DHT là đất gì? Có nên đầu tư vào loại đất DHT không?

Trong hệ thống các loại ký hiệu đất theo quy định hiện hành, ngoài các nhóm đất chính theo phân loại đất đai, còn tồn tại nhiều loại đất khác được sử dụng trong cuộc sống. Trong số đó, đất DHT là một khái niệm không phổ biến. Hãy cùng Maison Office khám phá chi tiết về định nghĩa DHT là đất gì, mục đích và các quy định liên quan đến đất DHT.

1. Đất DHT là đất gì?

Theo quy định tại mục B Khoản 5 Điều 3 của Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, định nghĩa: “Đất DHT là ký hiệu của đất phát triển hạ tầng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Ban đầu, đất phát triển hạ tầng được định nghĩa là đất sử dụng trong lĩnh vực quân sự, giao thông, kiến trúc và xây dựng”.

Tuy nhiên, sau đó, phạm vi này đã được mở rộng để bao gồm giáo dục, y tế, văn hóa xã hội, vui chơi giải trí,…

Đất DHT hiện tại là phần đất được dành cho công trình công cộng phục vụ cuộc sống con người trong dài hạn, bao gồm các lĩnh vực: văn hóa giáo dục, bưu chính viễn thông, giao thông vận tải, thuỷ lợi, năng lượng, nghiên cứu khoa học, y tế, môi trường, thể dục thể thao, quốc phòng an ninh, dịch vụ, xã hội và chợ.

2. Mục đích sử dụng đất DHT

Đất DHT được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông (đường xá, cầu,…), công trình thủy lợi, công trình năng lượng, cơ sở bưu chính viễn thông, cơ sở văn hóa, cơ sở giáo dục – đào tạo, cơ sở nghiên cứu khoa học, cơ sở y tế phục vụ chăm sóc sức khỏe nhân dân, chợ và các cơ sở dịch vụ xã hội khác.

3. Bảng ký hiệu DHT trên bản đồ địa chính 

4. Vai trò của loại đất DHT

Đất DHT có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, cụ thể như:

• Tạo nền tảng cho sự phát triển kinh tế: Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng để thúc đẩy quá trình sản xuất, lưu thông hàng hóa, dịch vụ,… góp phần nâng cao năng suất lao động, hiệu quả kinh tế.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống: Cơ sở hạ tầng giúp cải thiện hệ thống giao thông, y tế, giáo dục,… tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống, làm việc và phát triển.
• Tăng cường hội nhập quốc tế: Cơ sở hạ tầng đồng bộ sẽ giúp thu hút đầu tư nước ngoài, thúc đẩy hội nhập quốc tế.

5. Cách phân loại đất DHT

Khi nghiên cứu về loại đất DHT là đất gì?, bạn sẽ hiểu được phân loại của nhóm đất này. Có nhiều phần đất thuộc nhóm DHT, và việc phân loại được thực hiện theo nhiều cách khác nhau. Trong đó, có ba cách phân loại phổ biến nhất là:

5.1 Phân theo lĩnh vực kinh tế – xã hội

• Cơ sở hạ tầng kinh tế: Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật nhằm phục vụ hoạt động sản xuất và lưu thông, bao gồm hệ thống cầu đường, giao thông, thủy lợi, truyền tải điện,…
• Cơ sở hạ tầng xã hội: Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ các hoạt động văn hóa, giáo dục và đời sống xã hội.
• Cơ sở hạ tầng môi trường: Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật nhằm bảo vệ và duy trì môi trường sinh thái, tài nguyên thiên nhiên, cũng như các công trình bảo vệ rừng, biển, phòng chống thiên tai, bão lũ,…
• Cơ sở hạ tầng quốc phòng: Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ cho mục đích an ninh quốc phòng, bao gồm các cơ sở sản xuất, sửa chữa và bảo dưỡng vũ khí.

5.2 Phân loại theo cấp quản lý

• Cơ sở hạ tầng do trung ương quản lý: Bao gồm các cơ sở vật chất kỹ thuật quy mô lớn như sân bay, đường sắt, đường quốc lộ, cơ sở quốc phòng,…
• Cơ sở hạ tầng do địa phương quản lý: Bao gồm các cơ sở vật chất kỹ thuật được quản lý bởi các tỉnh, thành phố, huyện, xã phường.

