Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM: Quy hoạch và định hướng

Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM được quy hoạch trên diện tích khoảng 898 ha, thuộc phường Sài Gòn, phường Bến Thành và Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại phường An Khánh. Trung tâm được định hướng trở thành cửa ngõ kết nối dòng vốn quốc tế, thu hút các định chế tài chính và tạo động lực mới cho thị trường văn phòng TP.HCM.

>> Xem ngay danh sách tòa nhà đang cho thuê văn phòng TP.HCM và cho thuê văn phòng Hà Nội, cập nhật giá thuê – diện tích – tiện ích mới nhất.

1. Đặc điểm trung tâm Tài chính Quốc Tế TP.HCM

Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) chính thức ra mắt vào tháng 2/2026 trên cơ sở Nghị quyết 222/2025/QH15 của Quốc hội. Trung tâm được định hướng trở thành đầu mối kết nối dòng vốn toàn cầu với nhu cầu phát triển của nền kinh tế Việt Nam, thu hút ngân hàng đầu tư, quỹ đầu tư, công ty quản lý tài sản, doanh nghiệp fintech và các định chế tài chính quốc tế.

Hệ sinh thái VIFC-HCMC tập trung phát triển bốn nhóm hoạt động chuyên biệt: 

• Trung tâm tài chính hàng không: Cung cấp các dịch vụ tài trợ mua, thuê và cho thuê máy bay, bảo hiểm hàng không, tài chính logistics hàng không và các sản phẩm phái sinh gắn với vận tải.
• Trung tâm FinTech: Phát triển thanh toán xuyên biên giới, blockchain, AI trong tài chính, tài sản số và các mô hình tài chính thế hệ mới trong khuôn khổ sandbox.
• Trung tâm tài chính hàng hải: Tập trung vào tài trợ thương mại, tài chính tàu biển, bảo hiểm hàng hải, logistics và chuỗi cung ứng toàn cầu.
• Hệ thống liên ngân hàng quốc tế và định chế tài chính toàn cầu: Kết nối ngân hàng, định chế tài chính, hệ thống thanh toán và dòng vốn xuyên biên giới, đồng thời nghiên cứu ứng dụng blockchain, smart contract và các mô hình thanh toán số mới.

Với cấu trúc đa ngành, VIFC-HCMC hướng đến xây dựng hệ sinh thái tài chính hiện đại, gắn hoạt động tài chính với thương mại, công nghệ, hàng không, hàng hải và logistics. Đây là nền tảng để TP.HCM nâng cao năng lực thu hút vốn quốc tế và mở rộng vai trò trong mạng lưới tài chính khu vực.

2. Phạm vi ranh giới trung tâm tài chính quốc tế TP.HCM

Theo Nghị định 323/2025/NĐ-CP, Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM có quy mô khoảng 898 ha, thuộc địa giới hành chính của phường Sài Gòn, phường Bến Thành và Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh.

Phạm vi ranh giới 

Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM được giới hạn bởi các tuyến đường và địa danh gồm Võ Văn Kiệt, Phó Đức Chính, Nguyễn Công Trứ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, sông Sài Gòn, ranh Khu biệt thự Lan Anh, đường Trần Bạch Đằng, Trần Não, ranh phía Bắc và Đông Bắc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đường số 7 và rạch Cá Trê. Phạm vi này tạo sự liên kết giữa khu trung tâm tài chính hiện hữu và không gian phát triển mới tại Thủ Thiêm, hình thành khu vực hoạt động tài chính quy mô lớn tại TP.HCM.

Cơ quan xác định địa giới và quỹ đất

UBND TP.HCM có trách nhiệm xác định chi tiết vị trí, địa giới hành chính, diện tích và quỹ đất bố trí cho Trung tâm Tài chính quốc tế trên địa bàn. Cơ quan điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM chịu trách nhiệm công bố thông tin trên Hệ thống hành chính một cửa điện tử của trung tâm.

