Cho thuê văn phòng Quận 10

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 10

Văn phòng cho thuê Quận 10 nổi bật với nguồn cung đa dạng, từ cao cấp đến giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Khu vực này sở hữu lợi thế vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện và giá thuê cạnh tranh, dao động từ 8-30 USD/m²/tháng tùy phân khúc. 

Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 10 năm 2025

1. Nguồn cung văn phòng Quận 10
2. Cấu trúc văn phòng cho thuê Quận 10
3. Xu hướng phát triển
4. Tác động khi sáp nhập các phường

Nguồn cung văn phòng Quận 10

Văn phòng cho thuê Quận 10 là một trong những điểm đến sôi động nhất thị trường TP.HCM, với hơn 17.000 doanh nghiệp đang hoạt động. Nhu cầu không gian làm việc gia tăng liên tục, kéo theo tỷ lệ lấp đầy tại nhiều tòa nhà văn phòng Quận 10 duy trì ở mức cao.

Hiện nay, khu vực này có nguồn cung ổn định, chủ yếu đến từ các tòa nhà hạng B và C, tập trung dọc các trục đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng Tám, Ba Tháng Hai, Thành Thái, Sư Vạn Hạnh. Những cụm văn phòng này không chỉ thuận tiện cho giao thông mà còn dễ dàng kết nối với các quận trung tâm, đáp ứng tốt nhu cầu thuê của doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Trong những năm gần đây, thị trường ghi nhận làn sóng cải tạo tòa nhà cũ và triển khai thêm một số dự án mới, mở rộng danh mục lựa chọn từ văn phòng truyền thống đến coworking space hiện đại, với diện tích linh hoạt từ 30m² đến 500m².

Dù có lợi thế vị trí và mật độ doanh nghiệp cao, Quận 10 vẫn chưa có nhiều tòa nhà hạng A đạt chuẩn cao cấp. Tuy nhiên, với tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương)  đang được triển khai và tiềm năng quỹ đất cải tạo trong đô thị lõi, nguồn cung văn phòng tại khu vực này được kỳ vọng sẽ tăng trưởng đáng kể trong giai đoạn 2025–2030.

Cấu trúc văn phòng cho thuê Quận 10

Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10 thường có mặt bằng linh hoạt từ 30m² đến 500m², đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng như văn phòng đại diện, trụ sở chính hoặc trung tâm dịch vụ. Về cấu trúc nguồn cung, văn phòng cho thuê Quận 10 được phân chia theo các nhóm chính như sau:

• Văn phòng hạng B (~50%): Tập trung tại các trục đường Ba Tháng Hai, Thành Thái, Sư Vạn Hạnh. Phù hợp với doanh nghiệp SME, công ty logistics hoặc công nghệ.
• Văn phòng hạng C (~35%): Phân bố tại khu vực cư xá Bắc Hải, Nguyễn Tri Phương. Phù hợp với startup, văn phòng chi nhánh hoặc công ty quy mô nhỏ.
• Văn phòng trọn gói và Coworking (~15%): Phát triển nhanh tại các tòa nhà cải tạo. Đáp ứng nhu cầu làm việc linh hoạt của freelancer, doanh nghiệp khởi nghiệp và mô hình hybrid.

Xu hướng phát triển

Thị trường thuê văn phòng Quận 10 đang chuyển dịch theo hướng linh hoạt, bền vững và ứng dụng công nghệ cao. Nhiều chủ đầu tư ưu tiên thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên, sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng và tích hợp hệ thống quản lý thông minh như BMS, cảm biến tự động, kiểm soát an ninh hiện đại nhằm tối ưu vận hành và chi phí.

Mô hình coworking space, serviced office và hot-desking đang mở rộng nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu làm việc kết hợp (hybrid working), đặc biệt phù hợp với startup, doanh nghiệp công nghệ và công ty dịch vụ quy mô vừa.

