Tìm thuê văn phòng Quận 1 TP.HCM phù hợp và nhanh chóng theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Maison Office hỗ trợ khảo sát, báo giá và đàm phán hợp đồng miễn phí, dữ liệu cập nhật sát thị trường. Diện tích linh hoạt từ 50 m² đến 3.000 m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Văn phòng cho thuê Quận 1 đa dạng với nhiều loại hình, đáp ứng trọn vẹn từng nhu cầu khác nhau của các doanh nghiệp trong và ngoài nước:
Những doanh nghiệp cần thuê văn phòng Quận 1 giá rẻ có thể cân nhắc mô hình coworking linh hoạt, văn phòng trọn gói, phù hợp với ngân sách.
Giá thuê văn phòng tại Quận 1 dao động từ $10/m²/tháng đến $68/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng văn phòng (A, B, C), vị trí, diện tích, tiện ích và dịch vụ đi kèm
Maison Office cập nhật giá cho thuê văn phòng TP.HCM và Quận 1 liên tục để doanh nghiệp dễ so sánh mức giá theo từng hạng tòa nhà.
Tại Quận 1, diện tích văn phòng cho thuê rất đa dạng, dao động từ 50m² đến hơn 1000m². Maison Office hiện cung cấp nhiều lựa chọn linh hoạt:
Khi tính diện tích thuê tại Quận 1, doanh nghiệp có thể ước lượng dựa trên số lượng nhân viên và mô hình hoạt động: văn phòng truyền thống khoảng 5 - 7 m²/người, văn phòng trọn gói hoặc coworking 3 - 5 m²/người. Nên dự phòng thêm 10 - 20% diện tích cho mở rộng, phòng họp hoặc pantry trong tương lai.
Cao ốc cho thuê Quận 1 được chia thành các hạng A, B, C và giá rẻ
Lựa chọn đúng hạng tòa nhà văn phòng Quận 1 sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hiệu quả vận hành và xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.
Các tòa nhà văn phòng tại Quận 1 thường yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu từ 2-3 năm để đảm bảo ổn định vận hành. Tiền cọc phổ biến là 3 tháng tiền thuê, kèm 1 tháng trả trước. Với tòa nhà hạng A hoặc A+, thời hạn có thể kéo dài tối thiểu 3 năm và yêu cầu đặt cọc cao hơn.
Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán thời hạn và điều khoản thuê để tối ưu chi phí, linh hoạt hợp đồng và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Khi thuê văn phòng trung tâm Quận 1, bạn cần lưu ý các chi phí ẩn như phí ngoài giờ, phí đỗ xe và phí dịch vụ. Ngoài ra cần kiểm tra giá thuê, diện tích NET, tiền điện, tỷ giá USD và điều khoản hoàn trả mặt bằng trong hợp đồng.
Với đội ngũ nhân sự có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê thương mại, Maison Office chắc chắn sẽ trợ giúp khách hàng tìm văn phòng phù hợp tại Quận 1 nhanh chóng. Chúng tôi trợ giúp khách thuê xuyên suốt từ quá trình tổng hợp lựa chọn, khảo sát thực tế đến đàm phán hợp đồng và các điều kiện thuê liên quan.
Quận 1 là trung tâm tài chính thương mại của TP.HCM, luôn là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp có nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm. Văn phòng cho thuê Quận 1 đa dạng từ các tòa nhà hạng A tiêu chuẩn quốc tế đến phân khúc hạng B, C với mức ngân sách linh hoạt.
| Thông tin cho thuê văn phòng Quận 1 | |
| Giá thuê | $10 – $68/m²/tháng |
| Số lượng | 400+ tòa nhà hạng A+, A, B và C |
| Tuyến đường nổi bật | Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn,... |
| Vị thế khu vực | CBD, trung tâm tài chính – thương mại của TP.HCM. |
| Nhóm khách thuê chính | Tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, tài chính, công nghệ, tư vấn,... |
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Quận 1
Cho thuê văn phòng Quận 1 luôn duy trì sức hút nhờ vị thế khu CBD Quận 1 – trung tâm tài chính TP.HCM, nơi tập trung hệ thống văn phòng trung tâm với hơn 400 tòa nhà hạng A, B, C. Mức giá thuê phổ biến từ $10 – $68/m²/tháng phản ánh nhu cầu ổn định và chất lượng nguồn cung cao tại khu vực lõi kinh tế. Maison Office cung cấp dữ liệu giá thuê cập nhật và hỗ trợ doanh nghiệp lựa chọn nhanh văn phòng phù hợp ngay trung tâm Quận 1.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Quận 1, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
“
Nội dung chính
Quận 1 là thị trường văn phòng trung tâm và cũng là lõi CBD của TP.HCM, nơi tập trung dày đặc nguồn cung văn phòng hạng A Quận 1 cùng hệ sinh thái tài chính – ngân hàng – dịch vụ quốc tế. Các trục Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn, Đồng Khởi tiếp tục giữ vai trò trung tâm khi thu hút phần lớn doanh nghiệp FDI và tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở.
