Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM dự kiến ở khu vực nào?

Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (TTTCQT TP.HCM) được quy hoạch với tổng diện tích 793ha, trải rộng qua các khu vực Bến Thành, Phường Sài Gòn, Thủ Thiêm và sông Sài Gòn. Đây là dự án chiến lược, gắn liền với định hướng xây dựng đô thị thông minh và mục tiêu phát triển bền vững của thành phố đến năm 2040, tầm nhìn 2060. Với hai khu lõi quan trọng tại Quận 1 và Thủ Thiêm, trung tâm này được kỳ vọng trở thành hạt nhân tài chính của Việt Nam, hình thành hệ sinh thái thương mại – đầu tư hiện đại, thu hút các định chế tài chính toàn cầu, đồng thời mở ra dư địa lớn cho thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM.

1. Đặc điểm trung tâm Tài chính Quốc Tế TP.HCM

Theo dự thảo Nghị định về thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế và các đề án do UBND TP.HCM cùng Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình bày, trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM được định hướng trở thành đầu mối tập trung các hoạt động tài chính, ngân hàng và đầu tư, với mục tiêu từng bước vươn tầm khu vực và quốc tế. Mô hình này được xây dựng theo hướng tham chiếu các trung tâm tài chính lớn trong khu vực như Singapore, Seoul hay Hong Kong, nhằm thu hút dòng vốn đầu tư, phát triển thị trường vốn và thúc đẩy đổi mới tài chính số tại Việt Nam.

Trung tâm tài chính quốc tế này sẽ gồm 3 cấu phần chính:

• Thị trường tiền tệ và hệ thống ngân hàng: nơi tập trung các định chế tài chính, ngân hàng thương mại và ngân hàng số.
• Thị trường vốn: gồm chứng khoán, trái phiếu, quản lý tài sản và quỹ đầu tư.
• Thị trường hàng hóa phái sinh: hướng đến giao dịch hàng hóa, năng lượng và các sản phẩm tài chính phái sinh.

Một điểm nhấn quan trọng là TP.HCM định vị trung tâm này trở thành đầu mối fintech và ngân hàng số của khu vực, đồng thời gắn với mục tiêu quốc gia về tài chính xanh và phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Như vậy, ngoài các dịch vụ tài chính truyền thống, trung tâm còn được kỳ vọng là nơi thử nghiệm các sản phẩm mới như giao dịch tín chỉ carbon, phát hành trái phiếu xanh hay các nền tảng tài chính số.

Ở giai đoạn đầu (2025 – 2030), trung tâm được phác thảo sẽ tập trung xây dựng nền tảng pháp lý và cơ sở hạ tầng cho một trung tâm tài chính cấp quốc gia, sau đó mở rộng quy mô thành trung tâm khu vực (2031 – 2035) và hướng tới tầm vóc quốc tế sau 2035.

2. Vị trí và quy mô trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM dự kiến

Theo định hướng quy hoạch được UBND TP.HCM công bố, trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM sẽ được phát triển trên tổng diện tích khoảng 793ha, trải dài qua các khu vực trọng điểm: Phường Bến Thành (20ha), Phường Sài Gòn (146ha), Khu đô thị Thủ Thiêm (563ha, trong đó khu lõi tài chính 9,2ha) và dọc sông Sài Gòn (64ha).

Trong đó, mỗi khu vực được phân bổ một vai trò chiến lược riêng, tạo nên sự bổ trợ và phát triển hài hòa giữa trung tâm hiện hữu và trung tâm mới.

• Quận 1 tiếp tục giữ vai trò trung tâm tài chính truyền thống, nơi tập trung hệ thống ngân hàng thương mại, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư và nhiều trụ sở tập đoàn lớn. Với mật độ dày đặc các tòa nhà hạng A+ như tòa nhà Vietcombank Tower, tòa nhà Saigon Marina IFC, tòa nhà Deutsches Haus,… khu vực này được ví như “phố Wall” của TP.HCM.
• KĐT Thủ Thiêm (Thành phố Thủ Đức) được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính thế hệ mới, hiện đại và linh hoạt, nơi đặt trụ sở của các định chế tài chính quốc tế, công ty fintech, ngân hàng số và các sàn giao dịch hiện đại. Với quỹ đất rộng và hạ tầng đồng bộ, Thủ Thiêm có lợi thế lớn trong việc phát triển các cao ốc văn phòng hạng A+, khu thương mại và dịch vụ hỗ trợ tài chính.

