Tác động của các dự án Metro đến giá trị văn phòng

Sự xuất hiện của các tuyến Metro tại TP.HCM và Hà Nội đang tạo nên bước ngoặt lớn trong quy hoạch đô thị và thị trường bất động sản thương mại. Đặc biệt, khi hạ tầng giao thông được nâng cấp và tuyến Metro số 1, tuyến Nhổn – Ga Hà Nội đi vào hoạt động, giá trị cho thuê văn phòng tại các khu vực dọc tuyến tăng rõ rệt, thu hút mạnh doanh nghiệp FDI và khối ngành công nghệ. Ngoài ra, hạ tầng các tuyến Metro còn giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tái định hình lại bản đồ “CBD mở rộng” của cả hai trung tâm thành phố lớn.

1. Tổng quan về các dự án Metro tại TP.HCM & Hà Nội

Hệ thống Metro tại hai đô thị lớn nhất cả nước đang đóng vai trò trung tâm trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông và tái cấu trúc không gian đô thị. Việc vận hành các tuyến đầu tiên đánh dấu bước chuyển quan trọng từ mô hình đô thị hướng tâm sang phát triển lan tỏa dọc các trục giao thông công cộng. Bên cạnh ý nghĩa giao thông, Metro còn tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản thương mại, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng cho thuê nằm trong phạm vi 500 – 800m quanh các nhà ga.

1.1 Dự án Metro tại TP.HCM

TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông đô thị với kế hoạch đầu tư 10 tuyến Metro và đường sắt đô thị trọng điểm giai đoạn 2025 – 2035. Sau khi mở rộng địa giới hành chính, mạng lưới Metro toàn vùng được quy hoạch dài hơn 1.000 km, trong đó riêng TP.HCM có 12 tuyến chính dài 582 km, kết nối liên vùng với Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây là bước đi chiến lược nhằm tái cấu trúc không gian đô thị, hình thành các hành lang kinh tế mới và thúc đẩy phát triển bền vững.

Hiện tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) dài gần 20km đã chính thức vận hành từ tháng 12/2024, trở thành tuyến đầu tiên của Việt Nam đi vào khai thác thương mại. Tuyến gồm 3 ga ngầm và 11 ga trên cao, kết nối trung tâm Quận 1 với TP.Thủ Đức và Dĩ An, phục vụ trung bình hơn 53.000 lượt khách/ngày. Sự vận hành của Metro số 1 không chỉ giúp giảm tải giao thông mà còn tăng giá trị bất động sản dọc tuyến từ 15 – 20%, đặc biệt tại các khu vực như Thảo Điền, Bình Thái, Khu Công nghệ cao,…. nơi đang thu hút mạnh các doanh nghiệp FDI và tòa nhà văn phòng hạng A/B+.

Theo định hướng mới, TP.HCM sẽ tiếp tục ưu tiên các tuyến Metro số 2, 3, 4, 6 và đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành kết nối trực tiếp sân bay quốc tế Long Thành. Khi hoàn thiện, mạng lưới này sẽ tạo nên khu CBD mở rộng phía Đông – Nam, đồng thời thúc đẩy sự dịch chuyển của doanh nghiệp và dòng vốn đầu tư về những khu vực có hạ tầng Metro, cao tốc và vành đai đồng bộ. Đây chính là nền tảng để TP.HCM trở thành đô thị thông minh và trung tâm thương mại hàng đầu khu vực phía Nam.

>> Xem thêm: [Cập nhật] Sơ đồ các tuyến Metro TPHCM mới nhất 2025

1.2 Dự án Metro tại Hà Nội

Hà Nội đang triển khai quy hoạch mạng lưới 10 tuyến Metro với tổng chiều dài hơn 417 km, nhằm hình thành hệ thống giao thông công cộng hiện đại, giảm tải ùn tắc và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững. Hai tuyến đầu tiên là Cát Linh – Hà Đông (số 2A) và Nhổn – Ga Hà Nội (số 3) – đóng vai trò nền tảng cho quá trình chuyển đổi phương thức di chuyển của người dân, đồng thời định hình những khu vực phát triển mới quanh các ga trung chuyển.

