Tòa nhà VP Bank

89 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
$26 - $35/ m2 Quan tâm

Eurowindow Tôn Thất Tùng

Số 2 Tôn Thất Tùng, Đống Đa, Hà Nội
$27 - $32/ m2 Quan tâm

TNR Tower

54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
$25 - $32/ m2 Quan tâm

Horison Tower

40 Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
$25 - $30/ m2 Quan tâm

Coninco Tower

4 Tôn Thất Tùng, Đống Đa, Hà Nội
$25 - $30 / m2 Quan tâm

VCCI Tower

Số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội
$21 - $27/ m2 Quan tâm

DSD Building

71 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
$22 - $26/ m2 Quan tâm

Vinaconex Tower

34 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
$23 - $28/ m2 Quan tâm

Peakview Tower

36 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội
$20 - $24/ m2 Quan tâm

Hapro Building

11B Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
$18 - $24/ m2 Quan tâm

Geleximco Building

36 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội
$17 - $22/ m2 Quan tâm

TTG Tower

174 Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội
$18 - $22 Quan tâm

Sông Hồng ParkView

165 Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội
$18 - $22/ m2 Quan tâm

Ocean Park

Số 1 Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội
$17 - $22/ m2 Quan tâm

Oriental Tower

324 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội
$17 - $21/ m2 Quan tâm

Thang Long Ford

105 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
$16 - $21/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Petrowaco

97-99 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
$17 - $21/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Bắc Á

Số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Tòa nhà MIPEC

229 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội
$15 - $20/ m2 Quan tâm

TDL Building

22 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Sky City Towers

88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Tòa nhà C’Land Xã Đàn

156 Xã Đàn 2, Đống Đa, Hà Nội
$15 - $19/ m2 Quan tâm

ICON4 TOWER

243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Viet Tower

Số 1 Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội
$15 - $19/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 142 Lê Duẩn

142 Lê Duẩn, Đống Đa, Hà Nội
$13 - $17/ m2 Quan tâm

Kinh Đô Building

292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội
$13 - $17/ m2 Quan tâm

Tòa nhà M5

91 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
$12 - $16/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 57 Láng Hạ

57 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
$13 - $16/ m2 Quan tâm

Khâm Thiên Building

195 Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội
$13 - $17/ m2 Quan tâm

King Building

Số 7 Chùa Bộc, Đống Đa, Hà Nội
$12 - $16/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Viễn Đông

36 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội
$12 - $15/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Anh Minh

36 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội
$12 - $15/ m2 Quan tâm

Tòa nhà VNCC

243 Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội
$12- $16/ m2 Quan tâm

M3-M4 Nguyễn Chí Thanh

91 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $15/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 63 Hoàng Cầu

63 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Tecos Building

106 Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội
$12 - $16 /m2 Quan tâm

Hà Thành Plaza

102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà cục bản đồ

85 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 101 Nguyễn Khuyến

101 Nguyễn Khuyến, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Prima

22 Mai Anh Tuấn, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Hoa Cương Building

Ngõ 11 Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

GP INVEST Building

170 Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Vitraco Building

192 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 188 Trường Chinh

188 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Điện Biên

Ngõ 9 Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Mecanimex

Số 4 Vũ Ngọc Phan, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Meco Trường Chinh

102 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Vocarimex

Số 8 Cát Linh, Đống Đa, Hà Nội
$9 - $12/ m2 Quan tâm

Talico Building

22 Hồ Giám, Đống Đa, Hà Nội
$9 - $13/ m2 Quan tâm

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê
  • Bùi Hữu Ánh

    15 năm kinh nghiệm
  • Nguyễn Tuấn Vinh

    7 năm kinh nghiệm
  • Nguyễn Đức Thịnh

    5 năm kinh nghiệm
  • Nguyễn Thị Hiền Maison Office

    Nguyễn Thị Hiền

    6 năm kinh nghiệm

Văn phòng cho thuê tại Đống Đa

văn phòng cho thuê quận Đống Đa Maison Office

Maison Office cho thuê văn phòng quận Đống Đa tại tất cả các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.

Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa văn phòng cho thuê tại quận Đống Đa, Maison Office sẽ trợ giúp, tư vấn miễn phí để giúp bạn nhanh chóng tìm thuê văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng, với giá và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Tìm hiểu thông tin văn phòng cho thuê tại quận Đống Đa và liên hệ Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê nhanh chóng!

1. Tổng quan trị trường văn phòng cho thuê Quận Đống Đa

Đối với thị trường văn phòng cho thuê nói chung, 2018 là năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường và văn phòng cho thuê tại quận Đống Đa cũng có nhiều điểm tương đồng.

