12 Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng theo Bộ Xây Dựng

Thiết kế một tòa nhà văn phòng đòi hỏi sự cân bằng giữa tính thẩm mỹ và các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt. Bởi lẽ, một không gian làm việc không chỉ là nơi để tạo ra sản phẩm mà còn là không gian sống, làm việc nuôi dưỡng sự sáng tạo và nâng cao hiệu suất. Để đáp ứng những yêu cầu đó, các kiến trúc sư và nhà đầu tư cần tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà do Bộ Xây Dựng Việt Nam quy định.

1. Tiêu chuẩn về tính bền vững

Một trong những tiêu chuẩn thiết kế đầu tiên cần chú ý là tính bền vững của tòa nhà. Tiêu chuẩn bền vững trong thiết kế tòa nhà là sự kết hợp các quy định và hướng dẫn nhằm đảm bảo các công trình xây dựng thân thiện với môi trường, sử dụng hiệu quả tài nguyên và tiết kiệm năng lượng.

Các tiêu chuẩn này không chỉ hướng đến việc giảm thiểu tác động xấu đến môi trường mà còn nâng cao chất lượng sống cho con người.

• Sử dụng vật liệu tái chế và vật liệu có nguồn gốc tự nhiên, hạn chế tối đa việc sử dụng các chất độc hại.
• Tối ưu hóa năng lượng bằng cách áp dụng các hệ thống tiết kiệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo.
• Quản lý nước thông minh, bao gồm tiết kiệm và tái sử dụng nước.
• Đảm bảo chất lượng không khí trong nhà thông qua việc giảm thiểu các chất gây ô nhiễm.
• Bảo vệ đa dạng sinh học và tạo ra các không gian xanh.

2. Tiêu chuẩn về chất lượng và độ an toàn

Tòa nhà cần được thiết kế với cấu trúc kiên cố, bền vững, đảm bảo khả năng chịu tải trọng cao và khả năng chống chịu với các điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Vật liệu xây dựng phải có chất lượng cao, bền vững, an toàn cho sức khỏe người sử dụng và thân thiện với môi trường. Hơn thế, các tiêu chuẩn về độ cao trần, mặt bằng, khả năng chịu tải và vật liệu bền vững phải được tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo sự bền vững và an toàn lâu dài cho công trình.

An toàn là yếu tố cốt lõi trong thiết kế mọi công trình. Để bảo vệ tối đa tính mạng và tài sản, các tòa nhà phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn sau

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Phải được trang bị đầy đủ và tuân thủ các quy định, bao gồm hệ thống báo cháy, bình chữa cháy và lối thoát hiểm.
• Lối thoát hiểm: Tòa nhà cần có hệ thống lối thoát hiểm đảm bảo an toàn cho người sử dụng trong trường hợp khẩn cấp.
• Sàn bám dính và lan can: Phải đảm bảo chống trơn trượt và được thiết kế với độ cao đủ để bảo vệ an toàn.
• Hệ thống điện và nước: Phải được thiết kế an toàn, đảm bảo cung cấp ổn định và tiện lợi cho người sử dụng.

3. Tiêu chuẩn về kết cấu tòa nhà

Tiêu chuẩn kết cấu trong thiết kế tòa nhà là nền tảng để đảm bảo sự an toàn, bền vững và khả năng chịu lực của công trình. Kết cấu phải được tính toán kỹ lưỡng để chịu được tải trọng toàn bộ của tòa nhà, bao gồm tải trọng do người sử dụng, nội thất, thiết bị và các yếu tố ngoại cảnh như gió, động đất.

Vật liệu sử dụng trong kết cấu phải đảm bảo độ bền cao, chống thấm, chống ăn mòn và thích ứng với môi trường địa phương. Đồng thời, kết cấu cần có khả năng chống cháy và đáp ứng các tiêu chuẩn về cách nhiệt, cách âm để đảm bảo sự an toàn và thoải mái cho người sử dụng.

