Bản đồ quy hoạch TPHCM 2025: Hướng dẫn cách tra cứu

Thành phố Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế quan trọng hàng đầu của cả nước, đang trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, vượt bậc. Cùng với nhu cầu phát triển mạnh mẽ, quy hoạch đô thị giai đoạn 2030 – 2050 đã được thiết lập nhằm giải quyết thách thức về gia tăng dân số và mở rộng không gian đô thị. Việc cập nhật thông tin bản đồ quy hoạch TPHCM mới nhất sẽ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.

1. Thông tin quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh mới nhất

Thành phố Hồ Chí Minh được biết đến là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và giáo dục hàng đầu của Việt Nam. Đây cũng là thành phố trực thuộc trung ương lớn thứ 2 cả nước (chỉ sau Hà Nội), sở hữu tốc độ phát triển kinh tế đáng nể. Theo thông tin mới nhất, thành phố Hồ Chí Minh có tổng diện tích là 2.095 km2, bao gồm 16 quận, 5 huyện và 1 thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.

Ngày 26/05/2022, Thủ tướng Chính phủ đã ra Quyết định 642/QĐ-TTg năm 2022 về việc phê duyệt quy hoạch TPHCM giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển và quản lý đô thị. Phạm vi ranh giới quy hoạch được nêu rõ tại Khoản 2 Điều 1 Quyết định 642/QĐ-TTg như sau:

Để hướng đến xây dựng một thành phố văn minh, hiện đại và phát triển bền vững, quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2030 – 2050 đã đặt ra các mục tiêu cụ thể như sau:

• Đảm bảo quy hoạch đô thị phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội và môi trường.
• Đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ và hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của cư dân.
• Bảo đảm công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư cho các khu vực dân cư bị ảnh hưởng.
• Phát triển, mở rộng các khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp, dịch vụ, thương mại và phức hợp.
• Bảo tồn và phát huy các di tích lịch sử, văn hóa, cảnh quan trên địa bàn thành phố.

Bản đồ quy hoạch TPHCM được đề xuất dưới dạng mô hình “đa cực nhiều trung tâm”. Trong đó bao gồm:

1.1 Quy hoạch phía Đông

Phía Đông TP.HCM là thành phố Thủ Đức, nằm trên trục cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Khu vực này sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới dọc theo tuyến Xa lộ Hà Nội, tập trung vào việc nâng cấp hạ tầng kỹ thuật đô thị.

1.2 Quy hoạch phía Nam

Phía Nam thành phố bao gồm khu vực Quận 7 và huyện Nhà Bè. Khu vực này đang được định hướng phát triển dựa vào lợi thế của hệ thống sông ngòi, kênh rạch. Theo đó, Chính quyền thành phố đang chủ trương xây dựng hạ tầng đô thị kết hợp duy trì hệ sinh thái sông nước.

1.3 Quy hoạch phía Tây Nam

Phía Tây Nam TP.HCM gồm các quận Tân Phú, Bình Tân và Bình Chánh. Đây đều là những khu vực đã có sự phát triển cơ bản. Do đó, quy hoạch đô thị sẽ tập trung vào việc tận dụng và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật hiện có. Song song với đó là những điều chỉnh cần thiết để thích nghi tốt với điều kiện địa hình và thủy văn tại khu vực.

1.4 Quy hoạch phía Tây Bắc

Khu vực phía Tây Bắc thành phố gồm Quận 12, huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi. Nhờ có quỹ đất dồi dào và nhiều tiềm năng khai thác, khu vực này được đánh giá là phù hợp để phát triển các khu đô thị mới. Do đó, thành phố đang chủ trương đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ để tương xứng với hạ tầng xã hội tại khu vực.

>> Xem thêm: Bản đồ quy hoạch Hà Nội mới nhất giai đoạn 2030 – 2050

2. Hướng dẫn cách tra cứu quy hoạch TPHCM năm 2025

Việc tra cứu thông tin quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh sẽ giúp nhà đầu tư, người dân và các bên liên quan nắm bắt thông tin chính xác và kịp thời về quy hoạch của thành phố. Từ đó đưa ra quyết định đúng đắn trong các hoạt động xây dựng, đầu tư và phát triển kinh doanh. Dưới đây là 03 cách tra cứu bản đồ quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh mới nhất:

Cách 1: Tra cứu trên website của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM

Để tra cứu thông tin quy hoạch TPHCM chính xác nhất, bạn có thể truy cập trực tiếp vào website của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM. Đây là nguồn thông tin chính thống và đáng tin cậy, cập nhật liên tục các thông tin về quy hoạch của thành phố. Chi tiết các bước tra cứu như sau:

Bước 1: Truy cập vào trang web của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM tại địa chỉ: thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Màn hình sau đó sẽ hiển thị bản đồ bản đồ quy hoạch Hồ Chí Minh chi tiết nhất.

