Maison Office tư vấn cho thuê văn phòng Quận Tân Bình, TP.HCM nhanh chóng và hiệu quả, hỗ trợ doanh nghiệp miễn phí. Đa dạng diện tích văn phòng từ 100m² - 200m² - 500m² -.... - 3.000m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình đa dạng với nhiều loại hình, đáp ứng trọn vẹn từng nhu cầu khác nhau của các doanh nghiệp trong và ngoài nước:
Giá cho thuê văn phòng Quận Tân Bình dao động từ $6/m²/tháng đến $40/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng văn phòng (A, B, C), vị trí, diện tích, tiện ích và dịch vụ đi kèm
Maison Office luôn cập nhật giá thuê văn phòng Quận Tân Bình mới nhất và hỗ trợ so sánh nhiều tòa nhà văn phòng Quận Tân Bình để giúp doanh nghiệp chọn phương án tối ưu về chi phí và vị trí.
Khi thuê văn phòng Quận Tân Bình, doanh nghiệp nên xác định diện tích dựa trên số lượng nhân sự, mô hình làm việc và kế hoạch mở rộng trong 2–3 năm tới:
Maison Office sẽ giúp doanh nghiệp tính toán diện tích tối ưu và giới thiệu các tòa nhà văn phòng Quận Tân Bình phù hợp cả về vị trí, ngân sách và định hướng phát triển.
Văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình có nhiều hạng khác nhau, bao gồm hạng A, hạng B, hạng C và văn phòng giá rẻ.
Lựa chọn đúng hạng tòa nhà văn phòng Quận Tân Bình giúp doanh nghiệp cân đối giữa hình ảnh thương hiệu, ngân sách và nhu cầu vận hành.
Maison Office sẽ hỗ trợ doanh nghiệp đàm phán điều khoản thuê văn phòng Quận Tân Bình để tối ưu chi phí, linh hoạt thời hạn thuê và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
Khi đi thuê văn phòng Quận Tân Bình những tiêu chí quan trọng mà bạn cần lưu ý như: giá thuê và phí dịch vụ; diện tích thuê NET; chi phí đỗ xe; chi phí làm ngoài giờ; tiền điện trong văn phòng; tỷ giá USD; hoàn trả mặt bằng và các điều khoản khác trong hợp đồng thuê.
Với đội ngũ nhân sự có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê thương mại, Maison Office chắc chắn sẽ trợ giúp khách hàng tìm thuê văn phòng Quận Tân Bình nhanh chóng và phù hợp nhất. Chúng tôi trợ giúp khách thuê xuyên suốt từ quá trình tổng hợp lựa chọn, khảo sát thực tế đến đàm phán hợp đồng và các điều kiện thuê liên quan.
Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình ngày càng được ưa chuộng nhờ vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất và mạng lưới giao thông kết nối liên quận thuận tiện. Khu vực này phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp, dễ tiếp cận cả trung tâm và khu vực ngoại thành.
Với nguồn cung đa dạng và hạ tầng không ngừng hoàn thiện, Quận Tân Bình tiếp tục là điểm đến tiềm năng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp văn phòng cho thuê hiệu quả.
| Thông tin cho thuê văn phòng Tân Bình | |
| Giá thuê | $6 - $40/m2 |
| Khu vực phổ biến | Cộng Hòa, Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ,... |
| Số lượng tòa nhà | 265+ Tòa nhà văn phòng |
| Tòa nhà nổi bật | ETOWN 5, ETOWN 6, The Six8 Building |
| Diện tích trống | Liên hệ: 09 889 02468 |
Tổng quan thị trường văn phòng Quận Tân Bình
Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình nổi bật với nguồn cung đa dạng từ hạng B đến văn phòng giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Nhờ lợi thế gần sân bay Tân Sơn Nhất và giao thông kết nối thuận tiện, khu vực này thu hút các công ty logistics, startup với mức giá thuê cạnh tranh.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng Tân Bình, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
Nội dung chính
Quận Tân Bình đang giữ vai trò chiến lược trong bản đồ văn phòng cho thuê TP.HCM, nhờ vị trí liền kề sân bay Tân Sơn Nhất và khả năng kết nối nhanh đến Quận 1, 3, Phú Nhuận qua các trục Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Sơn. Với lợi thế hạ tầng giao thông và tập trung nhiều doanh nghiệp logistics, thương mại điện tử, công nghệ, khu vực này trở thành điểm đến ưu tiên của các công ty trong và ngoài nước.