Tỷ lệ trống toàn thị trường TP.HCM giảm còn 13% trong Q3/2025, cho thấy sức hấp thụ tích cực, trong đó tỷ lệ lấp đầy văn phòng Quận 1 duy trì cao, phản ánh sức hấp thụ ổn định của khu vực lõi trung tâm.
Giá thuê trung bình ghi nhận hạng A đạt 59,9 USD/m²/tháng, hạng B 33,2 USD/m²/tháng, phản ánh nhu cầu ổn định ở phân khúc chất lượng cao. Đáng chú ý, 48% giao dịch lớn (1.500–3.000 m²) đến từ doanh nghiệp logistics và 54% doanh nghiệp chuyển sang tòa nhà mới hơn, cho thấy xu hướng nâng cấp văn phòng ngày càng rõ rệt.
Quận 1 vẫn dẫn đầu giao dịch, đặc biệt tại các trục Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn, Đồng Khởi, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc mong muốn gia tăng hiện diện thương hiệu tại khu vực trung tâm.
Tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B tại TP.HCM trong Q3/2025 đạt khoảng 1,8 triệu m², trong đó Quận 1 chiếm hơn 50%, tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm văn phòng lõi của thành phố. Các dự án như Saigon Marina IFC, The Nexus và Riverfront Financial Centre đã và đang bổ sung nguồn cung chất lượng cao, mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp. Dự kiến Quý I/2026, thị trường Quận 1 sẽ đón thêm 32.000 m² hạng A từ dự án The Kross, góp phần nâng cao tiêu chuẩn nguồn cung khu CBD.
Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 đang dịch chuyển mạnh sang các tòa nhà vận hành bền vững và ứng dụng công nghệ, với hệ thống quản lý thông minh (BMS) giúp tối ưu năng lượng, nâng cao chất lượng môi trường làm việc và hiệu quả vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.
Quận 1 hiện là khu vực có tỷ lệ tòa nhà đạt chứng chỉ LEED, WELL, EDGE cao nhất TP.HCM, phản ánh nhu cầu rõ rệt từ các doanh nghiệp FDI, tài chính và công nghệ ưu tiên không gian làm việc đáp ứng tiêu chí ESG. Theo ghi nhận của Maison Office, văn phòng xanh duy trì giá thuê ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao hơn so với các tòa nhà chưa có chứng nhận.
Song song đó, Coworking Space và văn phòng trọn gói Quận 1 phát triển nhanh, đáp ứng nhu cầu thuê linh hoạt và tối ưu chi phí ban đầu cho doanh nghiệp mở rộng hoặc tái cấu trúc vận hành. Các tòa nhà tiêu biểu như Deutsches Haus, The Nexus, Friendship Tower đang định hình chuẩn mực mới cho văn phòng trung tâm với mô hình xanh, thông minh và bền vững.
Giá thuê văn phòng tại Quận 1 hiện dao động từ $10 – $68/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m²/tháng) | Phí dịch vụ |
| Văn phòng hạng A Quận 1 | $40 – $68/m² | $7 – $8/m² |
| Văn phòng hạng B Quận 1 | $30 – $40/m² | $5 – $7/m² |
| Văn phòng hạng C Quận 1 | $20 – $30/m² | $3 – $4/m² |
| Văn phòng hạng giá rẻ Quận 1 | $10 – $20/m² | Dưới $1/m² |
Lưu ý quan trọng: Giá thuê văn phòng Quận 1 nêu trên là giá chào thuê, chưa bao gồm tổng chi phí thuê văn phòng và chi phí vận hành như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, điện lạnh, gửi xe và các khoản phát sinh khác. Doanh nghiệp cần tính toán đầy đủ để kiểm soát chi phí thuê văn phòng trong dài hạn.
Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng Quận 1 có thể được tính theo diện tích GROSS hoặc NET tùy từng tòa nhà. Việc làm rõ diện tích thuê thực tế và diện tích tính tiền ngay từ đầu giúp doanh nghiệp tránh chênh lệch chi phí, đồng thời thuận lợi hơn trong quá trình so sánh báo giá và đàm phán hợp đồng thuê.
Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận 1 được sắp xếp còn 4 phường: Phường Sài Gòn, Phường Bến Thành, Phường Tân Định, Phường Cầu Ông Lãnh. Việc điều chỉnh địa giới hành chính này kéo theo sự tái phân bổ nguồn cung và mặt bằng giá thuê văn phòng Quận 1 theo từng khu vực.
| Phường mới (Quận 1) TP.HCM | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Phường Sài Gòn | $10 – $60/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Bến Thành | $11 – $42/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Tân Định | $9 – $40/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Cầu Ông Lãnh | $10 – 45$/m² |
Trong đó, văn phòng Phường Sài Gòn và Phường Bến Thành tập trung nhiều tòa nhà hạng A, A+, phù hợp doanh nghiệp ưu tiên vị trí lõi CBD và hình ảnh thương hiệu. Phường Tân Định và Phường Cầu Ông Lãnh có mức giá linh hoạt hơn, đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng Quận 1 với ngân sách tối ưu nhưng vẫn giữ lợi thế trung tâm.
Việc cập nhật giá thuê theo đơn vị hành chính mới đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp khi sử dụng văn phòng làm địa chỉ hành chính hợp lệ cho các thủ tục đăng ký kinh doanh, điều chỉnh giấy phép và hoàn thiện pháp lý doanh nghiệp, đảm bảo tính thống nhất và ổn định trong quá trình hoạt động tại Quận 1.
| Tuyến đường nổi bật Quận 1 | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng đường Lê Duẩn | $34 – $68/m² |
| Văn phòng đường Tôn Đức Thắng | $23 – $63/m² |
| Văn phòng đường Nguyễn Huệ | $17 – $60/m² |
| Văn phòng đường Đồng Khởi | $14 – $47/m² |
| Văn phòng đường Lê Thánh Tôn | $21 – $46/m² |
| Văn phòng đường Hàm Nghi | $11 – $29/m² |
| Văn phòng đường Công trường Mê Linh | $27 – $55/m² |
Các trục Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng hay Nguyễn Huệ tập trung nhiều cao ốc hạng A, trong khi khu vực Hàm Nghi và Lê Thánh Tôn ghi nhận mức giá mềm hơn, phù hợp doanh nghiệp ưu tiên tối ưu chi phí nhưng vẫn muốn đặt văn phòng tại vị trí trung tâm.
Lưu ý: Giá thuê văn phòng Quận 1 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm.
Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!
Doanh nghiệp có thể ưu tiên một số tuyến đường chính tại Quận 1 dựa trên hình ảnh thương hiệu, khả năng kết nối và ngân sách thuê.
| Tuyến đường | Đặc điểm nổi bật | Phù hợp với doanh nghiệp | Phân khúc chính |
| Nguyễn Huệ – Đồng Khởi | Lõi CBD, gần trung tâm tài chính, khách sạn và khu thương mại cao cấp | Tài chính, tư vấn, luật, tập đoàn quốc tế | Hạng A, A+ |
| Lê Duẩn | Gần khu hành chính, lãnh sự quán và nhiều tòa nhà tiêu chuẩn quốc tế | Doanh nghiệp FDI, tập đoàn lớn, văn phòng đại diện | Hạng A |
| Tôn Đức Thắng | Kết nối nhanh Thủ Thiêm, Nguyễn Hữu Cảnh và khu trung tâm | Công nghệ, tài chính, doanh nghiệp cần văn phòng cao cấp | Hạng A, B+ |
| Hàm Nghi | Gần Nguyễn Huệ, Bến Thành và đại lộ Võ Văn Kiệt | Ngân hàng, chứng khoán, logistics và dịch vụ chuyên môn | Hạng A, B |
| Nguyễn Thị Minh Khai | Kết nối thuận tiện Quận 3, Bình Thạnh và khu Bến Thành | Doanh nghiệp vừa, công nghệ, dịch vụ và thương mại | Hạng B, C |
Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Duẩn phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí và hình ảnh thương hiệu. Hàm Nghi, Tôn Đức Thắng và Nguyễn Thị Minh Khai có nguồn cung đa dạng hơn về phân khúc, diện tích và ngân sách.
