Văn phòng cho thuê Quận 1

Tổng quan thị trường văn phòng Quận 1

Văn phòng cho thuê Quận 1 luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ vị trí trung tâm đắt giá, quy tụ hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A tiêu chuẩn quốc tế như Saigon Marina IFC, Deutsches Haus, The Nexus,… Với hạ tầng hiện đại, tiện ích đồng bộ và môi trường kinh doanh sôi động, Quận 1 đáp ứng hoàn hảo nhu cầu thuê văn phòng, tạo nền tảng phát triển bền vững cho doanh nghiệp.

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 1, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Nội dung chính

1. Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1
2. Giá thuê văn phòng Quận 1
3. Khu vực ưu tiên khi thuê văn phòng Quận 1
4. Top toà nhà cho thuê văn phòng quận 1 tiêu biểu 
5. So sánh 5 tòa nhà văn phòng Quận 1 nổi bật nhất quý
6. Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 1
7. Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 1
8. Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 1
9. So sánh văn phòng Quận 1 với các khu vực lân cận
10. Mẹo đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 1
11. Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 1
12. Maison Office – Tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 1 chuyên nghiệp

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 năm 2025 

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 năm 2025 tiếp tục giữ vững vị thế trung tâm TP.HCM với tỷ lệ lấp đầy cao, nguồn cung mở rộng và xu hướng phát triển văn phòng xanh, linh hoạt. Các điều chỉnh hành chính sau sáp nhập phường cũng tác động đáng kể đến định vị thị trường.

1. Tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê
2. Nguồn cung văn phòng mở rộng
3. Dự án mới tác động đến giá, nguồn cung

Tỷ lệ trống và nhu cầu thuê

Năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 tiếp tục duy trì vị thế trung tâm kinh tế tài chính của TP.HCM với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 89–92%, cao nhất toàn thành phố.

Công suất thuê hạng A đạt 95 – 97%, trong khi hạng B khoảng 91 – 93%, phản ánh sức hút bền vững của khu lõi tài chính – thương mại, nơi tập trung trụ sở của các doanh nghiệp tài chính, công nghệ, luật và tư vấn quốc tế.

Nhóm SME và startup chuyển dần sang văn phòng trọn gói hoặc Coworking Space để tối ưu chi phí, trong khi các tập đoàn đa quốc gia vẫn ưu tiên các tòa nhà đạt chuẩn LEED/EDGE và ứng dụng BMS, hướng đến mô hình văn phòng xanh – thông minh – linh hoạt.

Theo số liệu nội bộ của Maison Office, hơn 60% yêu cầu thuê mới trong quý gần nhất đến từ khối doanh nghiệp quốc tế, tư vấn và công nghệ, chủ yếu tại các trục Lê Duẩn – Nguyễn Huệ – Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng.

Dẫn chứng thực tế: Trong năm 2024, Maison Office đã hỗ trợ các doanh nghiệp như E1 Corporation (LPG – Hàn Quốc), Lee&Ko (Luật – Hàn Quốc), Golden IMC (Truyền thông – Việt Nam) thuê văn phòng tại các tòa nhà như Diamond Plaza, VPBank Saigon, G8 Building.

Nguồn cung hiện hữu và sắp bàn giao

Tính đến 10/2025, Quận 1 chiếm khoảng 45% tổng nguồn cung văn phòng hạng A của toàn TP.HCM, tương đương gần 480.000 m² sàn cho thuê.

Giai đoạn 2024–2025, nhiều dự án cải tạo và nâng cấp hạ tầng xanh như Centec Tower, Vietcombank Tower hay Saigon Times Square đang được triển khai với mục tiêu đạt chứng chỉ vận hành bền vững (LEED O+M, I-REC).

Sự cải thiện này giúp giảm chi phí vận hành 8–12% và tăng khả năng giữ chân khách thuê lâu dài, phù hợp xu hướng doanh nghiệp ưu tiên môi trường làm việc tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường và vận hành thông minh.

Dự án mới tác động đến giá, nguồn cung

Bước sang 2025, thị trường cao ốc văn phòng Quận 1 ghi nhận làn sóng nguồn cung mới từ các dự án hạng A và A+, góp phần định hình lại tiêu chuẩn không gian làm việc tại khu trung tâm.

