Maison Office tư vấn tìm thuê văn phòng tại TP.HCM chuyên nghiệp miễn phí, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Với hơn 1500+ toà nhà văn phòng hạng A-B-C đa dạng diện tích từ 100m2 - 200m2 - 500m2 -.... - 3.000m2. Liên hệ nhận ngay báo giá với nhiều lựa chọn nhất!
Các tòa nhà văn phòng cho thuê TPHCM được phân loại thành hạng A, B, và C dựa trên các tiêu chí như vị trí, tiện ích, dịch vụ, chất lượng xây dựng, và giá thuê. Các tòa nhà văn phòng hạng A thường là sự lựa chọn của các công ty lớn và quốc tế, trong khi hạng B và C phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hơn.
Sự linh hoạt và tiện nghi chính là những ưu điểm vượt trội mà hình thức cho thuê văn phòng trọn gói đem lại cho khách hàng. Đây sẽ là lựa chọn vô cùng phù hợp trong thời buổi kinh doanh gặp nhiều biến động.
Các dạng văn phòng cho thuê phổ biến tại TP Hồ Chí Minh bao gồm:
Diện tích văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh rất đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau. Dưới đây là một số diện tích phổ biến:
Ngoài ra, còn có các diện tích văn phòng cho thuê linh hoạt, cho thuê theo chỗ ngồi (coworking space) phù hợp cho freelancer, startup.
Giá thuê văn phòng TPHCM giao động từ $6 - $70/m2/tháng
Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.
Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí
Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:
– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu)
– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê
Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng vào đầu kỳ. Các tòa nhà hạng A-B-C thường không đàm phán điều khoản này.
Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng và ổn định trong công tác văn phòng.
Khi ký hợp đồng thuê văn phòng, bạn cần lưu ý một số điều sau:
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ với nguồn cung đa dạng từ các dự án mới tại khu vực trung tâm và quận mới phát triển như Quận 7, Quận Bình Thạnh và Thành phố Thủ Đức.
Điều này mang đến nhiều lựa chọn về không gian làm việc, giá thuê và dịch vụ cho doanh nghiệp, đồng thời nâng cao chất lượng môi trường làm việc tại thành phố.
| Khu vực cho thuê phổ biến | Giá thuê văn phòng |
| Cho thuê văn phòng Quận 1 | $10 - $68/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Quận 2 | $10 - $48/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Quận 3 | $10 - $40/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Quận 7 | $6 - $35/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Tân Bình | $6 - $40/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Bình Thạnh | $6 - $30/m2/tháng |
| Cho thuê văn phòng Phú Nhuận | $7 - $32/m2/tháng |
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM
Năm 2024 là một năm đầy tiềm năng cho thị trường văn phòng cho thuê TPHCM, với sự xuất hiện của nhiều dự án mới và sự cải thiện về chất lượng dịch vụ. Đây chính là thời điểm vàng để các doanh nghiệp tìm kiếm và sở hữu không gian làm việc lý tưởng, thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng cho thuê TPHCM, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office. Bạn sẽ nhanh chóng có được bức tranh tổng quan nhất về thị trường, đồng thời nhanh chóng chọn lựa được văn phòng phù hợp với doanh nghiệp của mình.
Thị trường văn phòng TP.HCM đầu năm 2024 đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung với nhiều dự án mới được hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Đặc biệt, phân khúc hạng A đón nhận những cái tên nổi bật như The Nexus, Riverfront Financial Centre tại Quận 1, The Mett và The Hallmark tại khu vực Thủ Thiêm, được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm CBD mới của Thành phố. Văn phòng Hạng B chào đón E-Town 6 tại quận Tân Bình và L’mak 68 tại Phú Nhuận và Victory Tower Gò Vấp.
