Tòa nhà VP Bank

89 Láng Hạ, Đống Đa
$26 - $35/ m2 Quan tâm

Eurowindow Tôn Thất Tùng

Số 2 Tôn Thất Tùng, Đống Đa
$27 - $32/ m2 Quan tâm

TNR Tower

54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa
$25 - $32/ m2 Quan tâm

Horison Tower

40 Cát Linh, Đống Đa
$25 - $30/ m2 Quan tâm

Coninco Tower

4 Tôn Thất Tùng, Đống Đa
25$-30$/ m2 Quan tâm

VCCI Tower

Đào Duy Anh, Đống Đa
$21 - $27/ m2 Quan tâm

DSD Building

71 Láng Hạ, Đống Đa
$22 - $26/ m2 Quan tâm

Vinaconex Tower

34 Láng Hạ, Đống Đa
$23 - $28/ m2 Quan tâm

Hapro Building

11B Cát Linh, Đống Đa
$18 - $24/ m2 Quan tâm

Geleximco Building

36 Hoàng Cầu, Đống Đa
$17 - $22/ m2 Quan tâm

TTG Tower

174 Thái Hà, Đống Đa
$18 - $22 Quan tâm

Song Hong Parkview

165 Thái Hà, Đống Đa
$18 - $22/ m2 Quan tâm

Tân Hoàng Cầu

36 Hoàng Cầu, Đống Đa
$18 - $24/ m2 Quan tâm

Ocean Park

Số 1Đào Duy Anh, Đống Đa
$17 - $22/ m2 Quan tâm

Oriental Tower

324 Tây Sơn, Đống Đa
$17 - $21/ m2 Quan tâm

Thang Long Ford

105 Láng Hạ, Đống Đa
$16 - $21/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Petrowaco

97-99 Láng Hạ, Đống Đa
$17 - $21/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Bắc Á

Số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Tòa nhà MIPEC

229 Tây Sơn, Đống Đa
$15 - $20/ m2 Quan tâm

TDL Building

22 Láng Hạ, Đống Đa
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Sky City Towers

88 Láng Hạ, Đống Đa
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Tòa nhà C’Land Xã Đàn

156 Xã Đàn 2, Đống Đa
$15 - $19/ m2 Quan tâm

ICON4 TOWER

243A Đê La Thành, Đống Đa
$15 - $20/ m2 Quan tâm

Viet Tower

Số 1 Thái Hà, Đống Đa
$15 - $19/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 142 Lê Duẩn

142 Lê Duẩn, Đống Đa
$13 - $17/ m2 Quan tâm

Kinh Đô Building

292 Tây Sơn, Đống Đa
$13 - $17/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 57 Láng Hạ

57 Láng Hạ, Đống Đa
$13 - $16/ m2 Quan tâm

Khâm Thiên Building

195 Khâm Thiên, Đống Đa
$13 - $17/ m2 Quan tâm

King Building

Số 7 Chùa Bộc, Đống Đa
$12 - $16/ m2 Quan tâm

Tòa nhà M5

91 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa
$12 - $16/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Viễn Đông

36 Hoàng Cầu, Đống Đa
$12 - $15/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Anh Minh

36 Hoàng Cầu, Đống Đa
$12 - $15/ m2 Quan tâm

Tòa nhà VNCC

243 Đê La Thành, Đống Đa
$12- $16/ m2 Quan tâm

M3-M4 Nguyễn Chí Thanh

91 Nguyễn Chí Thanh
$10 - $15/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 63 Hoàng Cầu

Hoàng Cầu, Đống Đa
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Hà Thành Plaza

102 Thái Thịnh, Đống Đa
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà cục bản đồ

85 Nguyễn Chí Thanh
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 101 Nguyễn Khuyến

Nguyễn Khuyến, Đống Đa
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Prima

22 Mai Anh Tuấn, Đống Đa
$10 - $14/ m2 Quan tâm

Hoa Cương Building

Ngõ 11 Thái Hà, Đống Đa
$10 - $13/ m2 Quan tâm

GP INVEST Building

170 Đê La Thành, Đống Đa
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Vitraco Building

Thái Thịnh, Đống Đa
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà 188 Trường Chinh

Trường Chinh, Đống Đa
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà HTX Điện Biên

Ngõ 9 Hoàng Cầu, Đống Đa
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Mecanimex

Số 4 Vũ Ngọc Phan, Đống Đa
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Meco Trường Chinh

