Tìm thuê văn phòng Quận 1, TP.HCM phù hợp và nhanh chóng với dịch vụ tư vấn Miễn phí cho doanh nghiệp của Maison Office. Đa dạng diện tích từ 100m2 - 200m2 - 500m2 -.... - 3.000m2. Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Văn phòng cho thuê Quận 1 đa dạng với nhiều loại hình, đáp ứng trọn vẹn từng nhu cầu khác nhau của các doanh nghiệp trong và ngoài nước:
Văn phòng cho thuê Quận 1 giá từ $10/m² đến $68/m²/tháng tùy thuộc vào vị trí và hạng của tòa nhà, được phân loại thành 4 phân khúc A-B-C và giá rẻ.
Thuê văn phòng tại Quận 1, bạn sẽ phải trả nhiều khoản phí, bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ, thuế VAT, phí quản lý, điện nước, và các chi phí phát sinh khác như phí thuê bãi đỗ xe, chi phí thi công nội thất, phí hoàn trả mặt bằng, ... Ngoài ra, còn có thể có khoản đặt cọc khi ký hợp đồng thuê.
Diện tích văn phòng cho thuê tại Quận 1 dao động từ 50m² đến hơn 1.000m², tùy thuộc vào quy mô doanh nghiệp và tòa nhà. Một số tòa nhà còn cung cấp diện tích linh hoạt theo từng tầng hoặc block.
Văn phòng Quận 1 được chia thành các hạng A, B, C, và giá rẻ, mỗi hạng có giá thuê khác nhau. Văn phòng hạng A thường có giá thuê cao hơn, từ khoảng 40$/m²/tháng trở lên, trong khi văn phòng hạng B, C, và giá rẻ có giá thấp hơn, lần lượt từ 30$/m²/tháng, 20$/m²/tháng và 10$/m²/tháng.
Các tuyến đường tập trung văn phòng cho thuê tại Quận 1 bao gồm Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng, Đồng Khởi, Lê Lợi, Hàm Nghi. Một số tòa nhà nổi bật trên những đường này là Marina Central Tower, The Nexus, Friendship, Central Plaza, The Metropolitan, Opera View, Vincom Center, CJ Tower, Petrovietnam Tower.
Thời hạn hợp đồng thuê văn phòng tại Quận 1 thường là từ 2 đến 3 năm. Tuy nhiên, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên, có thể có các hợp đồng ngắn hạn hơn (3 tháng, 6 tháng) hoặc dài hạn hơn (trên 2 năm). Luật pháp Việt Nam không giới hạn thời hạn tối đa của hợp đồng thuê nhà, các bên tự do thỏa thuận về thời hạn.
Quận 1 là trung tâm tài chính và thương mại hàng đầu TP.HCM, nơi tập trung các văn phòng cho thuê đa dạng từ hạng A sang trọng, hạng B chi phí hợp lý, đến hạng C phù hợp cho mọi loại hình doanh nghiệp.
Với vị trí đắc địa và hạ tầng hiện đại, văn phòng cho thuê Quận 1 luôn là lựa chọn ưu tiên để các doanh nghiệp trong và ngoài nước mở rộng hoạt động kinh doanh.
| Giá thuê | $10 - $68/m2 |
| Số lượng tòa nhà | 343+ Tòa nhà văn phòng |
| Khu vực nhiều tòa | Đa Kao, Bến Nghé, Tân Định, Nguyễn Thái Bình, Cô Giang,... |
| Tòa nhà nổi bật | Marina Central Tower, Deutsches Haus, The Nexus,... |
| Diện tích trống | Liên hệ: 09 889 02468 |
Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 1
Văn phòng cho thuê Quận 1 luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ vị trí trung tâm đắt giá, quy tụ hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A tiêu chuẩn quốc tế như Marina Central Tower, Deutsches Haus, The Nexus,… Với hạ tầng hiện đại, tiện ích đồng bộ và môi trường kinh doanh sôi động, Quận 1 đáp ứng hoàn hảo nhu cầu thuê văn phòng, tạo nền tảng phát triển bền vững cho doanh nghiệp.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 1, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính
Với vị thế trung tâm kinh tế – tài chính hàng đầu TP.HCM, Quận 1 luôn dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ và tư vấn quốc tế.
