Thuê văn phòng Quận 7 hay Quận 4: Lợi thế mỗi khu vực

Thuê văn phòng Quận 7 hay Quận 4 là bài toán cần phân tích đa chiều. Mỗi khu vực sở hữu lợi thế riêng về hạ tầng, chi phí và định vị doanh nghiệp. Maison Office giúp bạn đánh giá toàn diện, so sánh thực tế và chọn đúng không gian làm việc phù hợp với chiến lược phát triển.

Tổng quan về thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 và Quận 4

Trong những năm gần đây, Quận 7 và Quận 4 đã trở thành hai trong số những khu vực phát triển nhanh nhất tại TP.HCM, thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm kiếm văn phòng cho thuê. Sự khác biệt về vị trí địa lý, hạ tầng đô thị và cộng đồng doanh nghiệp đã tạo nên hai lựa chọn riêng biệt cho các loại hình kinh doanh khác nhau.

Quận 7 nổi bật với quy hoạch hiện đại và diện mạo đô thị cao cấp. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu chế xuất Tân Thuận và tuyến đường huyết mạch Nguyễn Văn Linh giúp Quận 7 hình thành một hệ sinh thái văn phòng chuẩn quốc tế. Đây là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp FDI, công nghệ, thương mại điện tử, logistics và nhóm doanh nghiệp quy mô lớn cần môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Trong khi đó, Quận 4 có lợi thế đặc biệt nhờ nằm liền kề Quận 1 – trung tâm tài chính của thành phố. Với mạng lưới kết nối nhanh qua cầu Khánh Hội, cầu Ông Lãnh, cùng trục đường Nguyễn Tất Thành hướng ra cảng Sài Gòn, thuê văn phòng tại Quận 4 trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp SME, startup hoặc đơn vị có nhu cầu kết nối giao thương và tiết kiệm chi phí vận hành.

Thị trường văn phòng tại cả hai quận đều đang phát triển mạnh mẽ, đáp ứng đa dạng nhu cầu: từ văn phòng hạng A, hạng B đến các mô hình linh hoạt như văn phòng trọn gói, coworking space. Dù cùng là lựa chọn tiềm năng, mỗi khu vực đều có những đặc trưng riêng cần phân tích kỹ lưỡng trước khi ra quyết định thuê văn phòng phù hợp.

So sánh chi phí thuê văn phòng giữa Quận 7 và Quận 4

Khi lựa chọn địa điểm đặt trụ sở, yếu tố chi phí thuê văn phòng luôn là mối quan tâm hàng đầu của doanh nghiệp. Cùng nằm trong khu vực trung tâm mở rộng của TP.HCM, Quận 7 và Quận 4 có sự chênh lệch nhất định về mặt bằng giá thuê, cấu trúc chi phí và chính sách thuê của từng tòa nhà.

Ngoài đơn giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần dự trù thêm các khoản chi phí:

• Phí dịch vụ: Quận 7 trung bình 4 – 6 USD/m²; Quận 4 khoảng 3 – 5 USD/m²
• Phí gửi xe: Tại các tòa nhà Quận 7 có khuôn viên rộng, mức phí gửi ô tô/máy thấp hơn Quận 4
• Thuế VAT, điện lạnh, điều hòa ngoài giờ: Áp dụng tương đương ở cả hai khu vực
• Cọc và thanh toán: Thông thường 3 tháng tiền thuê + 1 tháng tiền dịch vụ

Việc lựa chọn tòa nhà văn phòng tại Quận 4 có thể giúp doanh nghiệp tiết kiệm 5 – 10% tổng chi phí vận hành so với cùng diện tích ở Quận 7, đặc biệt phù hợp với đơn vị có ngân sách kiểm soát chặt.

Quận 7 – Không gian văn phòng hiện đại, quy hoạch chuẩn quốc tế

Quận 7 đã nhanh chóng trở thành một trong những khu vực dẫn đầu về phát triển đô thị hiện đại tại TP.HCM, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Với nền tảng quy hoạch bài bản và định hướng phát triển đồng bộ, khu vực này đang thu hút lượng lớn doanh nghiệp trong nước và quốc tế lựa chọn thuê văn phòng tại Quận 7 để đặt trụ sở làm việc lâu dài.

