Cho thuê văn phòng Quận 4

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 4

Là công ty chuyên về dịch vụ môi giới bất động sản, Maison Office tập trung vào việc cung cấp giải pháp cho thuê văn phòng hiệu quả. Liên hệ chúng tôi ngay để được tư vấn chu đáo nhất.

Tìm hiểu thông tin chi tiết về diện tích trống và giá thuê tại các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4, TP.HCM, nhận ngay bản đề xuất văn phòng các lựa chọn phù hợp từ Maison Office.

Đội ngũ Maison Office không chỉ là những chuyên viên môi giới có kinh nghiệm, mà còn là những người đam mê và am hiểu về thị trường bất động sản. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn trong quá trình tìm kiếm và thuê văn phòng, và đảm bảo bạn nhận được sự hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.

1. Giới thiệu văn phòng cho thuê Quận 4

Trước tình hình nguồn cầu văn phòng tại Quận 1 ngày càng lớn nhưng nguồn cung không đủ, xu hướng mới tại thị trường TP. Hồ Chí Minh chính là chuyển dịch nơi làm việc sang các quận lân cận. Trong đó, Quận 4 là một trong những lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp.

Bất động sản Quận 4 vừa có nhiều dự án căn hộ cao cấp và thu hút đông dân cư sinh sống, song song đó còn được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng giao thông khi chỉ mất vài phút di chuyển sang Quận 1, 2.

Các khu vực tập trung văn phòng cho thuê Quận 4:

Khu vực	Giá thuê
Đoàn Văn Bơ	$18 – $35/m2	Xem danh sách
Bến Vân Đồn	$10 – $17/m2	Xem danh sách
Hoàng Diệu	$10 – $20/m2	Xem danh sách
Tuyến đường khác	$12 – $30/m2

Đặc điểm các sàn văn phòng cho thuê Quận 4

Trong năm 2022, rất nhiều tòa nhà văn phòng mới tại Quận 4 được đưa vào hoạt động nhưng tỷ lệ lấp đầy của thị trường vẫn khá cao. Nguyên nhân bởi nhu cầu thuê văn phòng TP.HCM của các doanh nghiệp đang rất lớn trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam có những bước ngoặt phát triển ấn tượng.

Theo ghi nhận từ các chuyên gia bất động sản, hiện nay trên địa bàn quận 4 không còn quá nhiều tòa nhà trống bởi nhu cầu thuê của các công ty đang ở mức rất cao.

Đặc điểm các toà nhà văn phòng cho thuê tại Quận 4 như sau:

1. Môi trường làm việc phức hợp sinh sống: Quận 4 là khu vực với sự pha trộn giữa các dự án căn hộ cao cấp, nhà phố và các tòa nhà văn phòng. Điều này tạo ra một môi trường sống và làm việc đa dạng, thu hút nhiều cư dân và doanh nghiệp đến đây.

2. Sở hữu vị trí phong thuỷ: Các toà nhà tập trung thành cụm văn phòng chủ yếu tại khu vực Khánh Hội, view hướng về sông Sài Gòn tạo nên không gian xanh, mát mẻ và đem lại nhiều sự thuận lợi về phong thuỷ

3. Có nhiều tiện ích xung quanh: Quận 4 tuy không nhiều trung tâm thương mại lớn nhưng số lượng cửa hàng mua sắm nhỏ lẻ, siêu thị tiện lợi, nhà hàng, ẩm thực cực kỳ sầm uất và có vị trí gần nhau

Quận 4 là tâm điểm đầu tư và phát triển kinh tế

Quận 4 đã trải qua quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế mạnh mẽ. Các khu vực trung tâm kinh tế của quận đã được tái định cư và phát triển thành các khu đô thị mới, thu hút nhiều dự án đầu tư và phát triển. Điển hình là dự án Vinhomes Khánh Hội nằm trên đại lộ Nguyễn Tất Thành được đầu tư quy mô bởi tập đoàn Vingroup, hứa hẹn mang đến danh tiếng cho nền kinh tế Quận 4.

Các nhóm ngành kinh tế chiếm tới 70% tại quận 4: Thương mại, dịch vụ, thủ công và dịch vụ cảng.

Dịch vụ cảng đang được đầu tư “khủng” với dự án Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội: khu vực cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, giải trí, khách sạn, khu phức hợp ga tàu khách quốc tế, quảng trường, cây xanh và phố đi bộ bậc nhất Sài Gòn.

Cùng với khu đô thị ngay nhà máy đóng tàu Ba Son, dự án này sẽ sẽ thay đổi bộ mặt quận 4 xứng tầm trở thành “hòn ngọc Viễn Đông”.

Vị trí vàng kết nối 3 quận “giàu có” tại TPHCM

Quận 4 được xem là điểm kết nối chiến lược với nhiều quận nội thành khác của thành phố như Quận 1, 2, 7, cùng với vị trí 3 mặt giáp sông Sài Gòn.

