Mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất (Tải ngay)

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là căn cứ pháp lý quan trọng điều chỉnh các giao dịch mua bán, cho thuê, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư bất động sản. Việc hiểu đúng bản chất hợp đồng, căn cứ pháp lý và nội dung bắt buộc giúp hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi và đảm bảo giao dịch được thực hiện đúng quy định pháp luật.

⬇ Tải ngay
10+ HỢP ĐỒNG KINH DOANH BĐS

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì?

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên về việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua hoặc hợp tác đầu tư kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Thông qua hợp đồng này, các bên xác lập quyền và nghĩa vụ pháp lý liên quan trực tiếp đến tài sản bất động sản và giá trị kinh tế gắn liền với tài sản đó.

Tải mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất

Hiện nay, các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản thường được ban hành kèm theo các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản. Các bên có quyền thỏa thuận thêm các điều khoản chi tiết nhưng không được trái với quy định của pháp luật và đạo đức xã hội.

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng kinh doanh bất động sản

Hệ thống pháp luật điều chỉnh loại hợp đồng này rất chặt chẽ, bao gồm:

Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành

Đây là luật chuyên ngành quan trọng nhất (Luật Kinh doanh bất động sản 2023), quy định trực tiếp về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh, năng lực của các bên và các loại hợp đồng bắt buộc.

Bộ luật Dân sự và các quy định liên quan đến hợp đồng

Bộ luật Dân sự đóng vai trò là “luật gốc”, quy định về hình thức hợp đồng, hiệu lực, các điều kiện về chủ thể và nguyên tắc giao kết hợp đồng.

Luật Đất đai, Luật Nhà ở tác động đến hợp đồng bất động sản

Hai luật này bổ trợ về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà ở và các thủ tục hành chính để hợp đồng có thể thực hiện trên thực tế.

Các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành

Các văn bản dưới luật (như Nghị định 96/2024/NĐ-CP) quy định chi tiết về các mẫu hợp đồng, trình tự ký kết và thanh toán trong kinh doanh bất động sản.

Nội dung bắt buộc trong hợp đồng kinh doanh bất động sản

Theo quy định, một hợp đồng chuẩn chỉnh phải bao gồm các nội dung cốt lõi sau:

Thông tin pháp lý của các bên tham gia hợp đồng

Bao gồm tên, địa chỉ, mã số doanh nghiệp (đối với tổ chức) hoặc thông tin định danh cá nhân, thông tin liên lạc và người đại diện theo pháp luật.

Thông tin chi tiết về bất động sản giao dịch

Mô tả rõ loại bất động sản, vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý (Giấy chứng nhận số bao nhiêu), thực trạng xây dựng và các thiết bị đi kèm (nếu có).

Giá trị hợp đồng, phương thức và tiến độ thanh toán

Ghi rõ tổng số tiền, đồng tiền thanh toán (thường là VNĐ), các đợt thanh toán theo tiến độ và tài khoản ngân hàng tiếp nhận.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Bên bán/cho thuê: Bàn giao đúng hạn, đúng chất lượng, hỗ trợ thủ tục pháp lý.
• Bên mua/thuê: Thanh toán đúng hạn, sử dụng đúng mục đích.

Thời hạn hợp đồng, thời điểm bàn giao bất động sản

Quy định rõ ngày, tháng cụ thể bàn giao thực tế và bàn giao hồ sơ pháp lý liên quan.

Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và xử lý vi phạm

Xác định tỷ lệ phạt (thường không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm nếu là doanh nghiệp) và trách nhiệm bồi thường khi một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Điều khoản giải quyết tranh chấp hợp đồng

Lựa chọn phương thức giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án/Trọng tài thương mại.

Hiệu lực hợp đồng và các điều khoản chung

Thời điểm hợp đồng bắt đầu có giá trị và các điều kiện để thay đổi nội dung hợp đồng.

Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng kinh doanh bất động sản

Trước khi ký kết, việc rà soát kỹ các yếu tố pháp lý và điều khoản hợp đồng là bước cần thiết nhằm hạn chế rủi ro và tranh chấp trong quá trình thực hiện giao dịch bất động sản.

• Kiểm tra tính pháp lý của chủ dự án: Đảm bảo chủ đầu tư có đủ giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản đủ điều kiện bán hàng của cơ quan chức năng.
• So sánh diện tích thực tế và diện tích trên giấy tờ: Cần làm rõ quy chuẩn đo đạc (diện tích thông thủy hay diện tích tim tường).
• Tiến độ thanh toán: Đối với bất động sản hình thành trong tương lai, tiền đặt cọc không quá 5% giá bán và thu tiền theo tiến độ không được vượt quá tỷ lệ luật định (thường tối đa 70% trước khi bàn giao).
• Bảo lãnh ngân hàng: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh của ngân hàng để đảm bảo quyền lợi nếu dự án chậm tiến độ.
• Kiểm tra kỹ các khoản phí phát sinh: Phí quản lý, phí bảo trì (2%), phí trông giữ xe và các dịch vụ tiện ích khác.

Thực hiện đầy đủ các lưu ý trên giúp hợp đồng được ký kết đúng quy định, đảm bảo an toàn pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.

Trong bối cảnh hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng chặt chẽ về pháp lý, hợp đồng không chỉ là văn bản ghi nhận thỏa thuận mà còn là công cụ kiểm soát rủi ro và bảo vệ quyền lợi các bên tham gia. Việc nắm rõ căn cứ pháp luật, cấu trúc nội dung bắt buộc và các lưu ý khi ký kết sẽ giúp doanh nghiệp và cá nhân chủ động hơn trong quá trình giao dịch, hạn chế tranh chấp và đảm bảo tính an toàn pháp lý lâu dài cho hoạt động đầu tư – kinh doanh bất động sản.

Câu hỏi thường gặp về hợp đồng kinh doanh bất động sản (FAQ)

Hợp đồng kinh doanh bất động sản có bắt buộc công chứng không?

• Nếu một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản: Hợp đồng không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu.
• Nếu là cá nhân, hộ gia đình bán/cho thuê nhỏ lẻ (không phải doanh nghiệp): Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản vô hiệu trong trường hợp nào?

Hợp đồng bị coi là vô hiệu nếu vi phạm điều cấm của luật, chủ thể không có năng lực hành vi dân sự, bị lừa dối, ép buộc hoặc bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Cá nhân có được ký hợp đồng kinh doanh bất động sản không?

Cá nhân được phép ký với tư cách là Bên mua/Bên thuê. Nếu cá nhân muốn là Bên bán/Bên cho thuê theo diện “kinh doanh”, họ phải thành lập doanh nghiệp và đáp ứng các điều kiện về vốn, trừ trường hợp quy mô nhỏ lẻ theo quy định của Chính phủ.

Tranh chấp hợp đồng kinh doanh bất động sản giải quyết ra sao?

Thứ tự ưu tiên: Thương lượng $\rightarrow$ Hòa giải $\rightarrow$ Trọng tài thương mại (nếu có thỏa thuận) hoặc Tòa án nhân dân nơi có bất động sản.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản có thể sửa đổi, bổ sung không?

Có. Các bên có thể lập Phụ lục hợp đồng để sửa đổi, bổ sung các nội dung cũ. Phụ lục này có giá trị pháp lý tương đương và là một bộ phận không tách rời của hợp đồng chính.

Bùi Đức Huy

Deputy Director at Maison Office

Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.