Ưu thế của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu chế xuất Tân Thuận

Hai trung tâm phát triển trọng điểm – Phú Mỹ Hưng và khu chế xuất Tân Thuận – đóng vai trò then chốt trong việc hình thành môi trường làm việc chuyên nghiệp tại Quận 7.

• Phú Mỹ Hưng: quy hoạch theo tiêu chuẩn đô thị quốc tế, sở hữu không gian xanh, hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ cao cấp.
• Tân Thuận: hội tụ nhiều doanh nghiệp FDI, đặc biệt trong lĩnh vực logistics, công nghệ, sản xuất và thương mại.

Sự hiện diện của các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cùng kết nối trực tiếp đến Quận 1 qua cầu Kênh Tẻ và cầu Tân Thuận, góp phần gia tăng lợi thế về vị trí cho các doanh nghiệp thuê văn phòng.

Cộng đồng doanh nghiệp quốc tế và hạ tầng đồng bộ

Quận 7 đang xây dựng một hệ sinh thái doanh nghiệp đa quốc gia nhờ:

• Mật độ cao các doanh nghiệp đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore
• Hệ thống trường quốc tế, bệnh viện chuẩn quốc tế, trung tâm thương mại hiện đại
• Tòa nhà văn phòng hạng A và B liên tục được đầu tư mới, điển hình như Cobi Tower 1 – 2, UOA Tower,…

Môi trường làm việc tại Quận 7 được đánh giá phù hợp cho các doanh nghiệp có yêu cầu cao về hình ảnh thương hiệu, không gian thoáng, tiện ích nội khu đồng bộ và an ninh cao.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 nổi bật

Xem thêm: Danh sách văn phòng Quận cho thuê cập nhật mới nhất

Quận 4 – Giao thông linh hoạt, kết nối trung tâm nhanh chóng

Quận 4 được đánh giá là khu vực có vị trí chiến lược khi nằm giữa ba trung tâm kinh tế lớn của TP.HCM: Quận 1, Quận 7 và Quận 2. Nhờ khả năng kết nối nhanh vào lõi trung tâm tài chính, kết hợp cùng hệ thống hạ tầng giao thông không ngừng được cải thiện, thuê văn phòng tại Quận 4 trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều doanh nghiệp có nhu cầu di chuyển thường xuyên và cần hiện diện tại khu vực trung tâm.

Lợi thế gần Quận 1, liền kề cảng Sài Gòn, trục Nguyễn Tất Thành

Một trong những điểm mạnh nổi bật của Quận 4 chính là trục đường Nguyễn Tất Thành – tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp đến Quận 1 qua cầu Khánh Hội, cầu Ông Lãnh, cầu Calmette. Điều này tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực logistics, thương mại quốc tế, giao nhận và pháp lý.

Bên cạnh đó, khu vực gần cảng Sài Gòn và kênh Bến Nghé đang được quy hoạch tái thiết thành không gian thương mại – dịch vụ – văn phòng, gia tăng tiềm năng khai thác trong trung và dài hạn.

Phù hợp doanh nghiệp SME, logistics, thương mại dịch vụ

Không gian văn phòng tại Quận 4 chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C, với diện tích linh hoạt, mức giá hợp lý và điều kiện thuê cạnh tranh. Nhờ vậy, đây là lựa chọn tối ưu cho:

• Doanh nghiệp SME và startup cần vị trí gần trung tâm, chi phí kiểm soát tốt
• Các công ty xuất nhập khẩu – logistics tận dụng vị trí gần cảng và kết nối đa phương tiện
• Văn phòng đại diện hoặc chi nhánh cần hiện diện tại khu vực trung tâm mà không phải chi trả mức giá thuê cao như Quận 1

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4 tiêu biểu

Xem thêm: Danh sách văn phòng cho thuê Quận 4 cập nhật mới nhất

Quận nào phù hợp hơn với doanh nghiệp của bạn?

