Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà​ mới nhất (Tải ngay)

Hợp đồng sửa chữa nhà là văn bản pháp lý quan trọng ghi nhận thỏa thuận đặt khoán giữa chủ nhà và bên nhận thi công, giúp kiểm soát chất lượng, vật tư và tiến độ sửa chữa. Trên thực tế, nhiều tranh chấp phát sinh do hợp đồng không quy định rõ trách nhiệm cung ứng vật liệu, rủi ro thi công hoặc phương thức thanh toán theo tiến độ. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở chuẩn thực tế đang được sử dụng phổ biến hiện nay.

⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở

Hợp đồng sửa chữa nhà là gì?

Hợp đồng sửa chữa nhà là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên chủ nhà (bên A) và bên nhận khoán sửa chữa (bên B), theo đó bên A giao khoán các hạng mục sửa chữa nhà ở cho bên B thực hiện trong thời hạn nhất định và thanh toán tiền công theo tiến độ đã thỏa thuận.

Theo mẫu hợp đồng thực tế, đây là hợp đồng đặt khoán sửa chữa, không đơn thuần là hợp đồng dịch vụ. Bên nhận khoán chịu trách nhiệm toàn diện về tổ chức thi công, kỹ thuật xây dựng, bảo quản vật tư trong thời gian làm việc và rủi ro phát sinh trước khi bàn giao.

Hợp đồng này thường được áp dụng cho sửa chữa nhà ở riêng lẻ, cải tạo nhà cho thuê, nâng cấp kết cấu, hoàn thiện nội thất hoặc sửa chữa theo từng hạng mục cụ thể.

Tải mẫu hợp đồng sửa chữa nhà mới nhất

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà cho nhà ở riêng lẻ

Mẫu hợp đồng này áp dụng khi chủ nhà trực tiếp thuê thợ hoặc đội thi công sửa chữa nhà ở để ở. Nội dung tập trung vào mô tả chi tiết các hạng mục như nền móng, vách nhà, bếp, nhà vệ sinh, mái, cửa, sơn và các yêu cầu kỹ thuật khác.

⬇ Tải ngay 

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà cho nhà cho thuê

Đối với nhà cho thuê, hợp đồng sửa chữa nhà cần làm rõ trách nhiệm pháp lý của bên chủ nhà khi có kiểm tra từ cơ quan chức năng. Trong mẫu hợp đồng, bên A chịu trách nhiệm về hồ sơ pháp lý xây dựng và bồi thường cho bên B nếu công trình bị đình chỉ do lỗi thủ tục.

⬇ Tải ngay 

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói theo khối lượng

Đây là hình thức hợp đồng phổ biến khi các hạng mục sửa chữa đã được xác định cụ thể ngay từ đầu. Bên B nhận khoán toàn bộ công việc và cam kết hoàn thành đúng chất lượng, không được tính thêm tiền công khi phải sửa chữa sai sót.

Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà theo đơn giá

Trường hợp chưa thể xác định chính xác khối lượng sửa chữa, các bên có thể áp dụng hợp đồng theo đơn giá. Việc thanh toán vẫn thực hiện theo tiến độ, nhưng quyết toán dựa trên khối lượng thực tế hoàn thành.

Hướng dẫn sử dụng và chỉnh sửa mẫu hợp đồng

Khi sử dụng mẫu hợp đồng sửa chữa nhà, cần điền đầy đủ thông tin các bên, mô tả rõ hạng mục sửa chữa và phân định cụ thể phần nguyên vật liệu do bên A hoặc bên B cung ứng. Không nên bỏ trống các điều khoản liên quan đến rủi ro thi công, bảo quản vật tư và nghĩa vụ sửa chữa sai sót.

⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng sửa chữa nhà

Bộ luật Dân sự hiện hành

Hợp đồng sửa chữa nhà được điều chỉnh bởi các quy định về hợp đồng đặt khoán và hợp đồng dịch vụ trong Bộ luật Dân sự. Các nguyên tắc về giao kết, thực hiện hợp đồng, rủi ro và bồi thường thiệt hại đều áp dụng trực tiếp.

Luật Xây dựng và văn bản hướng dẫn

Trong trường hợp sửa chữa liên quan đến kết cấu, thay đổi công năng hoặc cần xin phép, hợp đồng phải phù hợp với quy định của Luật Xây dựng và hồ sơ được chính quyền cho phép.