Nguồn cung văn phòng mới trong khu vực tiếp tục tăng ở cả 3 phân khúc hạng A, hạng B và hạng C với sự gia nhập thị trường của các tòa nhà mới như: Eurowindow số 2 Tôn Thất Tùng, TNR Nguyễn Chí Thanh, VP Bank Tower, Tòa nhà VNCC, TTG Tower …

Mặc dù nguồn cung tăng nhưng tỉ lệ văn phòng trống không cao. Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước.

tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại quận Đống Đa

Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 91,1%. Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy ở mức 82,5%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ này là xấp xỉ 65%.

Là khu vực trung tâm Hà Nội về mặt địa lý, giao thông thuận tiện cả vào trung tâm Hà Nội và đến các tuyến đường vành đai, đặt văn phòng tại quận Đống Đa vẫn đang là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp  trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Vị trí địa lý quận Đống Đa

Quận Đống Đa nằm ở trung tâm thủ đô Hà Nội. Phía bắc giáp quận Ba Đình, phía đông bắc giáp quận Hoàn Kiếm (ranh giới là phố Lê Duẩn), phía đông giáp quận Hai Bà Trưng (ranh giới là phố Lê Duẩn và đường Giải phóng), phía nam giáp quận Thanh Xuân (ranh giới là đường Trường Chinh và đường Láng), phía tây giáp quận Cầu Giấy (ranh giới là sông Tô Lịch).

*** Theo đúng địa giới hành chính thì các tòa văn phòng nằm trên mặt đường đường Láng Hạ đoạn từ ngã tư Đê La Thành – Láng Hạ đến ngã tư Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng – Láng Hạ thuộc quận Ba Đình.

Quận Đống Đa có diện tích 9,96km2 và 21 phường trực thuộc: Cát Linh, Hàng Bột, Khâm Thiên, Khương Thượng, Kim Liên, Láng Hạ, Láng Thượng, Nam Đồng, Ngã Tư Sở, Ô Chợ Dừa, Phương Liên, Phương Mai, Quang Trung, Quốc Tử Giám, Thịnh Quang, Thổ Quan, Trung Liệt, Trung Phụng, Trung Tự, Văn Chương, Văn Miếu.

Đặc điểm & ưu thế vị trí của quận Đống Đa

Về mặt địa lý thì quận Đống Đa đang là trung tâm của Hà Nội, từ các tòa nhà văn phòng cho thuê quận Đống Đa, chúng ta rất dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế, chính trị tại quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

Việc kết nối với khu vực phát triển mới phía Tây Hà Nội (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm) và khu vực Thanh Xuân – Hà Đông cũng hết sức thuận tiện thông qua các trục đường hướng tâm Kim Mã – Cầu Giấy, Nguyễn Chí Thanh – Trần Duy Hưng và Láng Hạ – Lê Văn Lương.

Văn phòng cho thuê tại Đống Đa tập trung nhiều nhất các tòa nhà văn phòng hạng B. Không giống như các quận khác có sự tập trung các tòa văn phòng tại một vài khu vực, các tòa nhà văn phòng quận Đống Đa có sư phân bổ đồng đều hơn, hầu hết các tuyến phố lớn tại quận Đống Đa đều có các tòa nhà văn phòng quy mô lớn, nhỏ.

Tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng nhất là Láng Hạ, Thái Hà, Hoàng Cầu, Tây Sơn, Cát Linh…

Quận Đống Đa có vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ luôn là lựa chọn đáng quan tâm khi doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại Hà Nội

2. Tổng quan Giá thuê văn phòng tại Quận Đống Đa

Với cùng một chất lượng tòa nhà, giá thuê văn phòng tại Đống Đa rẻ hơn so với các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, tương đương quận Ba Đình và cao hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm).

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Đống Đa đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng về ngân sách tiền thuê:

giá thuê văn phòng quận Đống Đa

Văn phòng cho thuê hạng A có giá thuê từ 25 đến 30 usd/m2/tháng.

Các lựa chọn văn phòng tiêu biểu như: TNR Tower, Horison Tower, Tòa nhà Eurowindow

Văn phòng cho thuê hạng B tại Đống Đa khoảng 15 – 25 usd/m2/tháng, có nhiều lựa chọn tiêu biểu như: VCCI Tower, tòa nhà Ocean Park, tòa nhà Vinaconex, Tòa nhà Icon4, Viet Tower ….

Văn phòng cho thuê hạng C tại Đống Đa có giá khoảng 10 – 15 usd/m2/tháng

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm…

3. Các loại chi phí phát sinh khi thuê văn phòng

Khi thuê văn phòng, ngoài giá thuê thì tổng chi phí mới là điều quan trọng hơn. VD Tòa nhà A giá thuê 13.5 usd/m2/tháng nhưng tiền điều hòa tính riêng thì tổng chi phí sẽ đắt hơn tòa B giá 15 usd/m2 đã bao gồm điện điều hòa trong giờ làm việc.

Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có các loại chi phí thuê văn phòng như sau;

+ Tiền thuê văn phòng
+ Tiền phí dịch vụ:
+ Thuế VAT
+ Tiền điện điều hòa
+ Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
+ Phí đỗ ô tô xe máy
+ Phí làm ngoài giờ
+ Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
+ Chi phí hoàn trả mặt bằng
+ Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
+ Chu kỳ điều chỉnh đơn giá thuê

4. Cần thuê diện tích văn phòng bao nhiêu m2?

Với thực trang giá thuê văn phòng đắt đỏ, thuê được diện tích văn phòng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các lãng phí về lâu dài rất lớn.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

tiêu chuẩn diện tích văn phòng

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).

Tiết kiệm diện tích và chi phí: 3 – 4 m2/người

Mức trung bình – vừa đủ: 4.5 – 6 m2 mỗi người, đây cũng là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Mức tiêu chuẩn: 7 – 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

> Tiêu chuẩn thiết kế diện tích thuê văn phòng

5. Các câu hỏi thường gặp khi tìm thuê văn phòng tại Quận Đống Đa

1. Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ chưa?

Trên website Maison Office, mức giá thuê của tòa nhà đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Tuy nhiên khi thuê văn phòng quý khách vẫn cần chú ý đến các loại phí sử dụng khác.

2. Giờ làm việc và chi phí làm ngoài giờ như thế nào?

Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có thời gian làm việc từ 8h đến 18h00 các ngày trong tuần và 8h-12h00 sáng thứ 7.

Làm ngoài giờ có sử dụng điều hòa trung tâm của tòa nhà: Chắc chắn phải trả thêm chi phí

Làm ngoài giờ không sử dụng điều hòa trung tâm: Có tòa nhà tính có tòa nhà không và thường có các cách tính như sau:

– Tính khoán: Theo văn phòng (ví dụ 20 usd/văn phòng/giờ không kể văn phòng diện tích bao nhiêu),

– Tính theo diện tích thuê: Hay được các tòa nhà hạng A áp dụng ví dụ 0,02 usd/m2/giờ x diện tích thuê

– Tính theo thiết bị: Các tòa nhà trang bị hệ điều hòa biến tần VRV, có thể bật theo từng tổ máy (mỗi tổ máy thường làm mát đủ cho 40 – 60 m2). Tính tiền theo tổ máy (FCU – Fan Coil Unit), ví dụ 15 usd/FCU/Giờ

3. Điều khoản thanh toán và đặt cọc như thế nào?

Thông thường tòa nhà yêu cầu đặt cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán theo mỗi chu kỳ 03 tháng. Các tòa nhà hạng ABC thường không đàm phán điều khoản này.

4. Thời hạn thuê văn phòng là bao lâu?

Thông thường hợp đồng thuê sẽ từ 3 năm trở lên, một số tòa nhà chấp nhận hợp đồng thuê 02 năm. Các doanh nghiệp đi thuê văn phòng thường cũng muốn thuê dài hạn để hạn chế tối đa và khấu trừ các chi phí đã ra cho việc thiết kế và setup văn phòng.

5. Sử dụng môi giới được lợi ích gì hơn?

Dịch vụ thuê văn phòng hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng.

Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng.

6. Các hình thức ưu đãi có thể của tòa nhà

Tùy thuộc tòa nhà mà có các ưu đãi dành riêng cho khách thuê. Một số ưu đãi có thể đàm phán như:

Tăng thời gian làm nội thất ví dụ từ 30 ngày lên 60 ngày. Nếu khách hoàn thành xong sớm, chỉ mất 20 ngày. Và đi vào hoạt động từ ngày thứ 21 vẫn được miễn phí.

Miễn phí tiền thuê một số tháng để giảm giá thuê thực phải trả

Mức giá ghi trên hợp đồng là 25 usd / m2 / tháng (bao gồm phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng)

Thời hạn thuê 3 năm

Tòa nhà ưu đãi miễn phí 3 tháng tiền thuê, nhưng vẫn phải trả phí dịch vụ thì số tiền thuê bình quân phải trả cho 1 m2 là

[ ( Tiền thuê 15 usd/m2/tháng * 33 tháng ) + ( Phí dịch vụ 5 usd/m2/tháng * 36 tháng ) ] / Thời gian thuê 36 tháng = …. usd/m2/tháng (Số tiền phải trả bình quân một tháng/m2)

Miễn phí toàn bộ hoặc một phần chi phí đỗ xe;

Tăng thời gian làm việc trong ngày mà không phải trả phí làm ngoài giờ v.v.

Ưu đãi giảm giá thuê cho các hợp đồng có thời hạn thuê dài …

Maison Office là đối tác cho thuê văn phòng tại hơn 400+ tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết 2020 và cập nhật các diện tích trống mới nhất.