Nổi bật nhất là Saigon Marina IFC – tòa nhà hạng A+ với 87.000 m² sàn văn phòng, phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế và định hướng bền vững. Trước đó, The Nexus và Riverfront Financial Centre đã lần lượt cung cấp hơn 55.000 m² diện tích hạng A, giúp giảm áp lực cầu vượt cung và mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp cần trụ sở quy mô lớn tại khu lõi tài chính TP.HCM.

Tuy nhiên, giá thuê trung bình vẫn duy trì xu hướng tăng 3–5%/năm, do nguồn cầu ổn định và tỷ lệ trống thấp. Đáng chú ý, các tòa nhà xanh đạt chứng chỉ LEED hoặc EDGE đang có mức giá cao hơn 10–15% so với trung bình thị trường, phản ánh xu hướng doanh nghiệp toàn cầu ưu tiên ESG và môi trường làm việc tiết kiệm năng lượng.

Giá thuê văn phòng Quận 1 tháng 10/2025

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 dao động từ $10 – $68/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.

Giá theo văn phòng Quận 1 theo hạng

Giá theo văn phòng Quận 1 theo Phường

Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 1 được sắp xếp còn 4 phường: Sài Gòn, Bến Thành, Tân Định và Cầu Ông Lãnh, kéo theo sự tái định vị về giá thuê và nguồn cung văn phòng theo từng khu vực.

Các mức giá trên thể hiện khoảng chào thuê phổ biến tại từng phường, giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và lựa chọn khu vực phù hợp với ngân sách và định hướng thương hiệu

Giá theo văn phòng Quận 1 theo tuyến đường

Giá cho thuê văn phòng Quận 1 duy trì ở mức cao nhất TP.HCM, dao động từ $10 – $68/m²/tháng. Bên cạnh các cao ốc hạng A tại Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Huệ, vẫn có nhiều lựa chọn tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1 giá rẻ tại Hàm Nghi, Lê Thánh Tôn phù hợp doanh nghiệp cần tối ưu chi phí nhưng vẫn muốn đặt trụ sở tại trung tâm.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 1

Giá thuê thực tế tại từng tòa nhà có thể dao động ±10 – 15% tùy theo:

• Vị trí & khả năng kết nối giao thông (gần metro, tuyến vành đai, cảng Bạch Đằng).
• Chất lượng thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, đặc biệt là các công trình đạt chứng nhận LEED, EDGE hoặc I-REC.
• Dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp (BMS, an ninh, lễ tân, hệ thống HVAC).
• Tỷ lệ trống và điều khoản hợp đồng tại từng thời điểm.

Giá thuê văn phòng Quận 1 duy trì ở mức cao nhất TP.HCM, phản ánh vị thế trung tâm tài chính thương mại và nhu cầu thuê ổn định của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

Khu vực ưu tiên khi thuê văn phòng Quận 1

Quận 1 là trung tâm tài chính thương mại của TP.HCM, quy tụ hơn 60% tòa nhà hạng A cùng phần lớn trụ sở ngân hàng, tập đoàn và công ty quốc tế. Tùy ngân sách và mục tiêu thương hiệu, doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng tại các tiểu khu tiêu biểu sau:

• Lê Duẩn – Nguyễn Du – Mạc Đĩnh Chi: “Trục tài chính” của thành phố, tập trung các tòa hạng A như Deutsches Haus, Diamond Plaza, Lim Tower. Phù hợp doanh nghiệp ngân hàng, luật, tư vấn và FMCG. 
• Tôn Đức Thắng – Công trường Mê Linh: Khu ven sông hiện đại với The Nexus, Riverfront Financial Centre, Marina Central Tower. Lợi thế tầm nhìn đẹp, phong thủy tốt, kết nối nhanh sang Thủ Thiêm.
• Nguyễn Huệ – Đồng Khởi – Lê Lợi: Trung tâm thương mại sầm uất, nhiều thương hiệu quốc tế và khách sạn 5 sao. Phù hợp thương mại, truyền thông, marketing agency. 
• Hàm Nghi – Pasteur – Nguyễn Công Trứ: Gần Ga Metro số 1, giá thuê cạnh tranh, nhiều tòa hạng B–C phù hợp SME, logistics, fintech. 
• Đa Kao – Nguyễn Bỉnh Khiêm – Điện Biên Phủ: Khu yên tĩnh, giao thông thuận tiện, nhiều văn phòng hạng B mới. Thích hợp công ty công nghệ, giáo dục, thiết kế. 

