Mẫu Hợp Đồng Môi Giới Bất Động Sản Mới Nhất (Tải Ngay)
6 phút đọc
Hợp đồng môi giới bất động sản là căn cứ pháp lý quan trọng nhằm xác định quyền, nghĩa vụ và phí môi giới giữa các bên trong giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản. Việc hiểu rõ nội dung hợp đồng và sử dụng đúng mẫu mới nhất giúp hạn chế rủi ro, tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong quá trình giao dịch.
⬇ Tải ngay
HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI BĐS
Nội dung chính
- Hợp đồng môi giới bất động sản là gì?
- Tải mẫu hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất
- Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng môi giới bất động sản
- Nội dung bắt buộc trong hợp đồng môi giới bất động sản
- Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng môi giới bất động sản
- Câu hỏi thường gặp về hợp đồng môi giới bất động sản (FAQ)
Hợp đồng môi giới bất động sản là gì?
Hợp đồng môi giới bất động sản là một loại hợp đồng dịch vụ theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Kinh doanh bất động sản. Đây là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên môi giới (cá nhân, tổ chức có chuyên môn) và bên được môi giới (chủ sở hữu hoặc người có nhu cầu mua/thuê).
Bản chất của hợp đồng là bên môi giới đóng vai trò trung gian, thực hiện các nghiệp vụ như tìm kiếm đối tác, quảng bá sản phẩm, hỗ trợ đàm phán để các bên đi đến ký kết hợp đồng mua bán hoặc cho thuê. Bên môi giới chỉ nhận được thù lao (hoa hồng) khi giao dịch thành công hoặc đạt được các điều kiện nhất định trong hợp đồng.
Tải mẫu hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất
Mẫu hợp đồng môi giới bất động sản mới nhất được xây dựng dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, phù hợp áp dụng cho nhiều loại giao dịch như mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê bất động sản hoặc môi giới độc quyền.
⬇ Tải ngay
HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI BĐS
Mẫu hợp đồng môi giới bất động sản
Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất
Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng môi giới bất động sản
Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng môi giới bất động sản
Hợp đồng môi giới bất động sản được điều chỉnh bởi hệ thống pháp luật hiện hành nhằm đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Các căn cứ pháp lý chủ yếu bao gồm:
- Bộ luật Dân sự 2015: Quy định nguyên tắc chung về giao kết, thực hiện và chấm dứt hợp đồng dân sự, trong đó hợp đồng môi giới bất động sản được xác định là một loại hợp đồng dịch vụ có đền bù.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (và các văn bản sửa đổi, bổ sung): Điều chỉnh trực tiếp hoạt động môi giới bất động sản, điều kiện hành nghề môi giới, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản.
- Các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành: Quy định chi tiết về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, quản lý hoạt động môi giới và xử lý vi phạm trong lĩnh vực bất động sản.
Việc áp dụng đúng các căn cứ pháp lý nêu trên giúp hợp đồng môi giới bất động sản được lập và thực hiện đúng quy định, hạn chế rủi ro pháp lý và tranh chấp phát sinh trong quá trình giao dịch.
Nội dung bắt buộc trong hợp đồng môi giới bất động sản
Một hợp đồng chuyên nghiệp cần chi tiết hóa các hạng mục sau để tránh rủi ro pháp lý:
Thông tin các bên tham gia hợp đồng
Hợp đồng cần ghi rõ thông tin pháp lý của các bên, bao gồm họ tên, số giấy tờ tùy thân hoặc thông tin pháp nhân, địa chỉ liên hệ và thông tin đại diện hợp pháp. Đối với bên môi giới là doanh nghiệp, cần thể hiện rõ tư cách pháp lý và điều kiện hành nghề theo quy định.
Đối tượng và phạm vi môi giới bất động sản
Nội dung này xác định rõ bất động sản được môi giới và phạm vi công việc mà bên môi giới thực hiện, chẳng hạn như giới thiệu khách hàng, hỗ trợ đàm phán hoặc kết nối giao dịch. Việc mô tả cụ thể giúp hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Thời hạn hợp đồng môi giới
Thời hạn hợp đồng được các bên thỏa thuận dựa trên nhu cầu giao dịch, có thể là thời hạn xác định hoặc gắn với một sự kiện cụ thể. Hợp đồng cần quy định rõ thời điểm bắt đầu và kết thúc để làm căn cứ xác định quyền hưởng phí môi giới.