Các phân khu chức năng

Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM dự kiến bao gồm các phân khu chính:

• Khu giao dịch tài chính: Phục vụ các hoạt động giao dịch tài chính
• Khu dịch vụ ngân hàng: Tập trung ngân hàng và các định chế tài chính
• Khu sàn giao dịch: Bao gồm sàn chứng khoán, hàng hóa và các hoạt động liên quan
• Khu văn phòng: Bố trí không gian làm việc cho thành viên, nhà đầu tư và tổ chức hoạt động tại trung tâm
• Khu trọng tài và tòa án: Phục vụ giải quyết tranh chấp và các thủ tục pháp lý
• Các phân khu khác: Được cơ quan điều hành xác định theo nhu cầu hoạt động

Quỹ đất bố trí cho trung tâm phải phù hợp với quy hoạch vùng và quy hoạch thành phố, có ranh giới rõ ràng, giao thông thuận lợi và đáp ứng yêu cầu phát triển hạ tầng, dịch vụ thiết yếu. Khu vực này cũng phải đảm bảo điều kiện về môi trường, liên kết đào tạo, quốc phòng và an ninh.

3. Định hướng quy hoạch phát triển trọng tâm khu vực

VIFC-HCMC được định hướng phát triển theo mô hình hệ sinh thái tài chính hiện đại, ưu tiên môi trường pháp lý minh bạch, cơ chế vận hành linh hoạt và khả năng kết nối trực tiếp dòng vốn quốc tế với nền kinh tế thực. Trọng tâm đầu tư tập trung vào hạ tầng, logistics, chuyển đổi số và phát triển bền vững.

Trong quá trình triển khai, TP.HCM chú trọng hoàn thiện các cơ chế đặc thù về ngoại hối, thuế, đầu tư, sandbox fintech và giải quyết tranh chấp theo chuẩn mực quốc tế. Thành phố đồng thời phát triển hạ tầng dữ liệu, công nghệ tài chính, hệ thống thanh toán xuyên biên giới và nguồn nhân lực chất lượng cao.

VIFC-HCMC được kỳ vọng trở thành đầu mối huy động vốn cho các dự án chiến lược, trong bối cảnh Việt Nam cần khoảng 1.500 – 1.600 tỷ USD vốn đầu tư giai đoạn 2026 – 2035 và TP.HCM cần hơn 3,2 triệu tỷ đồng trong giai đoạn 2026 – 2030. Đây là nền tảng để thành phố nâng cao năng lực cạnh tranh và mở rộng vị thế trên bản đồ tài chính khu vực.

4. Lợi thế kết nối giao thương tại trung tâm Tài Chính mới TPHCM

VIFC-HCMC nằm trong phạm vi kết nối giữa khu trung tâm hiện hữu tại phường Sài Gòn, phường Bến Thành và Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh. Vị trí này giúp trung tâm tiếp cận trực tiếp hệ thống ngân hàng, thương mại, văn phòng, cảng biển và hạ tầng giao thông trọng điểm của TP.HCM.

• Kết nối nội đô: Các trục Võ Văn Kiệt, Tôn Đức Thắng, Nguyễn Hữu Cảnh, Mai Chí Thọ và Metro số 1 giúp liên kết nhanh khu trung tâm với Thủ Thiêm và khu Đông TP.HCM.
• Kết nối hàng không: VIFC-HCMC thuận tiện tiếp cận sân bay Tân Sơn Nhất và tuyến giao thông hướng đến sân bay Long Thành, dự kiến khai thác thương mại cuối năm 2026.
• Kết nối cảng biển – logistics: Vị trí gần sông Sài Gòn và hệ thống cảng phía Đông hỗ trợ phát triển tài trợ thương mại, bảo hiểm hàng hải, tài chính tàu biển và chuỗi cung ứng.
• Kết nối dòng vốn quốc tế: Hệ thống liên ngân hàng được định hướng kết nối các định chế tài chính, thanh toán xuyên biên giới và ứng dụng blockchain, smart contract trong khuôn khổ sandbox.

Nhờ khả năng kết nối đồng bộ giữa giao thông, logistics và hạ tầng tài chính, VIFC-HCMC có lợi thế thu hút ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty bảo hiểm, doanh nghiệp fintech và các tổ chức dịch vụ chuyên nghiệp đặt văn phòng tại TP.HCM.

