Văn phòng cho thuê Quận 1

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 1

Cho thuê văn phòng Quận 1 luôn giữ sức hút khi nằm trong CBD TP.HCM, trung tâm tài chính thương mại sôi động nhất của thành phố. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà hạng A như Saigon Marina IFC, Deutsches Haus hay The Nexus, mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp, tiện ích đồng bộ và giá trị thương hiệu vượt trội cho doanh nghiệp.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 1, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Nội dung chính

1. Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1
2. Giá thuê văn phòng Quận 1
3. Top toà nhà cho thuê văn phòng quận 1 tiêu biểu 
4. So sánh 5 tòa nhà văn phòng Quận 1 nổi bật nhất quý
5. Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 1
6. Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 1
7. Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 1
8. So sánh văn phòng Quận 1 với các khu vực lân cận
9. Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 1
10. Maison Office -Tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 1 chuyên nghiệp

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 năm 2025 

Quận 1 là trung tâm của CBD TP.HCM, nơi tập trung dày đặc các tập đoàn đa quốc gia và hệ thống tài chính lớn nhất cả nước. Khu phố tài chính Nguyễn Huệ – Tôn Đức Thắng tiếp tục là điểm nóng với mật độ các tòa nhà hạng A và A+ cao nhất thành phố.

1. Tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê tiếp tục ổn định
2. Nguồn cung mở rộng từ các tòa nhà hạng A, A+ mới
3. Xu hướng phát triển: Văn phòng xanh, thông minh, linh hoạt

Tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê tiếp tục ổn định

• Tỷ lệ trống toàn thị trường TP. HCM giảm còn 13% trong Q3/2025, phản ánh sức hấp thụ tích cực. (Nguồn: Báo cáo thị trường BĐS Việt Nam Q3/2025 – VietnamFinance).
• Trung bình giá thuê hạng A ghi nhận 59,9 USD/m²/tháng (-1,5% theo quý); hạng B đạt 33,2 USD/m²/tháng (-0,5% theo quý).
• Doanh nghiệp ngành logistics chiếm 48% giao dịch lớn (1.500-3.000 m²), vượt ngành CNTT.
• 54% doanh nghiệp chuyển trụ sở sang tòa nhà mới hơn, cho thấy nhu cầu nâng cấp văn phòng tăng mạnh.

Quận 1 vẫn dẫn đầu giao dịch, đặc biệt tại phố tài chính Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng Lê Duẩn, Đồng Khởi,… nơi tập trung các khách thuê Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc muốn tăng hiện diện thương hiệu tại khu vực trung tâm.

Nguồn cung mở rộng từ các tòa nhà hạng A, A+ mới

Tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B tại TP.HCM quý III/2025 đạt 1,8 triệu m², trong đó hơn một nửa tập trung tại Quận 1, tiếp tục củng cố vị thế là trung tâm văn phòng của thành phố.

Các dự án Saigon Marina IFC, The Nexus và Riverfront Financial Centre tiếp tục bổ sung nguồn cung cao cấp, cải thiện lựa chọn cho doanh nghiệp. Dự kiến Quý I/2026, thị trường sẽ đón thêm 32.000 m² từ dự án hạng A The Kross.

Xu hướng phát triển: Văn phòng xanh – thông minh – linh hoạt

Xu hướng văn phòng Quận 1 đang chuyển dịch sang mô hình bền vững, linh hoạt và ứng dụng công nghệ. Các tòa nhà như Deutsches Haus, The Nexus và Friendship Tower đạt chứng chỉ LEED, EDGE, WELL và tích hợp BMS để tối ưu vận hành và tiết kiệm năng lượng.

Mô hình Coworking Space Quận 1 và văn phòng trọn gói Quận 1 phát triển mạnh, mang đến lựa chọn linh hoạt hơn cho doanh nghiệp thay cho các hợp đồng thuê dài hạn.

Giá thuê văn phòng Quận 1 tháng 11/2025

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 dao động từ $10 – $68/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.

Giá theo văn phòng Quận 1 theo hạng

Giá theo văn phòng Quận 1 theo khu vực

Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 1 được sắp xếp còn 4 phường: Phường Sài Gòn, Phường Bến Thành, Phường Tân Định, Phường Cầu Ông Lãnh.