5 năm gần đây, nguồn cung văn phòng cho thuê Tân Bình tăng ổn định ở phân khúc hạng B và hạng C, với diện tích linh hoạt từ 50m² đến hơn 1.000m². Theo báo cáo Q3/2025, tỷ lệ lấp đầy đạt 85 – 90%, phản ánh nhu cầu thuê bền vững và sức hút của khu vực có giá thuê trung bình cạnh tranh nhất TP.HCM.
Các tòa nhà tập trung dọc các tuyến Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ và Trường Sơn, hình thành cụm văn phòng năng động quanh khu sân bay.
Thị trường văn phòng cho thuê Tân Bình đang chuyển dịch mạnh theo ba hướng nổi bật: xanh – linh hoạt – thông minh.
Các tòa nhà mới như ETown 6 tiên phong đạt chứng nhận LEED Platinum, mở đầu cho xu hướng văn phòng xanh theo tiêu chuẩn LEED/EDGE/WELL, phù hợp chiến lược ESG của doanh nghiệp quốc tế. Thiết kế tận dụng ánh sáng tự nhiên, dùng vật liệu tiết kiệm năng lượng và hệ thống chiếu sáng điều hòa tự động, giúp giảm chi phí vận hành và nâng cao hình ảnh thương hiệu, đặc biệt với doanh nghiệp FDI, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.
Cùng với đó, mô hình văn phòng trọn gói và Hybrid Working phát triển mạnh. Các đơn vị như WDS Business Centre, UPGen Cộng Hòa, G-Office Hado Airport cung cấp không gian linh hoạt theo giờ, ngày, tháng, tích hợp sẵn internet, lễ tân, phòng họp và khu tiện ích. Giải pháp này phù hợp với startup, SME và nhóm dự án ngắn hạn cần tối ưu chi phí và thời gian setup.
Ngoài ra, nhiều tòa nhà tại Tân Bình đã ứng dụng công nghệ IoT và phần mềm BMS trong quản lý năng lượng, an ninh và chất lượng không khí, hướng tới mô hình tòa nhà thông minh. Theo ông Bùi Hữu Ánh – Giám đốc Kinh doanh Maison Office, “Xu hướng xanh và thông minh tại Tân Bình là bước tiến tất yếu khi doanh nghiệp toàn cầu ngày càng đề cao tiêu chí ESG trong không gian làm việc.”
Giá thuê văn phòng Quận Tân Bình dao động từ 6 – 40 USD/m2/tháng tùy thuộc vào hạng (A, B, C, giá rẻ) và vị trí cụ thể.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m2/tháng) | Phí dịch vụ |
| Văn phòng hạng B+ Tân Bình | $30 – $40/m2 | $6 – $7/m2 |
| Văn phòng hạng B Tân Bình | $20 – $30/m2 | $4 – $5/m2 |
| Văn phòng hạng C Tân Bình | $15 – $20/m2 | $2 – $4/m2 |
| Văn phòng giá rẻ Tân Bình | Dưới $15/m2 | Dưới $1/m2 |
Từ 07/2025 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, Quận Tân Bình được sắp xếp còn 6 phường mới gồm Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình và Tân Sơn, kéo theo sự tái định vị về giá thuê và nguồn cung văn phòng theo từng khu vực.
