Tìm thuê văn phòng phường Bàn Cờ, TP.HCM nhanh chóng, phù hợp mọi nhu cầu doanh nghiệp cùng dịch vụ tư vấn miễn phí từ Maison Office. Diện tích linh hoạt từ 100m², 200m², 500m² đến hơn 3.000m². Nhận ngay báo giá nhiều lựa chọn nhất!
Thời hạn thuê văn phòng phổ biến tại Phường Bàn Cờ là 3 năm, tuy nhiên một số tòa nhà vẫn chấp nhận hợp đồng 2 năm. Mức đặt cọc thường từ 1 đến 3 tháng tiền thuê, tùy theo quy định từng chủ đầu tư và mức độ uy tín của doanh nghiệp thuê.
Khi ký hợp đồng thuê văn phòng tại P.Phường Bàn Cờ , cần lưu ý các nội dung quan trọng như:
Có. Maison Office cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ đàm phán thuê văn phòng tại Phường Bàn Cờ , bao gồm khảo sát mặt bằng, so sánh toà nhà, thương lượng điều khoản hợp đồng và đồng hành đến khi doanh nghiệp nhận bàn giao không gian làm việc.
Phường Bàn Cờ là đơn vị hành chính mới của TP.HCM, được thành lập từ Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 5 và một phần Phường 4 (quận 3).
Liền kề Quận 1, phường Bàn Cờ sở hữu hạ tầng đồng bộ, nguồn cung văn phòng ổn định cùng nhiều tòa nhà hạng B, C với mức giá thuê cạnh tranh. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm giải pháp thuê văn phòng Quận 3 tại khu vực trung tâm TP.HCM, đảm bảo hiệu quả vận hành và tối ưu ngân sách.
Liên hệ Maison Office để được tư vấn thuê văn phòng phù hợp!
Văn phòng cho thuê phường Bàn Cờ là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp tìm văn phòng tại khu vực giáp Quận 1 với chi phí hợp lý. Sau điều chỉnh hành chính năm 2025, phường được thành lập từ các phường 1, 2, 3, 5 và một phần phường 4, nhanh chóng trở thành khu vực có mật độ văn phòng thương mại cao tại Quận 3. Khu vực sở hữu nhiều tòa nhà hạng B và C cùng hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện.
Tìm hiểu thông tin chi tiết các tòa nhà văn phòng phường Bàn Cờ, nhận ngay bản đề xuất các lựa chọn và báo cáo so sánh chi tiết từ Maison Office.
| Khu vực | Phường Bàn Cờ, TP.HCM |
| Giá thuê | Từ $9 – $27 usd/m²/tháng |
| Tòa nhà nổi bật | Báo SG Giải Phóng, HM Town, City House Office 100A,… |
| Diện tích trống | Liên hệ xem văn phòng: 09 889 02468 |
Phường Bàn Cờ là đơn vị hành chính mới thuộc Quận 3, TP.HCM, được hình thành sau đợt sáp nhập các phường theo Nghị quyết của HĐND thành phố vào đầu năm 2024. Cụ thể, phường Bàn Cờ hiện tại được hợp nhất từ Phường 1, 2, 3, 5 và một phần của Phường 4, trở thành một trong ba phường chính thức của Quận 3 cùng với Phường Xuân Hòa và Phường Nhiêu Lộc.
Phường Bàn Cờ nằm trong khu vực có mật độ phát triển đô thị cao, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và tiếp cận dễ dàng đến các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Đình Chiểu, Cao Thắng, Điện Biên Phủ, Nguyễn Thị Minh Khai. Đặc biệt, chợ Bàn Cờ – một địa danh nổi tiếng lâu đời – cùng với mạng lưới hẻm đan xen như bàn cờ đặc trưng, vẫn là bản sắc đô thị được duy trì và tái cấu trúc hợp lý trong quy hoạch hành chính mới.
Phường còn giữ vai trò là một vùng lõi chính trị – lịch sử, từng là căn cứ hoạt động cách mạng trong thời kỳ kháng chiến. Di tích Ban Tuyên huấn Xứ ủy Nam bộ tại 51/10/14 Cao Thắng được công nhận là di tích lịch sử quốc gia, góp phần khẳng định chiều sâu văn hóa và truyền thống của khu vực.