Mỗi tiểu khu tại Quận 1 đều mang đặc trưng riêng về vị trí, hình ảnh thương hiệu và mức giá thuê. Việc lựa chọn khu vực phù hợp giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, thuận tiện giao thương và nâng tầm nhận diện trong trung tâm kinh tế lớn nhất TP.HCM.

Top toà nhà cho thuê văn phòng quận 1 tiêu biểu 

Trong 5 năm qua, Quận 1 tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm tài chính với nhiều tòa nhà văn phòng hạng A – A+ chất lượng vượt trội. Dưới góc nhìn tư vấn thực chiến, Maison Office chọn lọc danh sách các tòa nhà nổi bật về vị trí, tiện ích, dịch vụ và hiệu quả chi phí, phù hợp với đa dạng nhu cầu doanh nghiệp.

Các tòa nhà trên là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần thuê văn phòng Quận 1, nhờ vị trí trung tâm cùng tiêu chuẩn quốc tế về thiết kế, hệ thống kỹ thuật và quản lý vận hành. Đây là môi trường làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng yêu cầu của cả tập đoàn đa quốc gia lẫn doanh nghiệp Việt Nam đang mở rộng quy mô hoạt động.

So sánh tòa nhà cho thuê Quận 1 hạng A nổi bật nhất quý 

1. Tòa nhà văn phòng Saigon Marina IFC
2. Tòa nhà văn phòng Deutsches Haus
3. Tòa nhà văn phòng Riverfront Financial Centre
4. Tòa nhà văn phòng The Nexus
5. Tòa nhà văn phòng Friendship Tower

“Điểm mấu chốt khi lựa chọn văn phòng hạng A tại Quận 1 không chỉ là giá thuê, mà là sự cân bằng giữa vị trí, hình ảnh doanh nghiệp, tiện ích vận hành và yếu tố phát triển bền vững. Những chứng nhận như LEED hay WELL đang trở thành tiêu chí ưu tiên của các tập đoàn quốc tế khi chọn trụ sở tại Việt Nam.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office

Tòa nhà văn phòng Saigon Marina IFC

Saigon Marina IFC là tòa nhà văn phòng hạng A+ tại Quận 1, phát triển bởi Masterise Homes, tọa lạc tại vị trí kim cương số 2 Tôn Đức Thắng trục đường ven sông trọng yếu kết nối trung tâm tài chính TP.HCM. Với kiến trúc hiện đại, quy mô lớn và tích hợp nhiều chức năng, Marina Tower mang đến hệ sinh thái làm việc cao cấp, nơi quy tụ các doanh nghiệp toàn cầu trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và thương mại quốc tế.

Nằm ngay trung tâm lõi Quận 1, tòa nhà Saigon Marina IFC có khả năng kết nối linh hoạt đến nhiều khu vực trọng điểm:

• Ngay ga Metro Ba Son (tuyến số 1) tiếp cận trực tiếp qua tầng hầm B2
• 3 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm qua cầu Thủ Thiêm 2
• 5 phút đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco Financial Tower
• 8 phút đến UBND TP.HCM, chợ Bến Thành
• 10 phút đến quận 3, quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức qua các tuyến Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ
• 20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất qua trục Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Tòa nhà văn phòng Deutsches Haus

Deutsches Haus Ho Chi Minh City là tòa nhà văn phòng Quận 1 hạng A nổi bật với thiết kế bền vững chuẩn Đức, đạt đồng thời chứng nhận LEED Platinum và DGNB Gold. Được xem là biểu tượng phát triển xanh và trung tâm giao lưu văn hóa kinh tế giữa Việt Nam và châu Âu, tòa nhà không chỉ thu hút các tập đoàn quốc tế mà còn mang lại môi trường làm việc lý tưởng ngay lõi trung tâm TP.HCM.