| Phường mới (Quận Tân Bình) TP.HCM | Giá thuê (m²/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Phường Tân Sơn Hòa | $7 – $40/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Tân Sơn Nhất | $7 – $23/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Tân Hòa | $9 – $12/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Bảy Hiền | $5 – $15/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Tân Bình | $6 – $28/m² |
| Văn phòng cho thuê Phường Tân Sơn | $8 – $13/m² |
Các mức giá trên thể hiện khoảng chào thuê phổ biến tại từng phường, giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và lựa chọn khu vực phù hợp với ngân sách và định hướng thương hiệu
| Tuyến đường nhiều văn phòng Tân Bình | Giá thuê (m2/tháng) |
| Tòa nhà văn phòng đường Cộng Hòa | $7 – $31/m2 |
| Tòa nhà văn phòng sân bay Tân Sơn Nhất | $10 – $31/m2 |
| Tòa nhà văn phòng đường Trường Sơn | $11 – $26/m2 |
| Tòa nhà văn phòng đường Bạch Đằng | $8 – $17/m2 |
Giá thuê thực tế tại từng tòa nhà Tân Bình có thể dao động ±10–15% tùy theo:
“Từ đầu năm 2025, nhiều doanh nghiệp đã rời Quận 1 để chuyển sang các tòa nhà hạng B+ tại Tân Bình nhờ chi phí tối ưu hơn 25–30% và vẫn đảm bảo chuẩn vận hành cao cấp.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office
Nhờ vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và kết nối thuận tiện đến Quận 1, 3, Phú Nhuận, Gò Vấp và Tân Phú, văn phòng cho thuê Quận Tân Bình trở thành lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp tại TP.HCM. Các khu vực trọng điểm tập trung quanh các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển và phù hợp cho nhiều loại hình doanh nghiệp.
Với hạ tầng đồng bộ, mật độ doanh nghiệp cao và khả năng kết nối thuận lợi, Quận Tân Bình tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của nhiều công ty trong các lĩnh vực logistics, dịch vụ, thương mại và công nghệ khi tìm thuê văn phòng tại TP.HCM.
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Xếp hạng |
| Tòa nhà ETOWN 5 | 364 Cộng Hòa, Phường Tân Bình, (Quận Tân Bình) TP.HCM | Hạng B+ |
| Tòa nhà ETOWN 6 | 364 Cộng Hòa, Phường Tân Bình, (Quận Tân Bình) TP.HCM | Hạng B+ |
| Wondersea Building |
16 Phan Đình Giót, Phường Tân Sơn Hòa, (Quận Tân Bình) TP.HCM
|
Hạng B+ |
| Republic Plaza | 364 Cộng Hòa, Phường Tân Bình, (Quận Tân Bình) TP.HCM | Hạng B |
| The Six8 Building | 24 – 26 Phan Đình Giót, Phường Tân Sơn Hòa, (Quận Tân Bình) TP.HCM | Hạng B |
| ETOWN 1 |
364 Cộng Hòa, Phường Tân Bình, (Quận Tân Bình) TP.HCM
|
Hạng B |
| TTC Tower | 253 Hoàng Văn Thụ, Phường Tân Sơn Hòa, (Quận Tân Bình) TP.HCM | Hạng B |
| Park IX Office Building | 08 Phan Đình Giót, Phường Tân Sơn Hòa, (Quận Tân Bình) TP.HCM | Hạng B |
| Hà Đô South Building | 60M Trường Sơn, Phường Tân Sơn Hòa, (Quận Tân Bình) TP.HCM | Hạng B |
| CT Building | 56 Yên Thế, Phường Tân Sơn Hòa, (Quận Tân Bình) TP.HCM | Hạng C |
| Financiat Building |
34 Bạch Đằng, Phường Tân Sơn Hòa, (Quận Tân Bình) TP.HCM
|
Hạng B |
Khám phá ngay các tòa nhà văn phòng cho thuê TPHCM để tìm không gian làm việc chuyên nghiệp!