Quy định về quản lý chất lượng và an toàn thi công

Bên nhận khoán có trách nhiệm bảo đảm chất lượng, kỹ thuật xây dựng và an toàn trong suốt quá trình thi công. Mọi rủi ro xảy ra trước thời điểm bàn giao đều do bên B chịu, trừ trường hợp bất khả kháng.

Quy định về thanh toán và giải quyết tranh chấp

Hợp đồng quy định rõ thanh toán theo tiến độ và giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng. Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết tại tòa án có thẩm quyền.

Nội dung bắt buộc trong hợp đồng sửa chữa nhà

Thông tin pháp lý của bên thuê và bên nhận sửa chữa

Hợp đồng cần ghi rõ thông tin cá nhân hoặc pháp nhân của bên A và bên B, người đại diện ký kết và địa chỉ liên hệ.

Mô tả hiện trạng nhà và hạng mục sửa chữa

Mẫu hợp đồng yêu cầu mô tả chi tiết từng hạng mục như nền móng, vách, bếp, nhà vệ sinh, trần, mái, cửa và các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt khác.

Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

Thanh toán được thực hiện theo tiến độ thi công, thường chia làm nhiều đợt, bao gồm tạm ứng, thanh toán khi hoàn thành từng phần và quyết toán sau bàn giao.

Tiến độ thi công và thời hạn hoàn thành

Thời hạn hoàn thành được xác định rõ theo ngày hoặc tháng. Việc chậm tiến độ có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường theo thỏa thuận.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên B chịu trách nhiệm tổ chức thi công, sửa chữa sai sót không tính thêm tiền công. Bên A có nghĩa vụ cung ứng vật tư, hồ sơ pháp lý và các điều kiện thi công đã cam kết.

Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

Khi công trình chưa bàn giao, mọi rủi ro thuộc về bên B. Sau bàn giao, các vấn đề bảo hành được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

Hợp đồng cho phép áp dụng bồi thường thiệt hại khi một bên vi phạm nghĩa vụ hoặc làm phát sinh tổn thất cho bên còn lại.

Điều khoản chấm dứt hợp đồng và xử lý phát sinh

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và xử lý công nợ được thực hiện theo thỏa thuận và quy định pháp luật hiện hành.

Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng sửa chữa nhà

• Xác minh rõ năng lực, kinh nghiệm và tư cách pháp lý của bên nhận khoán
• Quy định chi tiết từng hạng mục sửa chữa ngay trong hợp đồng
• Phân định rõ nguyên vật liệu do bên A hay bên B cung ứng
• Thống nhất tiến độ thi công và phương thức thanh toán theo từng đợt
• Làm rõ trách nhiệm pháp lý khi công trình bị cơ quan chức năng kiểm tra
• Không ký hợp đồng khi chưa có mô tả kỹ thuật và điều khoản rủi ro rõ ràng

Câu hỏi thường gặp về hợp đồng sửa chữa nhà (FAQ)

Hợp đồng sửa chữa nhà có bắt buộc công chứng không?

Pháp luật không bắt buộc công chứng hợp đồng sửa chữa nhà, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Có thể thanh toán hợp đồng sửa chữa nhà theo từng giai đoạn không?

Theo mẫu hợp đồng thực tế, thanh toán theo tiến độ là hình thức phổ biến và phù hợp.

Hợp đồng sửa chữa nhà có cần phụ lục vật tư không?

Phụ lục vật tư giúp làm rõ trách nhiệm cung ứng và chất lượng vật liệu, rất cần thiết với hợp đồng đặt khoán.

Trường hợp nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng sửa chữa nhà?

Một bên có thể chấm dứt hợp đồng khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã cam kết.

Khi phát sinh chi phí ngoài hợp đồng xử lý như thế nào?

Chi phí phát sinh chỉ được thanh toán khi có thỏa thuận bổ sung bằng văn bản giữa hai bên.

Một hợp đồng sửa chữa nhà được xây dựng đúng theo hình thức đặt khoán, quy định rõ trách nhiệm và rủi ro sẽ giúp quá trình thi công diễn ra minh bạch và an toàn hơn. Việc sử dụng mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở thực tế, bám sát cấu trúc pháp lý như trên là cách hiệu quả để hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi cho cả chủ nhà lẫn đơn vị thi công. Trước khi ký kết, các bên nên rà soát kỹ từng điều khoản để đảm bảo tính khả thi khi triển khai.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

Bùi Đức Huy

Deputy Director at Maison Office

Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.