hợp đồng thuê nhà nguyên căn (FAQ)

6.1 Hợp đồng thuê nhà nguyên căn có bắt buộc công chứng không?

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc có nhu cầu tăng tính pháp lý. Việc công chứng thường được khuyến nghị với hợp đồng giá trị lớn hoặc thời hạn dài.

6.2 Thuê nhà nguyên căn kinh doanh có cần đăng ký kinh doanh tại địa chỉ thuê?

Có. Trường hợp thuê nhà nguyên căn để kinh doanh hoặc đặt trụ sở doanh nghiệp, bên thuê cần đăng ký địa điểm kinh doanh hoặc trụ sở theo quy định pháp luật hiện hành.

6.3 Thời hạn thuê nhà nguyên căn tối đa là bao lâu?

Pháp luật hiện hành không giới hạn thời hạn tối đa của hợp đồng thuê nhà nguyên căn. Thời hạn thuê do các bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.

6.4 Bên thuê có được sửa chữa, cải tạo nhà nguyên căn không?

Bên thuê chỉ được sửa chữa, cải tạo nhà nguyên căn khi có sự đồng ý của bên cho thuê, đặc biệt với các hạng mục ảnh hưởng đến kết cấu hoặc công năng sử dụng của nhà.

6.5 Hợp đồng thuê nhà nguyên căn vô hiệu trong trường hợp nào?

Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu nếu vi phạm điều cấm của pháp luật, chủ thể ký kết không có thẩm quyền, nội dung trái quy định hoặc nhà cho thuê không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

Bùi Đức Huy

Deputy Director at Maison Office

Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.