Biệt thự là gì? Khái niệm và phân loại biệt thự phổ biến

Ngoài các loại không gian sống khác như chung cư, nhà cấp 4, nhà liền kề, biệt thự nổi bật với vị trí đặc biệt, được coi là biểu tượng của không gian sống sang trọng và riêng tư. Vậy, biệt thự là gì? Hãy dành thời gian cùng Maison Office tìm hiểu về loại không gian sống đẳng cấp này!

1. Biệt thự là gì?

Theo quy định của Thông tư số 38/2009/TT-BXD do Bộ Xây Dựng ban hành về loại hình nhà ở biệt thự, biệt thự được xác định như sau:

Biệt thự là một loại nhà ở độc lập có sân vườn, hàng rào và lối ra riêng biệt. Số tầng chính của biệt thự không vượt quá 3 tầng (không tính tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm).

Biệt thự phải có ít nhất 2 mặt trông ra sân hoặc vườn và diện tích xây dựng của nó không được vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất. Đồng thời, biệt thự cần được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

2. Lịch sử, nguồn gốc hình thành biệt thự

Biệt thự đã xuất hiện trong lịch sử từ thời kỳ La Mã và được coi là nơi ở của tầng lớp thượng lưu và quý tộc trong thời La Mã cổ đại. Khái niệm biệt thự đề cập đến một căn nhà riêng biệt có diện tích đất rộng ở ngoại ô, mang ý nghĩa về sự rộng rãi và sang trọng, thường đi kèm với sân vườn, có thể được coi là các đền trang quý tộc.

Các biệt thự thường được xây dựng hài hòa với thiên nhiên và thường được đặt ở vị trí đắc địa, có nhiều lợi thế thiên nhiên như cây cối xanh, hồ nước, hoặc hướng mặt sông. Ban đầu, biệt thự thường thuộc sở hữu của vua chúa, quan lại và lãnh chúa.

Khi chế độ La Mã suy yếu, đối tượng sở hữu biệt thự trở nên đa dạng hơn, và cả tầng lớp trung lưu giàu có cũng sở hữu những biệt thự này. Từ đó, biệt thự đã phát triển qua các thời kỳ Trung Cổ và cho đến ngày nay.

Ngày nay, kiến trúc của biệt thự có nhiều đặc điểm và phong cách khác nhau, nhưng khái niệm cơ bản về biệt thự vẫn không khác biệt so với thời kỳ La Mã. Biệt thự đơn giản chỉ là một không gian sống độc lập hoặc một ngôi nhà lớn đẹp với nhiều tiện nghi, mang đến những trải nghiệm thư giãn tuyệt vời nhất.

3. Các loại biệt thự phổ biến nhất hiện nay

Dựa theo các tiêu chí khác nhau, biệt thự có thể được chia thành nhiều loại, mỗi loại đều có những ưu điểm đặc biệt về thiết kế, tạo ra không gian sống cao cấp và phù hợp với nhu cầu của chủ sở hữu.

3.1 Biệt thự nhà vườn

Hầu hết các loại biệt thự có thể được xem như biệt thự sân vườn. Thông thường, một căn biệt thự bao gồm nhà ở được đặt tại trung tâm và vườn cảnh quan được bố trí xung quanh.

Biệt thự sân vườn là những căn biệt thự xây dựng trên một miếng đất rộng tại các vùng quê yên tĩnh hoặc khu vực ngoại ô thành phố, có 4 mặt tiếp giáp trực tiếp với thiên nhiên xanh mát. Ví dụ như có thể có hòn non bộ, cây xanh, tiểu cảnh, và điều này tạo nên điểm nhấn độc đáo đối với loại biệt thự này.

3.2 Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được thiết kế riêng biệt với kiểu dáng “không đối xứng”, có 4 mặt thông thoáng hướng về cảnh quan xanh xung quanh. Các căn biệt thự đơn lập được xây dựng tại trung tâm của một miếng đất rộng lớn, có kiến trúc đơn giản nhưng không kém phần sang trọng và tinh tế.

