Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất​ mới nhất (Tải ngay)

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là văn bản pháp lý quan trọng nhằm bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong tương lai. Trên thực tế, phần lớn tranh chấp mua bán nhà đất xuất phát từ hợp đồng đặt cọc thiếu chặt chẽ, đặc biệt ở các điều khoản về phạt cọc và cam đoan pháp lý. Việc sử dụng đúng mẫu hợp đồng đặt cọc theo quy định pháp luật sẽ giúp các bên hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên mua và bên bán, theo đó bên mua giao cho bên bán một khoản tiền nhất định để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự. Trong giao dịch nhà đất, hợp đồng đặt cọc thường được lập trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, nhằm “khóa giao dịch” và ràng buộc trách nhiệm pháp lý của các bên.

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất mới nhất

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất mới nhất hiện nay được xây dựng dựa trên cấu trúc chuẩn, phù hợp với thực tế giao dịch và quy định pháp luật, bao gồm đầy đủ các điều khoản:

• Xác định rõ đối tượng đặt cọc là số tiền đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Quy định thời hạn đặt cọc và thời điểm công chứng hợp đồng chuyển nhượng
• Áp dụng mức phạt cọc đúng theo Bộ luật Dân sự
• Có điều khoản cam đoan pháp lý về tình trạng thửa đất

Hợp đồng đặt cọc mua nhà

⬇ Tải ngay

Hợp đồng đặt cọc mua đất

⬇ Tải ngay

Mẫu hợp đồng bạn cung cấp là mẫu thực tế, thường được sử dụng trong các giao dịch mua bán đất ở, đất thổ cư giữa cá nhân với cá nhân, có người làm chứng và giá trị áp dụng cao

⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ ĐẤT

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất chịu sự điều chỉnh của các văn bản pháp luật sau:

• Bộ luật Dân sự 2015 – quy định về đặt cọc, phạt cọc và giao kết hợp đồng
• Luật Đất đai 2013 – quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Luật Nhà ở 2014 – áp dụng khi đối tượng chuyển nhượng là nhà ở
• Luật Kinh doanh bất động sản 2014 – áp dụng trong trường hợp giao dịch có yếu tố kinh doanh

Việc viện dẫn đúng căn cứ pháp lý là cơ sở để xác định hiệu lực hợp đồng và xử lý tranh chấp khi phát sinh.

Nội dung bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Thông tin pháp lý của các bên

Ghi rõ họ tên, năm sinh, CMND/CCCD, nơi cư trú của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Trường hợp vợ chồng cùng tham gia giao dịch, cần ghi đầy đủ thông tin của cả hai người.

Đối tượng hợp đồng đặt cọc

Xác định rõ đối tượng là số tiền đặt cọc để bảo đảm việc chuyển nhượng thửa đất cụ thể, kèm thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất.

Thông tin chi tiết về thửa đất chuyển nhượng

Bao gồm diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời hạn đặt cọc và thời điểm công chứng

Quy định rõ thời hạn đặt cọc và thời điểm hai bên phải đến tổ chức công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ghi rõ giá chuyển nhượng thỏa thuận và nguyên tắc cố định giá, chỉ thay đổi khi có sự đồng ý của bên còn lại.

Mức phạt cọc

Áp dụng đúng nguyên tắc phạt cọc theo Bộ luật Dân sự:

• Bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng thì mất cọc
• Bên nhận cọc từ chối giao kết hợp đồng thì hoàn trả cọc và chịu phạt tương đương

Phương thức giải quyết tranh chấp

Ưu tiên thương lượng, hòa giải; nếu không đạt được thỏa thuận thì khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

Cam đoan của các bên

Cam đoan về nhân thân, tính tự nguyện, tình trạng pháp lý thửa đất, không tranh chấp, không thế chấp, không bị kê biên, không giao dịch với bên thứ ba.

Hiệu lực hợp đồng và điều khoản chung

Xác định thời điểm hợp đồng có hiệu lực, số bản hợp đồng và giá trị pháp lý tương đương.

Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

• Kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Xác minh người nhận cọc là đúng chủ sử dụng hợp pháp
• Ghi rõ thời hạn đặt cọc và thời điểm công chứng
• Quy định minh bạch mức phạt cọc theo Bộ luật Dân sự
• Không đặt cọc khi đất đang tranh chấp, thế chấp hoặc nằm trong quy hoạch
• Nên có người làm chứng hoặc lập vi bằng để tăng giá trị chứng cứ

Câu hỏi thường gặp về hợp đồng đặt cọc mua nhà đất (FAQ)

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?

Theo quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng đặt cọc mua nhà đất không bắt buộc phải công chứng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận yêu cầu công chứng để tăng tính pháp lý và giá trị chứng cứ.

Mức đặt cọc mua nhà đất bao nhiêu là phù hợp?

Mức đặt cọc phổ biến trên thực tế thường dao động từ 5% đến 10% giá trị chuyển nhượng nhà đất, tùy theo thỏa thuận của các bên và mức độ rủi ro của giao dịch.

Trong trường hợp nào bên mua bị mất tiền đặt cọc?

Bên mua sẽ bị mất tiền đặt cọc nếu đơn phương từ chối ký kết hoặc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng cam kết trong hợp đồng đặt cọc.

Khi nào bên bán phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt cọc?

Bên bán phải hoàn trả tiền đặt cọc và chịu phạt cọc theo thỏa thuận nếu từ chối chuyển nhượng nhà đất hoặc vi phạm các nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất vô hiệu trong những trường hợp nào?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất có thể bị tuyên vô hiệu nếu vi phạm điều cấm của pháp luật, chủ thể ký kết không đủ năng lực hành vi dân sự hoặc nhà đất không đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất không chỉ là thủ tục “giữ chỗ” mà còn là căn cứ pháp lý quan trọng quyết định quyền lợi của các bên. Việc sử dụng đúng mẫu hợp đồng, quy định rõ phạt cọc và cam đoan pháp lý sẽ giúp hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp. Trước khi ký kết, người mua và người bán nên rà soát kỹ từng điều khoản để đảm bảo giao dịch an toàn và minh bạch.

Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác

Bùi Đức Huy

Deputy Director at Maison Office

Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.