ETOWN Central

11 Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4
$30 - $35/ m2 Quan tâm

Ree Tower

9 Đoàn Văn Bơ, Phường 12, Quận 4
$25 - $30/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Bến Vân Đồn

Số 85-86-87 Bến Vân Đồn, Phường 9, Quận 4
$20-$24/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Đinh Lễ

Số 1 Đinh Lễ, Quận 4
$19 - $24/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Rivergate Residence

Số 151-155 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4
$19-$23/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 258 Tôn Đản

Số 258 Tôn Đản, Phường 8, Quận 4
$18-$22/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Cảng Sài Gòn

số 3 Nguyễn Tất Thành, Quận 4
$18- $22/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Gic Khánh Hội

Số 130 Khánh Hội, Phường 6, Quận 4
$17-$21/ m2 Quan tâm

Tòa nhà HCMPC

Số 62 Lê Quốc Hưng, Phường 12, Quận 4
$17-$21/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Tradincorp

Số 62 Lê Quốc Hưng, Phường 12, Quận 4
$17-$21/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Grand Riverside

Số 278-283 Bến Vân Đồn, Phường 2, Quận 4
$17-$21/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Phượng Long 2

16 Nguyễn Trường Tộ, P.12, Quận 4
$16 - $22/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Copac Square

12 Tôn Đản, P.13, Quận 4
$16 - $20/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Orient Apartment

Số 331 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4
$15-$19/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Narime

Số 15/28-30 Đoàn Như Hài, Phường 12, Quận 4
$14.7-$18.7/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Nguyên Giáp

Số 42/37-38 Hoàng Diệu, Phường 12, Quận 4
$14-$18/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Falcon

Số 338 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4
$13-$17/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Khahomex

Số 360A Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4
$14-$18/ m2 Quan tâm

Tòa nhà H2

Số 196 Hoàng Diệu, Phường 8, Quận 4
$13-$17/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Win Home Lê Thạch

Số 39-41 Lê Thạch, Phường 12, Quận 4
$13-$17/ m2 Quan tâm

Tòa nhà H3

Số 384 Hoàng Diệu, Phường 6, Quận 4
$13-$17/ m2 Quan tâm

Tòa nhà TNR The Gold View

Số 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4
$13-$17/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Khánh Hội 1

Số 360C Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4
$12.5-$16.5/ m2 Quan tâm

Tòa nhà IV Nguyễn Khoái

Nguyễn Khoái, Phường 2, Quận 4
$9.5-$13.5/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Daco

Số 6-8 Đoàn Văn Bơ, Phường 9, Quận 4
$10-$14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Phúc Hưng Office

Số 20/16 Nguyễn Trường Tộ, Phường 12, Quận 4
$10-$14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Nguyễn Tất Thành

Số 460C Nguyễn Tất Thành, Phường 18, Quận 4
$6.6-$10.6/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Viconship Saigon

Số 8 Đoàn Văn Bơ, P.9, Quận 4
$7- $9/ m2 Quan tâm

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê

Văn phòng cho thuê tại Quận 4

Maison Office là đại lý cho thuê văn phòng quận 4, TP.HCM tại tất cả các tòa văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.

Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa nhà cho thuê văn phòng tại quận 4, Maison Office sẽ trợ giúp, tư vấn miễn phí để bạn nhanh chóng thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng, với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Tim hiểu thông tin văn phòng cho thuê tại quận 4 và liên hệ để nhận tư vấn, hỗ trợ thuê nhanh chóng!

1. Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận 4

Trước tình hình các tòa nhà văn phòng cho thuê tại quận 1 đang có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng. Xu hướng mới tại thị trường TP. Hồ Chí Minh là chuyển dịch văn phòng sang các quận vùng ven đang gia tăng nhanh chóng. Trong đó, quận 4 là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp.

Bất động sản tại quận 4 không chỉ thu hút dân cư đến sinh sống mà còn là nơi các doanh nghiệp tìm đến đặt trụ sở kinh doanh, văn phòng. Từ khu vực này chỉ mất khoảng vài phút đã có thể di chuyển đến được các quận trung tâm thành phố.

Thiết kế của các tòa nhà cho thuê tại quận 4 hiện đại thông thoáng với các tiện ích cộng đồng kèm theo. Không gian ưu tiên mảng xanh đưa thiên nhiên vào từng văn phòng mang đến cảm giác thoải mái cho các nhân viên khi làm việc tại đây.