Quận 1 hiện là khu vực tập trung cao ốc văn phòng trung tâm với mật độ cao nhất TP.HCM, quy tụ 400+ tòa nhà văn phòng từ hạng A+ đến hạng B. Maison Office chọn lọc danh sách tòa nhà văn phòng hạng A Quận 1 nổi bật dựa trên vị trí lõi CBD, chất lượng vận hành và tiêu chuẩn công trình xanh như LEED, WELL, giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và lựa chọn.
| Toà văn phòng | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| Saigon Marina IFC |
02 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM
|
Hạng A+ |
| Deutsches Haus | 33 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Hạng A |
| Riverfront Financial Centre |
3A – 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM
|
Hạng A |
| The Nexus Tower | 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Hạng A |
| Saigon Centre Tower 2 | 92 – 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Hạng A |
| Saigon Centre Tower 1 | 65 Lê Lợi, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Hạng A |
| Saigon Times Square | 22 – 36 Nguyễn Huệ, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Hạng A |
| Mê Linh Point Tower | 02 Ngô Đức Kế, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Hạng A |
| Vietcombank Tower | 05 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Hạng A |
| Bitexco Financial Tower | 02 Hải Triều, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM | Hạng A |
| Friendship Tower |
31 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM
|
Hạng A |
| Saigon Tower |
29 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TP.HCM
|
Hạng A |
Liên hệ Maison Office để đặt lịch tham quan các tòa nhà văn phòng Quận 1 ngay hôm nay!
| Tiêu chí | Saigon Marina IFC | Deutsches Haus | Riverfront Financial Centre | The Nexus Tower | Friendship Tower |
| Hạng tòa nhà | Hạng A+ | Hạng A | Hạng A | Hạng A | Hạng A |
| Giá thuê | $52 – $60/m² | $55 – $68/m² | $50 – $63/m² | $53 – $60/m² | $49 – $50/m² |
| Sàn điển hình | 1.163 m² | 1.500 m² | 1.383 m² | 1.029 m² | 722 m² |
| Số tầng | 55 tầng – 5 hầm | 25 tầng – 4 hầm | 26 tầng – 5 hầm | 35 tầng – 5 hầm | 21 tầng – 4 hầm |
| Chứng nhận xanh | LEED Gold | Dual LEED Platinum | LEED Gold | LEED Gold, EDGE, WELL Silver | LEED Gold |
| Đối tượng phù hợp | Tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, tài chính | Công ty châu Âu, doanh nghiệp ESG, tổ chức ngoại giao | Doanh nghiệp công nghệ, đầu tư tài chính | Tập đoàn lớn, fintech, dịch vụ chuyên môn | Công ty luật, startup, doanh nghiệp vừa |
“Điểm mấu chốt khi lựa chọn văn phòng hạng A tại Quận 1 không chỉ là giá thuê, mà là sự cân bằng giữa vị trí, hình ảnh doanh nghiệp, tiện ích vận hành và yếu tố phát triển bền vững. Những chứng nhận như LEED hay WELL đang trở thành tiêu chí ưu tiên của các tập đoàn quốc tế khi chọn trụ sở tại Việt Nam.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office
Saigon Marina IFC là tòa văn phòng Quận 1 hạng A+ tại vị trí kim cương số 2 Tôn Đức Thắng, ven sông Sài Gòn. Công trình quy mô lớn, thiết kế hiện đại và hệ sinh thái tiện ích cao cấp, phù hợp doanh nghiệp tài chính công nghệ thương mại quốc tế.
Deutsches Haus là tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại Quận 1, sở hữu thiết kế bền vững chuẩn Đức và đạt cùng lúc hai chứng nhận LEED Platinum và DGNB Gold. Với vị trí trên trục Lê Duẩn và môi trường làm việc tiêu chuẩn châu Âu, tòa nhà thu hút các tập đoàn quốc tế và được xem là biểu tượng văn phòng xanh ngay lõi trung tâm TP.HCM.
Riverfront Financial Centre là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1, phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế và sở hữu vị trí chiến lược trên trục Tôn Đức Thắng. Công trình đạt hai chứng nhận LEED Gold và WELL Core, mang đến không gian làm việc hiện đại và bền vững, phù hợp doanh nghiệp tài chính, công nghệ và các đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp.
The Nexus Tower là tòa văn phòng hạng A tại Quận 1 do Refico phát triển trên quỹ đất ven sông Sài Gòn đắt giá bậc nhất trung tâm TP.HCM. Nằm tại 3A Tôn Đức Thắng, tòa nhà sở hữu vị trí “kim cương” và đồng thời đạt ba chứng nhận LEED Gold, WELL Core và EDGE, mang đến không gian làm việc chuẩn quốc tế và định hướng phát triển bền vững cho doanh nghiệp.