Về quy mô đầu tư, tổng vốn dự kiến cho giai đoạn đầu khoảng 172.000 tỷ đồng (tương đương 7 tỷ USD), trong đó 16.000 tỷ đồng dành cho hạ tầng và 11 lô đất tại Thủ Thiêm. Riêng tòa nhà trung tâm hành chính (Saigon Marina IFC) có mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.

Với vị trí chiến lược và quy mô lớn, trung tâm này được kỳ vọng không chỉ phục vụ nhu cầu tài chính trong nước mà còn hướng tới trở thành “cửa ngõ” kết nối Việt Nam với các trung tâm tài chính hàng đầu khu vực Đông Nam Á.

3. Định hướng quy hoạch phát triển trọng tâm khu vực

Theo đề án do UBND TP.HCM và các cơ quan chức năng xây dựng, trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM được hoạch định theo lộ trình ba giai đoạn với các trọng tâm khác nhau:

• Giai đoạn 2025 – 2030: Tập trung xây dựng nền tảng pháp lý, cơ sở hạ tầng và cơ chế vận hành để hình thành trung tâm tài chính cấp quốc gia. Đây cũng là giai đoạn thử nghiệm các sản phẩm mới như ngân hàng số, fintech, trái phiếu xanh và công cụ tài chính carbon.
• Giai đoạn 2031 – 2035: Mở rộng tầm vóc thành trung tâm khu vực, cạnh tranh với các thị trường tài chính mới nổi trong ASEAN. Trọng tâm là thu hút dòng vốn quốc tế, phát triển sàn giao dịch hàng hóa – tín chỉ carbon, cùng dịch vụ quản lý quỹ, quản lý tài sản và bảo hiểm.
• Giai đoạn sau 2035: Hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm tài chính quốc tế và toàn cầu, có khả năng cạnh tranh với các trung tâm lớn tại Đông Bắc Á như Seoul hay Tokyo. Trọng tâm phát triển là đa dạng hóa hệ sinh thái tài chính, mở rộng giao dịch xuyên biên giới và ứng dụng công nghệ tài chính thế hệ mới như AI, blockchain, dữ liệu lớn.

Ngoài lộ trình ba giai đoạn, đề án cũng xác định các trọng tâm phát triển chiến lược: 

• Fintech và ngân hàng số: Đưa TP.HCM thành trung tâm sáng tạo tài chính số của Việt Nam.
• Tài chính xanh: Phát triển các sản phẩm trái phiếu xanh, tín chỉ carbon, hỗ trợ mục tiêu quốc gia về phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.
• Hệ sinh thái doanh nghiệp tài chính đa dạng: Từ ngân hàng, quỹ đầu tư, bảo hiểm, đến các công ty khởi nghiệp trong lĩnh vực công nghệ tài chính.
• Hạ tầng công nghệ & đô thị thông minh: Xây dựng nền tảng dữ liệu mở, an toàn thông tin và hệ sinh thái đô thị gắn kết giữa Quận 1 và Thủ Thiêm.

Với định hướng này, TP.HCM được kỳ vọng duy trì vai trò đầu tàu kinh tế cả nước, đồng thời vươn lên trở thành điểm đến tài chính hàng đầu tại Đông Nam Á, tạo sức hút mạnh mẽ với các tập đoàn toàn cầu và góp phần khẳng định vị thế quốc tế của Việt Nam.

4. Lợi thế kết nối giao thương tại trung tâm Tài Chính mới TPHCM

Một trong những yếu tố quan trọng giúp trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM được kỳ vọng thành công chính là lợi thế kết nối giao thương. Với vị trí chiến lược nằm tại lõi trung tâm Quận 1 và khu đô thị Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), trung tâm tài chính mới sẽ trở thành điểm trung chuyển của các dòng vốn và hoạt động thương mại quốc tế.

• Liên kết vùng kinh tế trọng điểm phía Nam: TP.HCM hiện là cửa ngõ giao thương của khu vực, kết nối trực tiếp với Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An. Đây là các địa phương dẫn đầu về công nghiệp, logistics và xuất nhập khẩu, tạo dòng vốn và nhu cầu dịch vụ tài chính liên tục.
• Hệ thống hạ tầng giao thông quốc tế: Trong tương lai gần, trung tâm tài chính sẽ được hưởng lợi từ sân bay Long Thành (dự kiến hoạt động giai đoạn 1 từ 2026), các tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, TP.HCM – Mộc Bài, cùng mạng lưới metro số 1 kết nối trực tiếp Quận 1 và Thủ Đức. Điều này giúp tăng cường giao lưu thương mại và thu hút các định chế tài chính toàn cầu đến đặt trụ sở.
• Cảng biển quốc tế và logistics: Cảng Cát Lái – cảng container lớn nhất Việt Nam – chỉ cách Thủ Thiêm khoảng 10 phút di chuyển. Đây là lợi thế lớn để hình thành các dịch vụ tài chính chuyên biệt cho thương mại, bảo hiểm hàng hải, tín dụng xuất nhập khẩu và logistics.
• Kết nối hàng không quốc tế: Với sân bay Tân Sơn Nhất hiện hữu và sân bay Long Thành dự kiến vận hành giai đoạn 1 vào 2026, TP.HCM sẽ có lợi thế lớn trong việc kết nối nhanh chóng với các trung tâm tài chính như Singapore, Bangkok, Tokyo và Seoul.