– Phía Nam: Giáp với kênh Tẻ hướng về Phú Mỹ Hưng

– Phía Tây Bắc: Giáp kênh Bến Nghé hướng về lõi trung tâm Quận 1

– Phía Đông Bắc: Giáp sông Sài Gòn hướng về phía khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2

Hạ tầng giao thông gần 10 cây cầu hiện đại

7 cây cầu hiện đại và tương lai còn xây dựng nhiều cầu mới đã giúp Quận 4 kết nối với các quận trung tâm khác:

– Quận 1: Cầu Khánh Hội – là một trong những cây cầu quan trọng của thành phố và tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa hai quận

– Quận 2 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Cầu Thủ Thiêm 3 và Hầm Thủ Thiêm; cầu Thủ Thiêm 3 đang xây dựng và dần tạo nên bước phát triển mới cho quận 4, là “mỏ vàng” thu hút các nhà đầu tư BĐS

– Quận 7: Cầu Tân Thuận

– Quận 5, 8: Cầu Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ

Bên cạnh đó, hệ thống đường sắt, thuỷ và bộ cũng phát triển nổi bật như:

– Đường sắt Metro số 4: Thuận An – Dinh Độc Lập – Bến Thành – Khánh Hội – Nhà Bè

– Đường bộ: Sở hữu tuyến đường chính là Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn, và Nguyễn Tất Thành hiện được quy hoạch mở rộng lên thành 40m để lưu thông thuận tiện sang Quận 1 & 7

– Đường thuỷ: Các bến phà lớn như Bạch Đằng, Vạn Kiếp, Vàm Cống, cho phép di chuyển bằng đường thủy đến các khu vực ngoại thành HCM

2. Top toà nhà cho thuê văn phòng quận 4 tiêu biểu 2023

Tham khảo ngay danh sách các toà nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu trong năm 2023 tại khu vực quận 4, TP.HCM. Liên hệ với Maison Office để nhận tư vấn và báo giá cập nhật mới nhất:

Toà nhà	Địa chỉ	Hạng
ETOWN Central	11 Đoàn Văn Bơ, P.12, Quận 4	Hạng B+
Ree Tower	9 Đoàn Văn Bơ, P.12, Quận 4	Hạng B+
Phượng Long 2	16 Nguyễn Trường Tộ, P.12, Quận 4	Hạng B
Cotec Building	14 Nguyễn Trường Tộ, P.12, Quận 4	Hạng B
Toà nhà Cảng Sài Gòn	3 Nguyễn Tất Thành, P.12, Quận 4	Hạng B
PLS Bến Vân Đồn	85-86-87 Bến Vân Đồn, P.9, Quận 4	Hạng C
Viconship Saigon Building	8 Đoàn Văn Bơ, P.9, Quận 4	Hạng C
PLS Vĩnh Khánh	10 Vĩnh Khánh, P.8, Quận 4	Hạng C

3. Giá thuê văn phòng tại Quận 4

Mức giá cho thuê tòa nhà tại Quận 4 hợp lý hơn hơn các quận trung tâm khác nếu xét đến các văn phòng cùng diện tích. Khu vực này cũng có khung giá rất đa dạng giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn từ bình dân đến cao cấp.

Giá thuê văn phòng tại Quận 4 dao động cụ thể như sau:

– Giá thuê văn phòng hạng A quận 4 từ $25 – $35/m2

– Giá thuê văn phòng hạng B quận 4 từ $15 – $25/m2

– Giá thuê văn phòng hạng C quận 4 từ $10 – $15/m2

 

Giá thuê văn phòng tại Quận 4 có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích và chất lượng của tòa nhà văn phòng. Dưới đây là phạm vi giá thuê văn phòng thường gặp tại Quận 4:

Mức giá toà nhà văn phòng Quận 4	Hạng văn phòng
$30 – $40/m2	Hạng A & B+	Xem danh sách
$20 – $30/m2	Hạng B	Xem danh sách
$10 – $20/m2	Hạng B- & C	Xem danh sách

 

Theo đánh giá chung, giá văn phòng cho thuê tại Quận 4 khá hợp lý, dao động từ $10 – $35/m2. Đây là chi phí phù hợp với những doanh nghiệp vừa và nhỏ đang muốn tiết kiệm nguồn tài chính tối đa.

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

Các tòa nhà cho thuê văn phòng tại Quận 4 cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm từ phía doanh nghiệp. Với sự chuyên nghiệp và tận tâm, chúng tôi sẽ là đối tác đáng tin cậy của bạn trong quá trình tìm kiếm và thuê văn phòng. Liên hệ ngay để bắt đầu hành trình thuê văn phòng thành công.