Friendship Tower là tòa nhà văn phòng hạng A do tập đoàn CZ Slovakia phát triển, tọa lạc tại 31 Lê Duẩn trục hành chính và ngoại giao quan trọng của TP.HCM. Công trình đạt chứng nhận LEED Gold, sở hữu thiết kế đương đại và hệ tiện ích cao cấp, phù hợp doanh nghiệp quốc tế và mang tiềm năng tăng giá trị vượt trội.
Với lợi thế vượt trội về vị trí, tiêu chuẩn xanh quốc tế và hệ thống tiện ích đồng bộ, các tòa nhà trên là lựa chọn chiến lược giúp doanh nghiệp nâng tầm thương hiệu, tối ưu vận hành và khẳng định vị thế tại trung tâm kinh tế TP.HCM.
Diện tích văn phòng có thể ước tính theo ba tiêu chuẩn: tiết kiệm 3 – 4m²/người, tiêu chuẩn 5 – 6m²/người và rộng rãi 7 – 10m²/người.
| Quy mô nhân sự | Tiết kiệm 3 – 4m²/người | Tiêu chuẩn 5 – 6m²/người | Rộng rãi 7 – 10m²/người |
| 10 người | 30 – 40m² | 50 – 60m² | 70 – 100m² |
| 20 người | 60 – 80m² | 100 – 120m² | 140 – 200m² |
| 30 người | 90 – 120m² | 150 – 180m² | 210 – 300m² |
| 50 người | 150 – 200m² | 250 – 300m² | 350 – 500m² |
| 100 người | 300 – 400m² | 500 – 600m² | 700 – 1.000m² |
Bảng trên dùng để ước tính nhanh theo quy mô nhân sự. Diện tích thực tế cần tính thêm phòng họp, pantry, khu tiếp khách, phòng máy chủ, kho, lối đi và phần dự phòng tăng trưởng.
Doanh nghiệp có thể sử dụng công cụ dự tính diện tích thuê văn phòng của Maison Office để nhập số lượng nhân sự và lựa chọn mức sử dụng phù hợp.
Diện tích thuê phụ thuộc vào phân hạng tòa nhà, giá thuê, phí dịch vụ và diện tích tính tiền. Bảng dưới đây là mức ước tính theo mặt bằng giá tham khảo tại Quận 1 ở thời điểm cập nhật.
| Ngân sách/tháng | Diện tích ước tính | Phân khúc phù hợp |
| Dưới 30 triệu | Khoảng 15 – 35m² hoặc phòng riêng 3 – 6 chỗ | Hạng C, văn phòng giá rẻ hoặc văn phòng trọn gói |
| 30 – 50 triệu | Khoảng 25 – 60m² | Hạng B/C |
| 50 – 80 triệu | Khoảng 40 – 65m² | Hạng B |
| 80 – 120 triệu | Khoảng 45 – 100m² | Hạng A/B |
| Trên 120 triệu | Khoảng 55 – 85m² hạng A hoặc từ 90m² hạng B | Hạng A/B |
Diện tích thực tế có thể thay đổi theo vị trí, tiêu chuẩn tòa nhà và chính sách ưu đãi. Mức ngân sách trên chưa bao gồm điện, gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ, thi công nội thất và tiền đặt cọc.Doanh nghiệp cần kiểm tra rõ diện tích NET, diện tích GROSS, phí dịch vụ và VAT trước khi so sánh báo giá.
Tổng chi phí thuê văn phòng Quận 1 gồm các khoản thanh toán định kỳ, dòng tiền ban đầu và chi phí có thể phát sinh khi kết thúc hợp đồng. Doanh nghiệp cần tính trên diện tích tính tiền thay vì chỉ lấy đơn giá thuê nhân với diện tích sử dụng.