| Tiêu chí | ETOWN 5 | ETOWN 6 | Wondersea Building | The Six8 | Republic Plaza |
| Hạng tòa nhà | B+ | B+ | B+ | B | B |
| Sàn điển hình | 1.101 m²/sàn | 2.934 m²/sàn | 321 m²/sàn | 473 m²/sàn | ~1.000 m²/sàn (ước lượng) |
| Chứng nhận xanh | – | LEED Platinum | – | EDGE Certified | Không |
| Số tầng | 16 tầng nổi – 3 tầng hầm | 16 tầng nổi – 5 tầng hầm | 12 tầng nổi – 3 tầng hầm | 10 tầng nổi – 3 tầng hầm | 20 tầng nổi – 2 tầng hầm |
| Vị trí | 364 Cộng Hòa, P.13 | 364 Cộng Hòa, P.13 | Gần sân bay, Trường Sơn | 24-26 Phan Đình Giót | 18E Cộng Hòa, P.4 |
| Đối tượng phù hợp | Công ty công nghệ, logistics | Doanh nghiệp lớn, tập đoàn | Công ty nước ngoài, dịch vụ | Startups, SMEs chuyên nghiệp | Doanh nghiệp đa lĩnh vực |
ETOWN 5 là tòa nhà văn phòng cho thuê Quận Tân Bình hạng B+, sở hữu mặt tiền đắc địa trên trục Cộng Hòa – tuyến giao thương chiến lược của khu Tây TP.HCM. Với quy mô 16 tầng nổi, thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích đồng bộ và mặt bằng linh hoạt, tòa nhà đáp ứng tối ưu nhu cầu làm việc của các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, logistics, thương mại và dịch vụ hỗ trợ sân bay.
Lợi thế kết nối của ETOWN 5:
ETOWN 6 là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận Tân Bình, do tập đoàn REE phát triển, nổi bật với chứng nhận LEED Platinum – tiêu chuẩn xanh cao nhất trong thiết kế và vận hành tòa nhà. Sở hữu diện tích sàn lên đến 79.779 m², ETOWN 6 mang đến không gian làm việc hiện đại, thân thiện môi trường và hệ sinh thái tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, khu lounge, nhà hàng rooftop và khu sự kiện chuyên nghiệp.
Lợi thế vị trí kết nối vượt trội của ETOWN 6:
Wondersea Building là tòa nhà văn phòng hạng B+ nổi bật tại Quận Tân Bình với thiết kế mái hiên uốn lượn ấn tượng, sảnh đón sang trọng và hệ sinh thái tiện ích cao cấp như quán cafe, thư viện, gym, phòng họp sức chứa lớn…Văn phòng tại đây sở hữu 3 mặt kính đón sáng tự nhiên, được trang bị sẵn nội thất cao cấp và internet tốc độ cao, đáp ứng ngay nhu cầu làm việc của các doanh nghiệp hiện đại.
Lợi thế vị trí kết nối thuận tiện của tòa nhà Wondersea Building:
The Six8 Building là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc trên tuyến Phan Đình Giót – cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, nổi bật với thiết kế hiện đại đạt chuẩn công trình xanh EDGE do IFC chứng nhận. Với khả năng tiết kiệm đến 25% điện năng, 53% nước và không gian trần cao 3.3m, The Six8 mang lại môi trường làm việc bền vững, thông thoáng và chuyên nghiệp, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, dịch vụ quốc tế, công nghệ và startup.
Vị trí đắc địa “kề sân bay” của tòa nhà The Six8 Building:
Republic Plaza là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tân Bình hạng B, nổi bật với mô hình Office-tell & Suites độc đáo trên mặt tiền đường Cộng Hòa. Thiết kế hiện đại, không gian rộng thoáng và hệ thống tiện ích đồng bộ giúp tòa nhà trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp trẻ, sáng tạo hoặc công ty dịch vụ cần môi trường làm việc năng động và chuyên nghiệp.