Tuyến Cát Linh – Hà Đông, dài 13,1 km với 12 ga trên cao, đã vận hành ổn định từ năm 2021, trở thành tuyến Metro đầu tiên của Việt Nam. Tuyến này giúp giảm đáng kể mật độ phương tiện trên các trục Nguyễn Trãi – Quang Trung và tạo tiền đề cho việc mở rộng các tuyến khác. Trong khi đó, tuyến Nhổn – Ga Hà Nội dài 12,5 km gồm 8 ga trên cao và 4 ga ngầm, hiện đã khai thác đoạn Nhổn – Cầu Giấy và dự kiến hoàn thiện toàn tuyến vào giai đoạn 2027 – 2029.

Khi hoàn thiện, tuyến Metro số 3 sẽ là trục giao thông chiến lược kết nối khu Tây (Cầu Giấy – Nam Từ Liêm) với lõi trung tâm, tạo điều kiện hình thành trung tâm văn phòng mới của Hà Nội. Cùng với các tuyến chuẩn bị triển khai như Văn Cao – Hòa Lạc và Ga Hà Nội – Hoàng Mai, hệ thống Metro Hà Nội không chỉ giải bài toán giao thông mà còn tác động mạnh đến thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội, mở rộng cơ hội phát triển cho các khu vực ngoài trung tâm nhưng có khả năng kết nối nhanh vào lõi đô thị.

>> Xem thêm: Bản đồ quy hoạch các tuyến Metro Hà Nội chi tiết nhất

2. Cơ chế Metro tác động đến giá trị bất động sản văn phòng

Sự xuất hiện của hệ thống Metro tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội không những thay đổi thói quen di chuyển của người dân mà còn trở thành yếu tố định giá mới cho thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê. Metro giúp mở rộng ranh giới khu trung tâm, rút ngắn thời gian kết nối giữa các quận, từ đó tạo điều kiện để hình thành những cụm văn phòng vệ tinh có giá trị khai thác cao hơn.

2.1 Tăng khả năng tiếp cận và tối ưu chi phí di chuyển

Khi Metro đi vào vận hành, khả năng kết nối liên vùng được cải thiện rõ rệt. Nhân viên, khách hàng và đối tác có thể di chuyển giữa khu trung tâm và vùng ven chỉ trong 15 – 20 phút, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí thời gian và logistics. Các tòa nhà nằm trong bán kính 500 – 800m quanh ga Metro được đánh giá có sức hút thuê cao hơn 15 – 20% nhờ lợi thế tiếp cận nhanh và hạ tầng đồng bộ.

2.2 Hình thành cụm thương mại văn phòng mới quanh ga Metro

Metro thường kéo theo sự phát triển của các khu TOD (Transit-Oriented Development) – mô hình đô thị tập trung quanh trục giao thông công cộng. Sự kết hợp giữa văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở tạo nên môi trường làm việc & sinh sống tích hợp, hấp dẫn các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và doanh nghiệp FDI. Tại TP.HCM, những khu vực như Thủ Đức, Bình Thạnh, An Phú đang nổi lên như các “điểm đến chiến lược” nhờ hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 1.

2.3 Gia tăng giá trị tài sản và tỷ suất sinh lời

Các nghiên cứu từ Avison Young 2025 cho thấy, giá thuê văn phòng gần tuyến Metro tăng trung bình 10 – 20% so với khu vực cùng hạng nhưng xa ga, trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt 88 – 95%. Điều này giúp chủ đầu tư nâng cao giá trị tài sản và duy trì dòng tiền ổn định, đồng thời mang lại lựa chọn linh hoạt hơn cho doanh nghiệp thuê, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng “văn phòng xanh và kết nối thông minh” đang lan rộng tại Việt Nam.

