Park IX Office Building

8 Phan Đình Giót, P.2, Tân Bình
$20 - $24/ m2 Quan tâm

Republic Plaza

18E Cộng Hòa, P.14, Tân Bình
$16 - $22/ m2 Quan tâm

Pico Plaza

20 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình
$16 - $20/ m2 Quan tâm

TTC Tower

253 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Tân Bình
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Park Royal

Số 311 Nguyễn Văn Trỗi, P.1, Quận Tân Bình
$15-$19/ m2 Quan tâm

Saigon Airport Plaza

Số 1 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình
$14 - $18/ m2 Quan tâm

Blue Sky Tower

Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình
$13 - $17/ m2 Quan tâm

Tòa nhà CT Plaza

Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình
$12.5 - $16.5/ m2 Quan tâm

Tòa nhà SCSC

Số 30 Phan Thúc Duyện, P.4, Tân Bình
$12-$16/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Hải Âu

Số 39B Trường Sơn, P.4, Quận Tân Bình
$14-$18/ m2 Quan tâm

Tòa nhà IDD 2

Số 13 Đống Đa, P.2, Quận Tân Bình
$11-$15/ m2 Quan tâm

Hà Đô South Building

Trường Sơn, Phường 2, Quận Tân Bình
$10.5 - $14.5/ m2 Quan tâm

Etown Building

Cộng Hòa, Phường 3, Quận Tân Bình
$12 - $16/ m2 Quan tâm

Hoàng Việt Building

Hoàng Việt, Phường 4, Quận Tân Bình
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Thép Toàn Thắng

Số 10A Trường Sơn, P.2, Quận Tân Bình
$10-$14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Hoàng Triều

Số 3G Phổ Quang, P.2, Quận Tân Bình
$10-$13/ m2 Quan tâm

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê
  • Bùi Hữu Ánh

    Chuyên viên tư vấn
  • Nguyễn Đức Thịnh

    Chuyên viên tư vấn
  • Nguyễn Tuấn Vinh

    Chuyên viên tư vấn
  • Phan Duy Thắng Maison Office

    Phan Duy Thắng

    Chuyên viên tư vấn

Văn phòng cho thuê tại Tân Bình

Maison Office là đơn vị chuyên nghiệp. Là đối tác của tất cả các tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại quận Tân Bình và tất cả các tòa nhà hạng ABC tại TP. Hồ Chí Minh.

Maison Office sẽ nhanh chóng giúp khách hàng lựa chọn được sàn văn phòng đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của bạn với mức chi phí phù hợp nhất. Đặc biệt dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ hoàn toàn miễn phí!

Liên hệ ngay để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê văn phòng tại quận Tân Bình nhanh chóng!

1. Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận Tân Bình

Với lợi thế gần sân bay Tân Sơn Nhất cùng nhiều tiện ích đi kèm khác đã giúp các tòa nhà cho thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận luôn là nơi làm việc lý tưởng của nhiều doanh nghiệp.

Các cao ốc đều được xây dựng ở vị trí đẹp nhưng mức giá thấp hơn 2, 3 lần so với các quận trung tâm khác.

Nhờ ưu điểm về vị trí giúp các đối tác, khách hàng đến giao dịch, ký kết hợp đồng đều rất thuận tiện và tiết kiệm nhiều thời gian cho cả 2 bên. Doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều diện tích văn phòng cho thuê đa dạng với không gian thoáng mát, thoải mái.

Đặc điểm địa lý và các ưu thế của Quận Tân Bình

Quận Tân Bình là một trong những quận có tốc độ phát triển kinh tế cao và đồng bộ trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Đơn vị hành chính của quận gồm 15 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15.

So với các quận trung tâm khác như quận 3, quận 5, hệ thống giao thông tại Tân Bình thông thoáng hơn rất nhiều. Tình trạng kẹt xe rất ít khi xảy ra rất phù hợp với các doanh nghiệp tập trung nhiều nhân sự phải di chuyển nhiều đến nhiều các khu vực khác.