102 Trường Chinh, Đống Đa
$10 - $13/ m2 Quan tâm

Tòa nhà Vocarimex

Số 8 Cát Linh, Đống Đa
$9 - $12/ m2 Quan tâm

Talico Building

22 Hồ Giám, Đống Đa
$9 - $13/ m2 Quan tâm

Liên hệ Tư vấn & Báo giá

Nhận ngay thông tin tất cả văn phòng đang trống, giá thuê & ưu đãi các tòa nhà

Gọi 098.890.2468 Gửi yêu cầu thuê
  • Bùi Hữu Ánh

    15 năm kinh nghiệm
  • Nguyễn Tuấn Vinh

    7 năm kinh nghiệm
  • Nguyễn Đức Thịnh

    5 năm kinh nghiệm
  • tư vấn thuê văn phòng Nguyễn Thị Hiền

    Nguyễn Thị Hiền

    6 năm kinh nghiệm

Thông tin kinh nghiệm thuê văn phòng

Cho thuê văn phòng quận Đống Đa, Hà Nội

Maison Office cho thuê văn phòng quận Đống Đa tại tất cả các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp hạng A, B, C.

Với đội ngũ nhân sự chuyên sâu, giàu kinh nghiệm, am hiểu từng tòa văn phòng cho thuê tại quận Đống Đa, Maison Office sẽ trợ giúp, tư vấn miễn phí để giúp bạn nhanh chóng tìm thuê văn phòng đáp ứng yêu cầu sử dụng, với giá và các điều kiện thuê nhiều ưu đãi.

Tìm hiểu thông tin văn phòng cho thuê tại quận Đống Đa và liên hệ Maison Office để nhận tư vấn và hỗ trợ thuê nhanh chóng!

Lựa chọn thuê văn phòng cần chú ý những gì?

Nếu bạn vẫn đang phân vân trong việc lựa chọn vị trí đặt thuê văn phòng. Đây là một số gợi ý của Maison Office để bạn có thêm cơ sở so sánh và lựa chọn được văn phòng tốt, đáp ứng tối đa nhu cầu của doanh nghiệp.

1. Vị trí, giao thông

+ Vị trí và giao thông là yếu tố đầu tiên cần xét đến với bất kỳ một động sản nào, cụ thể khách thuê cần xem xét các khía cạnh sau:

+ Đặc điểm của khu vực, như tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, tuyến phố buôn bán, gần đó có các công trình biểu tượng, các trụ sở cơ quan nhà nước lớn v.v.; Giao thông có bị tắc đường hay không, đường 1 hay 2 chiều, có các dự án giao thông lớn trong vòng 1 – 2 năm tới như mở rộng đường, xây dựng đường tàu điện trên cao;

+ Các tiện ích xung quanh như chỗ ăn trưa cho nhân viên, phòng giao dịch ngân hàng; Tòa nhà có khả năng bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, chất thải do có các công trình xây dựng, chợ v.v. xung quanh; Tuyến đường có bị lụt đến mức đột tắc nghẽn khi mưa lớn.

Văn phòng tại những khu vực giao thông đồng bộ, thuận tiện, đường rộng ít tắc luôn được ưu tiên lựa chọn

2. Hình ảnh bên ngoài của tòa nhà:

Hình ảnh tòa nhà ảnh hưởng rất lớn đến hình ảnh doanh nghiệp bạn trong con mắt của đối tác, khách hàng, nhất là các đối tác, khách hàng mới.

3. Lối ra vào tòa nhà:4. Các chi tiết thiết kế

Không gian, thiết kế, xây dựng và hoàn thiện sảnh lobby, sảnh các tầng văn phòng

hình ảnh sảnh lobby tòa nhà

Tòa nhà có sảnh rộng rãi, sang trọng và lễ tân sẽ mang đến cảm giác chuyên nghiệp hơn

5. Khách thuê cùng tầng và khách thuê trong tòa nhà

+ Khách nước ngoài, thương hiệu lớn là minh chứng thẩm định chất lượng dịch vụ tòa nhà;

+ Khách thuê cũng cần xem xét trong tòa nhà có những ngành nghề mà lượng người ra vào quá lớn gây ách tắc thang máy, gây tiếng ồn, ảnh hưởng đến môi trường văn phòng chuyên nghiệp như: Bảo hiểm nhân thọ, bán hàng đa cấp, đào tạo v.v.