Có thể thấy, Metro không những đóng vai trò là hạ tầng giao thông mà còn là đòn bẩy chiến lược tái định hình bản đồ giá trị văn phòng đô thị, nơi khoảng cách địa lý không còn là rào cản, mà khả năng kết nối và tính tiện lợi mới trở thành tiêu chí hàng đầu trong quyết định thuê của doanh nghiệp.

3. Ảnh hưởng của Metro đến hạ tầng giao thông và kết nối vùng

Sự phát triển của hệ thống Metro tại TP.HCM và Hà Nội đang định hình lại cấu trúc giao thông đô thị, tạo ra các hành lang kết nối mới và tác động sâu rộng đến mạng lưới vận tải, kinh tế vùng và quy hoạch không gian đô thị.

3.1 Giảm tải cho mạng lưới giao thông đô thị

Metro góp phần phân tán lưu lượng phương tiện cá nhân, giúp giảm ùn tắc tại các trục đường trọng điểm. Theo Sở GTVT TP.HCM, lưu lượng xe trên Xa Lộ Hà Nội giảm khoảng 8 – 12% sau khi tuyến Metro số 1 vận hành. Tại Hà Nội, tuyến Nhổn – Ga Hà Nội cũng giúp giảm mật độ giao thông trên các tuyến Nguyễn Trãi, Kim Mã và Cầu Giấy,….

3.2 Rút ngắn thời gian di chuyển và tối ưu năng suất lao động

Việc di chuyển giữa khu Đông và trung tâm TP.HCM rút ngắn còn 18 – 20 phút, thay vì 45 – 60 phút trước đây. Metro giúp nhân viên và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại và nâng cao năng suất làm việc, đồng thời hình thành thói quen sử dụng phương tiện công cộng văn minh, bền vững.

3.3 Mở rộng hành lang kinh tế và kết nối liên vùng

Các tuyến Metro hình thành trục giao thông mới kết nối Trung tâm tài chính Thủ Thiêm – sân bay Long Thành – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu, tạo nền tảng cho phát triển đô thị vệ tinh và chuỗi logistics khu vực Đông Nam Bộ. Tại Hà Nội, tuyến Nhổn – Ga Hà Nội và tuyến Văn Cao – Hòa Lạc đóng vai trò kết nối CBD cũ với khu công nghệ cao Hòa Lạc và các khu đô thị phía Tây.

3.4 Định hình mô hình đô thị nén theo định hướng TOD

Metro là hạt nhân của các khu đô thị phát triển theo định hướng giao thông công cộng. Bán kính 500 – 800m quanh ga Metro trở thành khu vực ưu tiên quy hoạch cho văn phòng, thương mại và nhà ở cao tầng, tạo nên môi trường “làm việc – sinh sống – giải trí” tích hợp, giảm áp lực cho trung tâm.

3.5 Gia tăng giá trị bất động sản thương mại và văn phòng

Theo Avison Young (Q1/2025), giá trị bất động sản thương mại quanh Metro tăng 15 – 25% trong hai năm đầu vận hành, tỷ lệ lấp đầy văn phòng đạt 88 – 95%. Các doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển trụ sở về gần ga Metro để tận dụng lợi thế giao thông, nâng cao hình ảnh và thu hút nhân sự chất lượng cao.

3.6 Định hình lại cấu trúc đô thị và dòng vốn đầu tư

Metro đang thúc đẩy xu hướng mở rộng CBD ra khu vực Thủ Đức, Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) và Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội). Sự dịch chuyển này góp phần hình thành mạng lưới đô thị đa trung tâm, giúp tái cân bằng phát triển giữa khu lõi và vùng ven, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh đô thị Việt Nam trong khu vực.