3.3 Biệt thự song lập

Biệt thự song lập bao gồm hai căn biệt thự riêng biệt có thiết kế đối xứng nhau qua mặt phẳng vách. Tổng thể của chúng tương tự như các căn biệt thự thông thường, tuy nhiên, chúng được tạo thành từ hai không gian độc lập.

Thiết kế bên trong hai căn biệt thự cũng khác nhau, mang đến cho chủ sở hữu trải nghiệm sống thú vị.

3.4 Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập là một nhóm biệt thự gồm 4 căn riêng biệt, được xây dựng liền kề nhau để tạo thành một khối kiến trúc tổng thể độc đáo không thể tách rời. Thiết kế của biệt thự này nhằm giảm thiểu sự sử dụng vách ngăn, tạo ra không gian sống rộng rãi và thoáng đãng cho chủ sở hữu.

3.5 Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề đề cập đến những ngôi nhà hoặc căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau và có thiết kế kiến trúc cũng như cảnh quan xung quanh tương đồng. Thông thường, nhà liền kề chỉ có hai mặt thoáng, gồm mặt trước và mặt sau, trong khi hai mặt còn lại tiếp giáp với ngôi nhà bên cạnh. Trong một số trường hợp, do thiết kế, nhiều căn liền kề chỉ có một mặt thoáng phía trước. Biệt thự liền kề thường có từ 2 đến 4 tầng.

Biệt thự liền kề đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn và tiện nghi của một biệt thự có sân vườn. Đây là loại nhà thường được tìm thấy trong các khu đô thị và thị trấn, chủ yếu phục vụ cho nhu cầu ở và kinh doanh.

3.6 Biệt thự mini

Biệt thự mini, có diện tích từ 70m2 đến 100m2 và thường có từ 2 đến 4 tầng. Mặc dù nhỏ nhưng biệt thự mini vẫn tuân thủ ba tiêu chí quan trọng, bao gồm có 3 mặt thông thoáng, nhìn ra sân vườn và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên.

Dù không quá to lớn và hùng vĩ, nhưng biệt thự mini vẫn đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự, mang lại không gian sống tiện nghi và hoàn hảo nhất.

Thay vì cần một miếng đất rộng lớn, rộng lớn và chi phí đầu tư khổng lồ, việc xây dựng biệt thự mini chỉ yêu cầu một miếng đất có diện tích vừa phải và đầu tư chi phí ít hơn. Mặc dù vậy, nó vẫn giúp chủ nhân sở hữu một căn nhà đẹp và đầy đủ tiện nghi, đáp ứng xu hướng sống hiện đại ngày nay.

3.7 Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là một loại hình biệt thự được xây dựng để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và tham quan của khách hàng.

Những biệt thự nghỉ dưỡng này được thiết kế và có không gian hiện đại, thường được xây dựng tại các thành phố lớn, khu du lịch nghỉ dưỡng, vùng núi cao, ven biển hoặc được tích hợp vào các dự án resort cao cấp,…

4. Các phong cách thiết kế biệt thự phổ biến

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, thể hiện đẳng cấp và vị thế của gia chủ. Chính vì vậy, việc lựa chọn phong cách thiết kế biệt thự phù hợp là vô cùng quan trọng. Hiện nay, có rất nhiều phong cách thiết kế biệt thự khác nhau, mỗi phong cách đều mang những nét đặc trưng riêng.

4.1 Phong cách hiện đại

Biệt thự hiện đại là loại biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, trong đó tập trung vào việc áp dụng công nghệ hiện đại vào các nội thất và tránh sử dụng phụ kiện, kiến trúc phức tạp, cũng như các trang trí cầu kỳ như phong cách tân cổ điển và cổ điển.

Phong cách này được ưa chuộng, đặc biệt là đối với những gia đình trẻ thích sống theo xu hướng hiện đại.

4.2 Phong cách cổ điển

Biệt thự kiến trúc cổ điển nổi bật với các họa tiết và hoa văn phù điêu tinh xảo, kết hợp chất liệu và màu sắc hài hòa tạo ra vẻ đẹp huyền bí và cuốn hút, tạo nên những công trình nghệ thuật đặc sắc.

