Văn phòng cho thuê Quận 1

Bản đồ vị trí các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 1

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 2025 

1. Nhu cầu thuê
2. Nguồn cung
3. Xu hướng phát triển

Nhu cầu thuê: Quận 1 duy trì tỷ lệ lấp đầy ấn tượng

Với vị thế trung tâm kinh tế – tài chính hàng đầu TP.HCM, Quận 1 luôn dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và tư vấn quốc tế. 

Theo thống kê của Maison Office (Q1/2025), tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt khoảng 89%, cho thấy nhu cầu vẫn vượt ngưỡng nguồn cung mới. Các tuyến phố trọng yếu như Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Đồng Khởi tiếp tục là tâm điểm thu hút với vị trí kết nối hoàn hảo và hệ sinh thái doanh nghiệp đồng bộ.

Maison Office với hơn 10 năm theo sát thị trường, ghi nhận xu hướng doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ đang có nhu cầu chuyển dịch trụ sở về các tòa nhà văn phòng Quận 1 nhờ khả năng kết nối giao thương, đồng thời tăng nhận diện thương hiệu tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Dẫn chứng thực tế: Trong năm 2024, Maison Office đã hỗ trợ các doanh nghiệp như E1 Corporation (LPG – Hàn Quốc), Lee&Ko (Luật – Hàn Quốc), Golden IMC (Truyền thông – Việt Nam) thuê văn phòng tại các tòa nhà như Diamond Plaza, VPBank Saigon, G8 Building.

Nguồn cung: Nhiều lựa chọn mới từ văn phòng hạng A và A+

Bước sang 2025, thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 đón nhận thêm nguồn cung chất lượng cao, nổi bật là Marina Central Tower – tòa nhà hạng A+ với quy mô 87.000m², được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế. 

Trước đó, The Nexus và Riverfront Financial Centre đã lần lượt đưa vào thị trường hơn 55.000m² văn phòng hạng A, bổ sung đáng kể vào danh mục tòa nhà văn phòng Quận 1. Những tòa nhà này không chỉ giúp làm dịu áp lực cầu vượt cung, mà còn nâng chuẩn lựa chọn cho doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp thuê văn phòng tại khu vực trung tâm.

Xu hướng: Văn phòng xanh và thông minh định hình tương lai

Xu hướng văn phòng tại Quận 1 đang chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng bền vững – linh hoạt – thông minh. Các tòa nhà như Deutsches Haus, The Nexus và Friendship Tower  không chỉ đạt các chứng chỉ xanh uy tín như LEED/EDGE/WELL, mà còn tích hợp hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), tối ưu vận hành và tiết kiệm năng lượng.

Cùng với sự phát triển của mô hình Coworking Space và văn phòng trọn gói, doanh nghiệp giờ đây có nhiều lựa chọn phù hợp ngân sách và chiến lược vận hành, thay vì ràng buộc dài hạn truyền thống.

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 tháng 04/2025

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 dao động từ $10 – $68/m²/tháng, tùy theo phân khúc hạng, vị trí, mức độ hoàn thiện và dịch vụ quản lý của từng tòa nhà. Mức giá này phản ánh sức hút mạnh mẽ của khu vực trung tâm TP.HCM – nơi tập trung hơn 60% tổng diện tích văn phòng hạng A tại thành phố.

Theo số liệu nội bộ từ Maison Office Q1/2025, Deutsches Haus hiện là tòa nhà có giá thuê cao nhất tại Quận 1, đạt mức $55 – $68/m²/tháng. Đây là tòa nhà đầu tiên tại Việt Nam đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng DGNB của Đức, tọa lạc tại giao lộ Lê Duẩn – Lê Văn Hưu, sở hữu tiện ích và hệ thống kỹ thuật đẳng cấp châu Âu, là lựa chọn số 1 của các tập đoàn Đức, Mỹ, Thụy Sĩ.

1. Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 1 – Ví dụ diện tích 100m²
2. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 1
3. So sánh giá thuê văn phòng Quận 1 với các quận lân cận

Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 1 – Ví dụ diện tích 100m²

TCO (Total Cost of Occupancy) là tổng chi phí doanh nghiệp phải chi trả hàng tháng để duy trì hoạt động tại văn phòng. Chi phí này không chỉ gồm tiền thuê mặt bằng, mà còn bao gồm các khoản cố định & biến phí khác.

