Thị trường văn phòng Hà Nội 2024: Nguồn cung lớn – giá thuê ổn

Dưới ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường văn phòng Hà Nội trong năm 2023 đã trải qua nhiều biến động với nhiều thách thức đan xen cơ hội. Tuy nhiên, với sự nỗ lực của các doanh nghiệp và chính phủ, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đã dần phục hồi và cho thấy những tín hiệu tích cực cho sự phát triển trong năm 2024.

I. Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2024

Trong lần cập nhật thị trường mới nhất, đầu Q1/2024 Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng lớn về nguồn cung văn phòng ở phân khúc văn phòng cao cấp, đạt gần 2% so với cùng kỳ năm 2023. 

1. Nguồn cung văn phòng Hà Nội

Về nguồn cung, thị trường Hà Nội đầu Q1/2024 đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể với số lượng lớn diện tích văn phòng mới được chào thuê, tăng 12% so với năm 2022. Phân khúc hạng A dẫn đầu với gần 100.000 m², tập trung tại các khu vực như Mễ Trì, Tây Hồ, Cầu Giấy. Văn phòng Hạng B cũng đóng góp gần 70.000 m², chủ yếu tại khu vực Thanh Xuân và Cầu Giấy.

Cụ thể, tính đến Quý 3/2023, thị trường văn phòng Hà Nội đã ghi nhận sự gia tăng nhẹ với tỷ lệ tăng 1% theo quý và 2% theo năm, nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên mức 2.16 triệu m² NLA sau khi Lotte Mall West Lake Hà Nội được ra mắt và đưa vào hoạt động với 23.000 m² NLA, góp phần nâng cao tỷ lệ nguồn cung văn phòng Hà Nội. Trong đó, khu vực phía Tây chiếm 41% thị phần, đóng góp nhiều nhất vào sự đa dạng của nguồn cung.

Tuy nhiên, nhu cầu thuê văn phòng lại có xu hướng giảm nhẹ do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và tình hình kinh tế chung. Các ngành Công nghệ thông tin, Tài chính – Ngân hàng và Dịch vụ vẫn là những ngành có nhu cầu cao nhất. Bên cạnh đó, xu hướng thuê văn phòng linh hoạt (co-working space, serviced office) ngày càng phổ biến, đặc biệt là với các doanh nghiệp khởi nghiệp và doanh nghiệp nhỏ.

2. Các tòa nhà văn phòng mới năm 2024

Năm 2024, thị trường văn phòng tại Việt Nam chứng kiến sự xuất hiện của nhiều tòa nhà văn phòng mới, tạo thêm nguồn cung cho thị trường. Dưới đây là một số dự án nổi bật tại Hà Nội như:

2.1 Tòa nhà Grand Terra – 36 Cát Linh 

Grand Terra là một dự án phức hợp văn phòng và thương mại đặc sắc, lấy cảm hứng từ cánh đồng ruộng bậc thang của Việt Nam, mang lại vẻ đẹp độc đáo, sang trọng và hiện đại. Tọa lạc tại vị trí thuận lợi gần hệ thống tàu điện ngầm, tòa nhà cung cấp không gian văn phòng đẳng cấp quốc tế với nhiều tiện ích, hứa hẹn trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp. Dự án dự kiến hoàn thành vào Q4/2023 và sẽ đưa vào hoạt động trong năm 2024.

2.2 Taisei Hanoi Office Tower

Taisei Hanoi Office Tower là dự án đầu tiên tại Hà Nội của Tập đoàn Taisei, với 02 tầng bán lẻ và 18 tầng văn phòng, tổng diện tích cho thuê lên tới 22.500 m2, dự kiến hoàn thiện vào Q2/2024. Đây là công trình văn phòng được thiết kế và xây dựng bởi VINATA International, với sự phát triển và quản lý từ phía Công ty TNHH Phát triển Taisei Hà Nội, một thành viên của Tập đoàn Taisei từ Nhật Bản.

2.3 Heritage West Lake 

Heritage West Lake là dự án tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp và dịch vụ cho thuê văn phòng hạng A chuẩn quốc tế, dự kiến đi vào hoạt động quý 4/2024. Đây được xem là một trong những tòa nhà văn phòng và dịch vụ với vị trí đắc địa bên hồ Tây, mang lại một không gian làm việc lý tưởng với tầm nhìn hướng hồ, kết hợp hoàn hảo giữa công việc và thư giãn.