Vị trí chiến lược trên trục Cộng Hòa giúp tòa nhà Republic Plaza kết nối nhanh đến nhiều khu vực trọng điểm:
5 tòa nhà tiêu biểu tại Quận Tân Bình nổi bật nhờ vị trí kết nối nhanh, thiết kế hiện đại và tiện ích đồng bộ. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả.
Tùy vào quy mô, mục tiêu phát triển và ngân sách, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều loại hình văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình. Việc nắm rõ các phân khúc sẽ giúp quá trình tìm kiếm trở nên chính xác và tiết kiệm thời gian hơn.
Theo khảo sát Maison Office (Q2/2025), hơn 45% doanh nghiệp khởi nghiệp tại TP.HCM chọn thuê văn phòng hạng C tại Tân Bình trong 2 năm đầu thành lập.
Maison Office có thể cung cấp mặt bằng có diện tích lên đến 1.000 – 3.000m², tùy nhu cầu doanh nghiệp.
Quận Tân Bình tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C hiện đại, chi phí hợp lý, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các công ty logistics, thương mại và công nghệ. Việc lựa chọn tòa nhà văn phòng Quận Tân Bình giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và tận hưởng hệ sinh thái tiện ích toàn diện.
Các tòa nhà văn phòng Quận Tân Bình được đầu tư bài bản, mang lại nhiều giá trị nổi bật:
Doanh nghiệp thuê văn phòng tại Quận Tân Bình được thừa hưởng hệ sinh thái dịch vụ hạ tầng phát triển:
Thuê văn phòng tại Quận Tân Bình là lựa chọn chiến lược cho những doanh nghiệp coi trọng kết nối nhanh, chi phí hợp lý và lợi thế sân bay quốc tế. Đây là khu vực lý tưởng để phát triển hoạt động logistics, thương mại và dịch vụ, đồng thời mang lại môi trường làm việc hiện đại, năng động và giàu tiềm năng hợp tác.
| Tiêu chí | Quận Tân Bình | Quận Phú Nhuận | Quận 3 | Quận 10 |
| Giá thuê | $6 – $40/m² | $6 – $32/m² | $10 – $47/m² | $8 – $30/m² |
| Vị trí | Gần sân bay | Cận trung tâm TP.HCM | Cận trung tâm TP.HCM | Gần Quận 3, Quận 5 |
| Hạng tòa nhà phổ biến | B, C (nhiều tòa mới, quy mô lớn) | B, B+ và một số tòa C cao cấp | Chủ yếu B và C | Chủ yếu C, vài tòa mới cải tạo |
| Hạ tầng giao thông | Nhiều trục lớn, dễ kẹt giờ cao điểm | Giao thông phân nhánh linh hoạt | Đường nội đô, kết nối các quận trung tâm | Đường nội đô, kết nối các quận trung tâm |
| Tiện ích xung quanh | Gần KCN, trung tâm logistics, siêu thị | Gần khu dân cư cao cấp, tiện ích đầy đủ | Gần trường học, bệnh viện, cơ quan hành chính | Đáp ứng nhu cầu cơ bản, đông dân cư |
| Phù với công ty | Doanh nghiệp logistics, sản xuất, vận hành | Doanh nghiệp vừa, agency, thương mại điện tử | Văn phòng đại diện, công ty truyền thống | Công ty nhỏ, chi nhánh, startup |
Văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình nổi bật nhờ vị trí gần sân bay, diện tích tòa nhà lớn và giá thuê hợp lý. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp cần không gian vận hành, kho vận, logistics hoặc đặt văn phòng gần tuyến kết nối trung tâm sân bay Tân Sơn Nhất.
Quận Tân Bình là một trong những trung tâm kinh tế – thương mại sôi động của TP.HCM, sở hữu lợi thế chiến lược hiếm có. Việc đặt văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình mang lại cho doanh nghiệp nhiều đòn bẩy quan trọng để phát triển và mở rộng.
