Khi nào là thời điểm thuê văn phòng giá tốt nhất năm?
Việc lựa chọn thời điểm thuê văn phòng giá tốt nhất trong năm là yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành và sở hữu không gian làm việc phù hợp. Trên thực tế, giá thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội luôn biến động theo quý, chịu ảnh hưởng từ nhu cầu thị trường, tỷ lệ lấp đầy và các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Do đó, nắm rõ giai đoạn nào giá thuê tăng cao, giai đoạn nào có nhiều khuyến mãi sẽ giúp doanh nghiệp chủ động lên kế hoạch và ký hợp đồng với mức giá cạnh tranh nhất.
Nội dung chính
- 1. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM & Hà Nội
- 2. Khi nào là thời điểm thuê văn phòng giá tốt nhất trong năm?
- 3. So sánh biến động giá thuê văn phòng theo quý trong năm
- 4. Chiến lược thuê văn phòng hiệu quả theo từng thời điểm
- 5. Maison Office – Cùng doanh nghiệp tìm thuê văn phòng hiệu quả
- 6. FAQ – Một số câu hỏi thường gặp
1. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM & Hà Nội
Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội ghi nhận nhiều biến động trong giai đoạn 2024 – 2025. Theo báo cáo thị trường, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà hạng A ở cả hai thành phố luôn duy trì mức cao, dao động từ 90% đến 95%, trong khi phân khúc hạng B và C có sự phân hóa rõ rệt tùy vị trí và mức giá.
- Tại TP.HCM: Quý 2/2024 chứng kiến giá thuê trung bình tăng khoảng 4% – 6% theo quý, đặc biệt ở khu vực trung tâm Quận 1 và Khu đô thị Thủ Thiêm. Giá thuê văn phòng hạng A dao động từ 55 – 70 USD/m²/tháng, trong khi hạng B khoảng 25 – 40 USD/m²/tháng. Nhu cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ, tài chính và thương mại điện tử mở rộng văn phòng.
- Ở Hà Nội: Nguồn cung mới tập trung tại các quận Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm và quận Ba Đình, góp phần cân bằng lại thị trường. Giá thuê hạng A dao động từ 35 – 50 USD/m²/tháng, hạng B khoảng 20 – 30 USD/m²/tháng. Các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore, vẫn chiếm tỷ lệ lớn trong nhóm khách thuê mới.
Có thể thấy thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội không chỉ phản ánh sức khỏe của nền kinh tế, mà còn cho thấy tính chu kỳ theo từng quý. Đây chính là cơ sở để doanh nghiệp xác định thời điểm thuê văn phòng giá tốt nhất trong năm.
>> Tham khảo ngay:
- Dự báo thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM 2025
- Phân tích thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội 2025
2. Khi nào là thời điểm thuê văn phòng giá tốt nhất trong năm?
Thời điểm thuê văn phòng giá tốt nhất trong năm thường rơi vào cuối năm (quý III và IV), đặc biệt là vào những tháng cuối năm như tháng 11 và tháng 12, do nhu cầu thuê thường thấp và chủ nhà có xu hướng đưa ra nhiều ưu đãi để lấp đầy chỗ trống trước khi kết thúc năm tài chính.
2.1 Quý I (Tháng 1 – Tháng 3): Nhu cầu tăng cao sau Tết
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, nhiều doanh nghiệp bắt đầu triển khai kế hoạch mở rộng hoặc thành lập mới, khiến nhu cầu tìm thuê văn phòng tăng mạnh. Tỷ lệ diện tích trống ở các tòa nhà hạng A và B thường giảm nhanh, đặc biệt tại các quận trung tâm. Điều này khiến giá thuê trong giai đoạn này có xu hướng nhích lên, đồng thời khả năng đàm phán giảm. Doanh nghiệp muốn thuê văn phòng trong Quý I nên chuẩn bị kế hoạch từ trước Tết để có nhiều lựa chọn phù hợp.
2.2 Quý II (Tháng 4 – Tháng 6): Giai đoạn ổn định giá thuê
Thị trường văn phòng cho thuê bước vào trạng thái cân bằng hơn, khi các diện tích trống còn lại được chào thuê với mức giá ổn định. Đây là thời điểm các doanh nghiệp có thể tìm thấy nhiều tòa nhà vừa túi ngân sách, vừa đảm bảo vị trí thuận tiện. Mặc dù giá thuê không giảm mạnh, nhưng so với Quý I, khả năng đàm phán linh hoạt hơn, đặc biệt ở phân khúc hạng B và C.