2.4 Mỹ Đình Pearl

Đây là dự án do Tập đoàn SSG, một trong những tập đoàn hàng đầu về bất động sản tại miền Nam với hơn 15 năm kinh nghiệm, đầu tư xây dựng. Mỹ Đình Pearl được mệnh danh là “Ngọc xanh trong lòng Hà Nội” nhờ thiết kế sang trọng, hiện đại của ARCHETYPE GROUP – pha trộn giữa phong cách Singapore và nét truyền thống Việt Nam, tạo nên không gian làm việc đẳng cấp với đầy đủ tiện ích và dịch vụ hiện đại.

2.5 Shilla Tower

Dự án Shilla Tower là một tổ hợp khách sạn 5 sao, văn phòng và trung tâm thương mại với tổng mức đầu tư 9.000 tỷ đồng, được triển khai bởi Daewoo E&C Hàn Quốc tại lô đất B3CC1 khu đô thị StarLake, Hà Nội. Dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng và 3 tầng hầm, dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Đây được xem là một trong những lô đất có vị trí đẹp nhất tại khu vực, hứa hẹn trở thành điểm nhấn nổi bật tại Tây Hồ Tây.

2.6 Ha Noi Hilton West

Nổi bật giữa lòng thủ đô Hà Nội, Ha Noi Hilton West sở hữu vị trí đắt địa tại số 114 Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội. Được biết, Ha Noi Hilton West là dự án được đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH Đại Hoàng Long Trung Yên với quy mô gồm 3 tầng hầm và 15 tầng nổi, có tổng diện tích sàn khoảng 62.000 m². Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý 3 năm 2024, hứa hẹn sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về cơ sở vật chất hiện đại tại thủ đô.

2.7 TNR Goldmark City

TNR Goldmark City là dự án được phát triển bởi TNR Holdings với quy mô gồm 9 tòa nhà 40 tầng. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng như trung tâm thương mại, trường học, siêu thị, cửa hàng, khu vui chơi giải trí… đáp ứng mọi nhu cầu sống và làm việc. Nhìn chung, với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng, TNR Goldmark City sẽ là địa điểm đặt trụ sở văn phòng lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

2.8 Tiến Bộ Plaza

Tiến Bộ Plaza là một tổ hợp 5 sao bao gồm khách sạn, căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê, và trung tâm thương mại tại trung tâm văn hóa và chính trị của Hà Nội. Dự án được thiết kế như một thành phố thu nhỏ, với môi trường xanh và sầm uất, cung cấp không gian mua sắm và văn phòng sang trọng, đẳng cấp quốc tế, làm phong phú thêm cuộc sống đô thị tại thủ đô.

2.9 Capital Elite

Capital Elite là dự án căn hộ cao cấp và văn phòng làm việc tại số 18 Phạm Hùng, Hà Nội, được phát triển bởi Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Indochine. Dự án bao gồm một tòa tháp với 4,5 tầng hầm, 32 tầng nổi. Với vị trí chiến lược, kiến trúc hiện đại, và tiện ích đẳng cấp, Capital Elite hứa hẹn mang lại không gian sống và làm việc thượng lưu, định nghĩa lại chuẩn mực cao cấp tại khu vực Mỹ Đình.

2.10 Oriental Square

Oriental Square là dự án văn phòng cao cấp tại trung tâm Khu đô thị Starlake, Hà Nội, khởi công ngày 26/1/2024 và dự kiến hoạt động từ 12/2025. Dự án gồm 3 tầng hầm, 16 tầng nổi với tổng diện tích sàn 28.652 m² trên lô đất 3.946 m². Nổi bật với chứng chỉ xanh quốc tế LEED Gold, Oriental Square cung cấp mặt bằng văn phòng và tiện ích đa dạng, từ phòng tắm miễn phí đa năng đến khu vườn trên không và trung tâm thương mại.

Tòa nhà này không chỉ mang lại không gian làm việc chất lượng cao mà còn góp phần làm phong phú thêm nguồn cung văn phòng cho thị trường, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

>> Tham khảo: Tòa nhà mới nhất tại Hà Nội 2024 – 2025

3. Giá thuê & tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng Hà Nội

Trong Quý 3/2023, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng với mức tăng 2% cả theo quý và theo năm, đạt tỷ giá là 513.000 VNĐ/m²/tháng. Sự tăng trưởng chủ yếu là do giá thuê của văn phòng hạng A, với mức tăng 2% theo quý, lên đến 824.000 VNĐ/m²/tháng. Điều này cho thấy sự tăng giá mạnh mẽ trong phân khúc văn phòng cao cấp.