Dù hiện chưa có nhiều tòa nhà đạt chuẩn văn phòng xanh quốc tế, nhưng với tốc độ phát triển mạnh và quỹ đất đô thị lõi có thể cải tạo, Quận 10 được kỳ vọng sẽ đón đầu xu hướng phát triển không gian làm việc xanh – linh hoạt – thông minh trong giai đoạn 2025–2030.

“Thị trường đang chuyển dịch rõ rệt về phía văn phòng xanh và thông minh. Các doanh nghiệp công nghệ, logistics hiện rất quan tâm đến không gian linh hoạt, thân thiện môi trường và có sẵn dịch vụ đi kèm.” – Bùi Hữu Ánh – Giám đốc kinh doanh Maison Office

Tác động khi sáp nhập các phường

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 từ tháng 7/2025, Quận 10 sẽ được tổ chức lại thành 3 phường mới: Vườn Lài, Diên Hồng và Hòa Hưng. Việc sáp nhập này không chỉ nâng cao hiệu quả quản lý hành chính mà còn định hình lại không gian phát triển thương mại dịch vụ tại khu vực trung tâm TP.HCM.Cụ thể, phạm vi hành chính của 3 phường mới như sau:

• Phường Vườn Lài: gồm Phường 1, Phường 2, Phường 4, Phường 9 và Phường 10 cũ.
• Phường Hòa Hưng: gồm Phường 12, Phường 13, Phường 15 và phần còn lại của Phường 14.
• Phường Diên Hồng: gồm Phường 6, Phường 8 và một phần Phường 14.

Với quy hoạch rõ ràng và minh bạch hơn, các chủ đầu tư và doanh nghiệp thuê văn phòng Quận 10 dễ dàng tiếp cận thông tin về mật độ xây dựng, hạ tầng giao thông và định hướng phát triển. Đây là lợi thế lớn trong quá trình xin cấp phép xây dựng, ký kết hợp đồng thuê hoặc mở rộng hoạt động.

Về pháp lý, việc đổi tên phường kéo theo yêu cầu cập nhật địa chỉ trên giấy đăng ký kinh doanh, hợp đồng thuê, hóa đơn và hồ sơ pháp lý. Nếu không thực hiện đúng hạn, doanh nghiệp có thể bị xử phạt hành chính. Hiện UBND Quận 10 đã có hướng dẫn đơn giản hóa thủ tục chuyển đổi để hỗ trợ doanh nghiệp.

Trong dài hạn, các trục đường như Thành Thái, Ba Tháng Hai, Sư Vạn Hạnh – nay thuộc vành đai thương mại của 3 phường mới – sẽ trở thành tâm điểm hình thành các tòa nhà văn phòng Quận 10, thu hút nguồn cầu chất lượng cao và góp phần định hình lại thị trường văn phòng khu vực này.

Giá thuê văn phòng tại Quận 10 tháng 08/2025

Giá thuê văn phòng tại Quận 10 dao động từ 8 – 30 USD/m²/tháng, được chia thành bốn phân khúc chính, phù hợp với nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.

Liên hệ ngay Maison Office qua 09 889 02468 để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí!

1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
2. So sánh giá thuê văn phòng Quận 10 với các quận lân cận

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Giá thuê văn phòng tại Quận 10 chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, trong đó đáng chú ý:

• Vị trí tòa nhà: Gần các trục giao thông lớn như Cách Mạng Tháng Tám, 3 Tháng 2, khu vực giáp Quận 1 – giá cao hơn.
• Chất lượng tòa nhà và tiện ích nội khu: Các tòa tích hợp BMS, thang máy tốc độ cao, hầm đậu xe rộng rãi có giá nhỉnh hơn 10–15%.
• Tình trạng bàn giao: Văn phòng đã có sẵn nội thất, hệ thống điện lạnh, sàn trần hoàn thiện thường có giá thuê cao hơn mặt bằng thô.
• Xu hướng thị trường và quy hoạch đô thị: Sáp nhập phường, tuyến metro số 2, chính sách ưu tiên thương mại sẽ đẩy giá thuê tăng trong trung hạn.