Tọa lạc tại số 33 Lê Duẩn, tòa nhà Deutsches Haus sở hữu vị trí kết nối đắt giá trong lõi tài chính hành chính Quận 1:

• Liền kề Lãnh sự quán Đức, Hoa Kỳ, Anh, Pháp – chỉ vài phút đi bộ
• Cách Ga Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): 850m (~10 phút đi bộ)
• Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 6,5 km (~20 phút ô tô)
• 3 phút đến Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập, Bưu điện Trung tâm
• 5 phút đến Diamond Plaza, Vincom Đồng Khởi, Union Square
• Giao thông thuận tiện đến các quận 3, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức

Tòa nhà văn phòng Riverfront Financial Centre

Riverfront Financial Centre là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1, phát triển trên nền tảng công trình xanh chuẩn quốc tế, tọa lạc tại 3A – 3B Tôn Đức Thắng – vị trí chiến lược ngay lõi trung tâm tài chính TP.HCM. Được thiết kế đạt đồng thời hai chứng nhận LEED Gold và Well Core, tòa nhà mang đến không gian làm việc hiện đại, bền vững, lý tưởng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.

Tọa lạc ngay trục đường ven sông Tôn Đức Thắng, tòa nhà Riverfront Financial Centre sở hữu khả năng kết nối linh hoạt và nhanh chóng đến các điểm trọng yếu:

• Liền kề Công trường Mê Linh trung tâm tài chính lâu đời của TP.HCM
• 50m đến Vietcombank Tower, 260m đến Liberty Central Hotel, 400m đến khách sạn Majestic
• 3 phút đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco Tower và các ngân hàng quốc tế
• 5 phút qua cầu Thủ Thiêm 2 đến khu đô thị mới Thủ Thiêm
• 10 phút di chuyển đến Quận 3, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức
• 20 phút đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất qua trục Nguyễn Văn Trỗi

Tòa nhà văn phòng The Nexus

The Nexus Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1, do Refico phát triển trên quỹ đất ven sông Sài Gòn đắt giá bậc nhất trung tâm TP.HCM. Tọa lạc tại số 3A Tôn Đức Thắng, vị trí “kim cương” kết nối tài chính hành chính thương mại, The Nexus đồng thời đạt ba chứng nhận quốc tế danh giá: LEED Gold, WELL Core và EDGE, thể hiện cam kết phát triển bền vững và kiến tạo không gian làm việc chuẩn quốc tế cho cộng đồng doanh nghiệp.

Với vị trí chiến lược ngay lõi trung tâm Quận 1, tòa nhà The Nexus Tower sở hữu lợi thế kết nối đắt giá:

• Tọa lạc tại ngã tư Nguyễn Siêu – Tôn Đức Thắng, liền kề phố đi bộ Nguyễn Huệ
• Chỉ 3 phút đến Ga Metro Ba Son (tuyến số 1) – kết nối trực tiếp Thủ Đức – Quận 1
• Liền kề cầu Thủ Thiêm 2 – nối khu CBD cũ với khu đô thị mới Thủ Thiêm
• 5 phút đến Bitexco Financial Tower, Saigon Centre, Vincom Đồng Khởi
• 10 – 15 phút đến Quận 3, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức
• 20 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

Tòa nhà văn phòng Friendship Tower

Friendship Tower là tòa nhà văn phòng hạng A phát triển bởi tập đoàn CZ Slovakia – thương hiệu bất động sản uy tín đến từ châu Âu. Nằm tại số 31 Lê Duẩn tuyến đường hành chính và ngoại giao trọng điểm của TP.HCM, tòa nhà không chỉ đạt chứng nhận LEED Gold mà còn nổi bật với thiết kế đương đại, tiện ích cao cấp và tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai.

Tọa lạc trên “trục ngoại giao” Lê Duẩn, tòa nhà Friendship Tower mang đến lợi thế kết nối lý tưởng cho doanh nghiệp quốc tế và các tổ chức tài chính:

• Đối diện Tổng Lãnh sự quán Mỹ, gần Lãnh sự quán Đức, Anh, Hà Lan, Pháp
• 3 phút đi bộ đến Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập và Diamond Plaza
• 5 phút di chuyển đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bitexco Tower và chợ Bến Thành
• 10 – 15 phút đến Quận 3, Quận 5 và TP. Thủ Đức qua các trục Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Điện Biên Phủ
• 20 phút đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

Với lợi thế vượt trội về vị trí, tiêu chuẩn xanh quốc tế và hệ thống tiện ích đồng bộ, các tòa nhà trên là lựa chọn chiến lược giúp doanh nghiệp nâng tầm thương hiệu, tối ưu vận hành và khẳng định vị thế tại trung tâm kinh tế TP.HCM.

