Mẫu hợp đồng đặt cọc mới nhất chuẩn pháp lý (Tải ngay)
7 phút đọc
Hợp đồng đặt cọc là văn bản pháp lý quan trọng nhằm bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chính trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng và thuê bất động sản. Trên thực tế, phần lớn tranh chấp nhà đất, thuê nhà phát sinh từ hợp đồng đặt cọc soạn thảo sơ sài, thiếu điều khoản xử lý vi phạm. Việc sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc mới nhất, đúng cấu trúc và căn cứ pháp luật sẽ giúp các bên kiểm soát rủi ro ngay từ đầu.
⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Nội dung chính
Hợp đồng đặt cọc là gì?
Hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc, theo đó bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chính trong tương lai.
Trong thực tiễn, hợp đồng đặt cọc được sử dụng phổ biến cho các giao dịch như mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua căn hộ chung cư, thuê nhà, thuê phòng trọ. Hợp đồng đặt cọc không làm phát sinh quyền sở hữu hay quyền sử dụng tài sản, mà chỉ đóng vai trò ràng buộc trách nhiệm của các bên trước khi ký hợp đồng chính thức tại văn phòng công chứng.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mới nhất
Các mẫu hợp đồng đặt cọc dưới đây được xây dựng theo đúng cấu trúc pháp lý thực tế, phù hợp với từng loại giao dịch phổ biến hiện nay như mua bán, chuyển nhượng và thuê bất động sản. Người dùng nên lựa chọn đúng mẫu theo mục đích sử dụng để đảm bảo hiệu lực và hạn chế rủi ro pháp lý.
Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê trọ
Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê trọ áp dụng cho trường hợp thuê phòng trọ, nhà trọ ngắn hạn hoặc dài hạn. Nội dung tập trung vào tiền đặt cọc, thời hạn ký hợp đồng thuê chính thức, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê, cũng như cách xử lý tiền đặt cọc khi một bên thay đổi ý định.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà sử dụng trong các giao dịch mua bán nhà ở riêng lẻ hoặc nhà gắn liền với đất. Hợp đồng thể hiện rõ thông tin nhà ở, giá chuyển nhượng dự kiến, thời hạn đặt cọc và mức phạt cọc nếu một trong các bên không thực hiện cam kết.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư phù hợp cho giao dịch mua căn hộ chung cư đã có hoặc chưa có sổ hồng. Nội dung thường ghi nhận thông tin căn hộ, giá bán, thời điểm ký hợp đồng mua bán chính thức và nghĩa vụ hoàn trả hoặc phạt cọc khi vi phạm.
Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà áp dụng cho cá nhân hoặc doanh nghiệp thuê nhà nguyên căn, nhà phố hoặc biệt thự. Hợp đồng làm rõ mục đích đặt cọc, thời gian thuê dự kiến, tiền đặt cọc và phương án xử lý nếu một trong hai bên không ký hợp đồng thuê nhà chính thức.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất dùng cho giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nội dung tập trung vào thông tin thửa đất theo Giấy chứng nhận, giá chuyển nhượng, thời hạn đặt cọc và mức phạt cọc theo quy định của Bộ luật Dân sự.
⬇ Tải ngay trọn bộ
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng đặt cọc
Hợp đồng đặt cọc được điều chỉnh trực tiếp bởi Bộ luật Dân sự năm 2015, trong đó quy định rõ về khái niệm đặt cọc, giá trị pháp lý và hậu quả pháp lý khi một bên vi phạm nghĩa vụ đặt cọc.
Đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản, hợp đồng đặt cọc còn chịu sự điều chỉnh của các quy định về đất đai, nhà ở và công chứng, đặc biệt trong trường hợp hợp đồng chính bắt buộc phải lập thành văn bản và công chứng theo quy định pháp luật.
Nội dung bắt buộc trong hợp đồng đặt cọc
Thông tin các bên tham gia hợp đồng
Hợp đồng cần ghi đầy đủ họ tên, năm sinh, số CMND hoặc CCCD, địa chỉ thường trú của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Trường hợp tài sản thuộc đồng sở hữu, tất cả đồng sở hữu phải cùng ký hoặc ủy quyền hợp pháp.