Liền kề sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Quận Tân Bình đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp trong các lĩnh vực logistics, xuất nhập khẩu, du lịch, hàng không. Đây là yếu tố giúp tối ưu thời gian, chi phí vận chuyển và nâng cao hình ảnh doanh nghiệp, đồng thời thuận tiện cho chuyên gia, lãnh đạo công tác trong và ngoài nước.
Tân Bình là điểm giao cắt của các trục đường huyết mạch: Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, Lý Thường Kiệt, Phạm Văn Đồng. Từ đây dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp và các khu công nghiệp. Điều này giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng phạm vi tuyển dụng nhân sự và giao thương hiệu quả hơn.
Khu vực quanh sân bay tập trung đầy đủ dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp:
Tân Bình quy tụ nhiều công ty trong lĩnh vực công nghệ, logistics, xuất nhập khẩu, thương mại điện tử và startup quốc tế. Các cụm văn phòng như Etown Complex, The Six8 Building, Republic Plaza tạo nên cộng đồng doanh nghiệp năng động, gia tăng cơ hội kết nối và hợp tác.
Theo dữ liệu Maison Office, đến Q2/2025, có hơn 80 doanh nghiệp FDI và công ty công nghệ đã chọn chuyển văn phòng về Tân Bình, ghi nhận chi phí thuê giảm 25–30% so với khu vực trung tâm trong khi chất lượng vận hành vẫn đảm bảo ở mức cao.
So với Quận 1 và Quận 3, giá thuê văn phòng tại Tân Bình thấp hơn 25 – 30% trong khi tiện ích và hạ tầng vẫn đảm bảo chất lượng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho SMEs, startup, công ty công nghệ và logistics muốn tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.
Để thuê văn phòng tại Quận Tân Bình đúng nhu cầu, tiết kiệm chi phí và đảm bảo điều kiện thuê hợp lý, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá. Dưới đây là 4 bước đàm phán chiến lược giúp bạn tối ưu quyền lợi khi làm việc với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý tòa nhà.
Doanh nghiệp cần xác định rõ các tiêu chí ưu tiên gồm:
Việc hoạch định trước giúp tiết kiệm thời gian khảo sát và tạo cơ sở rõ ràng trong quá trình thương lượng.
Dưới đây là những điểm cần đặc biệt lưu ý khi đàm phán thuê văn phòng Quận Tân Bình:
| Hạng mục | Chi tiết cần thương lượng |
| Giá thuê | Thông thường có thể thương lượng giảm 5–15% nếu thuê diện tích lớn (>200m²) hoặc ký hợp đồng dài hạn từ 3 năm trở lên |
| Phí quản lý & VAT | Cần làm rõ mức giá chào đã bao gồm các loại thuế và phí dịch vụ hay chưa, tránh phát sinh chi phí bất ngờ |
| Thời gian miễn phí setup | Có thể dao động từ 15 – 45 ngày, phụ thuộc vào thời điểm bàn giao và tiến độ thi công nội thất |
| Thời hạn thuê & gia hạn | Nên ưu tiên hợp đồng có điều khoản linh hoạt sau 2–3 năm hoặc gia hạn theo lũy tiến giá thuê |
| Thanh lý hợp đồng sớm | Thương lượng điều kiện trả mặt bằng sớm không phạt nếu thông báo trước từ 60 – 90 ngày (áp dụng với hợp đồng ≥3 năm) |
Một số chi phí không thể hiện rõ trong báo giá cần được làm rõ ngay từ đầu:
Việc kiểm soát TCO (Total Cost of Ownership) toàn diện sẽ giúp doanh nghiệp đánh giá chính xác chi phí vận hành thực tế và tránh phát sinh ngoài kế hoạch.