5.3 Phân theo vùng lãnh thổ, dân cư

• Cơ sở hạ tầng nông thôn
• Cơ sở hạ tầng đô thị
• Cơ sở hạ tầng vùng đồng bằng và trung du miền núi
• Cơ sở hạ tầng kinh tế biển

6. Các câu hỏi thường gặp khi mua, đầu tư đất DHT

Liên quan đến việc sử dụng và mua bán đất DHT, có nhiều câu hỏi thường được đặt ra và Maison Office sẽ cung cấp lời giải đáp chi tiết cho một số câu hỏi phổ biến như sau:

6.1 Có được phép mua bán, chuyển nhượng đất DHT không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hoạt động mua bán và chuyển nhượng đất DHT vẫn được cho phép. Đất cơ sở hạ tầng có những đặc điểm riêng, do đó việc mua bán và chuyển nhượng đất này phụ thuộc vào từng tình huống cụ thể và phải tuân theo quy định của pháp luật.

Hầu hết các khu đất DHT được đặt tại vị trí đắc địa với tiềm năng sinh lời cao, do đó có nhu cầu mua đất này rất lớn. Mặc dù đất DHT đã được quy định về mục đích sử dụng theo định hướng của Nhà nước, nhưng tiềm năng đầu tư vào loại đất này vẫn rất hứa hẹn.

6.2 Có nên đầu tư vào đất DHT hay không?

Đất DHT có tiềm năng phát triển đa lĩnh vực và hứa hẹn trong tương lai. Hầu hết các khu đất này có vị trí đẹp, có giá trị cao, và đều là đất bằng phẳng. Tuy nhiên, do thiếu sự nhận ra tiềm năng phát triển, đất DHT không được săn đón như các loại đất khác nên giá cả vẫn khá hợp lý.

Tuy việc đầu tư bất động sản không dễ dàng, và mức lợi nhuận cao cũng đồng nghĩa với rủi ro lớn. Đất DHT thường có sự biến động do chính sách quy hoạch và sử dụng đất của từng địa phương trong từng giai đoạn.

Do đó, việc đầu tư vào đất DHT cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố như tiềm năng phát triển hạ tầng, tính thanh khoản, rủi ro pháp lý, giá trị gia tăng và nhu cầu thị trường. Nếu các yếu tố này được đánh giá tích cực, đầu tư vào đất DHT có thể là một lựa chọn đáng xem xét. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về loại đất này và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

6.3 Đất DHT có lên thổ cư được không?

Đất cơ sở hạ tầng có thể được chuyển đổi từ mục đích sử dụng ban đầu sang đất thổ cư. Vì đất cơ sở hạ tầng thuộc diện đất quy hoạch chờ giải tỏa, do đó, để chuyển đổi thành đất thổ cư, người sử dụng đất cần nộp đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng và được Ủy ban nhân dân các cấp phê duyệt.

6.4 Đất DHT có xây nhà được không?

Đất cơ sở hạ tầng không được phép sử dụng để xây dựng nhà ở, do không tuân thủ mục đích sử dụng đất DHT theo quy định pháp luật.

Vì vậy, việc xây dựng nhà trên đất phát triển cơ sở hạ tầng có nguy cơ cao bị dỡ bỏ khi Nhà nước thu hồi và giải tỏa đất.

6.5 Nhà đầu tư nên lưu ý gì khi mua đất DHT?

Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào đất DHT, người mua nên chú ý đến những điều sau đây:

• Ưu tiên lựa chọn những mảnh đất có giá cả hợp lý, đảm bảo rằng nếu xảy ra tình huống thu hồi đất, nhà đầu tư không mất quá nhiều vốn.
• Nghiên cứu kỹ thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Nên chọn mua đất DHT có quy hoạch xa trong tương lai.
• Tránh đầu tư toàn bộ tiền vào một lô đất lớn tại cùng một khu vực. Hãy phân tách và đầu tư vào các lô đất nhỏ khác nhau.
• Ưu tiên chọn mua những lô đất có vị trí đẹp, tiềm năng phát triển cao và khả năng sinh lời nhanh.
• Kiểm tra kỹ các thông tin về pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định đầu tư.

Những lưu ý trên giúp người mua đất DHT giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng đạt được lợi nhuận từ đầu tư.

Bài viết trên đã giúp bạn hiểu về khái niệm DHT là đất gì, vai trò và những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào đất DHT. Tương tự như nhiều loại đất khác, bạn nên dành thời gian để tìm hiểu và lên kế hoạch một cách hiệu quả, nhằm giảm thiểu rủi ro. Đừng quên truy cập website của Maison Office để tìm thêm nhiều thông tin hữu ích về lĩnh vực bất động sản khác nhé!

Tìm hiểu ngay các ký hiệu đất trong bản đồ quy hoạch:

• Đất ONT là gì?
• Đất ODT là gì?
• DKV là đất gì? 
• HNK là đất gì?

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.