Công thức dự toán chi phí hàng tháng:
Tổng chi phí hàng tháng = Tiền thuê + Phí dịch vụ + VAT + Điện sử dụng + Điều hòa ngoài giờ + Gửi xe + Internet và các phụ phí vận hành
| Khoản chi phí | Cách tính |
| Tiền thuê | Giá thuê/m² × diện tích tính tiền |
| Phí dịch vụ | Phí dịch vụ/m² × diện tích tính tiền |
| VAT | Tính trên các khoản chịu thuế theo hóa đơn và quy định hiện hành |
| Điện sử dụng | Theo đồng hồ riêng hoặc đơn giá của tòa nhà |
| Điều hòa ngoài giờ | Theo số giờ, diện tích thuê hoặc số thiết bị vận hành |
| Gửi xe | Đơn giá tháng × số lượng ô tô, xe máy đăng ký |
| Internet | Theo nhà cung cấp, tốc độ và gói dịch vụ |
| Fit-out | Chi phí thiết kế, thi công và trang bị nội thất một lần |
| Đặt cọc | Số tháng đặt cọc × tiền thuê hoặc tổng giá trị thuê theo thỏa thuận |
| Hoàn trả mặt bằng | Chi phí tháo dỡ và khôi phục hiện trạng cuối hợp đồng |
Giả định doanh nghiệp thuê văn phòng hạng B+ với các điều kiện tham khảo:
| Khoản chi phí | Phép tính | Thành tiền |
| Tiền thuê | 35 × 50 × 26.500 | 46.375.000 đồng |
| Phí dịch vụ | 6 × 50 × 26.500 | 7.950.000 đồng |
| VAT | 10% × 54.325.000 | 5.432.500 đồng |
| Điện sử dụng | 500 kWh × 4.500 đồng | 2.250.000 đồng |
| Điều hòa ngoài giờ | 10 giờ × 300.000 đồng | 3.000.000 đồng |
| Gửi 10 xe máy | 10 × 300.000 đồng | 3.000.000 đồng |
| Gửi 1 ô tô | 1 × 3.000.000 đồng | 3.000.000 đồng |
| Internet | Theo gói tham khảo | 1.500.000 đồng |
| Tổng chi phí hàng tháng | 72.507.500 đồng | |
Như vậy, văn phòng 50m² có giá thuê niêm yết khoảng 46,38 triệu đồng/tháng, nhưng tổng chi phí vận hành thực tế ước tính khoảng 72,51 triệu đồng/tháng.
Các mức giá trên mang tính minh họa. Báo giá thực tế thay đổi theo tòa nhà, tỷ giá, diện tích tính tiền, mức tiêu thụ điện, số lượng xe và điều kiện bàn giao.
Văn phòng cho thuê tại Quận 1 được phân loại chủ yếu theo hạng tòa nhà và mô hình vận hành. Mỗi phân khúc có sự khác biệt về vị trí, tiêu chuẩn kỹ thuật, dịch vụ quản lý, mức đầu tư ban đầu và thời hạn thuê, phù hợp với từng quy mô doanh nghiệp và kế hoạch sử dụng văn phòng.
Hạng tòa nhà phản ánh vị trí, chất lượng xây dựng, hệ thống kỹ thuật, tiêu chuẩn quản lý và mức giá thuê. Thị trường văn phòng Quận 1 hiện có ba phân khúc phổ biến:
Bên cạnh phân hạng tòa nhà, doanh nghiệp có thể lựa chọn mô hình văn phòng dựa trên thời hạn thuê, mức độ riêng tư, chi phí đầu tư nội thất và yêu cầu vận hành.
Doanh nghiệp nên lựa chọn phân khúc và loại hình văn phòng dựa trên ngân sách, quy mô nhân sự, thời hạn thuê, nhu cầu tiếp khách và kế hoạch mở rộng. Với doanh nghiệp thuê dài hạn và cần nhận diện thương hiệu riêng, văn phòng truyền thống thường phù hợp hơn; văn phòng trọn gói hoặc coworking đáp ứng tốt nhu cầu triển khai nhanh và linh hoạt quy mô.
Quận 1 tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và B được quản lý tòa nhà và vận hành theo tiêu chuẩn văn phòng quốc tế, mang lại lợi thế rõ rệt cho doanh nghiệp về hiệu quả vận hành, hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm nhân sự. Phần lớn các cao ốc tại khu CBD áp dụng mô hình quản lý chuyên nghiệp, quy trình vận hành chuẩn hóa và hệ thống công nghệ hỗ trợ hiện đại, đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Thuê văn phòng tại Quận 1 không chỉ mang lại vị trí chiến lược tại trung tâm TP.HCM, mà còn giúp doanh nghiệp tận dụng hệ thống tiện ích và mô hình vận hành chuyên nghiệp theo chuẩn quốc tế, tạo nền tảng ổn định cho hoạt động lâu dài và phát triển thương hiệu.