4. Tác động của các dự án Metro đến giá trị văn phòng cho thuê

Sự vận hành của các tuyến Metro tại TP.HCM và Hà Nội đang trở thành đòn bẩy chiến lược tái định giá thị trường văn phòng, không chỉ ở khu vực trung tâm mà còn tại các đô thị vệ tinh. Metro giúp cải thiện khả năng tiếp cận, nâng cao hiệu suất khai thác và định hình xu hướng dịch chuyển không gian làm việc hiện đại giai đoạn 2025 – 2027.

4.1 Giá trị văn phòng tại TP.HCM tăng mạnh nhờ tuyến Metro số 1

Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) là dự án hạ tầng đô thị mang tính bước ngoặt của TP.HCM, kéo dài 19,7 km với 14 ga (3 ga ngầm, 11 ga trên cao). Tuyến này kết nối trực tiếp Quận 1 – Bình Thạnh – Thủ Đức – Khu Công nghệ cao, tạo hành lang phát triển kinh tế – thương mại mới ở khu Đông thành phố.

Tác động cụ thể đến giá trị văn phòng: 

• Theo Avison Young Q1/2025, giá thuê văn phòng tại các khu vực nằm dọc tuyến Metro số 1 tăng 15 – 20% so với cùng kỳ năm trước, cao nhất tại Bình Thạnh và Thủ Đức, với mức thuê trung bình 28 – 40 USD/m²/tháng.
• Nhu cầu thuê tăng rõ rệt từ các doanh nghiệp công nghệ, sản xuất, tư vấn và FDI, đặc biệt ở các dự án có vị trí gần ga Tân Cảng, Thảo Điền, Bình Thái hoặc Khu Công nghệ cao.
• Các tòa tiêu biểu hưởng lợi: Saigon Marina IFC, Riverfront Financial Centre, The Hallmark, The METT, CII Tower, Pearl Plaza, City Gate Building, The Galleria Metro 6,… đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 90%, vượt trung bình thị trường.

Metro giúp mở rộng không gian văn phòng hạng A ra khỏi khu CBD truyền thống, đồng thời định hình khu vực Thủ Thiêm trở thành “CBD mở rộng” nhờ khả năng kết nối linh hoạt. Đây là cơ hội lớn cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian hiện đại, tiêu chuẩn xanh LEED/WELL với chi phí hợp lý hơn 20–30% so với Quận 1.

>> Xem thêm: Top 50+ tòa văn phòng gần các ga Metro số 1 TP.HCM 

4.2 Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội định hình văn phòng mới khu Tây

Tại Hà Nội, tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội (12,5 km) chính thức vận hành đoạn trên cao từ Nhổn đến Cầu Giấy trong năm 2024, được xem là bước ngoặt tái cấu trúc nguồn cung văn phòng khu vực phía Tây.

Tác động đến thị trường văn phòng Hà Nội:

• Theo Maison Office giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực Cầu Giấy – Từ Liêm tăng trung bình 5 – 7%/năm, công suất thuê đạt 87%, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.
• Các tòa nhà tiêu biểu hưởng lợi: Capital Tower, Lancaster Luminaire, The West, Rox Tower Goldmark City,… nhờ nằm trực tiếp trên tuyến Metro và có hạ tầng đồng bộ, tiện ích cao cấp.
• Tuyến Metro này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Tây về trung tâm mà còn thúc đẩy hình thành mô hình cụm văn phòng – thương mại tích hợp, gia tăng giá trị cho toàn khu vực.

Đặc biệt, khi tuyến Ga Hà Nội – Hoàng Mai và Văn Cao – Hòa Lạc được triển khai trong giai đoạn 2025 – 2030, khu Tây Hà Nội sẽ trở thành cụm trung tâm thương mại & văn phòng lớn nhất miền Bắc, tương tự vai trò của khu Thủ Thiêm tại TP.HCM.