Dưới đây là tính toán minh họa thực tế tại một tòa nhà hạng A tiêu chuẩn tại Quận 1 (ví dụ: Deutsches Haus hoặc The Nexus):

Lưu ý: Một số tòa nhà có thể miễn phí thời gian thi công từ 30–45 ngày, giúp doanh nghiệp tiết kiệm 6.000–13.000 USD chi phí thuê ban đầu nếu diện tích thuê trên 300m²

“TCO là chỉ số quan trọng giúp doanh nghiệp không chỉ so sánh giá thuê/m², mà đánh giá tổng chi phí vận hành thực tế. Đây là lý do vì sao cùng mức giá niêm yết, nhưng có tòa nhà tiết kiệm cho khách thuê tới 10–15%/năm.”  – Maison Office

📞 Liên hệ Maison Office để được tính TCO chi tiết cho từng tòa nhà, kèm báo giá thực tế và tư vấn lựa chọn tối ưu theo ngân sách doanh nghiệp bạn.

Bạn chưa chắc cần thuê bao nhiêu m²? 👉 Dùng ngay công cụ tính diện tích văn phòng để biết con số phù hợp cho doanh nghiệp bạn.

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 1

• Vị trí & kết nối giao thông: Các tuyến trung tâm như Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng luôn có giá cao hơn nhờ khả năng kết nối và giá trị hình ảnh thương hiệu.
• Phân khúc & chất lượng tòa nhà: Tòa nhà hạng A như Deutsches Haus, The Nexus có giá cao nhờ tiêu chuẩn quốc tế, chứng chỉ xanh, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.
• Nguồn cung & tỷ lệ trống: Tòa nhà lấp đầy trên 90% thường không chiết khấu giá thuê, phản ánh rõ nhu cầu cao tại khu vực trung tâm.
• Diện tích & thời hạn thuê: Doanh nghiệp thuê dài hạn hoặc trên 300m² có thể thương lượng giảm 5–10% đơn giá thuê so với diện tích nhỏ lẻ.
• Tiện ích & quản lý: Các tòa có hệ thống BMS, bãi xe lớn, sảnh lễ tân cao cấp, phòng họp dùng chung… thường có giá cao hơn đáng kể.

“Thay vì chỉ nhìn vào mức giá thuê/m², doanh nghiệp nên đánh giá tổng chi phí vận hành bao gồm phí dịch vụ, điện, điều hòa, bãi xe, thời gian miễn phí thi công… để có góc nhìn toàn diện. Chúng tôi hỗ trợ báo giá chi tiết và tư vấn chiến lược thuê giúp khách hàng tiết kiệm 8 – 12% ngân sách hàng năm.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office

So sánh giá thuê văn phòng Quận 1 với các quận lân cận 

“Quận 1 vẫn là khu vực có giá thuê cao nhất ở mọi phân khúc do vị trí trung tâm, tập trung các tòa nhà đạt chuẩn quốc tế và sở hữu mật độ doanh nghiệp cao nhất TP.HCM. Tuy nhiên, Quận 2 (khu Thủ Thiêm) đang nổi lên với loạt dự án mới, giá mềm hơn 15 – 25% so với Quận 1 nhưng chất lượng tiệm cận hạng A. Quận 3 lại phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí gần trung tâm nhưng muốn tiết kiệm chi phí vận hành.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office

Cách đàm phán tốt hơn khi thuê văn phòng Quận 1

Giá thuê văn phòng Quận 1 thuộc nhóm cao nhất TP.HCM, nhưng nếu có chiến lược đàm phán giá thuê hợp lý, doanh nghiệp vẫn có thể tiết kiệm được 8–12% chi phí mỗi năm. Dưới đây là 3 nguyên tắc cốt lõi để đàm phán hiệu quả:

1. So sánh cùng phân khúc – cùng thời điểm
2. Tận dụng lợi thế thuê dài hạn hoặc diện tích lớn
3. Đàm phán toàn diện, không chỉ đơn giá

So sánh cùng phân khúc – cùng thời điểm

Trước khi chốt thuê, nên khảo sát ít nhất 3 – 5 tòa nhà văn phòng Quận 1 cùng phân khúc để hiểu rõ mức giá mặt bằng chung, từ đó dễ thương lượng các điều khoản tốt hơn.