4. Tiêu chuẩn về quy mô, diện tích

Tiêu chuẩn về quy mô và diện tích trong thiết kế tòa nhà được thiết lập nhằm tối ưu hóa không gian sử dụng và đảm bảo hiệu quả hoạt động của công trình. Các tiêu chuẩn này bao gồm:

• Diện tích sàn: Mỗi tầng của tòa nhà cần có diện tích sàn đủ rộng để đáp ứng nhu cầu sử dụng cụ thể của tòa nhà như văn phòng, khu thương mại hoặc khu dân cư. Diện tích sàn phải được bố trí hợp lý, đảm bảo không gian thoáng đãng và tiện lợi cho người sử dụng.
• Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo không vượt quá tỷ lệ cho phép giữa diện tích xây dựng và tổng diện tích đất. Điều này giúp duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh và đảm bảo không gian xanh, thoáng mát.

• Chiều cao tòa nhà: Chiều cao của tòa nhà cần được thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng và quy hoạch đô thị. Đồng thời, phải tuân thủ các quy định về an toàn, như chiều cao tầng hợp lý để đảm bảo lối thoát hiểm và an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Bố trí không gian: Không gian trong tòa nhà phải được bố trí khoa học, tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động bên trong tòa nhà. Điều này bao gồm việc thiết kế các khu vực chung như hành lang, sảnh, thang máy và khu vệ sinh sao cho thuận tiện và an toàn.

5. Các quy định về chiều cao tầng

Quy định về chiều cao tầng trong thiết kế tòa nhà được đặt ra nhằm đảm bảo không gian sống và làm việc thoải mái, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn và thẩm mỹ, cụ thể:

• Chiều cao tối thiểu: Chiều cao tầng phải đạt tối thiểu 2.7m đối với các không gian làm việc và sinh hoạt để đảm bảo sự thông thoáng và thoải mái cho người sử dụng. Đối với các khu vực công cộng như sảnh, hành lang, chiều cao có thể cao hơn để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng.

• Yêu cầu về an toàn và kỹ thuật: Chiều cao tầng cũng cần phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn, chẳng hạn như khả năng thoát hiểm và phòng cháy chữa cháy. Điều này đòi hỏi các kiến trúc sư và kỹ sư phải tính toán kỹ lưỡng trong quá trình thiết kế để đảm bảo rằng mọi tầng đều có đủ chiều cao để lắp đặt hệ thống an toàn mà không ảnh hưởng đến không gian sống.
• Thẩm mỹ và công năng: Chiều cao tầng cần được cân nhắc sao cho phù hợp với tổng thể kiến trúc của tòa nhà, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Trong một số trường hợp, chiều cao tầng có thể được điều chỉnh để phù hợp với mục đích sử dụng cụ thể của tòa nhà, chẳng hạn như khu vực thương mại, văn phòng hoặc căn hộ.

6. Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm tòa nhà

Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm trong tòa nhà đặt ra các yêu cầu cụ thể để đảm bảo an toàn và tiện ích cho việc sử dụng, các tiêu chuẩn chính bao gồm:

• Chiều cao tầng hầm: Chiều cao tối thiểu phải đạt 2,2m để đảm bảo không gian đủ thông thoáng cho các phương tiện và người sử dụng.
• Lối ra: Tầng hầm cần có ít nhất 2 lối ra, mỗi lối có chiều rộng tối thiểu 0,9×1,2 mét, nhằm đảm bảo an toàn và khả năng thoát hiểm nhanh chóng.

• Độ dốc: Độ dốc tối đa cho lối ra và lối xuống không vượt quá 14%, đảm bảo xe cộ di chuyển an toàn. Đối với độ dốc cong, không được vượt quá 17%.
• Nền và vách hầm: Cần được làm từ vật liệu chắc chắn, chống thấm, đảm bảo độ bền và an toàn lâu dài.
• Thang máy: Tầng hầm cần kết nối thuận tiện với các tầng khác qua thang máy, đảm bảo lưu thông và di chuyển dễ dàng.