| Khu vực cho thuê văn phòng | Số lượng tòa nhà | Giá thuê (m2/tháng) |
| Văn phòng cho thuê Quận 1 | (+320) tòa nhà | $10 – $68/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Tân Bình | (+255) tòa nhà | $6 – $40/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 3 | (+200) tòa nhà | $10 – $40/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Bình Thạnh | (+210) tòa nhà | $6 – $30/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 2 | (+150) tòa nhà | $10 – $48/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Phú Nhuận | (+120) tòa nhà | $7 – $32/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 7 | (+60) tòa nhà | $6 – $35/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 10 | (+55) tòa nhà | $8 – $30/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 4 | (+50) tòa nhà | $6 – $30/m2/tháng |
| Văn phòng cho thuê Quận 5 | (+30) tòa nhà | $8 – $26/m2/tháng |
Quý III/2024, thị trường văn phòng tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận những xu hướng dịch chuyển rõ nét. 73% các giao dịch thuê văn phòng được thực hiện nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng cao hơn, phản ánh nhu cầu cải thiện không gian làm việc để đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại và nâng cao hiệu suất hoạt động của doanh nghiệp.
Đặc biệt, nhóm ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản (FIRE) giữ vị thế dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, khẳng định vai trò tiên phong của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này đối với sự phát triển của thị trường.
Các doanh nghiệp nước ngoài tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm 75% tổng số giao dịch, chủ yếu đến từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của TP.HCM đối với các tập đoàn quốc tế khi tìm kiếm môi trường đầu tư và phát triển bền vững. Trong khi đó, các doanh nghiệp trong nước chỉ chiếm 25%, nhưng vẫn đang từng bước khẳng định sự hiện diện của mình qua các hoạt động mở rộng quy mô và nâng cấp không gian làm việc.
Thị trường văn phòng TP.HCM tiếp tục ghi nhận những biến động đáng chú ý trong quý III/2024. Giá thuê văn phòng hạng A tại khu vực ngoài trung tâm tăng nhẹ 1% theo quý, cho thấy sức hút ngày càng lớn của các tòa nhà cao cấp ở những khu vực này. Trong khi đó, giá thuê hạng A tại khu trung tâm ghi nhận mức giảm 1%, đưa giá bình quân toàn thị trường về mức 45,5 USD/m²/tháng.
Phân khúc văn phòng hạng B cũng có sự điều chỉnh khi giá thuê giảm 0,6% so với quý trước, đạt 26,1 USD/m²/tháng. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê hạng B vẫn tăng 2,1%, khẳng định sự ổn định và tiềm năng phát triển của phân khúc này trong bối cảnh nhu cầu thuê tiếp tục tăng cao.
Nguồn cung mới trong quý IV/2024 dự kiến sẽ hạn chế, với chỉ 6.691 m² diện tích cho thuê thuần từ hai dự án hạng C: Tòa nhà Vinatex và CMC Tower B. Tuy nhiên, trong vòng ba năm tới, TP.HCM sẽ đón nhận khoảng 196.412 m² diện tích văn phòng cho thuê thuần từ 15 dự án mới, hứa hẹn đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của thị trường. (Nguồn Báo doanh nghiệp và tiếp thị)
Thành phố Hồ Chí Minh nằm ở vị trí chiến lược trong khu vực Đông Nam Á, là đầu mối giao thông quan trọng giữa các nước trong khu vực và trên thế giới. Nơi đây cách thủ đô Hà Nội 1.760 km, cách Campuchia 220 km, cách Thái Lan 880 km. Vị trí địa lý thuận lợi giúp Thành phố Hồ Chí Minh thu hút đầu tư, phát triển kinh tế, trở thành trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam.
Là trung tâm kinh tế lớn của cả nước, thành phố HCM phát triển mạnh về văn phòng cho thuê, nguồn cung cao ốc văn phòng được xây dựng liên tục, nổi bật trong đó là: Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình và Quận 7. Những khu vực này có vị trí thuận lợi và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích, dịch vụ và tuyến giao thông huyết mạch của thành phố.