Phân loại văn phòng cho thuê Quận 1

Hiện Quận 1 đang sở hữu hơn 330 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C, cung cấp đa dạng diện tích từ 20m² đến trên 500m², đáp ứng trọn vẹn nhu cầu từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.

Liên hệ Maison Office để được tư vấn và chọn văn phòng phù hợp nhất với ngân sách, mô hình vận hành và mục tiêu phát triển của doanh nghiệp bạn.

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 1

Quận 1 là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B, nơi doanh nghiệp được hưởng lợi thế lớn từ hệ thống tiện ích nội khu hiện đại kết hợp cùng tiện ích ngoại khu đồng bộ. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại khu vực này có thể tận dụng nhiều giá trị cộng thêm giúp tối ưu vận hành và nâng cao trải nghiệm nhân viên.

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Các tòa nhà văn phòng tại Quận 1 đều được đầu tư bài bản, đạt chuẩn vận hành và an toàn quốc tế:

• Hạ tầng kỹ thuật hiện đại: Thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng 100% công suất, điều hòa trung tâm VRV, hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế.
• An ninh và quản lý chuyên nghiệp: Camera giám sát 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ/Face ID, lễ tân và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.
• Dịch vụ phụ trợ đa dạng: Phòng họp, pantry, canteen, lounge, phòng gym… đáp ứng nhu cầu nhân viên và khách hàng.
• Tiêu chuẩn xanh bền vững: Nhiều tòa đạt chứng nhận LEED, WELL, EDGE, đảm bảo môi trường làm việc thân thiện và tiết kiệm năng lượng.
• Bãi đỗ xe rộng: Các tòa hạng A như Saigon Centre, Vietcombank Tower đáp ứng nhu cầu hàng trăm ô tô và hàng nghìn xe máy.

Tiện ích ngoại khu

Khi thuê văn phòng tại Quận 1, doanh nghiệp còn được hưởng lợi từ hạ tầng đô thị hoàn thiện và tiện ích xung quanh đẳng cấp quốc tế:

• Vị trí trung tâm giao thương: Kết nối nhanh đến Quận 3, Quận 4, Quận Bình Thạnh, Quận 7 qua các tuyến huyết mạch như Hàm Nghi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, hầm Thủ Thiêm.
• Trung tâm tài chính: Tập trung hầu hết ngân hàng lớn như Vietcombank, HSBC, UOB, BIDV, Standard Chartered, cùng các công ty chứng khoán và định chế tài chính.
• Khách sạn và hội nghị: Sheraton, Park Hyatt, Caravelle, Rex Hotel đáp ứng nhu cầu tổ chức sự kiện, hội thảo quốc tế.
• Thương mại dịch vụ giải trí: Vincom Đồng Khởi, Saigon Centre, Takashimaya mang đến hệ sinh thái mua sắm, ẩm thực, F&B phong phú.
• Hành chính chính trị: Tập trung UBND TP.HCM, lãnh sự quán, cơ quan hành chính, lợi thế lớn cho doanh nghiệp FDI.
• Nguồn nhân lực chất lượng: Quận 1 quy tụ nhiều tập đoàn lớn, tạo sức hút với lao động trình độ cao trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và dịch vụ.

Thuê văn phòng tại Quận 1 giúp doanh nghiệp sở hữu vị trí chiến lược, đồng thời tận dụng hệ thống tiện ích nội khu – ngoại khu vượt trội hiếm nơi nào có. Đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp mong muốn khẳng định thương hiệu, thuận tiện giao thương và nâng cao trải nghiệm làm việc cho đội ngũ nhân viên.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 1, TP.HCM

Là trung tâm hành chính – tài chính – thương mại của TP.HCM, Quận 1 luôn là lựa chọn hàng đầu với doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm văn phòng cho thuê. Dưới đây là 4 yếu tố then chốt lý giải vì sao giá thuê văn phòng Quận 1 dù cao nhưng vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy >89% suốt nhiều năm qua.