Maison Office đã có kinh nghiệm làm việc với hơn 50+ tòa nhà văn phòng tại Quận Tân Bình như Etown 6, Republic Plaza, The Six8, nắm rõ:
Quá trình tư vấn không dừng ở việc gửi danh sách mặt bằng và báo giá. Maison Office đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ quy trình: phân tích nhu cầu sử dụng, sắp xếp khảo sát thực tế, đàm phán điều khoản thuê, và rà soát hợp đồng pháp lý – đảm bảo sự minh bạch, tối ưu và phù hợp chiến lược phát triển.
Thành công trong đàm phán thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ dữ liệu thị trường chính xác, sự chuẩn bị bài bản cho đến khả năng thương lượng khéo léo. Với những doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm, Maison Office sẽ là đối tác tin cậy giúp bạn đạt được phương án thuê tốt nhất, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm chi phí.
“Việc đàm phán tốt không nằm ở việc ‘ép giá’, mà là tìm được điểm hài hòa giữa kỳ vọng doanh nghiệp và chính sách toà nhà. Một chuyên viên hiểu thị trường địa phương sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí ít nhất 10–15%.” – Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office
Maison Office đã hỗ trợ nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm kiếm, thương lượng và ký kết hợp đồng thuê văn phòng thành công tại Quận Tân Bình – khu vực được đánh giá cao về tiềm năng phát triển, vị trí chiến lược và chi phí thuê hợp lý.
Dưới đây là bảng thống kê một số thương vụ tiêu biểu đã được Maison Office triển khai trong 2023 – 2025, với diện tích linh hoạt từ 200 – 1.100m², đáp ứng yêu cầu đa dạng từ các ngành công nghệ, logistics, thời trang và xuất nhập khẩu:
| Doanh nghiệp | Tòa nhà | Diện tích thuê (m²) | Ngành nghề | Quốc gia |
| Aperia Solutions | The Six8 Building | 1.094 | Công nghệ | Mỹ |
| ETC Technology Systems | The Six8 Building | 372,98 | Công nghệ | Việt Nam |
| Perry Ellis International | Bluesky Tower | 844,1 | Thời trang | Mỹ |
| Seko Logistics | The Six8 Building | 473,03 | Logistics | Mỹ |
| DT Logistics | 20 Phan Đình Giót | 240 | Xuất nhập khẩu | Việt Nam |
Gần 100% các doanh nghiệp trên được Maison Office hỗ trợ thương lượng giá thuê ưu đãi từ 5 – 15%, kèm miễn phí thời gian setup 15 – 30 ngày, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
Nhờ lợi thế am hiểu thị trường, cập nhật bảng giá nội bộ, cùng mối quan hệ trực tiếp với các đơn vị quản lý như Etown 6, Republic Plaza, The Six8, đội ngũ Maison Office luôn đảm bảo thông tin minh bạch và điều khoản hợp đồng linh hoạt cho từng khách hàng.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng Quận Tân Bình và TP.HCM, Maison Office là đơn vị tư vấn uy tín đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp trong việc tìm kiếm không gian làm việc phù hợp nhu cầu, tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả vận hành. Khu vực Quận Tân Bình hiện được xem là điểm đến lý tưởng nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối liên quận thuận lợi.
Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office
Thị trường văn phòng cho thuê Quận Tân Bình ngày càng thu hút nhờ giá thuê hợp lý, nguồn cung đa dạng và môi trường kinh doanh sôi động. Dù bạn là startup cần không gian linh hoạt hay tập đoàn lớn mở rộng chi nhánh, Maison Office đều có giải pháp phù hợp.
Maison Office cam kết đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn tìm kiếm, thương lượng đến hoàn thiện không gian, đảm bảo hiệu quả tối đa cho chi phí đầu tư và giá trị sử dụng dài hạn.
Liên hệ 09 889 02468 để được tư vấn 1:1 và nhận danh sách văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình đang trống phù hợp nhất với kế hoạch phát triển của doanh nghiệp bạn.
Phụ trách nội dung tại Maison Office
Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.