Nhờ những lợi thế này, trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM được kỳ vọng trở thành điểm hội tụ dịch vụ tài chính đồng thời là cửa ngõ giao thương quốc tế của Việt Nam, góp phần nâng cao sức hút của thành phố đối với các tập đoàn đa quốc gia và các định chế tài chính toàn cầu.

5. Các tòa nhà văn phòng trong khu trung tâm tài chính Quốc Tế TP.HCM

Sự hình thành trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM gắn liền với hệ thống tòa nhà văn phòng hiện hữu và các dự án đang phát triển. Quận 1 và KĐT Thủ Thiêm sẽ là hai “lõi kép” bổ trợ cho nhau, vừa đáp ứng nhu cầu hiện tại, vừa mở rộng dư địa phát triển trong tương lai.

5.1 Các tòa nhà văn phòng Quận 1 (lõi trung tâm hiện hữu)

Quận 1 từ lâu đã là “phố Wall” của TP.HCM, nơi tập trung dày đặc các cao ốc văn phòng hạng A và A+. Đây là địa điểm đặt trụ sở chính của các ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty chứng khoán và doanh nghiệp dịch vụ tài chính lớn. Nhiều tòa nhà đã trở thành biểu tượng của trung tâm tài chính thành phố, có thể kể đến như:

>> Xem thêm: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1, TPHCM

5.2 Các tòa nhà văn phòng Thủ Thiêm (lõi trung tâm mới)

Khác với Quận 1, Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính thế hệ mới. Khu vực này có lợi thế quỹ đất rộng, quy hoạch đồng bộ, phù hợp để xây dựng các dự án cao tầng và khu phức hợp quốc tế. Trong những năm tới, hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A+ tại Thủ Thiêm sẽ đi vào hoạt động, dự kiến trở thành trụ sở của các định chế tài chính, fintech và tập đoàn toàn cầu. Một số dự án tòa nhà cho thuê văn phòng KĐT Thủ Thiêm tiêu biểu gồm:

>> Xem thêm: Các tòa nhà cho thuê văn phòng TP. Thủ Đức, TP.HCM

Với hơn 10 năm kinh nghiệm cùng danh mục hơn 1.800 tòa nhà hạng A, B, C TP.HCM, Maison Office là đơn vị tư vấn tin cậy giúp doanh nghiệp nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhu cầu và ngân sách.

6. Tác động của trung tâm tài chính đế giá thuê và nguồn cung văn phòng

6.1 Tác động đến giá thuê và nguồn cung văn phòng

Sự ra đời của trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM được dự báo sẽ tạo ra tác động trực tiếp đến thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM, đặc biệt tại Quận 1 và Thủ Thiêm.

• Nguồn cầu văn phòng tăng mạnh: Khi các ngân hàng quốc tế, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, tập đoàn bảo hiểm và doanh nghiệp fintech tập trung về khu lõi tài chính, nhu cầu thuê diện tích văn phòng hạng A, A+ sẽ gia tăng đáng kể.
• Giá thuê có xu hướng đi lên: Kinh nghiệm từ các trung tâm tài chính khu vực cho thấy giá thuê tại khu vực tài chính thường cao hơn 15 – 25% so với thị trường chung. Với mức giá văn phòng hạng A tại Quận 1 hiện dao động khoảng 55 – 70 USD/m²/tháng, nhiều chuyên gia dự đoán mặt bằng giá có thể tiếp tục tăng khi nguồn cầu vượt cung.
• Nguồn cung bổ sung từ Thủ Thiêm: Khác với Quận 1 vốn hạn chế quỹ đất, Thủ Thiêm được quy hoạch hàng chục héc-ta cho các dự án văn phòng hạng A+. Trong 10 – 15 năm tới, nhiều cao ốc mới tại Thủ Thiêm dự kiến sẽ cung cấp thêm hàng trăm nghìn m² sàn, góp phần cân bằng cung cầu và tạo lựa chọn đa dạng hơn cho doanh nghiệp.
• Cơ cấu thị trường dịch chuyển: Quận 1 vẫn giữ vai trò trung tâm truyền thống, nhưng Thủ Thiêm sẽ trở thành “vùng đệm” cung cấp nguồn cung hiện đại và cạnh tranh, giúp hình thành hệ sinh thái văn phòng – tài chính song song, tương tự mô hình Hong Kong – Kowloon hay Seoul – Yeouido.