So sánh giá thuê văn phòng Quận 10 với các quận lân cận

So với các quận trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, giá thuê văn phòng Quận 10 đang ở mức cạnh tranh hơn đáng kể, trong khi vẫn đảm bảo kết nối giao thông và tiện ích đầy đủ.

Khi xét cùng phân khúc, chi phí thuê tại Quận 10 thấp hơn khoảng 15 – 25% so với Quận 1 và tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với Quận 5, Quận 11 nhờ ưu thế mật độ doanh nghiệp cao và hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.

Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10 nổi bật

Các tòa nhà văn phòng nổi bật tại Quận 10 cho thấy sự phân bổ đều trên các tuyến đường lớn như Cách Mạng Tháng 8, Ba Tháng Hai, Tô Hiến Thành và Ngô Gia Tự – những trục giao thông huyết mạch giúp tăng khả năng kết nối và thuận tiện di chuyển cho doanh nghiệp. Điều này cho thấy vị trí là yếu tố được ưu tiên trong phát triển văn phòng tại khu vực này.

Top 5 tòa nhà cho thuê Quận 10 nổi bật nhất quý

• Tòa nhà văn phòng Viettel Tower
• Tòa nhà văn phòng MIC Tower
• Tòa nhà văn phòng Hùng Vương Building
• Tòa nhà văn phòng Thiên Nam Building
• Tòa nhà văn phòng TF Building

Tòa nhà văn phòng Viettel Tower

Viettel Complex là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10 hạng B sở hữu quy mô lớn và hệ thống tiện ích hiện đại, tọa lạc tại số 285 Cách Mạng Tháng 8 trục thương mại trọng yếu của TP.HCM. Với hai tháp cao 24 và 28 tầng, diện tích sàn điển hình lên đến 2.745m² cùng thiết kế thông minh, Viettel Complex là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp quy mô lớn, tập đoàn đa quốc gia đang tìm kiếm không gian làm việc đẳng cấp và tối ưu kết nối giao thương.

Lợi thế vị trí tòa nhà Viettel Complex Tower

• Mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8, liền kề ngã sáu Dân Chủ
• Kết nối nhanh trung tâm Quận 1, Quận 3, Quận 5 qua các tuyến: Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai, 3/2
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất qua Hoàng Văn Thụ hoặc Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Gần các cao ốc lớn như Hado Centrosa, Mộc Gia Building, trung tâm hành chính TP.HCM
• Thuận tiện di chuyển đến các tỉnh miền Tây qua trục đường 3/2
• Môi trường làm việc hiện đại, tập trung nhiều ngân hàng, nhà hàng và chuỗi tiện ích cao cấp quanh khu vực

Tòa nhà văn phòng MIC Tower

MIC Tower là tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 10 được đánh giá cao về thiết kế sáng tạo, tọa lạc ngay mặt tiền đường Ba Tháng Hai trục thương mại sầm uất và kết nối giao thông trọng điểm. Với quy mô 8 tầng, thiết kế hiện đại, diện tích thuê linh hoạt từ 220m², MIC Tower đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup và công ty sáng tạo đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, dễ tiếp cận và tối ưu chi phí.

Lợi thế vị trí tòa nhà MIC Tower

• Mặt tiền Ba Tháng Hai, tuyến đường chính kết nối Quận 10 – Quận 1 – Quận 3
• 550m đến vòng xoay Dân Chủ, 1,2km đến TTTM Vạn Hạnh Mall, 650m đến Nhà hát Hòa Bình
• Liền kề chung cư Hado Centrosa, thuận tiện kết nối khu dân cư và tiện ích cao cấp
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối nhanh qua các tuyến: Lý Chính Thắng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Gần các tuyến giao thương chính như Điện Biên Phủ, CMT8, thuận tiện đi Quận 1, Quận 5, Quận 11

Bao quanh bởi nhiều ngân hàng, bệnh viện, trường đại học và hệ sinh thái văn phòng phát triển

Tòa nhà văn phòng Hùng Vương Building

Hùng Vương Building là tòa nhà văn phòng Quận 10 có vị trí mặt tiền đường Ba Tháng Hai – một trong những trục giao thương sôi động và đắt giá nhất khu vực. Với quy mô 11 tầng, diện tích linh hoạt từ 75m², tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, văn phòng đại diện hoặc các đơn vị dịch vụ chuyên môn cần môi trường làm việc tiện nghi, dễ tiếp cận và có vị trí hiển thị thương hiệu tốt.