>> Đọc thêm: Thang máy tòa nhà văn phòng | Kích thước & Các thương hiệu

7. Tiêu chuẩn thiết kế về tầng lánh nạn

Tầng lánh nạn trong tòa nhà là một yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho cư dân và người sử dụng trong trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn, động đất hoặc các tình huống thiên tai khác, tiêu chuẩn thiết kế tầng lánh nạn bao gồm:

• Vị trí và phân bố: Tầng lánh nạn phải được bố trí ở các tầng trung gian của tòa nhà, thường là sau mỗi khoảng 20 tầng, đảm bảo người sử dụng có thể tiếp cận nhanh chóng và an toàn. Tầng lánh nạn cũng cần được thiết kế sao cho cách ly với các khu vực nguy hiểm và dễ tiếp cận từ các lối thoát hiểm.
• Diện tích và sức chứa: Diện tích của tầng lánh nạn phải đủ rộng để chứa được số lượng người dự kiến trong tòa nhà, với không gian thông thoáng và đủ điều kiện để tạm trú trong thời gian chờ lực lượng cứu hộ đến.

• Trang bị và tiện nghi: Tầng lánh nạn cần được trang bị các hệ thống cần thiết như thông gió, đèn chiếu sáng, bình chữa cháy và các vật dụng cứu hộ. Ngoài ra, cần có các phương tiện liên lạc khẩn cấp để kết nối với bên ngoài.
• An toàn và bảo vệ: Vật liệu xây dựng tầng lánh nạn phải đảm bảo khả năng chịu lửa, chống thấm và chịu lực tốt. Các cửa ra vào phải là cửa chống cháy và có khả năng cách ly khỏi nhiệt độ cao, khói và khí độc.

8. Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm

Thiết kế thang thoát hiểm trong tòa nhà là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn cho cư dân và người làm việc trong tòa nhà, đặc biệt trong các tình huống khẩn cấp như cháy nổ, các tiêu chuẩn chính bao gồm:

• Số lượng và kích thước: Mỗi tòa nhà cao tầng phải có ít nhất 2 cửa thoát hiểm với chiều rộng tối thiểu 0,8m cho cửa và 1m cho lối thoát hiểm. Hành lang thoát hiểm phải có chiều rộng tối thiểu 1,4m.
• Kết cấu chịu lực và chống lửa: Thang thoát hiểm phải được thiết kế với kết cấu chắc chắn, có khả năng chịu lửa ít nhất 60 phút, cùng với cửa ngăn cháy có khả năng chịu lửa ít nhất 45 phút.

• Thông thoáng và chiếu sáng: Thang thoát hiểm cần được trang bị hệ thống chiếu sáng sự cố và đảm bảo thông thoáng từ mặt đất lên các tầng để người sử dụng có thể di chuyển an toàn.
• Buồng thang thoát hiểm: Phải được cách ly với hệ thống thông gió, điều hòa, để tránh nguy cơ lan tỏa khói và khí độc.

9. Tiêu chuẩn hệ thống phòng cháy chữa cháy

Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong thiết kế tòa nhà là yếu tố bắt buộc nhằm bảo vệ an toàn tính mạng con người và tài sản. Việc tuân thủ các quy định PCCC giúp giảm thiểu nguy cơ hỏa hoạn và thiệt hại, đảm bảo hoạt động kinh doanh và sinh hoạt diễn ra an toàn.

Thiết kế hệ thống PCCC phải phù hợp với từng loại tòa nhà và mục đích sử dụng, đảm bảo có đủ biện pháp an toàn như hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, lối thoát hiểm và các thiết bị chữa cháy tại chỗ. Các yếu tố này cần được tích hợp ngay từ giai đoạn thiết kế để đảm bảo tòa nhà đạt tiêu chuẩn an toàn cao nhất và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý.