6.2 Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp

Trong tương lai, trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM sẽ mang đến nhiều cơ hội đi kèm với không ít thách thức cho cộng đồng doanh nghiệp tại khu vực:

Cơ hội cho doanh nghiệp:

• Gia tăng kết nối quốc tế: Doanh nghiệp trong và ngoài nước có điều kiện tiếp cận trực tiếp với các định chế tài chính toàn cầu, các quỹ đầu tư và thị trường vốn quốc tế.
• Nâng cao giá trị thương hiệu: Việc đặt trụ sở tại trung tâm tài chính giúp doanh nghiệp khẳng định uy tín, dễ dàng xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt đối tác và khách hàng.
• Hưởng lợi từ hạ tầng hiện đại: Quận 1 và Thủ Thiêm sẽ được đầu tư đồng bộ về giao thông, tiện ích đô thị và dịch vụ hỗ trợ, tạo môi trường làm việc hiện đại, thông minh và bền vững.
• Cơ hội mở rộng thị trường: Các ngành liên quan đến dịch vụ tài chính, bảo hiểm, fintech, thương mại quốc tế và logistics sẽ có thêm nhiều dư địa phát triển.

Thách thức cho doanh nghiệp: 

• Chi phí thuê tăng cao: Giá văn phòng hạng A, A+ tại khu lõi trung tâm tài chính có thể tăng đáng kể, trở thành rào cản đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Cạnh tranh khốc liệt: Việc nhiều tập đoàn, công ty đa quốc gia cùng đổ về khu vực này sẽ tạo áp lực cạnh tranh về không gian làm việc và dịch vụ hỗ trợ.
• Yêu cầu tuân thủ chuẩn mực quốc tế: Doanh nghiệp cần thích ứng với các tiêu chuẩn quản trị, minh bạch tài chính, và yêu cầu pháp lý mới, nhất là khi làm việc với các định chế toàn cầu.
• Áp lực đổi mới mô hình vận hành: Để phù hợp môi trường tài chính quốc tế, nhiều doanh nghiệp buộc phải đầu tư vào công nghệ, quản trị số và phát triển bền vững.

Tóm lại, trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM mở ra một “sân chơi” nhiều tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức, đòi hỏi doanh nghiệp phải có chiến lược linh hoạt, chuẩn bị nguồn lực tài chính và quản trị bài bản để tận dụng tối đa lợi ích.

7. FAQ – Một số câu hỏi thường gặp

7.1 Khu lõi trung tâm Tài chính Quốc Tế TP.HCM nằm ở đâu?

Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM dự kiến sẽ có hai khu lõi. Khu vực Quận 1 tập trung các dịch vụ tài chính truyền thống như ngân hàng, chứng khoán và quỹ đầu tư. Khu vực Thủ Thiêm tại TP Thủ Đức được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính thế hệ mới với fintech, ngân hàng số và các giao dịch tài chính hiện đại.

7.2 Vốn đầu tư dự kiến cho trung tâm tài chính mới là bao nhiêu?

Theo dự thảo Nghị định về việc thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế đang được trình Chính phủ, quy mô đầu tư sẽ gắn liền với định hướng phát triển TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060. Dù con số cụ thể về tổng vốn đầu tư chưa được công bố chính thức, dự án được xác định cần huy động nguồn lực lớn từ cả khu vực công và tư nhân, đặc biệt từ các tập đoàn tài chính quốc tế.

7.3 Khi nào trung tâm Tài chính Quốc Tế TP.HCM hoàn thành giai đoạn 1?

Theo đề án, giai đoạn 1 (2025 – 2030) sẽ tập trung phát triển các nền tảng cơ bản để hình thành một trung tâm tài chính quốc gia. Điều này bao gồm xây dựng cơ sở hạ tầng, hoàn thiện khung pháp lý và thu hút bước đầu các định chế tài chính lớn. Như vậy, mốc hoàn thành giai đoạn 1 dự kiến vào năm 2030, trước khi chuyển sang giai đoạn 2 (2031 – 2035) với tầm vóc trung tâm tài chính khu vực.

Yến Loan

Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 3 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.

maisonoffice.vn