Sự thay đổi này kéo theo việc tái phân bổ nguồn cung và điều chỉnh mặt bằng giá thuê tại từng khu vực.

Các mức giá trên phản ánh khung chào thuê phổ biến hiện nay, hỗ trợ doanh nghiệp so sánh nhanh từng phường để lựa chọn vị trí phù hợp với ngân sách và mục tiêu thương hiệu.

Giá theo văn phòng Quận 1 theo tuyến đường

Các trục Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng hay Nguyễn Huệ tập trung nhiều cao ốc hạng A, trong khi khu vực Hàm Nghi và Lê Thánh Tôn ghi nhận mức giá mềm hơn, phù hợp doanh nghiệp ưu tiên tối ưu chi phí nhưng vẫn muốn đặt văn phòng tại vị trí trung tâm.

Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 1 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Top toà nhà cho thuê văn phòng quận 1 tiêu biểu 

Quận 1 hiện có gần 400 tòa nhà văn phòng, bao gồm nhiều dự án hạng A và A+. Maison Office chọn lọc các tòa nhà nổi bật theo vị trí, tiện ích và chất lượng vận hành để doanh nghiệp dễ dàng tham khảo.

Danh sách trên quy tụ những tòa nhà tiêu biểu tại Quận 1, phù hợp doanh nghiệp cần môi trường làm việc chuyên nghiệp, hạ tầng đồng bộ và tiêu chuẩn vận hành cao cấp.

So sánh tòa nhà cho thuê Quận 1 hạng A nổi bật nhất quý 

1. Tòa nhà văn phòng Saigon Marina IFC
2. Tòa nhà văn phòng Deutsches Haus
3. Tòa nhà văn phòng Riverfront Financial Centre
4. Tòa nhà văn phòng The Nexus
5. Tòa nhà văn phòng Friendship Tower

“Điểm mấu chốt khi lựa chọn văn phòng hạng A tại Quận 1 không chỉ là giá thuê, mà là sự cân bằng giữa vị trí, hình ảnh doanh nghiệp, tiện ích vận hành và yếu tố phát triển bền vững. Những chứng nhận như LEED hay WELL đang trở thành tiêu chí ưu tiên của các tập đoàn quốc tế khi chọn trụ sở tại Việt Nam.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office

Tòa nhà văn phòng Saigon Marina IFC

Saigon Marina IFC là tòa văn phòng Quận 1 hạng A+ tại vị trí kim cương số 2 Tôn Đức Thắng, ven sông Sài Gòn. Công trình quy mô lớn, thiết kế hiện đại và hệ sinh thái tiện ích cao cấp, phù hợp doanh nghiệp tài chính công nghệ thương mại quốc tế.

Nằm ngay trung tâm lõi Quận 1, tòa nhà Saigon Marina IFC có khả năng kết nối linh hoạt đến nhiều khu vực trọng điểm:

• Ngay ga Metro Ba Son (tuyến số 1) tiếp cận trực tiếp qua tầng hầm B2
• 3 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm qua cầu Thủ Thiêm 2
• 5 phút đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco Financial Tower
• 8 phút đến UBND TP.HCM, chợ Bến Thành
• 10 phút đến quận 3, quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức qua các tuyến Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ
• 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất qua trục Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Tòa nhà văn phòng Deutsches Haus

Deutsches Haus Ho Chi Minh City là tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại Quận 1, sở hữu thiết kế bền vững chuẩn Đức và đạt cùng lúc hai chứng nhận LEED Platinum và DGNB Gold. Với vị trí trên trục Lê Duẩn và môi trường làm việc tiêu chuẩn châu Âu, tòa nhà thu hút các tập đoàn quốc tế và được xem là biểu tượng văn phòng xanh ngay lõi trung tâm TP.HCM.