Theo thống kê của Maison Office (Q2/2025), tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt khoảng 89%, cho thấy nhu cầu vẫn vượt ngưỡng nguồn cung mới. Các tuyến phố trọng yếu như Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Đồng Khởi tiếp tục là tâm điểm thu hút với vị trí kết nối hoàn hảo và hệ sinh thái doanh nghiệp đồng bộ.
| Khu vực tập trung nhiều tòa | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Lê Duẩn Quận 1 | $34 – $68/m² |
| Văn phòng cho thuê Tôn Đức Thắng Quận 1 | $23 – $63/m² |
| Văn phòng cho thuê Nguyễn Huệ Quận 1 | $17 – $60/m² |
| Văn phòng cho thuê Đồng Khởi Quận 1 | $14 – $47/m² |
| Văn phòng cho thuê Lê Thánh Tôn Quận 1 | $21 – $46/m² |
| Văn phòng cho thuê Hàm Nghi Quận 1 | $11 – $29/m² |
Maison Office với hơn 10 năm theo sát thị trường, ghi nhận xu hướng doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ đang có nhu cầu chuyển dịch trụ sở về các tòa nhà văn phòng Quận 1 nhờ khả năng kết nối giao thương, đồng thời tăng nhận diện thương hiệu tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Dẫn chứng thực tế: Trong năm 2024, Maison Office đã hỗ trợ các doanh nghiệp như E1 Corporation (LPG – Hàn Quốc), Lee&Ko (Luật – Hàn Quốc), Golden IMC (Truyền thông – Việt Nam) thuê văn phòng tại các tòa nhà như Diamond Plaza, VPBank Saigon, G8 Building.
Bước sang 2025, thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 đón nhận thêm nguồn cung chất lượng cao, nổi bật là Marina Central Tower – tòa nhà hạng A+ với quy mô 87.000m², được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế.
Trước đó, The Nexus và Riverfront Financial Centre đã lần lượt đưa vào thị trường hơn 55.000m² văn phòng hạng A, bổ sung đáng kể vào danh mục tòa nhà văn phòng Quận 1. Những tòa nhà này không chỉ giúp làm dịu áp lực cầu vượt cung, mà còn nâng chuẩn lựa chọn cho doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp thuê văn phòng tại khu vực trung tâm.
Xu hướng văn phòng tại Quận 1 đang chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng bền vững – linh hoạt – thông minh. Các tòa nhà như Deutsches Haus, The Nexus và Friendship Tower không chỉ đạt các chứng chỉ xanh uy tín như LEED/EDGE/WELL , mà còn tích hợp hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), tối ưu vận hành và tiết kiệm năng lượng.
Cùng với sự phát triển của mô hình Coworking Space và văn phòng trọn gói, doanh nghiệp giờ đây có nhiều lựa chọn phù hợp ngân sách và chiến lược vận hành, thay vì ràng buộc dài hạn truyền thống.
Theo đề xuất mới nhất, Quận 1 sẽ được sắp xếp lại thành 4 phường gồm: Bến Thành, Tân Định, Sài Gòn và Cầu Ông Lãnh, thay cho 10 phường cũ. Việc sáp nhập hành chính không chỉ tạo thuận lợi trong công tác quản lý mà còn định hình lại cách phân bổ nguồn cung văn phòng trên bản đồ trung tâm TP.HCM.