1. Vị trí trung tâm – Kết nối giao thương tối ưu
2. Trung tâm tài chính – Kinh tế của TP.HCM
3. Hạ tầng giao thông hiện đại – định hình đô thị thông minh
4. Cộng đồng doanh nghiệp năng động – Đa ngành nghề

Vị trí trung tâm – Kết nối giao thương tối ưu

Quận 1 tiếp giáp với 6 quận kinh tế trọng điểm (Bình Thạnh, Quận 3, Quận 5, Quận 4, Phú Nhuận, TP. Thủ Đức), tạo thành vùng lõi giao thương của thành phố. Hàng loạt tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Trần Hưng Đạo, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng, đối tác và nhân sự dễ dàng.

Trung tâm tài chính – Kinh tế của TP.HCM

Quận 1 quy tụ:

• 90% ngân hàng, công ty bảo hiểm và tập đoàn đa quốc gia
• 128 cơ quan hành chính nhà nước
• 28 lãnh sự quán lớn như Mỹ, Nhật, Hàn Quốc, Anh, Pháp

Việc đặt văn phòng tại đây không chỉ nâng cao uy tín thương hiệu, mà còn mở rộng mạng lưới đối tác quốc tế, thu hút nhà đầu tư và nâng cao khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.

Sự hiện diện tại Quận 1 là “tấm danh thiếp” khẳng định vị thế doanh nghiệp trên thị trường Việt Nam và khu vực.

Hạ tầng giao thông hiện đại – định hình đô thị thông minh

Quận 1 đang được quy hoạch trở thành khu trung tâm tài chính quốc tế, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) sắp vận hành, giúp giảm tải giao thông trục Nguyễn Huệ – Lê Lợi.
• Đường thủy & cảng Khánh Hội giúp kết nối nhanh với khu Nam và vùng ĐBSCL.
• Đường bộ đa hướng như đại lộ Võ Văn Kiệt, Nam Kỳ Khởi Nghĩa giúp rút ngắn thời gian di chuyển liên quận.

Doanh nghiệp đặt trụ sở gần metro không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn tăng giá trị khai thác dài hạn của bất động sản thuê.

Cộng đồng doanh nghiệp năng động – Đa ngành nghề

Quận 1 là nơi hội tụ của hàng nghìn doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực:

• Tài chính – Ngân hàng
• Luật – Kiểm toán – Tư vấn
• Công nghệ – Bảo hiểm – Logistics
• Bán lẻ cao cấp – Truyền thông – FMCG

Môi trường làm việc năng động giúp thúc đẩy hợp tác, đổi mới và mở rộng thị trường nhanh hơn.

Maison Office ghi nhận hơn 60% khách hàng chọn Quận 1 vì mong muốn được làm việc trong một hệ sinh thái doanh nghiệp “cùng đẳng cấp”.

Tóm lại, thuê văn phòng tại Quận 1 không đơn thuần là chọn một địa điểm làm việc, mà là đầu tư chiến lược cho thương hiệu và tăng trưởng dài hạn. Maison Office – với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng tại TP.HCM – sẵn sàng giúp bạn tiếp cận các tòa nhà văn phòng Quận 1 phù hợp nhất với mục tiêu phát triển và ngân sách.

So sánh văn phòng Quận 1 với các khu vực lân cận

Quận 1 giữ vững vị thế trung tâm kinh tế – tài chính của TP.HCM với hệ thống tòa nhà hạng A+, A, hạ tầng đồng bộ và tiện ích cao cấp. Văn phòng cho thuê tại Quận 1 là lựa chọn ưu tiên cho các tập đoàn lớn và doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp, vị trí chiến lược và khả năng kết nối tối đa trong hoạt động kinh doanh.

Mẹo đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 1

Giá thuê văn phòng Quận 1 thuộc nhóm cao nhất TP.HCM, nhưng nếu có chiến lược đàm phán giá thuê hợp lý, doanh nghiệp vẫn có thể tiết kiệm được 8–12% chi phí mỗi năm. Dưới đây là 3 nguyên tắc cốt lõi để đàm phán hiệu quả:

1. So sánh cùng phân khúc cùng thời điểm
2. Tận dụng lợi thế thuê dài hạn hoặc diện tích lớn
3. Đàm phán tổng chi phí không chỉ đơn giá thuê

So sánh cùng phân khúc cùng thời điểm

Trước khi chốt thuê, nên khảo sát ít nhất 3 – 5 tòa nhà văn phòng Quận 1 cùng phân khúc để hiểu rõ mức giá mặt bằng chung, từ đó dễ thương lượng các điều khoản tốt hơn.