Các thiết kế biệt thự cổ điển luôn mang tính ấn tượng và đồ sộ, giống như những tòa lâu đài, không chỉ tập trung vào kiến trúc bên ngoài mà còn chăm chút tỉ mỉ từng chi tiết của nội thất, với các họa tiết phức tạp làm tăng thêm vẻ đẳng cấp cho toàn bộ công trình.

Chất liệu gỗ tự nhiên được xử lý công phu, đá hoa cương, mạ vàng và vải nhung cao cấp… cùng với màu sắc vàng, trắng và các gam màu tối thường được áp dụng trong phong cách này.

Biệt thự theo phong cách cổ điển thường được xây dựng trên một khu đất rộng, với chi phí xây dựng cao. Mặc dù đã tồn tại từ lâu, kiến trúc cổ điển vẫn không bao giờ lỗi thời.

4.3 Phong cách tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển là một dạng kiến trúc mới, được cách tân từ phong cách cổ điển. Nó tập trung vào sự tinh khiết của phong cách cổ điển, lấy cảm hứng chủ yếu từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc sư Andrea Palladio của Ý. Phong cách này nhấn mạnh vào việc xây dựng bức tường thay vì việc phối hợp màu sắc tương phản và duy trì đặc trưng của từng phần tử.

Biệt thự tân cổ điển thể hiện sự đơn giản thông qua thiết kế không gian tối giản hơn, giảm bớt họa tiết phức tạp và kết hợp với những đường nét phóng khoáng, tạo cảm giác gần gũi và được nhiều người Việt yêu thích ngày nay.

Thay vì tập trung vào một chi tiết cụ thể, biệt thự tân cổ điển mang lại một tổng thể hài hòa với các đường chỉ và họa tiết nhẹ nhàng đơn giản, nội thất đặc trưng bao gồm các đường cong mềm mại cùng với các gam màu nhẹ như màu trắng, tạo nên vẻ kiêu sa và thanh lịch.

4.4 Phong cách Indochine

Biệt thự Indochine là một dạng thiết kế kiến trúc độc đáo kết hợp giữa nét đẹp văn hóa và kiến trúc của Châu Á và Châu Âu. Sự kết hợp này tạo ra không gian sống độc đáo, tinh tế và mang nét lịch sử.

Phong cách Indochine xuất phát từ thời kỳ Pháp thuộc, khi các kiến trúc sư Pháp kết hợp phong cách kiến trúc tân cổ điển Pháp với kiến trúc của các nước Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Phong cách này nhanh chóng trở nên phổ biến ở Đông Dương và vẫn được ưa chuộng cho đến ngày nay.

Các đặc trưng đáng chú ý của biệt thự Indochine bao gồm:

• Kiến trúc: Biệt thự Indochine thường có mặt tiền rộng, mái ngói đỏ cong mềm mại và tường được trang trí bằng các họa tiết hoa văn phức tạp.
• Nội thất: Nội thất của biệt thự Indochine thường sử dụng các chất liệu tự nhiên như gỗ, mây, tre,… với các hoa văn trang trí tinh tế.
• Màu sắc: Biệt thự Indochine thường sử dụng các gam màu trung tính như trắng, be, nâu,… kết hợp với các màu nổi bật như đỏ, vàng, cam,…

Biệt thự phong cách Indochine mang đến một không gian sống sang trọng, tinh tế và mang nét đặc trưng của Á Đông. Phong cách này rất phù hợp cho những gia chủ yêu thích vẻ đẹp mang tính hoài niệm và cổ điển.

Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn sẽ có hiểu biết về khái niệm biệt thự là gì và các xu hướng thiết kế biệt thự hiện nay. Từ đó, bạn có thể lựa chọn một mẫu thiết kế biệt thự phù hợp với sở thích cá nhân của mình.

THAM KHẢO THÊM:

• Biệt phủ là gì? Top 7 biệt phủ đắc đỏ bậc nhất Việt Nam
• Dinh thự là gì? Cách phân biệt dinh thự, biệt thự và biệt phủ

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.