Việc tái cấu trúc địa giới giúp doanh nghiệp nâng cao tính nhận diện thương hiệu khi đặt văn phòng tại phường mang tên “Sài Gòn”, đồng thời góp phần đơn giản hóa quy trình hành chính, tạo điều kiện thuận lợi trong thủ tục đăng ký kinh doanh, cấp phép đầu tư và ký kết hợp đồng thuê văn phòng tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Giá thuê văn phòng Quận 1 trung bình dao động từ 10 – 68USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích. Mức giá này phản ánh sức hút mạnh mẽ của khu vực trung tâm TP.HCM – nơi tập trung hơn 60% tổng diện tích văn phòng hạng A tại thành phố.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng hạng A Quận 1 | $40 – $68/m2 |
| Văn phòng hạng B Quận 1 | $30 – $40/m2 |
| Văn phòng hạng C Quận 1 | $20 – $30/m2 |
| Văn phòng hạng giá rẻ Quận 1 | $10 – $20/m2 |
Theo số liệu nội bộ từ Maison Office Q2/2025, Deutsches Haus hiện là tòa nhà có giá thuê cao nhất tại Quận 1, đạt mức $55 – $68/m²/tháng. Đây là tòa nhà đầu tiên tại Việt Nam đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng DGNB của Đức, tọa lạc tại giao lộ Lê Duẩn – Lê Văn Hưu, sở hữu tiện ích và hệ thống kỹ thuật đẳng cấp châu Âu, là lựa chọn số 1 của các tập đoàn Đức, Mỹ, Thụy Sĩ.
TCO (Total Cost of Occupancy) là tổng chi phí doanh nghiệp phải chi trả hàng tháng để duy trì hoạt động tại văn phòng. Chi phí này không chỉ gồm tiền thuê mặt bằng, mà còn bao gồm các khoản cố định & biến phí khác.
Dưới đây là tính toán minh họa thực tế tại một tòa nhà hạng A tiêu chuẩn tại Quận 1 (ví dụ: Deutsches Haus hoặc The Nexus):
| Khoản mục | Mức chi phí (ước tính) | Tổng chi phí/tháng |
| Tiền thuê mặt bằng (100m² x $65) | $65/m²/tháng | $6.500 |
| Phí quản lý tòa nhà | $8/m²/tháng | $800 |
| VAT (10%) | Áp dụng cho cả tiền thuê & phí DV | $730 |
| Phí gửi xe (2 ô tô, 5 xe máy) | $120/ô tô – $10/xe máy | $290 |
| Phí điện điều hòa ngoài giờ | Ước tính 10h ngoài giờ/tháng | $100 |
| Tổng chi phí TCO hàng tháng | ≈ $8.420 (~220 triệu VNĐ) | |
Lưu ý: Một số tòa nhà có thể miễn phí thời gian thi công từ 30 –4 5 ngày, giúp doanh nghiệp tiết kiệm 6.000–13.000 USD chi phí thuê ban đầu nếu diện tích thuê trên 300m²
“TCO là chỉ số quan trọng giúp doanh nghiệp không chỉ so sánh giá thuê/m², mà đánh giá tổng chi phí vận hành thực tế. Đây là lý do vì sao cùng mức giá niêm yết, nhưng có tòa nhà tiết kiệm cho khách thuê tới 10–15%/năm.” – Maison Office
“Thay vì chỉ nhìn vào mức giá thuê/m², doanh nghiệp nên đánh giá tổng chi phí vận hành bao gồm phí dịch vụ, điện, điều hòa, bãi xe, thời gian miễn phí thi công… để có góc nhìn toàn diện. Chúng tôi hỗ trợ báo giá chi tiết và tư vấn chiến lược thuê giúp khách hàng tiết kiệm 8 – 12% ngân sách hàng năm.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office
| Phân khúc | Quận 1 | Quận 2 | Quận 3 |
| Hạng A | $40 – $68/m² | $30 – $48/m² | $30 – $47/m² |
| Hạng B | $30 – $40/m² | $20 – $30/m² | $25 – $30/m² |
| Hạng C | $20 – $30/m² | $15 – $20/m² | $20 – $25/m² |
| Giá rẻ | $10 – $20/m² | Dưới $15/m² | $10 – $20/m² |
“Quận 1 vẫn là khu vực có giá thuê cao nhất ở mọi phân khúc do vị trí trung tâm, tập trung các tòa nhà đạt chuẩn quốc tế và sở hữu mật độ doanh nghiệp cao nhất TP.HCM. Tuy nhiên, Quận 2 (khu Thủ Thiêm) đang nổi lên với loạt dự án mới, giá mềm hơn 15 – 25% so với Quận 1 nhưng chất lượng tiệm cận hạng A. Quận 3 lại phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí gần trung tâm nhưng muốn tiết kiệm chi phí vận hành.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office
Trong 5 năm qua, Quận 1 tiếp tục khẳng định vị thế trung tâm tài chính với nhiều tòa nhà văn phòng hạng A – A+ chất lượng vượt trội. Dưới góc nhìn tư vấn thực chiến, Maison Office chọn lọc danh sách các tòa nhà nổi bật về vị trí, tiện ích, dịch vụ và hiệu quả chi phí, phù hợp với đa dạng nhu cầu doanh nghiệp.