Tóm lại, Metro đang đóng vai trò “chất xúc tác” quan trọng giúp tái định vị thị trường văn phòng Việt Nam. Sự vận hành của các tuyến Metro không chỉ mang lại lợi ích hạ tầng và kinh tế trực tiếp, mà còn góp phần nâng cấp tiêu chuẩn làm việc, định hình các khu CBD thế hệ mới – nơi giao thoa giữa tính bền vững, công nghệ và kết nối toàn diện.

>> Xem thêm: Top 50+ tòa văn phòng gần các ga Metro Nhổn Hà Nội

5. Nhóm đối tượng hưởng lợi và bị ảnh hưởng từ dự án Metro

Sự xuất hiện của Metro tại TP.HCM và Hà Nội không chỉ mang lại lợi ích về hạ tầng giao thông, mà còn tác động mạnh mẽ đến hành vi đầu tư, lựa chọn địa điểm đặt trụ sở và giá trị bất động sản thương mại. Dưới đây là các nhóm đối tượng chịu ảnh hưởng rõ nét nhất.

5.1 Nhóm đối tượng hưởng lợi

Sự vận hành của Metro không chỉ thay đổi diện mạo hạ tầng giao thông mà còn tạo ra hiệu ứng cộng hưởng mạnh mẽ cho nhiều nhóm lợi ích trong thị trường văn phòng. Các bên được hưởng lợi trực tiếp gồm:

5.2 Nhóm đối tượng bị ảnh hưởng

Sự hình thành và vận hành của Metro mang lại thay đổi tích cực cho đô thị, song cũng tạo ra những áp lực thích ứng nhất định đối với một số nhóm trong thị trường. Khi cấu trúc giao thông, giá trị đất và hành vi thuê văn phòng dịch chuyển theo các tuyến Metro, một số đối tượng buộc phải điều chỉnh chiến lược và mô hình hoạt động để bắt kịp nhịp phát triển mới của đô thị.

Metro tạo ra hiệu ứng hai chiều vừa là động lực tăng trưởng mạnh cho các khu vực gắn kết hạ tầng, vừa là yếu tố sàng lọc tự nhiên trong thị trường văn phòng. Do đó, doanh nghiệp và chủ đầu tư nắm bắt xu hướng “văn phòng xanh – kết nối – tiện ích” sẽ tận dụng được lợi thế, trong khi khu vực chậm thích ứng sẽ dần mất vị thế cạnh tranh.

6. Xu hướng tìm thuê văn phòng giai đoạn 2025 – 2027

Giai đoạn 2025 – 2027 được xem là thời điểm tái cấu trúc mạnh mẽ của thị trường văn phòng Việt Nam, khi hạ tầng Metro, cao tốc và các khu CBD mở rộng đồng loạt đi vào vận hành. Hành vi tìm thuê văn phòng của doanh nghiệp đang chuyển dịch theo hướng bền vững hơn, linh hoạt hơn và đề cao trải nghiệm nhân sự, thay vì chỉ chú trọng chi phí thuê.

6.1 Dịch chuyển ra khu vực có hạ tầng Metro và cao tốc kết nối

Sự hoàn thiện của Metro số 1 (TP.HCM) và Nhổn – Ga Hà Nội đang tái định hình vị trí “đắc địa” của thị trường văn phòng TP.HCM và Hà Nội.

• Doanh nghiệp ưu tiên chọn tòa nhà trong bán kính 800m quanh ga Metro hoặc gần nút giao cao tốc, giúp nhân sự di chuyển dễ dàng, giảm thời gian đi lại 30 – 40%.
• Khu vực KĐT Thủ Thiêm, KĐT Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) và Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) trở thành trung tâm văn phòng thế hệ mới, thay thế dần khu CBD truyền thống.

6.2 Ưu tiên mô hình văn phòng xanh và chứng nhận quốc tế

Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến các tòa nhà đạt chuẩn LEED, WELL hoặc EDGE, phản ánh xu hướng ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) toàn cầu.

