Đất ONT là gì? Quy định cấp phép và thời hạn sử dụng đất ONT

Theo Luật Đất đai 2013, việc phân loại đất ở Việt Nam dựa trên ba loại chính, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi loại đất này được định rõ viết tắt trên bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính. Trong số các ký hiệu phổ biến, đất ONT là một trong những ký hiệu được sử dụng rộng rãi. Vậy đất ONT là gì? Có thể xây dựng nhà trên đất ONT không? Có nên đầu tư mua đất ONT hay không?

1. Đất ONT là gì?

Đất ONT là ký hiệu viết tắt thể hiện đất thổ cư dành cho mục đích ở tại khu vực nông thôn, được quy định bởi Bộ Tài nguyên & Môi trường và thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp.

Loại đất này cho phép chủ sở hữu sử dụng để xây dựng nhà ở, ao, vườn, chuồng trại và các công trình phục vụ sinh hoạt hàng ngày. Ngoài ra, khi chưa xây dựng, đất ONT cũng có thể được sử dụng để trồng cây hoặc các loại hoa màu.

Hiểu đơn giản, đất ở nông thôn là loại đất có những đặc điểm sau:

• Đất mà cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng tại khu vực nông thôn, dùng để xây dựng nhà ở.
• Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình khác phục vụ cho cuộc sống.
• Ngoài ra, đất thuộc khu dân cư nông thôn còn được sử dụng để xây ao, vườn, chuồng trại, tất cả nằm trong phạm vi của thửa đất.

2. Mục đích sử dụng đất ONT là gì?

Mục đích sử dụng đất ONT phải phù hợp với các quy định và được sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc sử dụng đất ONT cần tuân theo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn để đảm bảo tính hợp lý và phát triển bền vững cho khu vực. Dưới đây là một số mục đích sử dụng đất ONT phổ biến:

• Xây dựng nhà ở: Đây là mục đích chính của đất ONT, nơi các cá nhân và hộ gia đình có thể xây dựng nhà cửa để ở. Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định về xây dựng tại khu vực nông thôn như khoảng cách tối thiểu, chiều cao công trình, tỷ lệ xây dựng, và các yêu cầu về môi trường sống.
• Xây dựng công trình phụ trợ: Bao gồm các công trình như ao, vườn, chuồng trại phục vụ cho mục đích nông nghiệp hoặc tự cung tự cấp của gia đình. Các công trình này không chỉ giúp tăng thu nhập mà còn góp phần vào việc cải thiện điều kiện sống và làm việc của người dân nông thôn.

• Phát triển dịch vụ và cơ sở hạ tầng cộng đồng: Đất ONT cũng có thể được sử dụng để xây dựng các cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng như trường học, trạm y tế, nhà văn hóa, trung tâm thể thao, từ đó nâng cao chất lượng sống và văn hóa cộng đồng tại khu vực nông thôn.
• Khai thác kinh tế: Ngoài ra, đất ONT cũng có thể được sử dụng để phát triển các hoạt động kinh tế khác như trồng trọt, chăn nuôi, hoặc thậm chí là kinh doanh nhỏ lẻ, tùy thuộc vào điều kiện và nhu cầu của từng khu vực.

Việc sử dụng đất ONT cần tuân theo các quy định pháp lý để đảm bảo rằng mọi hoạt động phát triển là hợp lệ và không ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và cộng đồng xung quanh.

3. Các quy định cần biết về đất ONT

Để tránh gặp phải các vấn đề pháp lý và tránh vi phạm trong việc sử dụng đất, sau khi đã hiểu rõ định nghĩa của đất ONT, bạn cần nắm vững một số quy định liên quan đến loại đất này như sau.

3.1 Thời hạn sử dụng 

Thời hạn sử dụng của đất ONT sẽ được xác định dựa trên quy định và định hướng quy hoạch sử dụng đất của từng tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, nói chung, thời hạn sử dụng cho loại đất này là khá lâu dài, vì đây là đất ở được cá nhân và hộ gia đình sử dụng.

3.2 Hạn mức giao đất ONT

Thông tin về hạn mức giao đất ONT là một trong những điều được quan tâm khi tìm hiểu định nghĩa đất ONT. Theo quy định của nhà nước, mỗi cá nhân và hộ gia đình sẽ được UBND tỉnh quy định hạn mức cấp đất ONT để xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn.

UBND cấp tỉnh sẽ dựa trên quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời xem xét tình hình quỹ đất hiện có trong địa phương. Điều này cũng phụ thuộc vào diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ONT, phù hợp với phong tục tập quán và điều kiện cụ thể của từng địa phương, vì quy định này có thể khác nhau tùy theo vùng miền.

3.2 Xin cấp phép xây dựng 

Về quy trình xin cấp phép xây dựng đất, một ưu điểm của đất ONT là mọi công trình nhỏ lẻ như nhà ở tại khu vực nông thôn không cần xin giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, theo Luật xây dựng 2014, nếu khu đất đó thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ sở hữu sẽ không được phép xây dựng. Đồng thời, cần lưu ý rằng các công trình xây dựng tại đất ONT không được phép vượt quá 7 tầng.

3.3 Thuế đất ONT

Các trường hợp không phải chịu thuế đất ONT ở khu vực nông thôn bao gồm:

• Sử dụng đất ONT cho mục đích công cộng, không liên quan đến hoạt động kinh doanh.
• Đất được sử dụng bởi cơ sở tôn giáo.
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất thuộc về các dòng sông, ngòi, kênh, rạch, suối và các mặt nước chuyên dùng.
• Đất có công trình như đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

Tất cả các trường hợp trên đều cần có giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền để được miễn thuế đất ONT.