Phí môi giới và phương thức thanh toán
Phí môi giới bất động sản do các bên tự thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng, bao gồm mức phí, thời điểm thanh toán và hình thức thanh toán. Đây là nội dung quan trọng nhất, cần được quy định minh bạch để tránh tranh chấp sau này.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Hợp đồng cần nêu rõ quyền và nghĩa vụ của bên môi giới và bên được môi giới, bao gồm nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực, nghĩa vụ bảo mật, nghĩa vụ thanh toán phí và quyền yêu cầu thực hiện đúng cam kết.
Phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
Điều khoản này quy định trách nhiệm pháp lý khi một trong các bên vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Mức phạt và bồi thường cần được thỏa thuận phù hợp với tính chất giao dịch và không trái quy định pháp luật.
Chấm dứt hợp đồng và giải quyết tranh chấp
Hợp đồng cần quy định rõ các trường hợp chấm dứt hợp đồng, hậu quả pháp lý khi chấm dứt trước thời hạn và phương thức giải quyết tranh chấp, ưu tiên thương lượng, hòa giải trước khi đưa ra cơ quan có thẩm quyền.
Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng môi giới bất động sản
Trước khi ký hợp đồng môi giới bất động sản, các bên cần rà soát kỹ các điều khoản quan trọng nhằm hạn chế rủi ro và tránh tranh chấp phát sinh trong quá trình giao dịch.
Kiểm tra tư cách pháp lý và điều kiện hành nghề của bên môi giới
- Xác định rõ bất động sản và phạm vi công việc môi giới
- Làm rõ điều kiện phát sinh và thời điểm được hưởng phí môi giới
- Thỏa thuận cụ thể mức phí môi giới và phương thức thanh toán
- Quy định rõ thời hạn hợp đồng và điều kiện gia hạn
- Kiểm tra kỹ điều khoản môi giới độc quyền (nếu có)
- Rà soát điều khoản phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại
- Xác định các trường hợp được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
- Thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp trong hợp đồng
- Không ký hợp đồng khi nội dung còn mơ hồ hoặc chưa hiểu rõ quyền nghĩa vụ
Việc kiểm tra đầy đủ các nội dung trên giúp hợp đồng môi giới rõ ràng, minh bạch và phù hợp với giao dịch thực tế.
Việc sử dụng mẫu hợp đồng môi giới bất động sản phù hợp và rà soát kỹ các điều khoản quan trọng sẽ giúp giao dịch diễn ra minh bạch, đúng pháp luật và hạn chế tranh chấp phát sinh. Trước khi ký kết, các bên nên điều chỉnh nội dung hợp đồng theo từng giao dịch cụ thể để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Câu hỏi thường gặp về hợp đồng môi giới bất động sản (FAQ)
Phí môi giới bất động sản được thỏa thuận như thế nào?
Phí môi giới bất động sản do các bên tự thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng. Pháp luật không quy định mức trần cố định, nhưng mức phí phổ biến thường được xác định theo tỷ lệ phần trăm giá trị giao dịch.
Người không có chứng chỉ môi giới có được ký hợp đồng không?
Người không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không được thực hiện hoạt động môi giới theo quy định pháp luật. Việc ký hợp đồng môi giới trong trường hợp này có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
Hợp đồng môi giới bất động sản có thời hạn tối đa bao lâu?
Pháp luật không quy định thời hạn tối đa của hợp đồng môi giới bất động sản. Thời hạn do các bên thỏa thuận dựa trên nhu cầu và tính chất giao dịch.
Có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng môi giới không?
Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng môi giới chỉ được thực hiện theo các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật dân sự. Bên đơn phương chấm dứt trái thỏa thuận có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường.
Deputy Director at Maison Office
Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.