2.3 Quý III (Tháng 7 – Tháng 9): Thời điểm thuận lợi để đàm phán
Quý III thường là giai đoạn “hạ nhiệt” của thị trường văn phòng cho thuê, khi nhu cầu giảm so với nửa đầu năm. Nhiều tòa nhà bắt đầu tung ra chính sách ưu đãi như miễn phí ngoài giờ, hỗ trợ chi phí fit out hoặc giảm giá thuê để lấp đầy diện tích. Đây được xem là “thời điểm vàng” để doanh nghiệp thương lượng điều khoản tốt, đặc biệt với hợp đồng dài hạn hoặc diện tích lớn.
>> Xem ngay kinh nghiệm đàm phán giá & chi phí thuê văn phòng
2.4 Quý IV (Tháng 10 – Tháng 12): Nhiều ưu đãi và deal lớn cuối năm
Cuối năm là giai đoạn các chủ đầu tư đẩy mạnh chính sách lấp đầy, mang lại cơ hội lớn cho khách thuê. Doanh nghiệp có thể tìm thấy nhiều deal hấp dẫn, từ giảm giá thuê đến các gói dịch vụ đi kèm. Ngoài ra, đây cũng là thời điểm thích hợp để chốt hợp đồng dài hạn, cố định chi phí trong bối cảnh giá thuê có xu hướng tăng ở năm tiếp theo. Với các công ty nhỏ hoặc startup, Quý IV là cơ hội lý tưởng để sở hữu văn phòng chất lượng với chi phí tiết kiệm.
3. So sánh biến động giá thuê văn phòng theo quý trong năm
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội có sự khác biệt rõ rệt theo từng giai đoạn trong năm. Dưới đây là bảng so sánh biến động trung bình theo quý (tham khảo từ các báo cáo thị trường 2024 – 2025):
| Quý | Đặc điểm thị trường | Mức giá trung bình (Hạng A) | Mức giá trung bình (Hạng B) | Xu hướng nổi bật |
| Quý I (1-3) | Nhu cầu tăng cao sau Tết, diện tích trống giảm nhanh |
|
|
Giá tăng nhẹ, khó đàm phán |
| Quý II (4-6) | Giai đoạn ổn định, thị trường cân bằng hơn |
|
|
Giá giữ ổn định, dễ thương lượng hơn |
| Quý III (7-9) | Nhu cầu giảm, nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư |
|
|
Giá mềm hơn, nhiều ưu đãi dịch vụ |
| Quý IV (10-12) | Giai đoạn cuối năm, chủ đầu tư ưu tiên lấp đầy |
|
|
Nhiều deal hấp dẫn, chốt hợp đồng dài hạn lợi thế |
Phân tích:
- Quý I: Giá thuê thường cao nhất năm, chủ yếu do nhu cầu mở rộng sau Tết và lượng diện tích trống hạn chế.
- Quý II: Thị trường cân bằng, mức giá ổn định, là thời điểm hợp lý để doanh nghiệp có thêm thời gian khảo sát và so sánh lựa chọn.
- Quý III: Đây là giai đoạn giá thuê mềm nhất, doanh nghiệp có nhiều cơ hội đàm phán và nhận ưu đãi từ chủ đầu tư.
- Quý IV: Dù giá nhích nhẹ so với Quý III, nhưng ưu đãi cuối năm (giảm giá, miễn phí dịch vụ, hỗ trợ fit-out) giúp tổng chi phí thuê thực tế thấp, đặc biệt với hợp đồng dài hạn.
Maison Office hỗ trợ doanh nghiệp phân tích biến động giá thuê theo từng quý và tư vấn giải pháp tối ưu để chọn văn phòng phù hợp nhất.
4. Chiến lược thuê văn phòng hiệu quả theo từng thời điểm
Để tối ưu chi phí thuê văn phòng và đảm bảo sở hữu không gian làm việc phù hợp, doanh nghiệp không chỉ cần nắm rõ biến động thị trường theo quý mà còn phải áp dụng chiến lược thuê linh hoạt.
- Trong Quý I: Nên chuẩn bị kế hoạch tìm kiếm và khảo sát văn phòng từ cuối năm trước. Việc đi trước thị trường giúp doanh nghiệp có nhiều lựa chọn và hạn chế tình trạng giá tăng cao do nhu cầu bùng nổ sau Tết.