Tọa lạc tại số 33 Lê Duẩn, tòa nhà Deutsches Haus sở hữu vị trí kết nối đắt giá trong lõi tài chính hành chính Quận 1:

• Liền kề Lãnh sự quán Đức, Hoa Kỳ, Anh, Pháp – chỉ vài phút đi bộ
• Cách Ga Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): 850m (~10 phút đi bộ)
• Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 6,5 km (~20 phút ô tô)
• 3 phút đến Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập, Bưu điện Trung tâm
• 5 phút đến Diamond Plaza, Vincom Đồng Khởi, Union Square
• Giao thông thuận tiện đến các quận 3, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức

Tòa nhà văn phòng Riverfront Financial Centre

Riverfront Financial Centre là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1, phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế và sở hữu vị trí chiến lược trên trục Tôn Đức Thắng. Công trình đạt hai chứng nhận LEED Gold và WELL Core, mang đến không gian làm việc hiện đại và bền vững, phù hợp doanh nghiệp tài chính, công nghệ và các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp.

Tọa lạc ngay trục đường ven sông Tôn Đức Thắng, tòa nhà Riverfront Financial Centre sở hữu khả năng kết nối linh hoạt và nhanh chóng đến các điểm trọng yếu:

• Liền kề Công trường Mê Linh trung tâm tài chính lâu đời của TP.HCM
• 50m đến Vietcombank Tower, 260m đến Liberty Central Hotel, 400m đến khách sạn Majestic
• 3 phút đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco Tower và các ngân hàng quốc tế
• 5 phút qua cầu Thủ Thiêm 2 đến khu đô thị mới Thủ Thiêm
• 10 phút di chuyển đến Quận 3, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức
• 20 phút đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất qua trục Nguyễn Văn Trỗi

Tòa nhà văn phòng The Nexus

The Nexus Tower là tòa văn phòng hạng A tại Quận 1 do Refico phát triển trên quỹ đất ven sông Sài Gòn đắt giá bậc nhất trung tâm TP.HCM. Nằm tại 3A Tôn Đức Thắng, tòa nhà sở hữu vị trí “kim cương” và đồng thời đạt ba chứng nhận LEED Gold, WELL Core và EDGE, mang đến không gian làm việc chuẩn quốc tế và định hướng phát triển bền vững cho doanh nghiệp.

Với vị trí chiến lược ngay lõi trung tâm Quận 1, tòa nhà The Nexus Tower sở hữu lợi thế kết nối đắt giá:

• Tọa lạc tại ngã tư Nguyễn Siêu – Tôn Đức Thắng, liền kề phố đi bộ Nguyễn Huệ
• Chỉ 3 phút đến Ga Metro Ba Son (tuyến số 1) – kết nối trực tiếp Thủ Đức – Quận 1
• Liền kề cầu Thủ Thiêm 2 – nối khu CBD cũ với khu đô thị mới Thủ Thiêm
• 5 phút đến Bitexco Financial Tower, Saigon Centre, Vincom Đồng Khởi
• 10 – 15 phút đến Quận 3, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức
• 20 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

Tòa nhà văn phòng Friendship Tower

Friendship Tower là tòa nhà văn phòng hạng A do tập đoàn CZ Slovakia phát triển, tọa lạc tại 31 Lê Duẩn trục hành chính và ngoại giao quan trọng của TP.HCM. Công trình đạt chứng nhận LEED Gold, sở hữu thiết kế đương đại và hệ tiện ích cao cấp, phù hợp doanh nghiệp quốc tế và mang tiềm năng tăng giá trị vượt trội.

Tọa lạc trên “trục ngoại giao” Lê Duẩn, tòa nhà Friendship Tower mang đến lợi thế kết nối lý tưởng cho doanh nghiệp quốc tế và các tổ chức tài chính:

• Đối diện Tổng Lãnh sự quán Mỹ, gần Lãnh sự quán Đức, Anh, Hà Lan, Pháp
• 3 phút đi bộ đến Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập và Diamond Plaza
• 5 phút di chuyển đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco Tower và chợ Bến Thành
• 10 – 15 phút đến Quận 3, Quận 5 và TP. Thủ Đức qua các trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Điện Biên Phủ
• 20 phút đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

Với lợi thế vượt trội về vị trí, tiêu chuẩn xanh quốc tế và hệ thống tiện ích đồng bộ, các tòa nhà trên là lựa chọn chiến lược giúp doanh nghiệp nâng tầm thương hiệu, tối ưu vận hành và khẳng định vị thế tại trung tâm kinh tế TP.HCM.