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| Marina Central Tower | 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A+ |
| Deutsches Haus | 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Riverfront Financial Centre |
3A Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1
|
Hạng A |
| The Nexus Tower | 3B Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Bitexco Financial Tower | Số 02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Saigon Centre 2 | 65 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Vietcombank Tower | 5 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Saigon Times Square | 22 – 36 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Diamond Plaza | 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Mê Linh Point Tower | Số 02 Ngô Đức Kế, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
Các tòa nhà trên không chỉ có vị trí vàng tại trung tâm Quận 1 mà còn đạt tiêu chuẩn quốc tế về thiết kế, hệ thống kỹ thuật và quản lý vận hành – phù hợp cho cả tập đoàn đa quốc gia lẫn doanh nghiệp Việt Nam đang mở rộng quy mô.
| Tiêu chí | Marina Central Tower | Deutsches Haus | Riverfront Financial Centre | The Nexus Tower | Friendship Tower |
| Hạng tòa nhà | Hạng A+ | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng A |
| Diện tích điển hình | 1.163 m² | 1.500 m² | 1.383 m² | 1.029 m² | 722 m² |
| Chứng nhận xanh | LEED Gold | Dual LEED Platinum | LEED Gold | LEED Gold, EDGE, WELL Silver | LEED Gold |
| Kết cấu tòa nhà | 55 tầng – 5 hầm | 25 tầng – 4 hầm | 26 tầng – 5 hầm | 35 tầng – 5 hầm | 21 tầng – 4 hầm |
| Đơn vị phát triển/quản lý | Masterise Homes & Marriott | Deutsches Haus HCMC Ltd. | Công ty TNHH ĐT KD Thiên Bình | Refico | CZ Slovakia & Savills VN |
| Vị trí | Grand Marina – Tôn Đức Thắng | Góc Lê Duẩn – Lê Văn Hưu | Tôn Đức Thắng – sông Sài Gòn | Tôn Đức Thắng – ven Metro | Nguyễn Thị Minh Khai – gần LSQ Mỹ |
| Đối tượng phù hợp | Tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, tài chính | Công ty châu Âu, doanh nghiệp ESG, tổ chức ngoại giao | Doanh nghiệp công nghệ, đầu tư tài chính | Tập đoàn lớn, fintech, dịch vụ chuyên môn | Công ty luật, startup, doanh nghiệp vừa |
“Điểm mấu chốt khi lựa chọn văn phòng hạng A tại Quận 1 không chỉ là giá thuê, mà là sự cân bằng giữa vị trí, hình ảnh doanh nghiệp, tiện ích vận hành và yếu tố phát triển bền vững. Những chứng nhận như LEED hay WELL đang trở thành tiêu chí ưu tiên của các tập đoàn quốc tế khi chọn trụ sở tại Việt Nam.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office
| Tiêu chí | Phân loại | Đặc điểm chính |
| Theo hạng | Hạng A | Vị trí đắc địa, tiêu chuẩn quốc tế, cơ sở vật chất hiện đại, dịch vụ cao cấp |
| Hạng B | Vị trí tốt, thiết kế ổn định, chi phí hợp lý – phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ | |
| Hạng C | Giá thuê rẻ, vị trí linh hoạt, phù hợp startup và công ty nhỏ | |
| Theo diện tích | 20–50m² (nhỏ) | Dành cho văn phòng đại diện, startup, freelancer |
| 50–200m² (trung bình) | Phù hợp với doanh nghiệp 10–30 nhân sự | |
| >200m² (lớn) | Dành cho doanh nghiệp quy mô lớn, cần sàn riêng, đội ngũ nhân sự đông | |
| Theo loại hình | Văn phòng truyền thống | Diện tích trống, doanh nghiệp tự setup nội thất và vận hành |
| Văn phòng chia sẻ (Coworking Space) | Làm việc linh hoạt, dùng chung tiện ích, chi phí tối ưu | |
| Văn phòng trọn gói (Serviced Office) | Trang bị đầy đủ nội thất, tiện ích, sử dụng ngay không cần đầu tư thêm |
Hiện Quận 1 đang sở hữu hơn 330 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C, cung cấp đa dạng diện tích từ 20m² đến trên 500m², đáp ứng trọn vẹn nhu cầu từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.