Tận dụng lợi thế thuê dài hạn hoặc diện tích lớn

Với hợp đồng ≥ 3 năm hoặc diện tích > 300m², bạn có thể đề xuất các ưu đãi như:

• Miễn phí tiền thuê thi công (1–2 tháng)
• Chiết khấu đơn giá hoặc phí dịch vụ

Đàm phán toàn diện, không chỉ đơn giá

Giá thuê chỉ là một phần. Hãy làm rõ thêm:

• Phí dịch vụ có tăng hằng năm không?
• Phí ngoài giờ, gửi xe, điện lạnh
• Điều khoản hoàn trả mặt bằng

Gợi ý từ Maison Office: “Đàm phán tốt là đàm phán tổng thể. Đừng chỉ tập trung vào đơn giá mà bỏ qua các chi phí ẩn có thể chiếm tới 15 – 20% tổng chi phí vận hành mỗi năm.”

Tìm hiểu ngay các loại chi phí thuê văn phòng phổ biến mà doanh nghiệp cần nắm rõ trước khi đưa ra quyết định.

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 1

Với vai trò tư vấn tìm thuê, Maison Office đã thành công hỗ trợ hàng trăm doanh nghiệp chọn thuê văn phòng phù hợp tại Quận 1 – trung tâm kinh doanh sôi động nhất TP.HCM. Các giao dịch thành công trải đều ở phân khúc hạng A – B – C, cho thấy khả năng tư vấn linh hoạt theo nhu cầu thực tế của từng khách hàng.

“Điểm chung của các thương vụ thành công là khả năng định vị nhu cầu rõ ràng từ đầu: doanh nghiệp cần ưu tiên hình ảnh, tiện ích hay tối ưu chi phí? Dựa vào đó, chúng tôi sẽ so sánh và đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để đàm phán được vị trí tốt nhất với chi phí hợp lý nhất.” – Nguyễn Hải Nam, Giám đốc Kinh doanh Maison Office

Phân loại văn phòng cho thuê Quận 1

Hiện Quận 1 đang sở hữu hơn 330 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C, cung cấp đa dạng diện tích từ 20m² đến trên 500m², đáp ứng trọn vẹn nhu cầu từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.

Liên hệ Maison Office để được tư vấn và chọn văn phòng phù hợp nhất với ngân sách, mô hình vận hành và mục tiêu phát triển của doanh nghiệp bạn.

Top toà nhà cho thuê văn phòng quận 1 tiêu biểu 

Trong 5 năm qua, Quận 1 tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm tài chính với nhiều tòa nhà văn phòng hạng A – A+ chất lượng vượt trội. Dưới góc nhìn tư vấn thực chiến, Maison Office chọn lọc danh sách các tòa nhà nổi bật về vị trí, tiện ích, dịch vụ và hiệu quả chi phí, phù hợp với đa dạng nhu cầu doanh nghiệp.

Các tòa nhà trên không chỉ có vị trí vàng tại trung tâm Quận 1 mà còn đạt tiêu chuẩn quốc tế về thiết kế, hệ thống kỹ thuật và quản lý vận hành – phù hợp cho cả tập đoàn đa quốc gia lẫn doanh nghiệp Việt Nam đang mở rộng quy mô.

>>> Xem đầy đủ danh sách Top 10 tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1 – cập nhật mới nhất, kèm phân tích ưu nhược điểm từng tòa.

So sánh 5 tòa nhà cho thuê Quận 1 hạng A nổi bật nhất quý 

“Điểm mấu chốt khi lựa chọn văn phòng hạng A tại Quận 1 không chỉ là giá thuê, mà là sự cân bằng giữa vị trí, hình ảnh doanh nghiệp, tiện ích vận hành và yếu tố phát triển bền vững. Những chứng nhận như LEED hay WELL đang trở thành tiêu chí ưu tiên của các tập đoàn quốc tế khi chọn trụ sở tại Việt Nam.” — Nguyễn Hải Nam, Giám đốc Kinh doanh – Maison Office

Những tiêu chí quan trọng cần cân nhắc khi thuê văn phòng Quận 1

Thuê văn phòng tại Quận 1 không chỉ là bài toán chi phí mà còn là chiến lược dài hạn về vị trí, hình ảnh và vận hành. Dưới đây là 5 tiêu chí cốt lõi bạn cần đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định:

1. Vị trí và khả năng kết nối
2. Diện tích thuê phù hợp với mô hình hoạt động
3. Giá thuê & chi phí ẩn
4. Hợp đồng rõ ràng, điều khoản linh hoạt
5. Tiện ích & chất lượng vận hành

Vị trí và khả năng kết nối

Văn phòng nằm tại các trục huyết mạch như Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Huệ giúp tăng khả năng kết nối khách hàng, đối tác và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Đặc biệt, tòa nhà gần metro số 1, phố đi bộ hoặc các khu ngoại giao sẽ có lợi thế lâu dài về giá trị khai thác.

Diện tích thuê phù hợp với mô hình hoạt động

Nên dựa vào:

• Số lượng nhân sự hiện tại & dự kiến
• Cách bố trí: truyền thống, mở, hybrid
• Mức độ linh hoạt trong 12–36 tháng

Diện tích lý tưởng cho doanh nghiệp 15–20 nhân sự thường từ 80–120m² tại các tòa nhà hạng B hoặc A có thể chia nhỏ mặt sàn.

Giá thuê & chi phí ẩn

Giá thuê văn phòng Quận 1 dao động từ $20 – $68/m²/tháng (chưa gồm VAT và phí dịch vụ). Ngoài đơn giá, bạn cần tính đến:

• Phí dịch vụ (thường từ $6 – $9/m²)
• Phí gửi xe, điều hòa ngoài giờ
• Chi phí hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

>>> Tìm hiểu ngay các loại chi phí thuê văn phòng phổ biến mà doanh nghiệp cần nắm rõ trước khi đưa ra quyết định.

Hợp đồng rõ ràng, điều khoản linh hoạt

Các điều khoản quan trọng cần làm rõ:

• Miễn phí thi công (1–2 tháng)
• Hỗ trợ thời gian setup nội thất
• Chính sách chấm dứt sớm, gia hạn, chuyển nhượng

Tiện ích & chất lượng vận hành

Chất lượng làm việc và vận hành lâu dài phụ thuộc vào:

• An ninh 24/7, lễ tân chuyên nghiệp
• Hệ thống kỹ thuật (thang máy, điều hòa, điện dự phòng)
• Quản lý tòa nhà (quốc tế hay chủ đầu tư tự vận hành)

“Điểm khác biệt giữa một hợp đồng thuê tốt và một hợp đồng tốn kém nằm ở khả năng dự báo chi phí dài hạn và đàm phán chi tiết từng điều khoản – đây là lý do vì sao hơn 500+ doanh nghiệp đã chọn Maison Office đồng hành.”  — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc Kinh doanh – Maison Office

Vì sao doanh nghiệp ưu tiên chọn thuê văn phòng tại Quận 1?

Là trung tâm hành chính – tài chính – thương mại của TP.HCM, Quận 1 luôn là lựa chọn hàng đầu với doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm văn phòng cho thuê. Dưới đây là 4 yếu tố then chốt lý giải vì sao giá thuê văn phòng Quận 1 dù cao nhưng vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy >89% suốt nhiều năm qua.

1. Vị trí trung tâm – Kết nối giao thương tối ưu
2. Trung tâm tài chính – Kinh tế của TP.HCM
3. Hạ tầng giao thông hiện đại – định hình đô thị thông minh
4. Cộng đồng doanh nghiệp năng động – Đa ngành nghề

Vị trí trung tâm – Kết nối giao thương tối ưu

Quận 1 tiếp giáp với 6 quận kinh tế trọng điểm (Bình Thạnh, Quận 3, Quận 5, Quận 4, Phú Nhuận, TP. Thủ Đức), tạo thành vùng lõi giao thương của thành phố. Hàng loạt tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Trần Hưng Đạo, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng, đối tác và nhân sự dễ dàng.