Đặc điểm các sàn văn phòng cho thuê Quận Tân Bình

Văn phòng cho thuê tại quận Tân Bình hiện nay gồm 4 hạng chính: A, B, C và giá rẻ. Mỗi loại được đánh giá bởi những tiêu chí xếp loại nhất định theo các chuyên gia bất động sản. Nhờ vậy đáp ứng được nhu cầu thực tiễn của từng doanh nghiệp với từng mục đích sử dụng.

Xu hướng phát triển của tòa nhà văn phòng tại quận Tân Bình là hướng đến không gian xanh mang đến những khu vực làm việc thoáng mát, dễ chịu nhất. Thiết kế hiện đại này giúp con người thêm gần gũi hơn với thiên nhiên, rất tốt cho sức khỏe, tinh thần nhân viên làm việc trong các tòa nhà ở khu vực này.

Các văn phòng đều được trang bị các dịch vụ hỗ trợ tiêu chuẩn như máy lạnh, điều hòa, thang máy, đội ngũ nhân viên vệ sinh,…Cơ sở hạ tầng chuyên nghiệp sang trọng, ngay khi chuyển nơi làm việc về các tòa nhà quận Tân Bình các doanh nghiệp có thể đi vào hoạt động ngay.

2. Tổng quan Giá thuê văn phòng tại Quận Tân Bình

Mức giá cho thuê văn phòng tại quận Tân Bình đang được chia thành 4 phân khúc cụ thể gồm:

Giá thuê văn phòng tại Tân Bình dao động cụ thể như sau:

Giá thuê văn phòng hạng A tại quận Tân Bình: $22 – $30/m2/tháng.

Giá thuê văn phòng hạng B tại quận Tân Bình: $18 – $21/m2/tháng

Giá thuê văn phòng hạng C tại quận Tân Bình: $14 – $17/m2/tháng

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

giá thuê văn phòng quận Tân Bình

Ngoài ra còn một số các tòa văn phòng tư nhân với mức chi phí rẻ khác dưới $14/m2/tháng.

Nhìn chung, các văn phòng cho thuê trên địa bàn quận Tân Bình có mức giá trung bình từ 15USD – 22USD/m2 với nhiều tiện ích đi kèm không hề thua kém những khu vực khác. Đây là sự lựa chọn hợp lý cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ với nguồn kinh phí thuê văn phòng hạn hẹp.

3. Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

4. Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

tiêu chuẩn diện tích văn phòng

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

> Tiêu chuẩn thiết kế diện tích thuê văn phòng

5. Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận Tân Bình

1. Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới không?

Dịch vụ thuê văn phòng miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.

2. Thuê văn phòng tại quận Tân Bình nên chọn văn phòng trọn gói – văn phòng dịch vụ hay thuê sàn văn phòng truyền thống?

Phụ thuộc nhiều yếu tố để công ty Bạn có thể quyết định thuê văn phòng trọn gói – Coworking hay thuê sàn văn phòng truyền thống. Nhưng dễ dàng nhất là dựa vào số lượng nhân sự.

Nếu doanh nghiệp có <10 người sẽ khá khó khăn trong việc tìm thuê văn phòng tại các tòa nhà chuyên nghiệp, lúc này bạn có thể song song tìm hiểu các lựa chọn cho thuê văn phòng trọn gói

Còn nếu doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn, cần các phòng chuyên trách chắc chắn thuê sàn văn phòng là lựa chọn tối ưu hơn.

*** Đọc ngay bài viết Chuyển từ coworking sang văn phòng riêng: Thời điểm nào thích hợp? để hiểu rõ hơn về xu hướng so sánh và chọn lựa giữa 2 hình thức này.

3. Nên tìm thuê văn phòng trước bao lâu? 

Trừ trường hợp đột xuất hoặc bất khả kháng, thời gian phù hợp nhất để tìm hiểu thị trường, lựa chọn tòa nhà là 3 – 6 tháng trước thời điểm thuê.

4. Thời gian chờ làm nội thất như thế nào? 

Thông thường các tòa nhà có chính sách miễn phí tiền thuê 15-30 ngày để khách thuê hoàn thiện nội thất, nhưng họ vẫn thu phí dịch vụ. Một số tòa nhà ưu đãi cho khách hàng chỉ thu tiền điện thực tế tiêu hao theo công-tơ điện