Lợi thế vị trí tòa nhà Hùng Vương Building

• Nằm trên đường Ba Tháng Hai, kết nối nhanh Quận 1 – Quận 3 – Quận 5
• 900m đến Tòa án Nhân Dân Quận 10, 1,5km đến bệnh viện Nhi đồng 1
• Gần các trung tâm mua sắm lớn: Vạn Hạnh Mall (1,6km), Lữ Gia Plaza (1,4km)
• Dễ dàng tiếp cận sân vận động Phú Thọ, Nhà hát Hòa Bình, chợ hoa Hồ Thị Kỷ
• Giao thông thuận tiện đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm tài chính Quận 1 trong vòng 15 – 20 phút
• Xung quanh là hệ thống ngân hàng: Sacombank, VIB, Vietinbank, Agribank – thuận lợi giao dịch tài chính

Tòa nhà văn phòng Thiên Nam Building

Thiên Nam Building là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10 nổi bật nhờ vị trí mặt tiền đường Ngô Gia Tự – tuyến phố thương mại sầm uất, dễ dàng kết nối sang Quận 3, Quận 5, Phú Nhuận hay Quận 11 thông qua các trục đường lớn như Lý Thái Tổ, Vĩnh Viễn. Với quy mô 12 tầng, diện tích sàn 352m², tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn đặt trụ sở tại khu vực trung tâm thành phố.

Lợi thế vị trí tòa nhà Thiên Nam Building

• Mặt tiền Ngô Gia Tự, tuyến đường kết nối thương mại quan trọng của Quận 10
• Gần các ngân hàng: BIDV, ACB, MB, Vietcombank, Vietinbank thuận tiện giao dịch
• 6km đến sân bay Tân Sơn Nhất, 10 phút đến Quận 3, Quận 5
• Trong bán kính 1km có đầy đủ tiện ích: siêu thị, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính
• Vị trí thuận tiện để tiếp đón khách hàng, đối tác và dễ dàng thu hút nhân sự

Tòa nhà văn phòng TF Building

TF Building là tòa nhà văn phòng Quận 10 cho thuê tọa lạc trên mặt tiền đường Điện Biên Phủ,  tuyến giao thương sôi động và trọng điểm tại khu vực trung tâm TP.HCM. Với thiết kế hiện đại, quy mô 9 tầng nổi – 1 hầm và diện tích linh hoạt từ 30m², tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp SMEs, startup đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp.

Lợi thế vị trí tòa nhà TF Building

• Mặt tiền đường Điện Biên Phủ, kết nối nhanh các quận trung tâm như Quận 1, 3, 5
• 5 phút đến Công trường Dân Chủ, chung cư Hà Đô Centrosa, bệnh viện Bình Dân
• 10 phút đến Quận 1 và các trung tâm tài chính, hành chính TP.HCM
• Gần các tuyến đường lớn: Ba Tháng Hai, Cao Thắng, Nguyễn Hiền thuận lợi giao thông
• Gần các tiện ích văn phòng: ngân hàng, chợ hoa Hồ Thị Kỷ, công viên Tao Đàn, siêu thị
• 25 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện tiếp đón đối tác và di chuyển công tác

Các tòa nhà văn phòng tại Quận 10 như Viettel Tower, MIC Tower hay Thiên Nam Building đều sở hữu lợi thế về vị trí trung tâm, kết nối linh hoạt cùng mức giá thuê hợp lý, phù hợp với nhiều phân khúc doanh nghiệp. Tùy theo quy mô, ngành nghề và ngân sách, doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn không gian làm việc tối ưu, vừa đảm bảo hiệu quả vận hành vừa nâng cao hình ảnh thương hiệu tại khu vực giàu tiềm năng phát triển này.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 10