Đáng chú ý hơn, Quý 3/2023 cũng là thời điểm chứng kiến tổng diện tích văn phòng cho thuê cao nhất từ năm 2020, đạt mức 44.500 m². Sự gia tăng này có thể phản ánh sự phục hồi và sự hấp dẫn ngày càng tăng của thị trường văn phòng tại Hà Nội.

II. Dự kiến thị trường văn phòng Hà Nội giai đoạn 2024 – 2026

Dự kiến thị trường văn phòng Hà Nội trong giai đoạn từ 2024 đến 2026 sẽ trải qua những biến động và phát triển đáng chú ý.

1. Nguồn cung văn phòng Hà Nội 2024 – 2026

Trong giai đoạn 2024-2026, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến sẽ chứng kiến một bước đột phá về nguồn cung, thể hiện sự tăng cường mạnh mẽ. Dự báo chỉ ra rằng hơn 200.000 m² sàn văn phòng từ 9 dự án mới sẽ được giới thiệu, với 77% là văn phòng hạng A. Điều này thể hiện sự chú trọng vào việc phát triển các không gian văn phòng cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của doanh nghiệp.

Các dự án mới như 27-29 Lý Thái Tổ, Grand Terra và Tiến Bộ Plaza được dự kiến sẽ góp phần tích cực vào thị trường bằng việc cung cấp khoảng 68.400 m² không gian văn phòng xanh vào cuối năm 2025. Điều này không chỉ thúc đẩy nguồn cung mà còn phản ánh xu hướng ngày càng gia tăng về văn phòng thân thiện với môi trường, đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp đối với bất động sản bền vững.

>> Tham khảo thêm: Tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai 

2. Giá thuê và công suất thuê văn phòng tại Hà Nội 2024 – 2026

Đến cuối năm 2026, thị trường văn phòng Hạng A và B tại Hà Nội dự kiến sẽ mở rộng thêm 220.000m², đồng nghĩa với mức tăng 13% so với hiện tại. Tương tự như Thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng dự kiến sẽ trải qua những biến động từ ổn định đến giảm 1% vào năm 2026. Dự kiến lượng tiêu thụ văn phòng tại Hà Nội sẽ đạt 54.600 m² trong khoảng thời gian từ 2023 đến 2026.

Với sự ra mắt của 9 dự án mới quy mô lớn từ nay đến 2026, đặc biệt là trong phân khúc Hạng A, dự kiến sẽ tạo ra áp lực đáng kể lên giá thuê và công suất. Sự gia nhập của các dự án này dự kiến sẽ giảm công suất của các dự án Hạng A và B xuống 85%, gây ảnh hưởng đến giá thuê giảm nhẹ. Điều này có thể mang lại cơ hội cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng ổn định và giá thuê có tính cạnh tranh trong thời kỳ này.

Mặc dù công suất thuê có thể có những biến động, nhưng dự kiến giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội vẫn sẽ duy trì mức ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc tìm kiếm không gian văn phòng phù hợp. Ngoài ra, sự duy trì ổn định này sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng lên kế hoạch và quản lý chi phí thuê văn phòng, đồng thời tối ưu hóa hiệu suất làm việc.

III. Kết luận

Thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội hứa hẹn phát triển mạnh mẽ với sự gia nhập của các dự án mới giúp mở rộng của nguồn cung, việc dự báo và hiểu rõ xu hướng là chìa khóa quan trọng cho doanh nghiệp và chủ đầu tư. Đến cuối năm 2026, với dự kiến mức tăng trưởng đáng kể trong diện tích và cơ hội mới từ các dự án quy mô lớn, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian văn phòng hiện đại và đầy đủ tiện nghi.

Tuy nhiên, sự gia nhập của nhiều dự án có thể tạo ra áp lực lên giá thuê và công suất, yêu cầu sự linh hoạt và chiến lược thông minh từ phía doanh nghiệp. Sự xuất hiện của các dự án xanh và cam kết ESG cũng là một yếu tố quan trọng, phản ánh xu hướng ngày càng tăng của doanh nghiệp về bền vững và chấp nhận giá trị xã hội.

Đối mặt với những cơ hội và thách thức, thị trường văn phòng Hà Nội đang trải qua một giai đoạn quan trọng, hứa hẹn phát triển đa dạng và bền vững trong thời gian tới. Điều quan trọng là các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần duy trì sự nhạy bén, sẵn sàng điều chỉnh chiến lược để tận dụng những cơ hội đặc biệt và đồng hành cùng sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội.

Mời bạn đọc thêm: Bức tranh toàn cảnh về thị trường văn phòng TPHCM 2024

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.