VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 3

Maison Office là đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 3, TP. Hồ Chí Minh tại tất cả các tòa nhà văn phòng hạng ABC chuyên nghiệp.

Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa nhà văn phòng cho thuê tại Sài Gòn, Maison Office sẽ trợ giúp & tư vấn miễn phí để bạn nhanh chóng thuê được văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng với giá thuê và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Tìm hiểu thông tin các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 3 và liên hệ Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê nhanh chóng!

1. Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận 3

Quận 3 là thị trường cho thuê văn phòng lý tưởng dành cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước với quy mô đa dạng. Khi lựa chọn thuê văn phòng tại khu vực quận 3, các công ty được đảm bảo vị trí làm việc trung tâm, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng đầu tư đồng bộ.

Chất lượng các văn phòng không hề thua kém bất cứ quận trung tâm nào của thành phố như quận 1, quận 5, quận 10. Nếu so sánh về diện tích, mức giá và chất lượng, văn phòng cho thuê quận 3 có nhiều lợi thế lớn hơn.

Đây là khu vực hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Vị trí địa lý và các ưu thế của Quận 3

Quận 3 là khu vực có vị trí địa lý đắc địa ngay trung tâm TP. Hồ Chí Minh, liền kề các quận như quận 1, quận 5, quận 10, quận Bình Thạnh,…

Những tuyến đường huyết mạch của thành phố đi qua khu vực này được đầu tư đồng bộ như Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng 8, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Thị Minh Khai,… Nhờ đó, thu hút một số lượng lớn nhà đầu tư xây dựng và phát triển các tòa nhà văn phòng tại đây.

Quận 3 gồm 14 phường được đánh số thứ tự từ 1 tới 14. Trong đó, phường 7 là trung tâm của quận.

Đặc điểm các toà nhà văn phòng tại Quận 3

Thị trường văn phòng cho thuê tại quận 3 đang sôi động hơn bao giờ hết với số lượt giao dịch ngày càng tăng mạnh. Theo thống kê của các chuyên gia bất động sản, nguồn cung văn phòng cho thuê tại quận này chiếm hơn 25% trong tổng số tòa nhà cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh.

Trong đó, đường Nguyễn Thị Minh Khai và đường Nguyễn Đình Chiểu là nơi có số lượng văn phòng cho thuê nhiều nhất tại quận 3, cung cấp nhiều mặt bằng đa dạng với mọi đối tượng khách thuê.

Tòa nhà văn phòng cho thuê ở quận 3 được đầu tư với nguồn vốn lớn, diện tích cho thuê rộng rãi kèm theo nhiều tiện ích hấp dẫn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư luôn hướng tới kiến trúc xanh tạo nên không gian làm việc trong lành, thoải mái cho khách thuê văn phòng tại tòa nhà.

Hiện nay, văn phòng cho thuê hạng B liên tục dẫn đầu thị trường Quận 3 về số lượng hợp đồng được ký kết. Ngoài phân khúc văn phòng cao cấp thì thị trường văn phòng cho thuê trung cấp cũng đang có những bước phát triển rất tiềm năng.

2. Giá thuê văn phòng tại Quận 3

Mức giá cho thuê văn phòng quận 3 được chia thành 4 phân khúc chính, dao động cụ thể như sau:

– Giá thuê văn phòng hạng A quận 3: từ 28 – 40 usd/m2/tháng

– Giá thuê văn phòng hạng B quận 3: từ 22 – 27 usd/m2/tháng

– Giá thuê văn phòng hạng C quận 3: từ 14 – 21 usd/m2/tháng

Các toà nhà cho thuê hạng A nổi bật với các văn phòng hiện đại, thiết kế nổi bật cùng nhiều tiện ích dịch vụ như: Lim Tower 2, Centec Tower,… Văn phòng cho thuê hạng B tiêu biểu như Sông Trà Tower, Saigon Prime Building,… Văn phòng cho thuê hạng C nổi bật nhất phải kể đến Paxsky 7 Building, Pjico Building, Tâm Minh Khuê,…

– Một số văn phòng cho thuê của các doanh nghiệp tư nhân có mức giá hấp dẫn chỉ từ $10 – $13/m2 như Tài Lộc Office, OIIC Builing,…

*** LƯU Ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ quản lý, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

3. Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD: Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng;
+ Tiền phí dịch vụ;
+ Thuế VAT;
+ Tiền điện điều hòa;
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng;
+ Phí đỗ ô tô, xe máy;
+ Phí làm ngoài giờ;
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất;
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng sau khi kết thúc hợp đồng;
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

4. Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

>> Tiêu chuẩn thiết kế diện tích thuê văn phòng

5. Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận 3

1. Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Office, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.

2. Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h00 đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h00 đến 12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu).

– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê.

– Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 – 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU – Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ.

3. Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường không đàm phán điều khoản này.

4. Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 03 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng.

Ngoài ra, việc thuê văn phòng với hợp đồng dài hạn cũng là một tiền đề giúp khách hàng đàm phán được giá thuê và ưu đãi tốt nhất.

5. Người đi thuê văn phòng có phải trả phí môi giới?

Dịch vụ thuê văn phòng Hồ Chí Minh miễn phí hoàn toàn cho khách thuê, Khách hàng hoàn toàn không phải trả bất kỳ loại chi phí nào.