Quận 10 là khu vực đang phát triển mạnh về mô hình văn phòng cho thuê, với nguồn cung đa dạng phù hợp mọi quy mô doanh nghiệp. Việc thuê văn phòng Quận 10 trở nên dễ dàng hơn khi thị trường được phân loại rõ theo hạng, diện tích và loại hình khai thác. Đây là cơ sở giúp doanh nghiệp lựa chọn tòa nhà văn phòng Quận 10 phù hợp với chiến lược vận hành và ngân sách.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng B+/B: Tập trung tại các trục đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Ba Tháng Hai, Thành Thái, các tòa nhà hạng B+ sở hữu thiết kế hiện đại, thang máy tốc độ cao, bãi xe rộng và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
• Văn phòng hạng C: Thường là các tòa nhà cho thuê Quận 10 có quy mô nhỏ đến vừa, phù hợp với doanh nghiệp SME, công ty mới thành lập hoặc startup cần không gian làm việc chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo môi trường chuyên nghiệp.

Văn phòng cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (50 – 100m²): Phù hợp nhóm làm việc 5–15 người, thường nằm trong các tòa hạng C hoặc coworking space tại Quận 10.
• Văn phòng trung bình (100 – 200m²): Đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp có từ 15–40 nhân sự, có thể tích hợp thêm khu vực họp và tiếp khách.
• Văn phòng lớn (>200m²): Các tòa nhà văn phòng Quận 10 như Viettel Tower cung cấp diện tích nguyên sàn, phù hợp với công ty công nghệ, tài chính hoặc doanh nghiệp vận hành nhiều phòng ban chuyên môn.

Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Doanh nghiệp thuê theo m², tự triển khai thiết kế nội thất, phù hợp cho định hướng dài hạn và xây dựng văn hóa nội bộ.
• Coworking Space: Giải pháp linh hoạt cho freelancer, startup hoặc công ty làm việc theo dự án ngắn hạn. Nổi bật tại Quận 10 có Uniworks Coworking, Dreamplex…
• Văn phòng trọn gói: Bao gồm đầy đủ bàn ghế, internet, phòng họp, lễ tân… giúp doanh nghiệp hoạt động ngay mà không cần đầu tư ban đầu.
• Văn phòng ảo: Giải pháp tiết kiệm, cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh và dịch vụ cơ bản cho doanh nghiệp chưa cần không gian thực tế.

Khám phá không gian làm việc hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn! Gọi ngay 09 889 02468  để đặt lịch xem tòa nhà văn phòng và nhận tư vấn miễn phí

Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 10

Không gian văn phòng cho thuê Quận 10 được đánh giá cao nhờ hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ, hỗ trợ doanh nghiệp vận hành hiệu quả và xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp. Đây là lợi thế giúp khu vực này ngày càng thu hút doanh nghiệp thuê văn phòng Quận 10 so với các quận trung tâm có chi phí cao hơn.

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Hầu hết các tòa nhà cho thuê Quận 10 đều tích hợp đầy đủ tiện ích phục vụ doanh nghiệp:

• An ninh & kiểm soát ra vào: Hệ thống camera 24/7, thẻ từ và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.
• Phòng họp hiện đại: Trang bị máy chiếu, âm thanh, màn chiếu, phù hợp tổ chức hội họp, thuyết trình.
• Pantry & khu vực thư giãn: Không gian giải lao với máy pha cà phê, nước uống, bàn ghế tiện nghi.
• Dịch vụ lễ tân: Hỗ trợ tiếp khách, nhận thư tín, tạo hình ảnh chuyên nghiệp ngay từ sảnh đón.
• PCCC tiêu chuẩn: Hệ thống báo cháy, đầu phun nước tự động, lối thoát hiểm đạt chuẩn.
• Thang máy tốc độ cao: Rút ngắn thời gian di chuyển trong các tòa nhà văn phòng Quận 10 cao tầng.
• Hầm giữ xe rộng: Khu vực đậu xe máy – ô tô riêng biệt, đảm bảo cho nhân viên và khách hàng.