Đối tượng và mục đích đặt cọc
Đối tượng đặt cọc là khoản tiền cụ thể nhằm bảo đảm cho việc mua bán, chuyển nhượng hoặc thuê tài sản xác định. Mục đích đặt cọc cần ghi rõ là bảo đảm ký kết hợp đồng mua bán nhà đất, hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Số tiền đặt cọc và hình thức thanh toán
Hợp đồng phải ghi rõ số tiền đặt cọc bằng số và bằng chữ, đồng thời xác định hình thức thanh toán như tiền mặt hoặc chuyển khoản. Đây là căn cứ quan trọng khi phát sinh tranh chấp về nghĩa vụ đặt cọc.
Thời hạn đặt cọc và thời điểm ký hợp đồng chính
Thời hạn đặt cọc được xác định rõ bằng ngày, tháng, năm. Trong thời hạn này, các bên có nghĩa vụ tiến hành ký hợp đồng chính tại văn phòng công chứng hoặc theo thỏa thuận.
Giá trị giao dịch và thỏa thuận liên quan
Đối với giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc thường ghi nhận giá chuyển nhượng dự kiến và nguyên tắc giá cố định, không thay đổi khi thị trường biến động, trừ khi có thỏa thuận khác.
Phạt cọc và xử lý vi phạm
Theo thông lệ và đúng quy định pháp luật, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng chính thì mất tiền đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng chính thì phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương tiền đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Cam đoan của các bên
Các bên cam đoan thông tin nhân thân và tình trạng pháp lý của tài sản là đúng sự thật, tài sản không tranh chấp, không bị kê biên, không dùng để bảo đảm nghĩa vụ khác và việc ký kết hoàn toàn tự nguyện.
Hiệu lực hợp đồng và điều khoản chung
Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký kết và được lập thành nhiều bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ít nhất một bản để thực hiện.
Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng đặt cọc
- Luôn kiểm tra quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của bên nhận đặt cọc
- Xác định rõ tài sản không thuộc diện tranh chấp, quy hoạch hoặc kê biên
- Ghi cụ thể thời hạn đặt cọc và mốc ký hợp đồng chính
- Thỏa thuận rõ mức phạt cọc và bồi thường khi vi phạm
- Hạn chế giao tiền đặt cọc khi chưa có hợp đồng bằng văn bản
- Ưu tiên ký hợp đồng đặt cọc có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan
Câu hỏi thường gặp về hợp đồng đặt cọc (FAQ)
Hợp đồng đặt cọc có bắt buộc công chứng không?
Pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật chuyên ngành có quy định khác.
Đặt cọc mua nhà đất có cần ghi rõ giá chuyển nhượng không?
Nên ghi rõ giá chuyển nhượng dự kiến để làm căn cứ xác định nghĩa vụ và xử lý phạt cọc khi xảy ra vi phạm.
Khi nào bên đặt cọc bị mất tiền cọc?
Bên đặt cọc bị mất tiền cọc nếu đơn phương từ chối ký hợp đồng chính mà không có lý do hợp pháp.
Bên nhận đặt cọc vi phạm thì phải xử lý thế nào?
Bên nhận đặt cọc phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương tiền đặt cọc nếu từ chối giao kết hợp đồng chính.
Hợp đồng đặt cọc có thể vô hiệu không?
Hợp đồng đặt cọc có thể vô hiệu nếu vi phạm điều cấm của pháp luật, chủ thể không có năng lực hành vi dân sự hoặc nội dung trái đạo đức xã hội.
Hợp đồng đặt cọc là bước khởi đầu có ý nghĩa quyết định đối với sự an toàn pháp lý của toàn bộ giao dịch mua bán hoặc thuê bất động sản. Việc sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc mới nhất, đúng cấu trúc và đầy đủ điều khoản sẽ giúp các bên chủ động kiểm soát rủi ro và hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Xem thêm các mẫu hợp đồng phổ biến khác
Deputy Director at Maison Office
Với hơn 7 năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.