Bước 2: Bấm chọn biểu tượng tìm kiếm ở góc trái bên trên màn hình để nhập các thông tin cần tìm kiếm. Tại đây, bạn có thể tra cứu quy hoạch thông qua một trong các thông tin:

• Tọa độ khu đất
• Số thửa đất
• Tên đường

Bước 3: Bấm chọn vị trí trên bản đồ nơi muốn tra cứu thông tin quy hoạch. Sau khi bấm chọn, bên trái màn hình sẽ hiển thị đầy đủ:

• Thông tin về thửa đất bao gồm: Tỉnh/Thành, Quận/Huyện, Phường/Xã, Số thửa, Số tờ, Diện tích lô đất.
• Thông tin quy hoạch sử dụng đất: Lô đất đang thuộc đồ án quy hoạch nào của TP.HCM.

Lưu ý: Mỗi khu đất được thể hiện dưới các màu sắc khác nhau tương ứng với loại đất và mục đích sử dụng. Để nắm rõ những ý nghĩa này, bạn có thể xem thêm tại phần Ghi chú.

Cách 2: Tra cứu qua app Thông tin Quy hoạch TPHCM

Ngoài việc tra cứu qua website, bạn có thể sử dụng ứng dụng “Thông tin Quy hoạch TPHCM” trên điện thoại để tra cứu thông tin quy hoạch một cách tiện lợi và nhanh chóng. Đây là ứng dụng chính thức do Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM phát triển, giúp người dùng dễ dàng tiếp cận các dữ liệu quy hoạch mọi lúc, mọi nơi.

Các bước tra cứu được thực hiện như sau:

Bước 1: Tải và cài đặt ứng dụng “Thông tin Quy hoạch TPHCM” tại Google Play (cho Android) hoặc App Store (cho iOS).

Bước 2: Mở ứng dụng và chọn mục “Bản đồ quy hoạch”. Màn hình sau đó sẽ hiển thị bản đồ quy hoạch TPHCM một cách đầy đủ và chi tiết.

Bước 3: Bấm chọn biểu tượng tìm kiếm ở góc trên bên trái màn hình. Tại đây, bạn có thể tra cứu thông tin qua số tờ, thửa hoặc tọa độ của khu đất. (*) Các thông tin này có thể được tìm thấy trên bản đồ hiện trạng vị trí hoặc sổ đỏ/sổ hồng của khu đất đó.

Điểm đặc biệt ở app này việc ứng dụng định vị GPS vào tra cứu và tìm kiếm thông tin. Bằng cách bấm chọn biểu tượng ở góc phải bên dưới màn hình, ứng dụng sẽ xác định nhanh chóng khu đất bạn đang đứng và trả về thông tin quy hoạch chính xác.

Bước 4: Ứng dụng sẽ tự động di chuyển đến vị trí khu đất mà bạn cần tra cứu thông tin quy hoạch. Đồng thời hiển thị các thông tin liên quan như diện tích, chức năng, quy hoạch phân khu, thông tin lộ giới,…

Cách 3: Truy cập website tra cứu quy hoạch uy tín của các doanh nghiệp

Ngoài các kênh tra cứu chính thức, bạn cũng có thể tham khảo thông tin quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh qua website của các doanh nghiệp chuyên về bất động sản. Trong đó có thể kể đến như:

• Meey Map: meeymap.com
• Guland: guland.vn/soi-quy-hoach
• Remap: remaps.vn/maps/my-maps
• GNhà: gnha.vn/tra-cuu/thong-tin-quy-hoach

3. Sáp nhập phường TP.HCM 2025 có tác động gì đến bản đồ quy hoạch

Từ ngày 1/1/2025, TP.HCM đã chính thức triển khai sáp nhập 80 phường tại 10 quận nội thành (Quận 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận) thành 41 phường mới, giảm 39 đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết 1278/NQ-UBTVQH15 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành. Sự thay đổi này không chỉ tinh gọn bộ máy hành chính mà còn tác động trực tiếp đến bản đồ quy hoạch TP.HCM, đặc biệt tại các khu vực trung tâm – nơi tập trung nhiều dự án bất động sản và văn phòng cho thuê.

Ví dụ, tại Quận 8, phường Rạch Ông (hợp nhất từ Phường 1, 2, 3) và phường Hưng Phú (hợp nhất từ Phường 8, 9, 10) được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội quy hoạch đô thị mới, làm tăng giá trị bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các tòa nhà văn phòng hiện đại. Với vai trò là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Maison Office nhận định đây là thời điểm quan trọng để doanh nghiệp cập nhật thông tin quy hoạch, từ đó lựa chọn vị trí chiến lược phù hợp với xu hướng phát triển của TP.HCM đến năm 2030.

4. Tại sao phải cập nhật thường xuyên bản đồ quy hoạch TPHCM?

Việc cập nhật bản đồ quy hoạch TPHCM mới nhất là điều vô cùng quan trọng trước khi thực hiện các quyết định đầu tư, mua bán nhà đất tại khu vực. Theo đó, hoạt động này có thể mang lại nhiều lợi ích như:

• Nắm bắt thông tin chính xác: Quy hoạch TP.HCM có thể thay đổi theo thời gian để đáp ứng nhu cầu phát triển và điều chỉnh theo tình hình thực tế. Việc cập nhật liên tục và thường xuyên sẽ giúp bạn nắm bắt kịp thời các thay đổi này, tránh rủi ro trong việc đầu tư và mua bán bất động sản.