Tiện ích ngoại khu

Bên cạnh hệ thống tiện ích nội bộ, thuê văn phòng tại Quận 10 còn mang đến sự thuận lợi nhờ các tiện ích ngoại khu phong phú:

• Ngân hàng & ATM: Hiện diện của các ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, ACB, MB Bank… hỗ trợ giao dịch tài chính nhanh chóng.
• Trung tâm mua sắm: Vạn Hạnh Mall, Co.opmart, BigC, Nguyễn Kim tạo điều kiện giải trí – mua sắm thuận tiện cho nhân viên.
• Hệ thống F&B: Tập trung nhiều thương hiệu như The Coffee House, Highlands, Starbucks, cùng chuỗi nhà hàng nổi bật trên đường 3/2, Sư Vạn Hạnh.
• Hạ tầng giao thông: Dễ dàng kết nối Quận 1, Quận 5, Tân Bình và sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong 15–20 phút.
• Giải trí – thư giãn: Rạp chiếu phim CGV, Galaxy Nguyễn Du, công viên Kỳ Hòa là điểm cộng cho trải nghiệm sau giờ làm.

Với hệ thống tiện ích toàn diện, các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 10 mang đến môi trường làm việc tối ưu cả về vận hành lẫn chi phí, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp từ startup đến công ty lớn.

So sánh văn phòng Quận 10 với các khu vực lân cận

Văn phòng cho thuê tại Quận 10 phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần vị trí gần trung tâm, chi phí hợp lý và tiện ích cơ bản. So với Quận 3 hay Tân Bình, Quận 10 có lợi thế về mặt bằng giá và kết nối linh hoạt đến các quận trung tâm. Đây là lựa chọn tốt cho văn phòng đại diện, chi nhánh hoặc công ty hoạt động khu vực nội thành.

Lợi thế khi chọn thuê văn phòng tại Quận 10

Thuê văn phòng Quận 10 đang ngày càng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ hội tụ đồng thời ba yếu tố quan trọng: vị trí trung tâm, tiềm năng phát triển kinh tế – tài chính, và hạ tầng giao thông liên kết linh hoạt.

1. Vị trí địa lý chiến lược
2. Nền tảng kinh tế tài chính sôi động
3. Hạ tầng giao thông đang nâng cấp mạnh mẽ
4. Giá thuê hợp lý hiệu quả đầu tư cao

Vị trí địa lý chiến lược

Quận 10 tọa lạc ngay trung tâm TP.HCM, tiếp giáp Quận 1, Quận 3, Quận 5 và Tân Bình – là “trục xương sống” kết nối các khu vực kinh tế, thương mại trọng điểm. Hệ thống giao thông bao gồm các tuyến đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng Tám, 3 Tháng 2, Lý Thường Kiệt, Thành Thái giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và tiếp cận khách hàng, đối tác khắp thành phố.

Nền tảng kinh tế tài chính sôi động

Quận 10 là nơi quy tụ hơn 17.000 doanh nghiệp đang hoạt động, nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính, chuỗi bán lẻ và trung tâm thương mại lớn. Điều này tạo ra môi trường kinh doanh sôi động, mở rộng cơ hội kết nối và thúc đẩy phát triển bền vững. Với đặc điểm này, các tòa nhà văn phòng Quận 10 trở thành lựa chọn hấp dẫn cho công ty vừa và nhỏ lẫn tập đoàn lớn đang tìm kiếm không gian chuyên nghiệp để khẳng định vị thế thương hiệu.