Ngày nay, với vai trò là trung tâm văn phòng năng động, Phường Bàn Cờ là nơi quy tụ hàng loạt tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, phục vụ nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Đây cũng là khu vực có tỷ lệ lấp đầy văn phòng cao, đặc biệt trong phân khúc hạng B – C và văn phòng diện tích nhỏ, nhờ lợi thế giá thuê hợp lý, kết nối giao thông linh hoạt và môi trường làm việc ổn định.
Giá thuê văn phòng tại Phường Bàn Cờ hiện đang ở mức ổn định và cạnh tranh từ 9 – 27 usd/m²/tháng, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp hoặc các văn phòng đại diện cần không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu trung tâm TP.HCM.
| Xếp hạng văn phòng | Giá thuê (m²/tháng) |
| Hạng B | Từ $24 – $27 |
| Hạng C | Từ $13 – $23 |
| Văn phòng giá rẻ | Từ $9 – $12 |
Theo dữ liệu nội bộ của Maison Office, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Phường Bàn Cờ quý 1/2025 đạt khoảng 92% ở nhóm hạng B và hơn 80% ở nhóm hạng C – cho thấy sức hút rõ rệt của khu vực này trên bản đồ văn phòng TP.HCM.
Phường Bàn Cờ (Quận 3) là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng B và C, phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, văn phòng đại diện hoặc công ty công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp đang tìm kiếm vị trí trung tâm với mức giá thuê hợp lý. Dưới đây là danh sách các tòa nhà nổi bật được Maison Office tổng hợp:
| Tên tòa nhà | Địa chỉ tòa nhà | Hạng |
| Báo SG Giải Phóng | 432 – 438 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) | Hạng B |
| HM Town | 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) | Hạng B |
| D&D Tower | 458 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) | Hạng B |
| City House Office 100A | 100A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) | Hạng C |
| Comeco Tower | 549 Điện Biên Phủ, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) | Hạng C |
| MDA Nguyễn Đình Chiểu | 457-459 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) | Hạng C |
| Nikko Building | 374 Võ Văn Tần, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) | Hạng C |
| Vietoffice Điện Biên Phủ | 481 Điện Biên Phủ, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) | Hạng C |
| Đỗ Thành Mekong Building | 81 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) | Hạng C |
Maison Office hiện là đối tác phân phối văn phòng cho thuê tại hầu hết các tòa nhà trong khu vực này. Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ đặt lịch đi xem văn phòng thực tế trong ngày.
Phường Bàn Cờ (Quận 3) là một trong những khu vực trung tâm lâu đời của TP.HCM, nổi bật với vị trí chiến lược, giá thuê cạnh tranh và nguồn cung văn phòng linh hoạt, phù hợp với đa dạng mô hình doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc tại lõi đô thị.
Tọa lạc giữa các trục đường lớn như Nguyễn Thị Minh Khai, Cao Thắng, Điện Biên Phủ và Nguyễn Đình Chiểu, Phường Bàn Cờ nằm gần ranh giới với Quận 1 và Quận 10. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận các quận kinh doanh trọng điểm như Quận 1, Quận 5, Quận 10 chỉ trong vòng 5 – 10 phút di chuyển bằng xe máy hoặc ô tô.
Trong khi giá thuê văn phòng tại Quận 1 đã vượt ngưỡng 35 USD/m²/tháng với tòa nhà hạng A, thì tại Phường Bàn Cờ, mức giá cho thuê dao động phổ biến từ:
Khoảng giá này tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đáng kể mà vẫn duy trì vị trí văn phòng tại khu vực lõi trung tâm, phù hợp với cả startup, doanh nghiệp dịch vụ, IT, tài chính, hoặc các công ty đại diện nước ngoài.
Phường Bàn Cờ sở hữu hệ thống tòa nhà văn phòng có quy mô vừa và nhỏ, phù hợp với nhu cầu thuê đa dạng từ 40m² đến hơn 300m². Đây là lợi thế rõ nét đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc văn phòng đại diện đang tìm kiếm không gian làm việc linh hoạt tại trung tâm thành phố.
Đáng chú ý, nhiều tòa nhà trong khu vực áp dụng chính sách hỗ trợ hấp dẫn như bàn giao nội thất cơ bản và miễn phí thời gian thi công từ 15–30 ngày, góp phần tối ưu chi phí setup ban đầu và đẩy nhanh tiến độ vận hành. Chính sự linh hoạt về diện tích và điều kiện thuê này giúp Phường Bàn Cờ trở thành điểm đến được ưu tiên trong chiến lược mở rộng văn phòng của nhiều doanh nghiệp hiện nay.