*** Xem thêm các kinh nghiệm thuê văn phòng từ 10+ năm kinh nghiệm của Maison Office

Thuê văn phòng diện tích bao nhiêu m2 là phù hợp?

Tùy thuộc vào mục đích và cách bố trí & chức năng không gian văn phòng cùng các tính chất của công việc, văn hóa doanh nghiệp mà mỗi công ty có số diện tích văn phòng khác nhau mặc dù có thể cùng số lượng nhân sự.

Cách thông dụng nhất hiện nay là dự trù số lượng nhân sự và tính toán diện tích văn phòng cần thuê dựa trên cơ sở Tiêu chuẩn diện tích văn phòng (m2/người).

Cách tính thông thường cho một nhân sự (đã bao gồm diện tích bố trí phòng riêng, phòng họp khu vực lễ tân và backdrop).
Mức trung bình - vừa đủ: 5 - 6 m2 mỗi người, là mức mà các doanh nghiệp Việt Nam thường áp dụng

Tiết kiệm diện tích và chi phí: Có doanh nghiệp thuê theo tiêu chuẩn 3 - 4 m2/người

Một số doanh nghiệp tính theo tiêu chuẩn 7 - 10 m2 để có ngồi rộng rãi thoải mái và tăng sự sáng tạo cho nhân viên.

Tìm hiểu thêm: Tiêu chuẩn thiết kế diện tích văn phòng

Khoảng giá thuê văn phòng quận Đống Đa

Với cùng một chất lượng tòa nhà, giá thuê văn phòng tại Đống Đa rẻ hơn so với các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, tương đương quận Ba Đình và cao hơn khoảng 10% so với các tòa nhà tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm).

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Đống Đa đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng về ngân sách tiền thuê:

Văn phòng cho thuê hạng A có giá thuê từ 25 đến 30 usd/m2/tháng.

Các lựa chọn văn phòng tiêu biểu như: TNR Tower, Horison Tower, Tòa nhà Eurowindow

Văn phòng cho thuê hạng B tại Đống Đa khoảng 15 – 25 usd/m2/tháng, có nhiều lựa chọn tiêu biểu như: VCCI Tower, tòa nhà Ocean Park, tòa nhà Vinaconex, Tòa nhà Icon4, Viet Tower ....

Văn phòng cho thuê hạng C tại Đống Đa có giá khoảng 10 – 15 usd/m2/tháng

*** Lưu ý: Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí, kết nối giao thông, mức độ thiết kế & hoàn thiện tòa nhà, chất lượng xây dựng, trang thiết bị, chất lượng dịch vụ, tỷ lệ trống và cung cầu tại từng thời điểm...

Xem ngay Cẩm nang đàm phán giá thuê văn phòng để biết các cách đàm phán và thuê được văn phòng chi phí tối ưu.

Video giới thiệu tổng quan văn phòng cho thuê quận Đống Đa

Những loại chi phí bạn phải trả khi thuê văn phòng

Khi tìm kiếm thuê văn phòng làm việc, giá thuê văn phòng luôn là một yếu tố quyết định được cân nhắc kỹ càng. Tuy nhiên trong tổng chi phí vận hành 1 không gian văn phòng không chỉ có tiền thuê văn phòng theo mỗi m2/tháng.  Thông thường 1 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp sẽ có 12 loại chi phí thuê văn phòng như sau;

  1. Tiền thuê văn phòng
  2. Phí dịch vụ:
  3. Thuế VAT
  4. Tiền điện điều hòa
  5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
  6. Phí đỗ ô tô xe máy
  7. Phí làm ngoài giờ
  8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
  9. Chi phí hoàn trả mặt bằng
  10. Xác định diện tích phải trả tiền
  11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
  12. Điều chỉnh đơn giá thuê

Với kinh nghiệm hơn 10 năm tư vấn và đồng hành cùng các doanh nghiệp thuê văn phòng. Maison Real tự tin sẽ giúp doanh nghiệp đàm phán và thuê được văn phòng tối ưu nhất.

Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê nhanh chóng!

Tổng quan thị trường văn phòng quận Đống Đa năm 2018

Đối với thị trường văn phòng cho thuê nói chung, 2018 là năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường và văn phòng cho thuê tại quận Đống Đa cũng có nhiều điểm tương đồng.