Hạ tầng giao thông đang nâng cấp mạnh mẽ

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) dự kiến hoàn thành giai đoạn đầu vào năm 2026 sẽ đi qua địa bàn Quận 10, góp phần nâng cao giá trị bất động sản và gia tăng tính kết nối cho khu vực. Đồng thời, các tuyến đường đã được cải tạo, mở rộng, giúp văn phòng cho thuê Quận 10 trở thành lựa chọn vừa thuận tiện, vừa chiến lược trong bài toán phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Giá thuê hợp lý hiệu quả đầu tư cao

So với Quận 1 hoặc Quận 3, giá thuê văn phòng Quận 10 hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn vận hành, tiện ích đầy đủ và môi trường làm việc chuyên nghiệp. Đây là điểm cộng lớn cho doanh nghiệp SME, công ty khởi nghiệp hoặc các chi nhánh đang tìm kiếm tòa nhà cho thuê Quận 10 linh hoạt về diện tích, tối ưu chi phí cố định.

Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận 10

Để thuê văn phòng Quận 10 hiệu quả, doanh nghiệp nên chủ động lên kế hoạch đàm phán kỹ lưỡng ngay từ đầu. Ba nguyên tắc dưới đây sẽ giúp quá trình thương lượng diễn ra suôn sẻ và tối ưu chi phí.

1. Xác định ngân sách và thời hạn thuê
2. Đàm phán trên tổng chi phí vận hành
3. Nhờ hỗ trợ từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp

Xác định ngân sách và thời hạn thuê

Doanh nghiệp cần xác định mức ngân sách phù hợp và thời hạn thuê tối thiểu từ 2 – 3 năm, vốn phổ biến tại các tòa nhà cho thuê Quận 10. Việc chuẩn bị kỹ giúp giới hạn phạm vi tìm kiếm và dễ đạt được mức giá thuê văn phòng hợp lý.

Đàm phán trên tổng chi phí vận hành

Không chỉ dừng ở giá thuê/m², hãy thương lượng trên tổng chi phí thực tế bao gồm: phí quản lý, điện lạnh ngoài giờ, phí gửi xe… Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến ngân sách vận hành dài hạn.

Nhờ hỗ trợ từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp

Hợp tác với đơn vị tư vấn như Maison Office giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh các tòa nhà phù hợp, nắm rõ giá thị trường và thương lượng hợp đồng có lợi. Chuyên gia giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn đánh giá toàn diện và tiết kiệm thời gian tối đa.

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Quận 10

Với hơn 30 thương vụ thành công tại Quận 10 trong năm qua, Maison Office đã hỗ trợ nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước thuê văn phòng phù hợp mô hình hoạt động và chiến lược mở rộng. Dưới đây là một số dẫn chứng điển hình:

 “Quận 10 đang trở thành điểm đến tiềm năng cho doanh nghiệp vừa và lớn nhờ chi phí thuê hợp lý, khả năng kết nối vùng tốt và nguồn cung ngày càng linh hoạt. Trong quá trình tư vấn, nhiều khách hàng của chúng tôi chuyển từ Quận 1 sang Quận 10 để tối ưu ngân sách nhưng vẫn giữ được hình ảnh thương hiệu.” — Bùi Hữu Ánh, Giám đốc kinh doanh Maison Office

Maison Office – Dịch vụ tư vấn tìm thuê văn phòng chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng TP.HCM uy tín, cung cấp dịch vụ hoàn toàn miễn phí cho doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng Quận 10. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp không gian làm việc phù hợp với mô hình hoạt động, ngân sách và mục tiêu phát triển của từng doanh nghiệp.

Quy trình tư vấn chuyên nghiệp tại Maison Office gồm 8 bước:

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà
• Bước 4: Phân tích, so sánh, tư vấn lựa chọn phù hợp
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Với mạng lưới hơn 1.500 tòa nhà cho thuê tại TP.HCM, trong đó có hàng trăm tòa nhà văn phòng Quận 10 thuộc các phân khúc hạng B, hạng C và văn phòng trọn gói, Maison Office là đối tác tin cậy giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và lựa chọn đúng không gian làm việc lý tưởng.

📞 Liên hệ 09 889 02468 để được tư vấn 1:1 và nhận danh sách văn phòng cho thuê trống phù hợp nhất với chiến lược phát triển doanh nghiệp bạn.

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.