Từ ngân hàng, văn phòng công chứng, hệ thống F&B đến cửa hàng tiện lợi – tất cả đều nằm trong bán kính 500m từ các tòa nhà văn phòng chính tại khu vực. Điều này giúp doanh nghiệp giảm thời gian di chuyển, tăng hiệu quả vận hành, đồng thời tạo môi trường làm việc thoải mái cho đội ngũ nhân sự.
Nhìn chung phường Bàn Cờ là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng vị trí trung tâm, giá tốt, quy mô vừa phải và dễ vận hành. Với bề dày đô thị ổn định và mạng lưới hạ tầng đã hoàn thiện, khu vực này hứa hẹn tiếp tục giữ vững tỷ lệ lấp đầy văn phòng cao trong năm 2025.
Để giúp doanh nghiệp có cái nhìn toàn diện khi lựa chọn địa điểm đặt văn phòng, Maison Office tổng hợp bảng so sánh chi tiết giữa Phường Bàn Cờ và phường Xuân Hòa, phường Nhiêu Lộc.
| Tiêu chí | Phường Bàn Cờ | Phường Xuân Hòa | Phường Nhiêu Lộc | Phường Tân Định |
| Vị trí & kết nối giao thông | Trung tâm Q.3, gần Quận 1, dễ di chuyển đến Q.5, Q.10 | Đường nội đô chính: Trần Quốc Thảo, Kỳ Đồng – giao thông thuận tiện hơn | Có các trục lớn như Hoàng Sa, Lê Văn Sỹ – lưu lượng phương tiện rất cao | Tân Định, 1 phần phường Đa Kao |
| Nguồn cung văn phòng | Tập trung nhiều tòa nhà hạng B, C, diện tích vừa và nhỏ, nhưng quỹ đất hạn chế | Những năm gần đây đã có nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp mới | Nguồn cung thấp và đang trong giai đoạn phát triển | Trung bình, chủ yếu tòa hạng B và C, ít cao ốc mới |
| Đặc điểm người thuê phổ biến | Doanh nghiệp SME, startup, VP đại diện | Văn phòng truyền thống, công ty lâu năm, cần không gian yên tĩnh | Studio nhỏ, agency, văn phòng cá nhân hoặc doanh nghiệp dịch vụ quy mô rất nhỏ | Gần sân bay, Quận 3, Phú Nhuận, kết nối linh hoạt qua Hai Bà Trưng |
| Tiện ích hỗ trợ | Gần ngân hàng, quán cà phê, dịch vụ tiện ích, bãi xe thoải mái | Gần trường học, nhà văn hóa, tiện ích dân cư – ít thương mại | Chưa có nhiều tiện ích tối ưu cho văn phòng chuyên nghiệp | Quỹ nhà ổn định, chủ yếu văn phòng diện tích nhỏ – vừa, mức giá dễ kiểm soát |
So với các phường lân cận trong Quận 3 hoặc những khu vực trọng điểm như Phường Bến Thành hay Đa Kao (Quận 1), Bàn Cờ thể hiện rõ lợi thế về mức giá thuê hợp lý, diện tích thuê linh hoạt và khả năng tiếp cận thuận tiện cho đội ngũ nhân sự. Đây là lý do khu vực này luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao trong nhóm văn phòng hạng B và C tại TP.HCM.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Maison Office là đơn vị tư vấn đáng tin cậy cho hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm không gian làm việc tại khu vực trung tâm – đặc biệt là Phường Bàn Cờ, Quận 3.
Chúng tôi hiểu rằng, mỗi doanh nghiệp có đặc thù vận hành, quy mô và ngân sách khác nhau. Vì vậy, Maison Office luôn đề cao yếu tố tư vấn cá nhân hóa, dựa trên dữ liệu thực tế và kinh nghiệm giao dịch tại hơn 2000+ tòa nhà văn phòng trên toàn thành phố.
Quy trình tư vấn chuyên nghiệp – hiệu quả – minh bạch
Lý do doanh nghiệp chọn Maison Office khi thuê văn phòng tại Phường Bàn Cờ:
Liên hệ 09 889 02468 để nhận thông tin và báo giá chi tiết về các văn phòng trống phù hợp nhất.
Deputy Director at Maison Office
Với 10+ năm kinh nghiệm tư vấn, phân tích thị trường và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất.
Việt Nam
English
中文