“Một trụ sở tại Quận 1 không chỉ là vị trí làm việc – đó là vị trí chiến lược trong mọi hoạt động kinh doanh.”— Nguyễn Hải Nam, Giám đốc Kinh doanh Maison Office

Trung tâm tài chính – Kinh tế của TP.HCM

Quận 1 quy tụ:

• 90% ngân hàng, công ty bảo hiểm và tập đoàn đa quốc gia
• 128 cơ quan hành chính nhà nước
• 28 lãnh sự quán lớn như Mỹ, Nhật, Hàn Quốc, Anh, Pháp

Việc đặt văn phòng tại đây không chỉ nâng cao uy tín thương hiệu, mà còn mở rộng mạng lưới đối tác quốc tế, thu hút nhà đầu tư và nâng cao khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.

Sự hiện diện tại Quận 1 là “tấm danh thiếp” khẳng định vị thế doanh nghiệp trên thị trường Việt Nam và khu vực..

Hạ tầng giao thông hiện đại – định hình đô thị thông minh

Quận 1 đang được quy hoạch trở thành khu trung tâm tài chính quốc tế, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) sắp vận hành, giúp giảm tải giao thông trục Nguyễn Huệ – Lê Lợi.
• Đường thủy & cảng Khánh Hội giúp kết nối nhanh với khu Nam và vùng ĐBSCL.
• Đường bộ đa hướng như đại lộ Võ Văn Kiệt, Nam Kỳ Khởi Nghĩa giúp rút ngắn thời gian di chuyển liên quận.

Doanh nghiệp đặt trụ sở gần metro không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn tăng giá trị khai thác dài hạn của bất động sản thuê.

Cộng đồng doanh nghiệp năng động – Đa ngành nghề

Quận 1 là nơi hội tụ của hàng nghìn doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực:

• Tài chính – Ngân hàng
• Luật – Kiểm toán – Tư vấn
• Công nghệ – Bảo hiểm – Logistics
• Bán lẻ cao cấp – Truyền thông – FMCG

Môi trường làm việc năng động giúp thúc đẩy hợp tác, đổi mới và mở rộng thị trường nhanh hơn.

Maison Office ghi nhận hơn 60% khách hàng chọn Quận 1 vì mong muốn được làm việc trong một hệ sinh thái doanh nghiệp “cùng đẳng cấp”.

Tóm lại, thuê văn phòng tại Quận 1 không đơn thuần là chọn một địa điểm làm việc, mà là đầu tư chiến lược cho thương hiệu và tăng trưởng dài hạn. Maison Office – với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng tại TP.HCM – sẵn sàng giúp bạn tiếp cận các tòa nhà văn phòng Quận 1 phù hợp nhất với mục tiêu phát triển và ngân sách.

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 1 chuyên nghiệp

Maison Office không chỉ là đơn vị tư vấn miễn phí, mà là đối tác chiến lược đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ quá trình tìm, lựa chọn, đàm phán và khai thác hiệu quả văn phòng cho thuê tại Quận 1 – khu vực sôi động và có giá trị thương mại cao nhất TP.HCM.

Giá trị Maison Office mang lại cho doanh nghiệp:

• Tiết kiệm thời gian: Nhanh chóng tổng hợp báo giá từ hơn 330+ tòa nhà văn phòng Quận 1, phân loại theo diện tích, vị trí và ngân sách.
• Ra quyết định chính xác hơn: Phân tích – so sánh chi tiết từng lựa chọn giúp bạn thấy rõ chi phí ẩn, ưu nhược điểm, tiềm năng tăng giá trị thuê.
• Tối ưu chi phí thuê: Hỗ trợ đàm phán điều khoản thương mại với chủ đầu tư để đạt được giá tốt, thời gian miễn phí thi công và phí dịch vụ linh hoạt.
• Đồng hành đến khi nhận bàn giao: Tư vấn thiết kế, hỗ trợ pháp lý hợp đồng và giám sát bàn giao để đảm bảo quyền lợi của khách thuê được bảo vệ tối đa.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gởi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Chúng tôi không đơn thuần giới thiệu văn phòng, mà tập trung vào việc tìm đúng văn phòng giúp tối ưu hiệu suất vận hành, tăng trải nghiệm nhân viên và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Với mạng lưới đối tác trải rộng từ tòa nhà hạng A+ như Marina Central Tower, Deutsches Haus đến các lựa chọn hạng B, C linh hoạt hơn, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng và sự minh bạch thông tin.

📞 Liên hệ 09 889 02468 để được tư vấn 1:1 và nhận danh sách văn phòng cho thuê trống phù hợp nhất với chiến lược phát triển doanh nghiệp bạn.