Cho thuê văn phòng Phường Bàn Cờ, TP.HCM

Phường Bàn Cờ là một trong ba phường mới của Quận 3 sau đợt sáp nhập hành chính được Hội đồng Nhân dân TP.HCM thông qua vào đầu năm 2025. Cụ thể, phường được hình thành trên cơ sở hợp nhất từ Phường 1, 2, 3, 5 và một phần Phường 4, trở thành khu vực có mật độ văn phòng thương mại cao bậc nhất tại Quận 3 hiện nay.

Với vị trí liền kề Quận 1, hạ tầng giao thông đã phát triển đồng bộ và sự hiện diện của nhiều tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn hạng B, C, Phường Bàn Cờ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm thuê không gian làm việc tại khu vực trung tâm với ngân sách hợp lý và khả năng kết nối thuận tiện.

Tổng quan về Phường Bàn Cờ sau sáp nhập

Phường Bàn Cờ là đơn vị hành chính mới thuộc Quận 3, TP.HCM, được hình thành sau đợt sáp nhập các phường theo Nghị quyết của HĐND thành phố vào đầu năm 2024. Cụ thể, phường Bàn Cờ hiện tại được hợp nhất từ Phường 1, 2, 3, 5 và một phần của Phường 4, trở thành một trong ba phường chính thức của Quận 3 cùng với Phường Xuân Hòa và Phường Nhiêu Lộc.

• Diện tích tự nhiên: gần 1 km²
• Quy mô dân số: khoảng 67.600 người
• Ranh giới hành chính: giáp Quận 1 về phía đông, giáp Phường
• Nhiêu Lộc ở phía bắc, tiếp giáp Phường Xuân Hòa về phía tây và nam.

Phường Bàn Cờ nằm trong khu vực có mật độ phát triển đô thị cao, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và tiếp cận dễ dàng đến các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Đình Chiểu, Cao Thắng, Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai. Đặc biệt, chợ Bàn Cờ – một địa danh nổi tiếng lâu đời – cùng với mạng lưới hẻm đan xen như bàn cờ đặc trưng, vẫn là bản sắc đô thị được duy trì và tái cấu trúc hợp lý trong quy hoạch hành chính mới.

Phường còn giữ vai trò là một vùng lõi chính trị – lịch sử, từng là căn cứ hoạt động cách mạng trong thời kỳ kháng chiến. Di tích Ban Tuyên huấn Xứ ủy Nam bộ tại 51/10/14 Cao Thắng được công nhận là di tích lịch sử quốc gia, góp phần khẳng định chiều sâu văn hóa và truyền thống của khu vực.

Ngày nay, với vai trò là trung tâm văn phòng năng động, Phường Bàn Cờ là nơi quy tụ hàng loạt tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, phục vụ nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Đây cũng là khu vực có tỷ lệ lấp đầy văn phòng cao, đặc biệt trong phân khúc hạng B – C và văn phòng diện tích nhỏ, nhờ lợi thế giá thuê hợp lý, kết nối giao thông linh hoạt và môi trường làm việc ổn định.

Giá thuê văn phòng khu vực Phường Bàn Cờ

Giá thuê văn phòng tại Phường Bàn Cờ hiện đang ở mức ổn định và cạnh tranh từ 9 – 27 usd/m²/tháng, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu trung tâm TP.HCM.

Theo dữ liệu nội bộ của Maison Office, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Phường Bàn Cờ quý 1/2025 đạt khoảng 92% ở nhóm hạng B và hơn 80% ở nhóm hạng C – cho thấy sức hút rõ rệt của khu vực này trên bản đồ văn phòng TP.HCM. 

Top tòa nhà văn phòng Phường Bàn Cờ nổi bật

Phường Bàn Cờ (Quận 3) là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng B và C, phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, văn phòng đại diện hoặc công ty công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp đang tìm kiếm vị trí trung tâm với mức giá thuê hợp lý. Dưới đây là danh sách các tòa nhà nổi bật được Maison Office tổng hợp:

Maison Office hiện là đối tác phân phối văn phòng cho thuê tại hầu hết các tòa nhà trong khu vực này. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ đặt lịch đi xem văn phòng thực tế trong ngày. 

Vì sao nên thuê văn phòng tại Phường Bàn Cờ?

Phường Bàn Cờ (Quận 3) là một trong những khu vực trung tâm lâu đời của TP.HCM, nổi bật với vị trí chiến lược, giá thuê cạnh tranh và nguồn cung văn phòng linh hoạt, phù hợp với đa dạng mô hình doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tại lõi đô thị.

Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh đến các quận trung tâm

Tọa lạc giữa các trục đường lớn như Nguyễn Thị Minh Khai, Cao Thắng, Điện Biên Phủ và Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ nằm gần ranh giới với Quận 1 và Quận 10. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận các quận kinh doanh trọng điểm như Quận 1, Quận 5, Quận 10 chỉ trong vòng 5 – 10 phút di chuyển bằng xe máy hoặc ô tô.