Nguồn cung văn phòng mới trong khu vực tiếp tục tăng ở cả 3 phân khúc hạng A, hạng B và hạng C với sự gia nhập thị trường của các tòa nhà mới như: Eurowindow số 2 Tôn Thất Tùng, TNR Nguyễn Chí Thanh, VP Bank Tower, Tòa nhà VNCC, TTG Tower …

Mặc dù nguồn cung tăng nhưng tỉ lệ văn phòng trống không cao. Với sự phục hồi của nền kinh tế cùng với thu hút đầu tư nước ngoài, nhu cầu tìm kiếm mở rộng văn phòng và thuê mới tăng giúp tỉ lệ văn phòng trống giảm so với các năm trước.

Tỉ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A đặt mức 91,1%. Về phân khúc văn phòng hạng B, với nguồn cung mới liên tiếp ra mắt thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy ở mức 82,5%. Đối với các tòa nhà văn phòng hạng C tỉ lệ này là dưới 80%.

Là khu vực trung tâm Hà Nội về mặt địa lý, giao thông thuận tiện cả vào trung tâm Hà Nội và đến các tuyến đường vành đai, đặt văn phòng tại quận Đống Đa vẫn đang là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp  trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Văn phòng cho thuê quận Đống Đa

(2) Tổng quan toà nhà văn phòng cho thuê quận Đống Đa

Vị trí địa lý quận Đống Đa

Quận Đống Đa nằm ở trung tâm thủ đô Hà Nội. Phía bắc giáp quận Ba Đình, phía đông bắc giáp quận Hoàn Kiếm (ranh giới là phố Lê Duẩn), phía đông giáp quận Hai Bà Trưng (ranh giới là phố Lê Duẩn và đường Giải phóng), phía nam giáp quận Thanh Xuân (ranh giới là đường Trường Chinh và đường Láng), phía tây giáp quận Cầu Giấy (ranh giới là sông Tô Lịch).

bản đồ văn phòng quận Đống Đa

*** Theo đúng địa giới hành chính thì các tòa văn phòng nằm trên mặt đường đường Láng Hạ đoạn từ ngã tư Đê La Thành – Láng Hạ đến ngã tư Thái Hà, Huỳnh Thúc Kháng – Láng Hạ thuộc quận Ba Đình.

Đặc điểm & ưu thế vị trí của quận Đống Đa

Về mặt địa lý thì quận Đống Đa đang là trung tâm của Hà Nội, từ các tòa nhà văn phòng cho thuê quận Đống Đa, chúng ta rất dễ dàng kết nối đến các trung tâm kinh tế, chính trị tại quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng.

Việc kết nối với khu vực phát triển mới phía Tây Hà Nội (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm) và khu vực Thanh Xuân – Hà Đông cũng hết sức thuận tiện thông qua các trục đường hướng tâm Kim Mã – Cầu Giấy, Nguyễn Chí Thanh – Trần Duy Hưng và Láng Hạ – Lê Văn Lương.

Văn phòng cho thuê tại Đống Đa tập trung nhiều nhất các tòa nhà văn phòng hạng B. Không giống như các quận khác có sự tập trung các tòa văn phòng tại một vài khu vực, các tòa nhà văn phòng quận Đống Đa có sư phân bổ đồng đều hơn, hầu hết các tuyến phố lớn tại quận Đống Đa đều có các tòa nhà văn phòng quy mô lớn, nhỏ.

Tuyến phố tập trung nhiều tòa nhà văn phòng nhất là Láng HạThái HàHoàng CầuTây SơnCát Linh ...

Quận Đống Đa có sức hút về mặt vị tríQuận Đống Đa có vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ luôn là lựa chọn đáng quan tâm khi doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại Hà Nội

Maison Office hỗ trợ tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Hai Bà Trưng và Hà Nội chuyên nghiệp

Là công ty cho thuê văn phòng tại Hà Nội chuyên nghiệp. Maison Real sẽ trợ giúp bạn tìm kiếm và lựa chọn văn phòng cho thuê nhanh chóng nhờ cơ sở dữ liệu đầy đủ nhất về các tòa nhà.

Maison Office giúp bạn đàm phán giá thuê, hỗ trợ ký kết hợp đồng thuê văn phòng. Đòng hành với khách hàng trong toàn bộ quá trình thuê.

Thay vì mất rất nhiều thời gian để tự tìm kiếm thuê văn phòng chính chủ. Hãy liên hệ Maison Office để được tư vấn và hỗ trợ thuê miễn phí.