>> Xem thêm: Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy tại Việt Nam 

10. Tiêu chuẩn về tiếng ồn và thông gió

Tiêu chuẩn về tiếng ồn và thông gió trong thiết kế tòa nhà nhằm đảm bảo môi trường làm việc yên tĩnh và không khí trong lành, góp phần nâng cao sức khỏe và hiệu suất lao động của người sử dụng.

• Tiếng ồn: Mức độ tiếng ồn tối đa cho phép trong các khu vực làm việc là 70dB(A). Trong quá trình xây dựng và vận hành, cần tuân thủ các quy định về tiếng ồn để đảm bảo không gây ảnh hưởng tiêu cực đến người sử dụng.
• Thông gió: Lượng khí tươi tối thiểu trong các khu vực làm việc phải đạt 30 m³/giờ/người. Hệ thống thông gió phải được thiết kế để cung cấp đủ lượng khí tươi, đồng thời lọc bỏ các chất gây ô nhiễm.

Các biện pháp kiểm soát tiếng ồn bao gồm sử dụng vật liệu cách âm cho tường, vách, trần; lắp đặt cửa chống ồn; sử dụng các thiết bị giảm chấn. Hệ thống thông gió cần được bố trí hợp lý để đảm bảo thông khí hiệu quả, duy trì môi trường sống và làm việc thoải mái, an toàn.

11. Tiêu chuẩn về ánh sáng trong thiết kế

Tiêu chuẩn ánh sáng trong thiết kế tòa nhà đảm bảo mức độ chiếu sáng phù hợp cho từng không gian, nhằm tạo môi trường làm việc và sinh hoạt thoải mái, bảo vệ sức khỏe mắt. Các mức chiếu sáng khuyến nghị bao gồm:

• Khu vực làm việc: 300 – 500 lux.
• Khu vực họp hành, hội nghị: 200 – 300 lux.
• Khu vực hành lang, cầu thang, phòng chờ, sảnh: 100 – 200 lux.
• Khu vực vệ sinh: 100 lux.

Ngoài ra, hệ thống chiếu sáng nên có chỉ số hoàn màu (CRI) cao (>80) để đảm bảo ánh sáng trung thực và không gây mỏi mắt. Việc kết hợp ánh sáng tự nhiên với ánh sáng nhân tạo là cần thiết, tối ưu hóa ánh sáng từ bên ngoài để giảm tiêu thụ năng lượng và mang lại cảm giác thoải mái cho người sử dụng. Điều này cũng góp phần vào việc tiết kiệm năng lượng và nâng cao hiệu quả sử dụng tòa nhà.

>> Xem thêm: Tiêu chuẩn ánh sáng trong thiết kế văn phòng làm việc 

12. Tiêu chuẩn thiết kế nội thất văn phòng

Tiêu chuẩn thiết kế nội thất văn phòng trong tòa nhà đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về không gian làm việc để đảm bảo sự thoải mái và hiệu quả cho nhân viên. Cần bố trí các khu vực làm việc mở để thúc đẩy giao tiếp và hợp tác, đồng thời cung cấp không gian riêng tư khi cần thiết.

Đối với các vị trí sử dụng máy tính, tiêu chuẩn về kích thước bàn làm việc phải đảm bảo sự thuận tiện và thoải mái cho người sử dụng. Ngoài ra, cần lưu ý đến việc trang trí nội thất sao cho phù hợp với không gian và mang lại sự thoải mái, phong cách.

>> Xem ngay: Tiêu chuẩn Thiết kế diện tích văn phòng làm việc (m2/người) 

Việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng theo quy định của Bộ Xây Dựng không chỉ giúp đảm bảo tính an toàn và chất lượng mà còn góp phần tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả và bền vững. Chính vì thế, mỗi kiến trúc sư và nhà đầu tư cần nắm vững và áp dụng những tiêu chuẩn này vào quá trình thiết kế và xây dựng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Yến Loan

Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 3 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.

maisonoffice.vn