5. Các tòa nhà văn phòng trong khu trung tâm tài chính Quốc Tế TP.HCM

Sự hình thành trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM gắn liền với hệ thống tòa nhà văn phòng hiện hữu và các dự án đang phát triển. Quận 1 và KĐT Thủ Thiêm sẽ là hai “lõi kép” bổ trợ cho nhau, vừa đáp ứng nhu cầu hiện tại, vừa mở rộng dư địa phát triển trong tương lai.

5.1 Các tòa nhà văn phòng Quận 1 (lõi trung tâm hiện hữu)

Quận 1 từ lâu đã là “phố Wall” của TP.HCM, nơi tập trung dày đặc các cao ốc văn phòng hạng A và A+. Đây là địa điểm đặt trụ sở chính của các ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty chứng khoán và doanh nghiệp dịch vụ tài chính lớn. Nhiều tòa nhà đã trở thành biểu tượng của trung tâm tài chính thành phố, có thể kể đến như:

>> Xem thêm: Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1, TPHCM

5.2 Các tòa nhà văn phòng Thủ Thiêm (lõi trung tâm mới)

Khác với Quận 1, Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính thế hệ mới. Khu vực này có lợi thế quỹ đất rộng, quy hoạch đồng bộ, phù hợp để xây dựng các dự án cao tầng và khu phức hợp quốc tế. Trong những năm tới, hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A+ tại Thủ Thiêm sẽ đi vào hoạt động, dự kiến trở thành trụ sở của các định chế tài chính, fintech và tập đoàn toàn cầu. Một số dự án tòa nhà cho thuê văn phòng KĐT Thủ Thiêm tiêu biểu gồm:

>> Xem thêm: Các tòa nhà cho thuê văn phòng TP. Thủ Đức, TP.HCM

Với hơn 10 năm kinh nghiệm cùng danh mục hơn 1.800 tòa nhà hạng A, B, C TP.HCM, Maison Office là đơn vị tư vấn tin cậy giúp doanh nghiệp nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhu cầu và ngân sách.

6. Tác động của trung tâm tài chính đế giá thuê và nguồn cung văn phòng

6.1 Tác động đến giá thuê và nguồn cung văn phòng

Sự ra đời của trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM được dự báo sẽ tạo ra tác động trực tiếp đến thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM, đặc biệt tại Quận 1 và Thủ Thiêm.

• Nguồn cầu văn phòng tăng mạnh: Khi các ngân hàng quốc tế, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, tập đoàn bảo hiểm và doanh nghiệp fintech tập trung về khu lõi tài chính, nhu cầu thuê diện tích văn phòng hạng A, A+ sẽ gia tăng đáng kể.
• Giá thuê có xu hướng đi lên: Kinh nghiệm từ các trung tâm tài chính khu vực cho thấy giá thuê tại khu vực tài chính thường cao hơn 15 – 25% so với thị trường chung. Với mức giá văn phòng hạng A tại Quận 1 hiện dao động khoảng 55 – 70 USD/m²/tháng, nhiều chuyên gia dự đoán mặt bằng giá có thể tiếp tục tăng khi nguồn cầu vượt cung.
• Nguồn cung bổ sung từ Thủ Thiêm: Khác với Quận 1 vốn hạn chế quỹ đất, Thủ Thiêm được quy hoạch hàng chục héc-ta cho các dự án văn phòng hạng A+. Trong 10 – 15 năm tới, nhiều cao ốc mới tại Thủ Thiêm dự kiến sẽ cung cấp thêm hàng trăm nghìn m² sàn, góp phần cân bằng cung cầu và tạo lựa chọn đa dạng hơn cho doanh nghiệp.
• Cơ cấu thị trường dịch chuyển: Quận 1 vẫn giữ vai trò trung tâm truyền thống, nhưng Thủ Thiêm sẽ trở thành “vùng đệm” cung cấp nguồn cung hiện đại và cạnh tranh, giúp hình thành hệ sinh thái văn phòng – tài chính song song, tương tự mô hình Hong Kong – Kowloon hay Seoul – Yeouido.