Lựa chọn khu vực thuê văn phòng không chỉ dựa trên chi phí mà còn phụ thuộc vào mục tiêu kinh doanh, mô hình hoạt động và kế hoạch phát triển dài hạn của doanh nghiệp. Cả Quận 7 và Quận 4 đều có những lợi thế riêng về hạ tầng, vị trí và hệ sinh thái, phù hợp với từng nhóm doanh nghiệp khác nhau.

Phân tích theo loại hình doanh nghiệp

Nhu cầu về thương hiệu, tài chính và không gian

• Về thương hiệu & hình ảnh: Quận 7 phù hợp hơn nhờ kiến trúc hiện đại, môi trường làm việc chuyên nghiệp, thuận tiện tiếp đón đối tác quốc tế.
• Về ngân sách thuê & tối ưu vận hành: Quận 4 là lựa chọn linh hoạt hơn với các mức giá thấp hơn 10–15% so với cùng phân khúc tại Quận 7.
• Về diện tích & khả năng mở rộng: Quận 7 có nhiều tòa nhà cung cấp mặt bằng lớn trên 500m², phù hợp doanh nghiệp đang mở rộng quy mô.

Checklist: Doanh nghiệp nên chọn Quận 7 hay Quận 4?

Maison Office – Đồng hành cùng doanh nghiệp chọn văn phòng hiệu quả

Dù lựa chọn thuê văn phòng tại Quận 7 hay Quận 4, việc nắm rõ đặc điểm từng khu vực, mức giá thực tế và danh sách tòa nhà phù hợp là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp ra quyết định chính xác. Với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn cho hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước, Maison Office cung cấp dịch vụ miễn phí tư vấn, khảo sát và báo giá tại tất cả các tòa nhà văn phòng TP.HCM.

Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi luôn sẵn sàng:

• Đề xuất giải pháp thuê văn phòng tối ưu theo quy mô và ngành nghề
• Cập nhật mặt bằng trống & bảng giá mới nhất từ hệ thống tòa nhà đối tác
• So sánh chi phí, tiện ích và ưu đãi thuê giữa các khu vực trong thành phố
• Hỗ trợ đàm phán điều khoản thuê và thương lượng chi phí hiệu quả

Liên hệ Maison Office ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên sâu và danh sách tòa nhà phù hợp tại Quận 7 và Quận 4.

Các câu hỏi thường gặp

1. Nên thuê văn phòng ở Quận 7 hay Quận 4 nếu muốn tiết kiệm chi phí?

Nếu ngân sách là yếu tố quan trọng, Quận 4 sẽ phù hợp hơn nhờ mức giá thuê và phí dịch vụ thấp hơn từ 10–15% so với Quận 7, đặc biệt ở phân khúc hạng B và C.

2. Doanh nghiệp FDI nên chọn khu vực nào để đặt trụ sở?

Quận 7 phù hợp với các doanh nghiệp FDI nhờ quy hoạch quốc tế, nhiều tòa nhà hạng A, cộng đồng doanh nghiệp đa quốc gia và môi trường làm việc cao cấp.

3. Văn phòng tại Quận 4 có đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp công nghệ không?

Có. Với mức giá hợp lý, vị trí gần Quận 1 và không gian linh hoạt, Quận 4 là lựa chọn phổ biến của nhiều startup công nghệ và doanh nghiệp logistics.

4. Những tòa nhà văn phòng nào nổi bật tại Quận 7 và Quận 4?

• Quận 7: Mapletree Business Centre, Cobi Tower, The 678 Tower
• Quận 4: Etown Central, Ree Tower, Enterprise Tower
  Bạn có thể liên hệ Maison Office để nhận bảng giá & mặt bằng trống mới nhất tại từng tòa nhà.

 5. Maison Office có hỗ trợ khảo sát và đàm phán thuê không?

Có. Maison Office cung cấp dịch vụ miễn phí tư vấn, khảo sát, báo giá và hỗ trợ đàm phán điều khoản thuê tại tất cả các tòa nhà văn phòng tại TP.HCM.

Tìm hiểu thêm: So sánh văn phòng Quận 7 và Quận 1: Nên chọn khu vực nào?

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.