Đặc điểm địa lý và các ưu thế của Quận 4

Quận 4 thuộc khu vực nội thành liền kề các quận trung tâm như quận 1, quận 2 và kết nối với khu đô thị Phú Mỹ Hưng – Quận 7. Hạ tầng giao thông tại khu vực này được đầu tư đồng bộ với đường xá, cầu cống, điện nước, viễn thông… hiện đại.

Đơn vị hành chính của quận 4 gồm 15 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16 và Phường 18. Trong đó, Phường 12 là khu vực trung tâm của quận.

Đặc điểm các sàn văn phòng cho thuê Quận 4

Trong năm 2019, đã có rất nhiều tòa nhà tại Quận 4 mới được xây dựng đưa vào hoạt động nhưng tỷ lệ lấp đầy của thị trường vẫn rất ấn tượng. Nguyên nhân bởi nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp đang rất lớn trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam có những bước phát triển vượt bậc.

Theo ghi nhận từ các chuyên gia bất động sản, hiện nay trên địa bàn quận 4 không còn quá nhiều tòa nhà trống bởi nhu cầu thuê của các công ty đang ở mức rất cao.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê của quận 4 tập trung nhiều nhất ở các phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 6, Phường 9, Phường 10, Phường 12, Phường 13. Theo đó, tuyến đường Hoàng Diệu và Lê Quốc Hưng có số lượng đông đảo nhiều cao ốc cho thuê nhất.

2. Tổng quan Giá thuê văn phòng tại Quận 4

Mức giá cho thuê tòa nhà tại quận 4 hợp lý hơn hơn các quận trung tâm khác nếu xét đến các văn phòng cùng diện tích. Khu vực này cũng có khung giá rất đa dạng giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn từ bình dân đến cao cấp.

Dưới $10/m2: Nguyễn Trường Tộ Building, Cell Phone Building, tòa nhà Vietran, Lộc Thiên n Building, tòa nhà Tuyết Tâm;

giá thuê văn phòng tại quận 4

Giá thuê văn phòng tại Quận 4 dao động cụ thể như sau:

– Giá thuê văn phòng hạng A quận 4 từ $21 – $35/m2

– Giá thuê văn phòng hạng B quận 4 từ $16- $20/m2

– Giá thuê văn phòng hạng C quận 4 từ $10 – $15/m2

Các văn phòng cho thuê hạng C tiêu biểu: Narime Building, VI Building Nguyễn Khoái, Viconship Saigon, Viễn Đông Building, Winhome LT, Officetel Gold View, Kim Nguyên Building, Sali Office,…

Các văn phòng cho thuê hạng B tiêu biểu: Cao Ốc Đinh Lễ, Tòa nhà Saigon Port, Ree Tower, Tradincorp Building;

Các văn phòng cho thuê hạng A tiêu biểu: Officetel River Gate, Etown Central.

Theo đánh giá chung, giá văn phòng cho thuê tại quận 4 khá hợp lý, giao động từ $10 – $35/m2. Đây là chi phí phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ đang muốn tiết kiệm nguồn tài chính tối đa.

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

3. Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

4. Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

tiêu chuẩn diện tích văn phòng

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

> Tiêu chuẩn thiết kế diện tích thuê văn phòng

5. Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận 4

1. Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Office, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.

2. Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

– Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 – 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU – Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

3. Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.

4. Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng.

5. Sử dụng môi giới được lợi ích gì hơn?

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng tại HCM với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.

6. Các hình thức ưu đãi có thể của tòa nhà

Tùy thuộc tòa nhà mà có các ưu đãi dành riêng cho khách thuê. Một số ưu đãi có thể đàm phán như:

Tăng thời gian làm nội thất ví dụ từ 30 ngày lên 60 ngày. Nếu khách hoàn thành xong sớm, chỉ mất 20 ngày. Và đi vào hoạt động từ ngày thứ 21 vẫn được miễn phí.

Miễn phí tiền thuê một số tháng để giảm giá thuê thực phải trả

Mức giá ghi trên hợp đồng là 25 usd / m2 / tháng (bao gồm phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng)

Thời hạn thuê 3 năm

Tòa nhà ưu đãi miễn phí 3 tháng tiền thuê, nhưng vẫn phải trả phí dịch vụ thì số tiền thuê bình quân phải trả cho 1 m2 là

[ ( Tiền thuê 15 usd/m2/tháng * 33 tháng ) + ( Phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng * 36 tháng ) ] / Thời gian thuê 36 tháng = …. usd/m2/tháng (Số tiền phải trả bình quân một tháng/m2)

Miễn phí toàn bộ hoặc một phần chi phí đỗ xe;

Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ v.v.

Ưu đãi giảm giá thuê cho các hợp đồng có thời hạn thuê dài …