• Văn phòng xanh giúp tiết kiệm 15 – 20% năng lượng, giảm chi phí vận hành và nâng cao hình ảnh thương hiệu.
• Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tòa đạt chứng nhận xanh đang cao hơn 10 – 12% so với tòa thông thường.

6.3 Phổ biến mô hình văn phòng linh hoạt và hybrid working

Sau giai đoạn hậu COVID và sự phát triển của công nghệ, văn phòng linh hoạt (flex office) và mô hình hybrid working (kết hợp làm việc trực tiếp và từ xa) trở thành xu hướng tất yếu.

• Các doanh nghiệp FDI, startup và công ty công nghệ ưu tiên văn phòng trọn gói hoặc coworking space trong giai đoạn mở rộng.
• Các thương hiệu như Regus, The Hive, Toong, Dreamplex ghi nhận tỷ lệ thuê tăng 20 – 25%/năm tại khu vực gần Metro.

6.4 Gia tăng nhu cầu văn phòng quy mô vừa và tối ưu chi phí

Thay vì thuê diện tích lớn cố định, doanh nghiệp có xu hướng chọn diện tích linh hoạt 200 – 500 m², phù hợp với giai đoạn tăng trưởng từng năm.

• Mức giá thuê mục tiêu phổ biến: 25 – 34 USD/m²/tháng cho tòa hạng B+, hoặc 35 – 45 USD/m²/tháng cho hạng A ngoài khu trung tâm.
• Xu hướng “văn phòng vừa túi – hiệu suất cao” giúp doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh quy mô khi thị trường biến động.

6.5 Tăng cường yếu tố trải nghiệm và tiện ích cho nhân sự

Văn phòng không còn chỉ là nơi làm việc mà trở thành “không gian trải nghiệm thương hiệu doanh nghiệp”.

• Các tòa nhà mới chú trọng tiện ích nội khu: phòng gym, pantry, khu nghỉ ngơi, vườn xanh, dịch vụ F&B.
• Doanh nghiệp xem đây là yếu tố thu hút và giữ chân nhân sự, đặc biệt với nhóm nhân viên trẻ trong ngành sáng tạo, công nghệ, marketing.

6.6 Ứng dụng PropTech và quản lý vận hành thông minh

Các giải pháp công nghệ bất động sản PropTech đang thay đổi cách vận hành tòa nhà và trải nghiệm người thuê.

• Áp dụng AI, thiết bị IoT và dữ liệu lớn trong quản lý năng lượng, an ninh và tối ưu không gian sử dụng.
• Doanh nghiệp ưu tiên tòa nhà có hệ thống ứng dụng quản lý thuê trực tuyến, thẻ ra vào thông minh và không gian linh hoạt điều chỉnh bằng công nghệ.

Giai đoạn 2025 – 2027 sẽ là chu kỳ bứt phá mới của thị trường văn phòng Việt Nam, nơi Metro, hạ tầng giao thông và tiêu chuẩn xanh trở thành yếu tố quyết định hành vi thuê. Doanh nghiệp nắm bắt sớm xu hướng “kết nối – linh hoạt – bền vững” sẽ có lợi thế cạnh tranh vượt trội, đồng thời góp phần định hình chuẩn mực không gian làm việc hiện đại tại TP.HCM và Hà Nội.

7. Maison Office – Đơn vị tìm thuê văn phòng chuyên nghiệp

Thị trường văn phòng Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới với sự bứt phá của hạ tầng Metro, cao tốc và các khu CBD mở rộng. Trong bối cảnh đó, việc hợp tác với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp trở thành yếu tố quyết định giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, nâng cao hiệu quả vận hành và định vị chiến lược dài hạn.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội, Maison Office là đối tác tin cậy của hàng nghìn doanh nghiệp trong và ngoài nước, mang đến giải pháp không gian làm việc linh hoạt, hiệu quả và phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại.