Liên hệ Maison Office để được tư vấn và chọn văn phòng phù hợp nhất với ngân sách, mô hình vận hành và mục tiêu phát triển của doanh nghiệp bạn.
Là trung tâm hành chính – tài chính – thương mại của TP.HCM, Quận 1 luôn là lựa chọn hàng đầu với doanh nghiệp trong và ngoài nước khi tìm kiếm văn phòng cho thuê. Dưới đây là 4 yếu tố then chốt lý giải vì sao giá thuê văn phòng Quận 1 dù cao nhưng vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy >89% suốt nhiều năm qua.
Quận 1 tiếp giáp với 6 quận kinh tế trọng điểm (Bình Thạnh, Quận 3, Quận 5, Quận 4, Phú Nhuận, TP. Thủ Đức), tạo thành vùng lõi giao thương của thành phố. Hàng loạt tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Trần Hưng Đạo, Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng, đối tác và nhân sự dễ dàng.
Quận 1 quy tụ:
Việc đặt văn phòng tại đây không chỉ nâng cao uy tín thương hiệu, mà còn mở rộng mạng lưới đối tác quốc tế, thu hút nhà đầu tư và nâng cao khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.
Sự hiện diện tại Quận 1 là “tấm danh thiếp” khẳng định vị thế doanh nghiệp trên thị trường Việt Nam và khu vực.
Quận 1 đang được quy hoạch trở thành khu trung tâm tài chính quốc tế, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện:
Doanh nghiệp đặt trụ sở gần metro không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn tăng giá trị khai thác dài hạn của bất động sản thuê.
Quận 1 là nơi hội tụ của hàng nghìn doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực:
Môi trường làm việc năng động giúp thúc đẩy hợp tác, đổi mới và mở rộng thị trường nhanh hơn.
Maison Office ghi nhận hơn 60% khách hàng chọn Quận 1 vì mong muốn được làm việc trong một hệ sinh thái doanh nghiệp “cùng đẳng cấp”.
Tóm lại, thuê văn phòng tại Quận 1 không đơn thuần là chọn một địa điểm làm việc, mà là đầu tư chiến lược cho thương hiệu và tăng trưởng dài hạn. Maison Office – với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng tại TP.HCM – sẵn sàng giúp bạn tiếp cận các tòa nhà văn phòng Quận 1 phù hợp nhất với mục tiêu phát triển và ngân sách.
Giá thuê văn phòng Quận 1 thuộc nhóm cao nhất TP.HCM, nhưng nếu có chiến lược đàm phán giá thuê hợp lý, doanh nghiệp vẫn có thể tiết kiệm được 8–12% chi phí mỗi năm. Dưới đây là 3 nguyên tắc cốt lõi để đàm phán hiệu quả:
Trước khi chốt thuê, nên khảo sát ít nhất 3 – 5 tòa nhà văn phòng Quận 1 cùng phân khúc để hiểu rõ mức giá mặt bằng chung, từ đó dễ thương lượng các điều khoản tốt hơn.