6.2 Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp

Trong tương lai, trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM sẽ mang đến nhiều cơ hội đi kèm với không ít thách thức cho cộng đồng doanh nghiệp tại khu vực:

Cơ hội cho doanh nghiệp:

• Gia tăng kết nối quốc tế: Doanh nghiệp trong và ngoài nước có điều kiện tiếp cận trực tiếp với các định chế tài chính toàn cầu, các quỹ đầu tư và thị trường vốn quốc tế.
• Nâng cao giá trị thương hiệu: Việc đặt trụ sở tại trung tâm tài chính giúp doanh nghiệp khẳng định uy tín, dễ dàng xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt đối tác và khách hàng.
• Hưởng lợi từ hạ tầng hiện đại: Quận 1 và Thủ Thiêm sẽ được đầu tư đồng bộ về giao thông, tiện ích đô thị và dịch vụ hỗ trợ, tạo môi trường làm việc hiện đại, thông minh và bền vững.
• Cơ hội mở rộng thị trường: Các ngành liên quan đến dịch vụ tài chính, bảo hiểm, fintech, thương mại quốc tế và logistics sẽ có thêm nhiều dư địa phát triển.

Thách thức cho doanh nghiệp: 

• Chi phí thuê tăng cao: Giá văn phòng hạng A, A+ tại khu lõi trung tâm tài chính có thể tăng đáng kể, trở thành rào cản đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Cạnh tranh khốc liệt: Việc nhiều tập đoàn, công ty đa quốc gia cùng đổ về khu vực này sẽ tạo áp lực cạnh tranh về không gian làm việc và dịch vụ hỗ trợ.
• Yêu cầu tuân thủ chuẩn mực quốc tế: Doanh nghiệp cần thích ứng với các tiêu chuẩn quản trị, minh bạch tài chính, và yêu cầu pháp lý mới, nhất là khi làm việc với các định chế toàn cầu.
• Áp lực đổi mới mô hình vận hành: Để phù hợp môi trường tài chính quốc tế, nhiều doanh nghiệp buộc phải đầu tư vào công nghệ, quản trị số và phát triển bền vững.

Tóm lại, trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM mở ra một “sân chơi” nhiều tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức, đòi hỏi doanh nghiệp phải có chiến lược linh hoạt, chuẩn bị nguồn lực tài chính và quản trị bài bản để tận dụng tối đa lợi ích.

>> Có thể bạn quan tâm: 

• Văn phòng TP.HCM và Hà Nội: Điểm khác biệt chính
• Khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng Hà Nội
• Khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng TP.HCM

7. FAQ – Một số câu hỏi thường gặp

7.1 Khu lõi trung tâm Tài chính Quốc Tế TP.HCM nằm ở đâu?

Theo Nghị định 323/2025/NĐ-CP, Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP.HCM có diện tích khoảng 898 ha, thuộc địa giới hành chính phường Sài Gòn, phường Bến Thành và Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh.

7.2 Vốn đầu tư dự kiến cho trung tâm tài chính mới là bao nhiêu?

Theo thông tin công bố, VIFC-HCMC đã ghi nhận khoảng 9,1 tỷ USD vốn đăng ký và hơn 500 doanh nghiệp đăng ký tham gia thành viên. Đây là vốn đăng ký tham gia hệ sinh thái, không đồng nghĩa với tổng vốn đầu tư hạ tầng hoặc vốn đã giải ngân.

7.3 Khi nào trung tâm Tài chính Quốc Tế TP.HCM hoàn thành giai đoạn 1?

Trung tâm Tài chính quốc tế tại Việt Nam được thành lập theo Nghị định 323/2025/NĐ-CP ngày 18/12/2025, hoạt động thống nhất tại TP.HCM và Đà Nẵng. Riêng VIFC-HCMC được ra mắt vào tháng 2/2026 và đang triển khai cơ chế vận hành, hạ tầng dữ liệu, thu hút thành viên cùng các chương trình đào tạo nhân lực quốc tế.

Yến Loan

Nhà biên tập và sản xuất nội dung tại Maison Office.
Có hơn 5 năm kinh nghiệm sản xuất nội dung trong lĩnh vực bất động sản và nội thất văn phòng. Với hiểu biết và kiến thức của mình, tôi luôn cố gắng tạo ra những bài viết có tính chuyên môn cao, mang đến giá trị thông tin cho khách hàng.