Lợi thế nổi bật của Maison Office:

• Dữ liệu cập nhật và độc quyền: Maison Office sở hữu cơ sở dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C tại hai thị trường trọng điểm TP.HCM và Hà Nội, được cập nhật giá thuê, diện tích trống và chính sách ưu đãi theo định kỳ.
• Hiểu rõ xu hướng thị trường: Đội ngũ chuyên viên Maison Office theo sát các biến động hạ tầng như Metro, cao tốc và quy hoạch CBD mới, giúp khách hàng đón đầu vị trí chiến lược và đàm phán mức giá thuê tối ưu.
• Tư vấn toàn diện – từ khảo sát đến ký kết hợp đồng: Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát vị trí, so sánh tòa nhà, phân tích chi phí, tiện ích, hỗ trợ đàm phán và thủ tục pháp lý, đảm bảo khách hàng tiết kiệm tới 90% thời gian tìm kiếm văn phòng.
• Giải pháp phù hợp cho từng doanh nghiệp: Từ văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói, đến coworking space,… Maison Office luôn đề xuất phương án thuê phù hợp quy mô, ngành nghề và ngân sách, giúp doanh nghiệp tối ưu hiệu quả sử dụng không gian làm việc.

Với cam kết “Kết nối giá trị – Đồng hành phát triển”, Maison Office không những mang đến giải pháp thuê văn phòng hiệu quả, mà còn định hướng chiến lược dài hạn cho doanh nghiệp trong hành trình mở rộng và tái cấu trúc không gian làm việc.

8. (FAQ) – Một số hỏi thường gặp

8.1 Metro ảnh hưởng thế nào đến giá thuê văn phòng?

Sự xuất hiện của Metro giúp tăng giá trị bất động sản thương mại từ 15 – 25% trong 2 năm đầu vận hành. Các tòa nhà nằm trong bán kính 500 – 800m quanh ga Metro thường ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 90 – 95%, do doanh nghiệp ưu tiên vị trí kết nối thuận tiện, giảm thời gian di chuyển và chi phí vận hành.

8.2 Doanh nghiệp có nên thuê văn phòng gần Metro?

Có. Văn phòng gần Metro giúp tăng hiệu quả làm việc, thu hút nhân sự và nâng cao hình ảnh thương hiệu hiện đại. Ngoài ra, vị trí gần ga Metro giúp nhân viên tiết kiệm 30 – 40% thời gian di chuyển mỗi ngày, đồng thời thể hiện định hướng phát triển bền vững, phù hợp xu hướng ESG mà nhiều doanh nghiệp đang theo đuổi.

8.3 Khu vực nào TP.HCM hưởng lợi lớn từ Metro số 1?

Ba khu vực hưởng lợi rõ nhất là Bình Thạnh, Thủ Đức và Phú Mỹ Hưng (Quận 7). Trong đó, Thủ Đức được định hướng trở thành “CBD mở rộng” với các dự án nổi bật như The Hallmark hay Cobi Tower, còn Phú Mỹ Hưng duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90% cùng mức giá thuê thấp hơn Quận 1 khoảng 30 – 35%.

8.4 Metro Hà Nội tác động ra sao đến khu Tây?

Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội đang biến khu vực Cầu Giấy & Nam Từ Liêm thành trung tâm văn phòng mới của Thủ đô. Giá thuê hạng A tại khu Tây tăng trung bình 5 – 7% mỗi năm, trong khi công suất thuê đạt gần 90%, nhờ lợi thế hạ tầng và khả năng kết nối vượt trội.

8.5 Metro có thay đổi xu hướng thuê văn phòng không?

Có. Metro đang định hình xu hướng “chọn vị trí kết nối thay vì vị trí trung tâm”. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên tòa nhà gần Metro, có tiện ích đồng bộ và tiêu chuẩn xanh, đồng thời ưa chuộng mô hình văn phòng linh hoạt và trọn gói để tối ưu chi phí vận hành.

Yến Loan

Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 3 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.

maisonoffice.vn