Tận dụng lợi thế thuê dài hạn hoặc diện tích lớn

Với hợp đồng ≥ 3 năm hoặc diện tích > 300m², bạn có thể đề xuất các ưu đãi như:

• Miễn phí tiền thuê thi công (1 – 2 tháng)
• Chiết khấu đơn giá hoặc phí dịch vụ

Đàm phán tổng chi phí không chỉ đơn giá thuê

Giá thuê chỉ là một phần. Hãy làm rõ thêm:

• Phí dịch vụ có tăng hằng năm không?
• Phí ngoài giờ, gửi xe, điện lạnh
• Điều khoản hoàn trả mặt bằng

Gợi ý từ Maison Office: “Đàm phán tốt là đàm phán tổng thể. Đừng chỉ tập trung vào đơn giá mà bỏ qua các chi phí ẩn có thể chiếm tới 15 – 20% tổng chi phí vận hành mỗi năm.”

Dẫn chứng thực tế từ khách hàng đã thuê qua Maison Office

Với vai trò tư vấn tìm thuê, Maison Office đã thành công hỗ trợ hàng trăm doanh nghiệp chọn thuê văn phòng phù hợp tại Quận 1 – trung tâm kinh doanh sôi động nhất TP.HCM. Các giao dịch thành công trải đều ở phân khúc hạng A – B – C, cho thấy khả năng tư vấn linh hoạt theo nhu cầu thực tế của từng khách hàng.

“Điểm chung của các thương vụ thành công là khả năng định vị nhu cầu rõ ràng từ đầu: doanh nghiệp cần ưu tiên hình ảnh, tiện ích hay tối ưu chi phí? Dựa vào đó, chúng tôi sẽ so sánh và đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để đàm phán được vị trí tốt nhất với chi phí hợp lý nhất.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc Kinh doanh, Maison Office

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng Quận 1 chuyên nghiệp

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng Quận 1, Maison Office là đối tác đáng tin cậy của hàng nghìn doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm văn phòng Quận 1 phù hợp với nhu cầu và định hướng phát triển. Chúng tôi cung cấp thông tin giá thuê cập nhật, hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn đàm phán và đồng hành đến khi bàn giao mặt bằng hoàn chỉnh.

Giá trị Maison Office mang lại cho doanh nghiệp:

• Tiết kiệm thời gian: Nhanh chóng tổng hợp báo giá từ hơn 330+ tòa nhà văn phòng Quận 1, phân loại theo diện tích, vị trí và ngân sách.
• Ra quyết định chính xác hơn: Phân tích – so sánh chi tiết từng lựa chọn giúp bạn thấy rõ chi phí ẩn, ưu nhược điểm, tiềm năng tăng giá trị thuê.
• Tối ưu chi phí thuê: Hỗ trợ đàm phán điều khoản thương mại với chủ đầu tư để đạt được giá tốt, thời gian miễn phí thi công và phí dịch vụ linh hoạt.
• Đồng hành đến khi nhận bàn giao: Tư vấn thiết kế, hỗ trợ pháp lý hợp đồng và giám sát bàn giao để đảm bảo quyền lợi của khách thuê được bảo vệ tối đa.

Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gởi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Chúng tôi không đơn thuần giới thiệu văn phòng, mà tập trung vào việc tìm đúng văn phòng giúp tối ưu hiệu suất vận hành, tăng trải nghiệm nhân viên và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Với mạng lưới đối tác trải rộng từ tòa nhà hạng A+ như Saigon Marina IFC, Deutsches Haus đến các lựa chọn hạng B, C linh hoạt hơn, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng và sự minh bạch thông tin.

📞 Liên hệ 09 889 02468 để được tư vấn 1:1 và nhận danh sách văn phòng cho thuê Quận 1 trống phù hợp nhất với chiến lược phát triển doanh nghiệp bạn.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.