Phân loại văn phòng cho thuê Quận 1

Hiện Quận 1 đang sở hữu gần 400 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C, cung cấp đa dạng diện tích từ 20m² đến trên 500m², đáp ứng trọn vẹn nhu cầu từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.

Liên hệ Maison Office để được tư vấn và chọn văn phòng phù hợp nhất với ngân sách, mô hình vận hành và mục tiêu phát triển của doanh nghiệp bạn.

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 1

Quận 1 tập trung nhiều tòa nhà hạng A và B với hệ thống tiện ích nội khu, ngoại khu hoàn chỉnh, mang lại lợi thế lớn cho doanh nghiệp về vận hành, hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm nhân sự.

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

• Hạ tầng kỹ thuật hiện đại: Thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng, điều hòa trung tâm, hệ thống PCCC chuẩn quốc tế.
• An ninh và quản lý chuyên nghiệp: Camera 24/7, kiểm soát ra vào thông minh, đội ngũ lễ tân và BMS vận hành bài bản.
• Dịch vụ phụ trợ: Phòng họp, pantry, canteen, lounge, gym… phục vụ nhu cầu làm việc và tiếp khách.
• Tiêu chuẩn xanh bền vững: Nhiều tòa đạt LEED, WELL, EDGE, tối ưu năng lượng và chất lượng môi trường.
• Bãi đỗ xe quy mô lớn: Các tòa hạng A như Saigon Centre, Vietcombank Tower đáp ứng tốt nhu cầu gửi xe ô tô và xe máy.

Tiện ích ngoại khu

• Kết nối giao thông thuận lợi: Tiếp cận nhanh Quận 3, 4, Bình Thạnh, 7 qua Hàm Nghi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, hầm Thủ Thiêm.
• Trung tâm tài chính: Tập trung ngân hàng lớn, công ty chứng khoán và các định chế tài chính quốc tế.
• Khách sạn hội nghị cao cấp: Sheraton, Park Hyatt, Caravelle, Rex thuận tiện tổ chức sự kiện và gặp gỡ đối tác.
• Thương mại dịch vụ: Vincom Đồng Khởi, Saigon Centre, Takashimaya mang đến hệ sinh thái F&B – mua sắm đa dạng.
• Hành chính ngoại giao: Gần UBND TP.HCM, lãnh sự quán, cơ quan quản lý; lợi thế đặc biệt cho doanh nghiệp FDI.
• Nguồn nhân lực chất lượng: Thu hút đội ngũ chuyên môn cao trong tài chính, công nghệ, tư vấn và dịch vụ.

Thuê văn phòng tại Quận 1 giúp doanh nghiệp sở hữu vị trí chiến lược, đồng thời tận dụng hệ thống tiện ích nội khu, ngoại khu vượt trội hiếm nơi nào có.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 1, TP.HCM

Quận 1 là trung tâm hành chính tài chính thương mại của TP.HCM, luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao nhờ sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và cộng đồng doanh nghiệp đa quốc gia. Dưới đây là 4 lợi thế cốt lõi giúp khu vực này giữ vững sức hút trên thị trường văn phòng.

1. Vị trí trung tâm kết nối giao thương tối ưu
2. Trung tâm tài chính kinh tế của TP.HCM
3. Hạ tầng giao thông hiện đại định hình đô thị thông minh
4. Cộng đồng doanh nghiệp năng động đa ngành nghề

Vị trí trung tâm kết nối giao thương tối ưu

Quận 1 tiếp giáp Quận 3, Quận 4, Quận 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận và TP Thủ Đức, tạo thành lõi giao thương của thành phố. Các tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo, Tôn Đức Thắng giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng, đối tác và nguồn nhân lực nhanh chóng.