Quận 1 là trung tâm hành chính tài chính thương mại của TP.HCM, luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao nhờ sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và cộng đồng doanh nghiệp đa quốc gia. Dưới đây là 4 lợi thế cốt lõi giúp khu vực này giữ vững sức hút trên thị trường văn phòng.
Quận 1 tiếp giáp Quận 3, Quận 4, Quận 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận và TP Thủ Đức, tạo thành lõi giao thương của thành phố. Các tuyến Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Hàm Nghi, Trần Hưng Đạo, Tôn Đức Thắng giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng, đối tác và nguồn nhân lực nhanh chóng.
Quận 1 quy tụ phần lớn ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán cùng nhiều tập đoàn đa quốc gia. Đây cũng là nơi đặt trụ sở của 128 cơ quan hành chính và hơn 20 lãnh sự quán. Hiện diện tại Quận 1 đồng nghĩa nâng cao uy tín thương hiệu và mở rộng kết nối quốc tế.
Quận 1 được định hướng thành trung tâm tài chính quốc tế, đi kèm với hạ tầng đang hoàn thiện: tuyến Metro số 1 chuẩn bị vận hành, hệ thống đường bộ đa hướng và kết nối đường thủy qua cảng Khánh Hội. Các tòa nhà gần metro sở hữu lợi thế lớn về di chuyển và giá trị khai thác lâu dài.
Quận 1 tập trung doanh nghiệp trong các lĩnh vực tài chính, công nghệ, kiểm toán tư vấn, bảo hiểm, logistics, bán lẻ cao cấp và truyền thông. Đây là hệ sinh thái tạo ra nhiều cơ hội hợp tác và lan tỏa đổi mới. Maison Office ghi nhận hơn 60 phần trăm khách thuê chọn Quận 1 vì lợi thế này.
Maison Office ghi nhận hơn 60% khách hàng chọn Quận 1 vì mong muốn được làm việc trong một hệ sinh thái doanh nghiệp “cùng đẳng cấp”.
Thuê văn phòng tại Quận 1 không đơn thuần là chọn một địa điểm làm việc, mà là đầu tư chiến lược cho thương hiệu và tăng trưởng dài hạn. Với kinh nghiệm hơn 10 năm, Maison Office sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp tìm văn phòng quận 1 phù hợp nhất với mục tiêu và ngân sách.
| Tiêu chí | Văn phòng Quận 1 | Văn phòng Quận 2 | Văn phòng Quận 3 | Văn phòng Bình Thạnh |
| Giá thuê | $10 – $68/m² | $10 – $48/m² | $10 – $47/m² | $6 – $40/m² |
| Vị trí | Trung tâm tài chính TP.HCM | Trung tâm mới | Cận trung tâm | Cửa ngõ phía Đông, gần Quận 1 |
| Hạng tòa nhà phổ biến | Hạng A+, A, B nhiều | Hạng A, B (mới) | Chủ yếu B, C, một số hạng A | B, B+ (nhiều tòa nhà mới nâng cấp) |
| Hạ tầng giao thông | Kết nối toàn diện, nhiều tuyến Metro | Hạ tầng mới, đang đồng bộ | Đường nội khu, lưu lượng cao | Nhiều trục lớn: Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh |
| Tiện ích xung quanh | Tập trung TTTM, ngân hàng, dịch vụ cao cấp | Đang phát triển mạnh | Đầy đủ tiện ích cơ bản, dân cư đông | Gần Landmark 81, khu dân cư cao cấp |
| Phù với công ty | Tập đoàn đa quốc gia, tài chính, ngân hàng, luật | Startup công nghệ, fintech, doanh nghiệp ngoại | Doanh nghiệp vừa, công ty truyền thống | Công ty công nghệ, logistics, tài chính quy mô vừa. |
Quận 1 tiếp tục giữ vai trò trung tâm kinh tế tài chính lõi của TP.HCM với nguồn cung văn phòng hạng A+, hệ sinh thái tiện ích cao cấp và khả năng kết nối vượt trội, mang lại giá trị lớn về hình ảnh và vị thế thương hiệu. Trong khi đó, Quận 2, Quận 3 và Bình Thạnh đóng vai trò là lựa chọn thay thế Quận 1 cho doanh nghiệp cần tối ưu chi phí thuê nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả vận hành và khả năng kết nối khu trung tâm.
>> Xem thêm danh sách cho thuê văn phòng TP.HCM để so sánh mặt bằng giá giữa các quận.