Với hợp đồng ≥ 3 năm hoặc diện tích > 300m², bạn có thể đề xuất các ưu đãi như:
Giá thuê chỉ là một phần. Hãy làm rõ thêm:
Gợi ý từ Maison Office: “Đàm phán tốt là đàm phán tổng thể. Đừng chỉ tập trung vào đơn giá mà bỏ qua các chi phí ẩn có thể chiếm tới 15 – 20% tổng chi phí vận hành mỗi năm.”
Với vai trò tư vấn tìm thuê, Maison Office đã thành công hỗ trợ hàng trăm doanh nghiệp chọn thuê văn phòng phù hợp tại Quận 1 – trung tâm kinh doanh sôi động nhất TP.HCM. Các giao dịch thành công trải đều ở phân khúc hạng A – B – C, cho thấy khả năng tư vấn linh hoạt theo nhu cầu thực tế của từng khách hàng.
| Doanh nghiệp | Tòa nhà | Diện tích thuê (m²) | Ngành nghề | Quốc gia |
| Golden IMC Group | G8 Building | 535 | Truyền thông | Việt Nam |
| Viet Capital | Doji Tower | 435 | Tài chính | Việt Nam |
| HYLO Group | Vietinbank Tower | 420 | Giải trí & truyền thông | Việt Nam |
| Genie Book | Vimedimex Building | 420 | Giáo dục | Singapore |
| PVI Sài Gòn | Capital Place | 407 | Bảo hiểm | Việt Nam |
| Mitsui Oil Exploration | Saigon Centre Tower 2 | 472 | Dầu khí | Nhật Bản |
| Lee&Ko | VPBank Saigon | 285 | Luật | Hàn Quốc |
| AEGIS Insurance Brokers | Havana Tower | 276 | Bảo hiểm | Việt Nam |
| Taihan Vina | Somerset Building | 238 | Công nghiệp – Thép | Hàn Quốc |
| TNP Investment | mPlaza Saigon | 112,7 | Tư vấn đầu tư | Việt Nam |
“Điểm chung của các thương vụ thành công là khả năng định vị nhu cầu rõ ràng từ đầu: doanh nghiệp cần ưu tiên hình ảnh, tiện ích hay tối ưu chi phí? Dựa vào đó, chúng tôi sẽ so sánh và đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để đàm phán được vị trí tốt nhất với chi phí hợp lý nhất.” – Nguyễn Hải Nam, Giám đốc Kinh doanh Maison Office
Thuê văn phòng tại Quận 1 không đơn thuần là chọn một mặt bằng, mà là quyết định chiến lược về vị trí thương hiệu, tối ưu vận hành và kiểm soát chi phí dài hạn. Dưới đây là 5 yếu tố doanh nghiệp cần phân tích kỹ trước khi ký kết hợp đồng:
Các tuyến đường trọng yếu như Lê Duẩn, uyễn Huệ, Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng không chỉ mang lại lợi thế kết nối khách hàng đối tác, mà còn góp phần nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp. Đặc biệt, đề án sáp nhập 10 phường hiện hữu thành 4 phường mới tại Quận 1 trong năm 2025 đang được triển khai, ảnh hưởng trực tiếp đến:
Maison Office khuyến nghị các doanh nghiệp đang khảo sát văn phòng tại Quận 1 cần xác minh rõ vị trí hành chính của tòa nhà, và đưa điều khoản sáp nhập phường vào hợp đồng để tránh phát sinh thủ tục sau này.
Tùy vào cách bố trí không gian (truyền thống, mở hoặc hybrid), số lượng nhân sự và kế hoạch mở rộng, doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ:
Hiện tại, giá thuê văn phòng tại Quận 1 dao động từ $10 – $68/m²/tháng, chưa bao gồm:
Chi phí thuê thực tế có thể cao hơn 20 – 30% so với giá niêm yết nếu không được phân tích kỹ yếu tố TCO – tổng chi phí vận hành. Maison Office cung cấp bảng phân tích chi tiết TCO theo từng tòa nhà để doanh nghiệp dự báo đúng chi phí dài hạn.
