Sofic Tower

10 Mai Chí Thọ, Thủ Thiêm, Quận 2
$32 - $38 Quan tâm

The Vista Building

628C Xa Lộ Hà Nội, Quận 2
$28 - $33 Quan tâm

Cantavil Premier Building

8 Xa lộ Hà Nội, An Phú, Q2
$24 - $28 Quan tâm

Rubicon Building

19 Lương Định Của, Phường Bình Khánh, Quận 2
$18 - $22 Quan tâm

Tòa nhà Báo Phụ Nữ

20 Nguyễn Đăng Giai, Quận 2
$18 - $22 Quan tâm

Tòa nhà The Sun

08 đường Số 66, Thảo Điền, Quận 2
$18 - $22 Quan tâm

Blue Office Building

151 Trần Não, Bình An, Q2
$12 - $15 Quan tâm

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê
  • Bùi Hữu Ánh

    Chuyên viên tư vấn
  • Nguyễn Đức Thịnh

    Chuyên viên tư vấn
  • Nguyễn Tuấn Vinh

    Chuyên viên tư vấn
  • Phan Duy Thắng Maison Office

    Phan Duy Thắng

    Chuyên viên tư vấn

Văn phòng cho thuê tại Quận 2

Maison Office cho thuê văn phòng quận 2 tại tất cả các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.

Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa nhà đang cho thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh, Maison Office sẽ trợ giúp & tư vấn miễn phí để bạn nhanh chóng thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Tìm hiểu thông tin các tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận 2 và liên hệ Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê nhanh chóng!

Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận 2

Theo dự đoán của nhiều chuyên gia bất động sản văn phòng cho thuê, trước tình hình quỹ đất tại các quận trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang cạn kiệt nguồn cung. Quận 1, quận 3 không còn đủ văn phòng để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp thì khu vực xung quanh trung tâm chính là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu.

Trong số đó, quận 2 đang là khu vực được nhiều khách hàng đánh giá cao. Hạ tầng giao thông phát triển bứt phá cùng quy hoạch đô thị hoàn chỉnh đã giúp quận trở thành điểm sáng vô cùng hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Hiện nay, đã có rất nhiều doanh nghiệp lựa chọn văn phòng cho thuê tại quận 2 là nơi làm việc lý tưởng, văn minh với nhiều tiện ích dịch vụ nổi bật.

Đặc điểm địa lý và các ưu thế của Quận 2

Quận 2 nằm ở khu vực phía đông TP. Hồ Chí Minh với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dự báo trong tương lai khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là trung tâm tài chính, thương mại lớn của Sài Gòn. Nhờ đó, kinh tế quận 2 đang có những bước phát triển vượt bậc kéo theo nhu cầu thuê văn phòng ở đây tăng cao.

Trong 3 quận nằm ở phía Đông thành phố thì quận 2 được đánh giá có vị trí đẹp nhất. Quận nằm ở tả ngạn con sông Sài Gòn với phía Bắc giáp Thủ Đức, Bình Thạnh, phía Nam giáp quận 7 và huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai, phía Đông của quận giáp quận 4, quận 1 và Bình Thạnh.

Đơn vị hành chính của quận 2 được chia thành 11 phường: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình n, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ Thiêm. Trong đó, phường Thạnh Mỹ Lợi là trung tâm của quận.

Đặc điểm các sàn văn phòng cho thuê Quận 2

Hiện nay, trên địa bàn quận 2 có hơn 50 tòa nhà cho thuê với nhiều diện tích từ 20m2 – 1000m2 phù hợp với quy mô đa dạng của các doanh nghiệp từ vài chục đến hàng trăm nhân viên.

Hệ thống giao thông đồng bộ với tuyến đường sắt Metro sắp hoàn thành cùng nhiều khu thương mại lớn như Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place, Vincom Nguyễn Duy Trinh,…

Một số chi nhánh/phòng giao dịch các ngân hàng lớn cũng tập trung tại quận như ACB, Eximbank, Shinhan Bank, HD Bank,… Điều này tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước với các dịch vụ tiện ích đầy đủ cung cấp cho nhu cầu làm việc và mở rộng quy mô hoạt động.

Tổng quan Giá thuê văn phòng tại Quận 2

Thị trường văn phòng cho thuê tại quận 2 đang ngày càng sôi động hơn với ưu điểm nổi bật về mức giá thuê hợp lý đã giải quyết triệt để vấn đề kinh phí hoạt động cho các doanh nghiệp.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận 2 mặc dù rất gần vị trí trung tâm thành phố như quận 1, quận Bình Thạnh nhưng chi phí thuê hàng tháng được đánh giá khá mềm. Mức giá phổ biến dao động từ 12USD/m2 – 35USD/m2 hàng tháng tùy theo chất lượng và các dịch vụ tiện ích kèm theo của tòa nhà.

Giá thuê văn phòng tại Quận 2 dao động cụ thể như sau:

– Giá thuê văn phòng hạng A quận 2 từ $28 – $35/m2

– Giá thuê văn phòng hạng B quận 2 từ $20- $27/m2

– Giá thuê văn phòng hạng C quận 2 từ $12 – $19/m2

Giá thuê văn phòng quận 2

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

Khi tìm kiếm thuê văn phòng làm việc, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Tuy nhiên trong tổng chi phí vận hành 1 không gian văn phòng không chỉ có tiền thuê văn phòng theo mỗi m2/tháng.

Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

Để hiểu chi tiết từng loại chi phí và cách đàm phán để thuê được văn phòng với các ưu đãi tốt nhất, Bạn cần xem chia sẻ: 10 điều cần biết để đàm phán giá và chi phí thuê văn phòng

Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

tiêu chuẩn diện tích văn phòng

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận 2

1. Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới không?

Dịch vụ thuê văn phòng miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

2. Thuê văn phòng tại quận Hoàn Kiếm nên chọn văn phòng trọn gói – văn phòng dịch vụ hay thuê sàn văn phòng truyền thống?

Phụ thuộc nhiều yếu tố để công ty Bạn có thể quyết định thuê văn phòng trọn gói – Coworking hay thuê sàn văn phòng truyền thống. Nhưng dễ dàng nhất là dựa vào số lượng nhân sự.

Nếu doanh nghiệp có <10 người sẽ khá khó khăn trong việc tìm thuê văn phòng tại các tòa nhà chuyên nghiệp, lúc này bạn có thể song song tìm hiểu các lựa chọn cho thuê văn phòng trọn gói

Còn nếu doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn, cần các phòng chuyên trách chắc chắn thuê sàn văn phòng là lựa chọn tối ưu hơn.

*** Đọc ngay bài viết Chuyển từ coworking sang văn phòng riêng: Thời điểm nào thích hợp? để hiểu rõ hơn về xu hướng so sánh và chọn lựa giữa 2 hình thức này.

3. Nên tìm thuê văn phòng trước bao lâu?

Trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng, thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường, lựa chọn tòa nhà là 3 – 6 tháng trước thời điểm thuê.

4. Thời gian chờ làm nội thất như thế nào?

Thông thường các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng họ vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà ưu đãi cho khách hàng chỉ thu tiền điện thực tế tiêu hao theo công-tơ điện