Ngoài những trường hợp được đề cập, các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất ONT trong khu vực nông thôn sẽ phải chịu thuế theo quy định đất phi nông nghiệp. Quy trình tính toán thuế đất ONT ở nông thôn được thực hiện như sau:

Số tiền thuế phải nộp = Số tiền thuế phát sinh – Số tiền thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó:

Số tiền thuế phát sinh = Diện tích đất chịu thuế x Giá đất mỗi mét vuông (theo đơn vị đồng/m2) x Thuế suất

Có một số trường hợp được miễn thuế đất ONT khi có giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:

• Trường hợp sử dụng đất ONT cho mục đích công cộng, không liên quan đến hoạt động kinh doanh.
• Trường hợp đất được sử dụng bởi cơ sở tôn giáo.
• Đất được sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất thuộc về các dòng sông, ngòi, kênh, rạch, suối và các mặt nước chuyên dùng.
• Đất có công trình như đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ.

Ngoại trừ các trường hợp nêu trên, tất cả các đối tượng sử dụng đất ONT sẽ phải chịu thuế theo quy định thuế đất phi nông nghiệp.

Tìm hiểu ngay: Cách tính mét vuông đất (m2) chính xác

4. Phân biệt đất ONT và đất ODT

Thực tế, không ít người lẫn lộn giữa đất ONT (Ở Nông Thôn) và đất ODT (Ở Đô Thị). Mặc dù cùng là loại đất ở, tuy nhiên, đất ONT và đất ODT được quy định và phân chia theo các tiêu chí khác nhau. Dưới đây là một số điểm đặc biệt để phân biệt giữa đất ONT và đất ODT:

5. Một số câu hỏi thường gặp

Ngoài việc hiểu khái niệm đất ONT là đất gì, những thông tin dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn rõ ràng hơn về đặc điểm của loại đất này trong khu vực nông thôn.

5.1 Đất ONT có được đền bù khi giải tỏa không?

Đất ONT là loại đất được cá nhân và hộ gia đình sử dụng cho mục đích ở, thường có thời hạn sử dụng lâu dài tuỳ theo quy định và quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố. Điều này có nghĩa là đất ONT vẫn có thời hạn sử dụng, nhưng thời gian sử dụng có tính lâu dài.

Trong trường hợp cần giải tỏa các khu đất ODT để xây dựng các công trình quốc phòng, an ninh và thuộc sở hữu của nhà nước, chủ sở hữu vẫn sẽ được được đền bù theo giá đất quy định của nhà nước.

5.2 Đất ONT ở nông thôn có phải đất thổ cư?

Khái niệm “đất ở nông thôn” và “đất thổ cư” là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau, và rất dễ bị nhầm lẫn, vì vậy bạn cần đặc biệt chú ý. Chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy sự khác biệt giữa đất ở nông thôn và đất thổ cư qua định nghĩa của chúng.

Như đã được đề cập ở trên, đất ở nông thôn là loại đất chỉ thuộc về khu vực nông thôn, bao gồm đất dùng để xây nhà ở, đất ao, vườn và đất dùng để xây các công trình khác… phục vụ cuộc sống trong cùng thửa đất nằm trong khu dân cư nông thôn.

Trong khi đó, đất thổ cư đơn giản là đất dùng để ở. Đất thổ cư bao gồm cả đất ở nông thôn (ONT) và đất ở đô thị (ODT).

Người dân thường sử dụng thuật ngữ “đất thổ cư” là một thuật ngữ tổng quát để chỉ đất dùng để ở, mà không phân biệt rõ ràng là đất ở nông thôn hay đất ở đô thị, do đó gây ra nhầm lẫn thường xuyên.

5.3 Có được phép xây nhà trên đất ONT không?

Vì đất ONT là đất ở, nên nó chắc chắn được sử dụng để xây dựng nhà. Theo quy định tại điểm 2.1, Mục 1, Phụ lục 1 của Thông tư 28/2014/TT-BTNMT, định nghĩa đất ở như sau:

• Đất ở là loại đất chỉ được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống của con người, bao gồm đất vườn, đất ao,… liên quan đến nhà ở trên cùng mảnh đất thuộc khu dân cư, và đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm cả đất ở nông thôn (ONT) và đất ở đô thị (ODT).
• Trong trường hợp đất được sử dụng để ở nhưng có kết hợp thêm mục đích kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp (bao gồm cả chung cư với mục đích hỗn hợp), thì ngoài việc ghi nhận mục đích sử dụng là đất dùng để ở, cũng phải ghi nhận mục đích phụ là đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp.

Hy vọng rằng qua những chia sẻ trên, quý độc giả đã có thêm kiến thức về đất ONT là gì và có khả năng phân biệt nó với các loại đất khác. Nếu bạn đang sở hữu đất ONT hoặc đang quan tâm đến việc đầu tư vào loại hình này, xin vui lòng nghiên cứu kỹ các quy định liên quan đã được đề cập trên. Để nắm được thông tin mới nhất về thị trường bất động sản vui lòng truy cập ngay vào trang web maisonoffice.vn

Tìm hiểu ngay các ký hiệu đất trong bản đồ quy hoạch:

• DHT là đất gì?
• Đất ODT là gì?
• DKV là đất gì? 
• HNK là đất gì?

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.