- Trong Quý II: Khi thị trường ổn định, doanh nghiệp có thể dành thời gian để so sánh, lựa chọn tòa nhà phù hợp nhất với ngân sách. Đây cũng là giai đoạn thuận lợi để đàm phán các điều khoản hợp đồng, nhất là với diện tích vừa và nhỏ.
- Trong Quý III: Thị trường hạ nhiệt, nhiều tòa nhà tung ưu đãi. Doanh nghiệp nên tận dụng để thương lượng giá thuê tốt hơn, đồng thời chốt hợp đồng dài hạn để cố định chi phí ở mức thấp. Đây là thời điểm lý tưởng cho các công ty khởi nghiệp hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tiết kiệm ngân sách.
- Trong Quý IV: Ưu tiên chiến lược “deal lớn” cuối năm. Doanh nghiệp có thể đạt được các gói ưu đãi như miễn phí dịch vụ, hỗ trợ fit-out hoặc giảm giá thuê dài hạn. Đây là thời điểm thích hợp để tái ký hợp đồng hoặc di dời văn phòng với chi phí hợp lý.
Một chiến lược hiệu quả không chỉ dựa vào giá thuê, mà còn ở việc xác định thời điểm ký kết hợp đồng phù hợp với kế hoạch kinh doanh. Doanh nghiệp càng chủ động, càng dễ nắm lợi thế trong đàm phán.
Việc nắm rõ đặc điểm từng giai đoạn giúp doanh nghiệp chủ động trong kế hoạch thuê, nhưng để áp dụng chiến lược hiệu quả nhất, cần có sự hỗ trợ từ đơn vị am hiểu thị trường. Đây cũng chính là vai trò mà Maison Office mang đến khi đồng hành cùng doanh nghiệp trong hành trình tìm thuê văn phòng.
>> Bạn đã biết:
- 30+ Tiêu Chí Đánh Giá Tòa Nhà & Văn Phòng Cho Thuê
- Cách đánh giá văn phòng cho thuê: Từ vị trí, giá đến tiện ích
- 10 Kinh Nghiệm Lựa Chọn Thuê Văn Phòng Hiệu Quả
5. Maison Office – Cùng doanh nghiệp tìm thuê văn phòng hiệu quả
Tìm được thời điểm thuê văn phòng giá tốt nhất chỉ là một phần trong chiến lược tối ưu chi phí, quan trọng hơn là doanh nghiệp cần lựa chọn đúng không gian phù hợp với nhu cầu phát triển lâu dài. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Maison Office là đơn vị tư vấn văn phòng uy tín, đồng hành cùng hàng nghìn doanh nghiệp từ khảo sát thị trường, so sánh tòa nhà, đàm phán hợp đồng đến bàn giao không gian làm việc.
 |
 |
Maison Office sở hữu dữ liệu cập nhật liên tục về thị trường TP.HCM và Hà Nội, giúp doanh nghiệp nhanh chóng xác định thời điểm ký kết có lợi nhất, đồng thời tiếp cận danh sách tòa nhà đa dạng từ hạng A, B, C đến văn phòng trọn gói. Đặc biệt, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu chi phí, tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính minh bạch trong suốt quá trình thuê.
Liên hệ Maison Office ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận đề xuất danh sách các văn phòng cho thuê phù hợp với quy mô và nhu cầu làm việc của doanh nghiệp của bạn.
6. FAQ – Một số câu hỏi thường gặp
6.1 Thời điểm nào thường có giá thuê văn phòng thấp nhất?
Giá thuê văn phòng thường thấp nhất vào Quý III và Quý IV, khi nhu cầu giảm và chủ đầu tư tung nhiều ưu đãi để lấp đầy diện tích trống. Đây là giai đoạn thích hợp để doanh nghiệp đàm phán giá và ký hợp đồng dài hạn.
6.2 Thời điểm nào thường có giá thuê văn phòng cao nhất?
Giá thuê văn phòng thường cao nhất vào Quý I, ngay sau Tết Nguyên Đán. Nhu cầu mở rộng và thành lập mới của nhiều doanh nghiệp khiến nguồn cung khan hiếm, khả năng thương lượng thấp hơn.
6.3 Doanh nghiệp nhỏ có nên thuê văn phòng vào cuối năm?
Có. Cuối năm là thời điểm nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách khuyến mãi và hỗ trợ chi phí. Đây là cơ hội để doanh nghiệp nhỏ hoặc startup tiết kiệm ngân sách mà vẫn tìm được văn phòng phù hợp.
Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 3 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.