Để tối ưu chi phí khi thuê văn phòng Quận 1, doanh nghiệp cần chuẩn bị rõ nhu cầu, đánh giá đúng tổng chi phí vận hành và tận dụng lợi thế từ đơn vị tư vấn có kinh nghiệm. Biên độ giá khu vực dao động 10 – 68 USD/m²/tháng, cho phép thương lượng tốt nếu tiếp cận đúng phương pháp.
“
Trên thực tế, việc đàm phán thuê văn phòng tại Quận 1 thường liên quan đến nhiều yếu tố như diện tích tính giá, chi phí vận hành và điều khoản hợp đồng. Với dữ liệu thị trường cập nhật theo từng khu vực và kinh nghiệm làm việc trực tiếp với ban quản lý tòa nhà, Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán thuê văn phòng hiệu quả, giúp kiểm soát rủi ro chi phí và tối ưu điều kiện thuê phù hợp với từng giai đoạn phát triển.
Với hơn 10 năm chuyên sâu trong lĩnh vực tư vấn thuê văn phòng Quận 1, Maison Office đã đồng hành cùng hơn 800 doanh nghiệp trong và ngoài nước lựa chọn mặt bằng phù hợp tại khu CBD TP.HCM. Các thương vụ trải dài từ văn phòng hạng A, B đến C, phản ánh năng lực phân tích dữ liệu thị trường thực tế, am hiểu đặc thù từng tòa nhà và kinh nghiệm đàm phán hợp đồng thuê trực tiếp với chủ đầu tư.
| Doanh nghiệp | Tòa nhà | Diện tích thuê (m²) | Ngành nghề | Quốc gia |
| Golden IMC Group | G8 Building | 535 | Truyền thông | Việt Nam |
| Viet Capital | Doji Tower | 435 | Tài chính | Việt Nam |
| HYLO Group | Vietinbank Tower | 420 | Giải trí & truyền thông | Việt Nam |
| Genie Book | Vimedimex Building | 420 | Giáo dục | Singapore |
| PVI Sài Gòn | Capital Place | 407 | Bảo hiểm | Việt Nam |
| Mitsui Oil Exploration | Saigon Centre Tower 2 | 472 | Dầu khí | Nhật Bản |
| Lee&Ko | VPBank Saigon | 285 | Luật | Hàn Quốc |
| AEGIS Insurance Brokers | Havana Tower | 276 | Bảo hiểm | Việt Nam |
| Taihan Vina | Somerset Building | 238 | Công nghiệp – Thép | Hàn Quốc |
| TNP Investment | mPlaza Saigon | 112,7 | Tư vấn đầu tư | Việt Nam |
Những dự án trên cho thấy xu hướng rõ rệt: doanh nghiệp quốc tế và trong nước ưu tiên vị trí lõi CBD, tiêu chuẩn vận hành cao và khả năng kiểm soát chi phí thuê trong dài hạn, thay vì chỉ so sánh giá chào thuê ban đầu.
“Điểm then chốt trong các thương vụ thành công là xác định đúng ưu tiên ngay từ đầu: hình ảnh thương hiệu, hiệu quả vận hành hay tối ưu chi phí. Từ dữ liệu thị trường cập nhật theo từng tòa nhà, Maison Office đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để đàm phán điều khoản thuê và vị trí phù hợp nhất cho từng giai đoạn phát triển.”
— Bùi Hữu Ánh, Giám đốc Kinh doanh, Maison Office
Thông qua cách tiếp cận dựa trên dữ liệu, kinh nghiệm thực tế và hiểu biết sâu về thị trường văn phòng Quận 1, Maison Office giúp doanh nghiệp giảm rủi ro chi phí, tối ưu điều khoản hợp đồng và lựa chọn không gian làm việc phù hợp chiến lược dài hạn.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn cho thuê văn phòng Quận 1 và toàn TP.HCM, Maison Office đã đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp trong việc lựa chọn không gian làm việc phù hợp tại khu CBD trung tâm.
Chúng tôi cung cấp dữ liệu giá thuê cập nhật, hỗ trợ khảo sát thực tế, phân tích so sánh và đàm phán hợp đồng thuê trực tiếp với tòa nhà đến khi bàn giao mặt bằng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 90% thời gian và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
“
Vì sao doanh nghiệp nên làm việc qua Maison Office thay vì tự tìm?
Maison Office cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 1 với quy trình tư vấn minh bạch, không chi phí ẩn, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và rút ngắn đáng kể thời gian triển khai. Giải pháp được thiết kế để tiết kiệm đến 90% thời gian và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm.
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