Giá thuê văn phòng hợp lý hơn so với các khu vực lân cận

Trong khi giá thuê văn phòng tại Quận 1 đã vượt ngưỡng 35 USD/m²/tháng với tòa nhà hạng A, thì tại Phường Bàn Cờ, mức giá cho thuê dao động phổ biến từ:

• Từ 24 – $27 USD/m²/tháng với văn phòng hạng B
• Từ 13 – $23 USD/m²/tháng với văn phòng hạng C
• Từ 9 – $12 USD/m²/tháng với văn phòng giá rẻ

Khoảng giá này tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đáng kể mà vẫn duy trì vị trí văn phòng tại khu vực lõi trung tâm, phù hợp với cả startup, doanh nghiệp dịch vụ, IT, tài chính, hoặc các công ty đại diện nước ngoài.

Nguồn cung văn phòng đa dạng, dễ tiếp cận

Phường Bàn Cờ sở hữu hệ thống tòa nhà văn phòng có quy mô vừa và nhỏ, phù hợp với nhu cầu thuê đa dạng từ 40m² đến hơn 300m². Đây là lợi thế rõ nét đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm không gian làm việc linh hoạt tại trung tâm thành phố.

Đáng chú ý, nhiều tòa nhà trong khu vực áp dụng chính sách hỗ trợ hấp dẫn như bàn giao nội thất cơ bản và miễn phí thời gian thi công từ 15–30 ngày, góp phần tối ưu chi phí setup ban đầu và đẩy nhanh tiến độ vận hành. Chính sự linh hoạt về diện tích và điều kiện thuê này giúp Phường Bàn Cờ trở thành điểm đến được ưu tiên trong chiến lược mở rộng văn phòng của nhiều doanh nghiệp hiện nay.

Đầy đủ tiện ích phục vụ doanh nghiệp và nhân sự

Từ ngân hàng, văn phòng công chứng, hệ thống F&B đến cửa hàng tiện lợi – tất cả đều nằm trong bán kính 500m từ các tòa nhà văn phòng chính tại khu vực. Điều này giúp doanh nghiệp giảm thời gian di chuyển, tăng hiệu quả vận hành, đồng thời tạo môi trường làm việc thoải mái cho đội ngũ nhân sự.

Nhìn chung phường Bàn Cờ là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng vị trí trung tâm, giá tốt, quy mô vừa phải và dễ vận hành. Với bề dày đô thị ổn định và mạng lưới hạ tầng đã hoàn thiện, khu vực này hứa hẹn tiếp tục giữ vững tỷ lệ lấp đầy văn phòng cao trong năm 2025. 

So sánh văn phòng Phường Bàn Cờ với các phường trung tâm khác

Để giúp doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện khi lựa chọn địa điểm đặt văn phòng, Maison Office tổng hợp bảng so sánh chi tiết giữa Phường Bàn Cờ và phường Xuân Hòa, phường Nhiêu Lộc.

So với các phường lân cận trong Quận 3 hoặc những khu vực trọng điểm như Phường Bến Thành hay Đa Kao (Quận 1), Bàn Cờ thể hiện rõ lợi thế về mức giá thuê hợp lý, diện tích thuê linh hoạt và khả năng tiếp cận thuận tiện cho đội ngũ nhân sự. Đây là lý do khu vực này luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao trong nhóm văn phòng hạng B và C tại TP.HCM. 

Maison Office – Đồng hành tìm thuê văn phòng tại Phường Bàn Cờ

Với hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Maison Office là đơn vị tư vấn đáng tin cậy cho hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm không gian làm việc tại khu vực trung tâm – đặc biệt là Phường Bàn Cờ, Quận 3.

Chúng tôi hiểu rằng, mỗi doanh nghiệp có đặc thù vận hành, quy mô và ngân sách khác nhau. Vì vậy, Maison Office luôn đề cao yếu tố tư vấn cá nhân hóa, dựa trên dữ liệu thực tế và kinh nghiệm giao dịch tại hơn 2000+ tòa nhà văn phòng trên toàn thành phố.

Quy trình tư vấn chuyên nghiệp – hiệu quả – minh bạch

1. Tiếp nhận yêu cầu & phân tích nhu cầu sử dụng thực tế
2. Đề xuất danh sách tòa nhà phù hợp & gửi báo giá chi tiết
3. Sắp xếp khảo sát thực tế & tư vấn tại hiện trường
4. Phân tích ưu – nhược điểm từng tòa nhà theo tiêu chí doanh nghiệp
5. Hỗ trợ đàm phán điều kiện thuê & thương lượng các ưu đãi
6. Tư vấn thiết kế mặt bằng làm việc (nếu cần)
7. Soạn thảo, rà soát và hỗ trợ ký kết hợp đồng thuê
8. Hỗ trợ hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao văn phòng

Lý do doanh nghiệp chọn Maison Office khi thuê văn phòng tại Phường Bàn Cờ: 

• Am hiểu sâu thị trường Quận 3, cập nhật giá thuê và diện tích trống theo thời gian thực
• Linh hoạt theo ngân sách và mô hình hoạt động, từ startup đến doanh nghiệp nước ngoài
• Không phát sinh phí dịch vụ, cam kết hỗ trợ xuyên suốt đến khi bàn giao
• Tối ưu thời gian và chi phí cho khách hàng, đảm bảo hiệu quả giao dịch cao

Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất. 

Duc Huy Bui

Phụ trách nội dung tại Maison Office

Hơn 05 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực dịch vụ tư vấn, bất động sản và thiết kế nội thất.