Hợp đồng thuê văn phòng cần làm rõ các hạng mục:
Một hợp đồng tối ưu sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong quản trị rủi ro và dòng tiền.
Yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm làm việc và khả năng giữ chân nhân sự, bao gồm:
“Điểm khác biệt giữa một hợp đồng thuê tối ưu và một hợp đồng tốn kém nằm ở khả năng dự báo chi phí dài hạn và đàm phán chi tiết từng điều khoản – đây là lý do vì sao hơn 500+ doanh nghiệp đã chọn Maison Office đồng hành.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc Kinh doanh Maison Office
Với hơn 330 tòa nhà văn phòng từ hạng A đến C đang hoạt động tại Quận 1, doanh nghiệp dễ dàng có nhiều lựa chọn — nhưng cũng dễ rơi vào tình trạng “quá tải thông tin”. Dưới đây là những gợi ý giúp doanh nghiệp chọn đúng không gian làm việc, tối ưu chi phí và hiệu quả vận hành.
Chi phí thuê văn phòng tại Quận 1 có thể chênh lệch đến 3–4 lần tùy vị trí và hạng tòa nhà. Do đó, doanh nghiệp cần xác định trước:
| Mô hình doanh nghiệp | Diện tích đề xuất | Phân khúc gợi ý |
Giá thuê tham khảo
|
| Nhóm 8 – 15 người | 60 – 100m² | Hạng B hoặc C cao cấp | $22 – $38/%m² |
| Nhóm 20 – 40 người | 120 – 250m² | Hạng A hoặc B+ | $35 – $55/m² |
| Trên 50 người | >300m² | Hạng A | $45 – $68/m² |
Lưu ý: Đối với văn phòng có diện tích dưới 100m², nên chọn các tòa nhà có thể chia nhỏ mặt sàn, tránh lãng phí không gian và chi phí vận hành.
Mỗi mô hình doanh nghiệp sẽ có tiêu chí ưu tiên khác nhau:
Các doanh nghiệp cần đi vào vận hành nhanh, không muốn phát sinh chi phí đầu tư ban đầu và ưu tiên hợp đồng thuê linh hoạt theo tháng hoặc quý thường sẽ lựa chọn văn phòng trọn gói Quận 1. Loại hình này đã bao gồm đầy đủ tiện ích cần thiết như điện, nước, Internet tốc độ cao, lễ tân chuyên nghiệp, phòng họp và bảo vệ – giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian setup, kiểm soát chi phí và dễ dàng mở rộng khi cần.
Maison Office không chỉ là đơn vị tư vấn miễn phí, mà là đối tác chiến lược đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ quá trình tìm, lựa chọn, đàm phán và khai thác hiệu quả văn phòng cho thuê tại Quận 1 – khu vực sôi động và có giá trị thương mại cao nhất TP.HCM.
Giá trị Maison Office mang lại cho doanh nghiệp:
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
Chúng tôi không đơn thuần giới thiệu văn phòng, mà tập trung vào việc tìm đúng văn phòng giúp tối ưu hiệu suất vận hành, tăng trải nghiệm nhân viên và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Với mạng lưới đối tác trải rộng từ tòa nhà hạng A+ như Marina Central Tower, Deutsches Haus đến các lựa chọn hạng B, C linh hoạt hơn, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng và sự minh bạch thông tin.
📞 Liên hệ 09 889 02468 để được tư vấn 1:1 và nhận danh sách văn phòng cho thuê trống phù hợp nhất với chiến lược phát triển doanh nghiệp bạn.
Phụ trách nội dung tại Maison Office
Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.
Tiết kiệm 90% thời gian và nguồn lực tìm kiếm với sự trợ giúp của Maison Office
Đề xuất báo giá văn phòng dựa theo nhu cầu của bạn, với chi tiết các trường thông tin & chi phí thuê quan trọng.
Maison Office
Maison Office là một trong những thương hiệu dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội.
Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, P.4, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Toà nhà AC, số 3 Ngõ 78 Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy
Email:
info@maisonoffice.vn
Điện thoại
098.890.2468
Văn phòng TP.HCM
Văn phòng Hà Nội