• Xác minh tính pháp lý: Thông tin quy hoạch liên quan trực tiếp đến việc sử dụng đất và xây dựng. Nếu mua nhầm khu đất thuộc diện quy hoạch, bạn sẽ bị hạn chế các quyền xây dựng, cải tạo hay sửa chữa nhà ở. Do vậy, việc tra cứu quy hoạch sẽ là cần thiết để xác minh tính pháp lý của khu đất, hạn chế rủi ro trong việc mua bán, đầu tư.

• Tối ưu hóa cơ hội đầu tư: Thông tin quy hoạch mới nhất có thể chỉ ra các khu vực có tiềm năng tăng giá trị bất động sản. Bằng cách tra cứu, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đúng đắn và tối ưu hóa lợi nhuận.

• Đảm bảo chất lượng cuộc sống: Đối với cư dân, việc cập nhật bản đồ quy hoạch giúp họ hiểu rõ về sự phát triển của khu vực xung quanh. Trong đó bao gồm các dự án hạ tầng, tiện ích công cộng (bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại,…) và nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

5. Phân tích tác động của quy hoạch TP.HCM đến bất động sản văn phòng

Quy hoạch TP.HCM đến năm 2030, kết hợp với sự kiện sáp nhập phường từ ngày 1/1/2025, đang tạo ra những thay đổi lớn cho thị trường bất động sản văn phòng tại thành phố này. Các khu vực chịu ảnh hưởng mạnh mẽ bao gồm Quận Bình Thạnh (giảm từ 20 xuống 15 phường), Quận 8 (hình thành các phường mới như Rạch Ông, Hưng Phú), và TP. Thủ Đức – nơi được định hướng trở thành trung tâm công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Theo đánh giá của Maison Office, sự tinh gọn địa giới hành chính giúp cải thiện hạ tầng giao thông và công trình công cộng, từ đó làm tăng giá trị các tòa nhà văn phòng hạng A, B tại các phường mới sáp nhập. Dự kiến, giá thuê văn phòng tại những khu vực này có thể tăng từ 10-15% trong năm 2025, đặc biệt tại các vị trí gần trục giao thông chính hoặc khu vực quy hoạch thương mại dịch vụ. Đây là cơ hội để doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược, lựa chọn các vị trí văn phòng mới phù hợp với xu hướng phát triển đô thị và tối ưu chi phí vận hành lâu dài.

6. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về bản đồ quy hoạch TP.HCM

Sáp nhập phường 2025 ảnh hưởng thế nào đến giấy tờ bất động sản?

Sáp nhập phường từ ngày 1/1/2025 không làm thay đổi quyền sở hữu bất động sản, nhưng bạn cần cập nhật địa chỉ mới trên giấy tờ (sổ đỏ, giấy phép kinh doanh) nếu tài sản nằm trong phường mới sáp nhập. Ví dụ, nếu văn phòng của bạn tại Phường 1, Quận 8 nay thuộc Phường Rạch Ông, bạn nên liên hệ cơ quan chức năng để điều chỉnh thông tin cho phù hợp.

Làm sao để biết văn phòng của tôi có nằm trong diện quy hoạch không?

Để kiểm tra, bạn cần tra cứu bản đồ quy hoạch TP.HCM tại bando.tphcm.gov.vn bằng số tờ, số thửa trên sổ đỏ, hoặc đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện để xác nhận. Maison Office cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí, giúp doanh nghiệp nhanh chóng xác định vị trí văn phòng có bị ảnh hưởng bởi quy hoạch (đất công cộng, giải tỏa) hay không.

TP.HCM có kế hoạch sáp nhập với tỉnh khác không?

Tính đến tháng 3/2025, chưa có quyết định chính thức về việc TP.HCM sáp nhập với các tỉnh khác như Bình Dương hay Đồng Nai. Theo Kết luận 126-KL/TW ngày 14/2/2025, vấn đề này đang được nghiên cứu và dự kiến có đề án sau ngày 30/6/2025. Maison Office sẽ cập nhật thông tin mới nhất khi có quyết định từ Quốc hội.

Quy hoạch TP.HCM 2030 ảnh hưởng thế nào đến giá thuê văn phòng?

Quy hoạch đến năm 2030, cùng với sáp nhập phường 2025, dự kiến đẩy giá thuê văn phòng tăng tại các khu vực trung tâm và TP. Thủ Đức do cải thiện hạ tầng và tăng nhu cầu sử dụng. Doanh nghiệp nên liên hệ Maison Office để được tư vấn chọn vị trí văn phòng phù hợp với ngân sách và chiến lược dài hạn.

Trong tương lai, thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục có những điều chỉnh trong quy hoạch để phù hợp với tốc độ đô thị hóa và nhu cầu phát triển. Việc cập nhật thông tin từ bản đồ quy hoạch TPHCM không chỉ cung cấp cái nhìn rõ hơn về sự phát triển của thành phố mà còn là yếu tố quan trọng để đưa ra các quyết định đầu tư thành công.

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.