Văn phòng cho thuê tại TP.HCM không ngừng mở rộng và đa dạng hóa nhằm đáp ứng nhu cầu phong phú của các doanh nghiệp, từ các startup nhỏ gọn đến các tập đoàn đa quốc gia:
Nhu cầu thuê văn phòng HCM đang tăng cao do sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và các ngành công nghiệp, dịch vụ. Tuy nhiên, nguồn cung cấp văn phòng mới không đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến tình trạng khan hiếm văn phòng trong một số khu vực.
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế số và thay đổi trong cách làm việc sau đại dịch, nhu cầu về văn phòng linh hoạt, văn phòng chia sẻ ngày càng tăng. Điều này khuyến khích các nhà đầu tư và chủ sở hữu văn phòng đa dạng hóa sản phẩm, cung cấp các giải pháp văn phòng linh hoạt để đáp ứng nhu cầu đó.
Trong bối cảnh hiện đại, việc chú trọng đến môi trường làm việc xanh, thông minh và bền vững đã trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu của các doanh nghiệp. Điều này không chỉ thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp đối với môi trường và xã hội mà còn giúp tạo ra một không gian làm việc tích cực, khuyến khích sự sáng tạo và tăng cường hiệu suất làm việc của nhân viên. Đáp ứng nhu cầu này, các tòa nhà văn phòng cho thuê HCM đang ngày càng tích hợp nhiều công nghệ thông minh và giải pháp tiết kiệm năng lượng để trở nên thân thiện với môi trường.
Nhờ những nỗ lực này, các tòa nhà văn phòng không chỉ trở nên hấp dẫn hơn đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc mới mà còn góp phần vào việc xây dựng một tương lai bền vững cho cả cộng đồng.
Giá thuê văn phòng TPHCM dao động từ 6 USD/m2/tháng đến 70 USD/m2/tháng tùy thuộc vị trí của tòa nhà, quy mô thiết kế & trang thiết bị hoàn thiện tại tòa nhà và phụ thuộc vào tỷ lệ diện tích trống, thời gian trống từng thời điểm & mức độ cạnh tranh của các tòa nhà lân cận.
| Hạng văn phòng cho thuê | Giá thuê văn phòng |
| Văn phòng Hạng A TP.HCM | $30 – $70/m2/tháng |
| Văn phòng Hạng B TP.HCM | $10 – $40/m2/tháng |
| Văn phòng Hạng C TP.HCM | $6- $30/m2/tháng |
| Văn phòng giá rẻ TP.HCM | Dưới $15/m2/tháng |
Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới nhanh chóng cũng như không có nguồn cung mới. Văn phòng hạng A TPHCM ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 10%, tỷ lệ trống của hạng B đạt 15%. Nguồn cung hạn chế cũng là 1 trong những lý do đẩy giá thuê văn phòng HCM cao hơn tại Hà Nội.
Văn phòng cho thuê TP.HCM đang trên đà phát triển mạnh mẽ với sự xuất hiện của nhiều tòa nhà hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp. Dưới đây là top những tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu năm 2024, nổi bật với vị trí đắc địa, thiết kế ấn tượng và tiện ích vượt trội:
| Toà nhà văn phòng cho thuê | Địa chỉ tòa nhà | Hạng văn phòng |
| Tòa nhà The Nexus | 3B Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Riverfront Financial Centre | 3A-3B Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| The Hallmark | Số 1 KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức | Hạng A |
| The METT | Lô 1.13 Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức | Hạng A |
| Deutsches Haus | 33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Vietcombank Tower | Số 5 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1 | Hạng A |
| Cobi Tower I-II | 69 Hoàng Văn Thái, Tân Phú, Quận 7 | Hạng A |
| UOA Tower | Số 6 Tân Trào, Phường Tân Phú, Quận 7 | Hạng A |
| L’Mak 68 Phan Đăng Lưu | 68 Phan Đăng Lưu, Phường 5, Phú Nhuận | Hạng B+ |
| Tòa nhà ETOWN 6 | 364 Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình | Hạng B+ |
>>> Khám phá thêm các tòa nhà văn phòng TP.HCM và tìm kiếm không gian làm việc hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn!