Trung tâm tài chính kinh tế của TP.HCM

Quận 1 quy tụ phần lớn ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán cùng nhiều tập đoàn đa quốc gia. Đây cũng là nơi đặt trụ sở của 128 cơ quan hành chính và hơn 20 lãnh sự quán. Hiện diện tại Quận 1 đồng nghĩa nâng cao uy tín thương hiệu và mở rộng kết nối quốc tế.

Hạ tầng giao thông hiện đại định hình đô thị thông minh

Quận 1 được định hướng thành trung tâm tài chính quốc tế, đi kèm với hạ tầng đang hoàn thiện: tuyến Metro số 1 chuẩn bị vận hành, hệ thống đường bộ đa hướng và kết nối đường thủy qua cảng Khánh Hội. Các tòa nhà gần metro sở hữu lợi thế lớn về di chuyển và giá trị khai thác lâu dài.

Cộng đồng doanh nghiệp năng động – Đa ngành nghề

Quận 1 tập trung doanh nghiệp trong các lĩnh vực tài chính, công nghệ, kiểm toán tư vấn, bảo hiểm, logistics, bán lẻ cao cấp và truyền thông. Đây là hệ sinh thái tạo ra nhiều cơ hội hợp tác và lan tỏa đổi mới. Maison Office ghi nhận hơn 60 phần trăm khách thuê chọn Quận 1 vì lợi thế này.

Maison Office ghi nhận hơn 60% khách hàng chọn Quận 1 vì mong muốn được làm việc trong một hệ sinh thái doanh nghiệp “cùng đẳng cấp”.

Thuê văn phòng tại Quận 1 không đơn thuần là chọn một địa điểm làm việc, mà là đầu tư chiến lược cho thương hiệu và tăng trưởng dài hạn. Với kinh nghiệm hơn 10 năm, Maison Office sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp tìm văn phòng quận 1 phù hợp nhất với mục tiêu và ngân sách.

So sánh văn phòng Quận 1 với các khu vực lân cận

Quận 1 tiếp tục giữ vai trò trung tâm kinh tế tài chính của TP.HCM với nguồn cung hạng A+, hệ thống tiện ích cao cấp và khả năng kết nối vượt trội. Đây là lựa chọn ưu tiên của các tập đoàn quốc tế và doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu mạnh cùng vị trí chiến lược khi đặt văn phòng.

>>> Xem thêm danh sách cho thuê văn phòng TP.HCM để so sánh mặt bằng giá giữa các quận.

Dẫn chứng thực tế từ khách hàng đã thuê qua Maison Office

Với hơn 10 năm vận hành thị trường văn phòng TP.HCM, Maison Office đã tư vấn thành công cho hơn 800 doanh nghiệp đặt văn phòng tại Quận 1, trải đều ở phân khúc hạng A, B, C. Những minh chứng dưới đây phản ánh khả năng tư vấn thực tế và sự am hiểu sâu về từng tòa nhà.

“Điểm chung của các thương vụ thành công là khả năng định vị nhu cầu rõ ràng từ đầu: doanh nghiệp cần ưu tiên hình ảnh, tiện ích hay tối ưu chi phí? Dựa vào đó, chúng tôi sẽ so sánh và đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để đàm phán được vị trí tốt nhất với chi phí hợp lý nhất.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc Kinh doanh, Maison Office

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 1 chuyên nghiệp

Với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng Quận 1 và toàn TP.HCM, Maison Office đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm không gian làm việc phù hợp.

Chúng tôi cung cấp dữ liệu giá thuê cập nhật, hỗ trợ khảo sát, phân tích lựa chọn và đàm phán thương mại đến khi bàn giao mặt bằng hoàn chỉnh, giúp doanh nghiệp tiết kiệm 90% thời gian và nguồn lực tìm kiếm.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gởi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Maison Office cung cấp danh sách văn phòng đa dạng từ các tòa nhà hạng A, A+ đến các lựa chọn hạng B, C phù hợp ngân sách, đảm bảo minh bạch thông tin và hiệu quả vận hành cho doanh nghiệp.

📞 Liên hệ 09 889 02468 để được tư vấn 1:1 và nhận ngay danh sách văn phòng cho thuê Quận 1 đang trống phù hợp nhất với mục tiêu phát triển của doanh nghiệp bạn.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.