Trong 2 năm tới, thị trường văn phòng cho thuê Hồ Chí Minh tiếp tục chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dự án văn phòng mới, đặc biệt là trong phân khúc hạng A và B. Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng mới dự kiến sẽ được hoàn thành và đi vào hoạt động trong giai đoạn 2025 – 2026.
| STT | Toà nhà cao ốc | Địa chỉ tòa nhà |
| 1 | Marina Central Tower | Số 39 – 41- 43, đường Võ Văn Kiệt, Quận 1 |
| 2 | Vinatex Building | Số 39 – 41- 43, đường Võ Văn Kiệt, Quận 1 |
| 3 | Daikin Tower | 10 đường Công Trường Quốc Tế phường 6, quận 3 |
| 4 | LP Bank Tower | 43-47 Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 |
| 5 | V Plaza Towers | Đại lộ Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phong, quận 7 |
| 6 | TD Tower | Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, thành phố Thủ Đức |
| 7 | Saigon Luxury | 11D Thi Sách, phường Bến Nghé, Quận 1 |
| 8 | A&T Building | Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh |
Khi đi thuê văn phòng TP.HCM, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Điều bạn cần quan tâm là tổng chi phí phải trả. Giá thuê chỉ là một yếu tố chi phí, vì vậy đừng lựa chọn tòa nhà chỉ dựa trên việc so sánh đơn giá.
Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau:
1. Tiền thuê văn phòng
2. Phí dịch vụ
3. Thuế VAT
4. Tiền điện điều hòa
5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
6. Phí đỗ ô tô xe máy
7. Phí làm ngoài giờ
8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
9. Chi phí hoàn trả mặt bằng
10. Xác định diện tích phải trả tiền
11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
12. Điều chỉnh đơn giá thuê
Maison Office tự hào là đơn vị uy tín, chuyên tư vấn cho thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi tự tin mang lại cho quý khách hàng không gian làm việc lý tưởng, từ những văn phòng sang trọng, đẳng cấp cho đến những không gian làm việc linh hoạt, sáng tạo, hỗ trợ tối đa cho sự phát triển và thành công của doanh nghiệp.Quy trình tư vấn tìm thuê văn phòng tại Maison Office:
Với kinh nghiệm và chuyên môn sâu rộng trong ngành, Maison Office luôn cam kết:
Hãy để Maison Office trở thành đối tác đáng tin cậy, góp phần vào sự phát triển bền vững của doanh nghiệp bạn. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để khám phá các giải pháp văn phòng lý tưởng và bắt đầu một chương mới cho doanh nghiệp của bạn!
📞Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê nhanh chóng!
Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê tòa nhà văn phòng TP.HCM, đối tác của hơn 1500+ tòa nhà văn phòng chuyên cho thuê tại tất cả các quận nội thành. Chúng tôi sẽ nhanh chóng giúp khách hàng lựa chọn được sàn văn phòng đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của bạn với mức chi phí phù hợp nhất.
Phụ trách nội dung tại Maison Office
Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.
Tiết kiệm 90% thời gian và nguồn lực tìm kiếm với sự trợ giúp của Maison Office
Đề xuất báo giá văn phòng dựa theo nhu cầu của bạn, với chi tiết các trường thông tin & chi phí thuê quan trọng.
Maison Office
Maison Office là một trong những thương hiệu dẫn đầu trong lĩnh vực tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội.
Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, P.4, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Toà nhà AC, số 3 Ngõ 78 Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy
Email:
info@maisonoffice.vn
Điện thoại
098.890.2468
Văn phòng TP.HCM
Văn phòng Hà Nội
