Sáp nhập phường Quận 3: Tên gọi phường mới & bản đồ

Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 203/2025/QH15 và Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, TP.HCM chính thức thực hiện sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã và cấp huyện. Riêng tại khu vực Quận 3, toàn bộ 14 phường cũ được hợp nhất thành 03 phường mới, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trong công tác quản lý đô thị, đồng thời tác động trực tiếp đến thị trường văn phòng cho thuê tại khu trung tâm TP.HCM.

>> Xem thêm: Cách tra cứu nhanh phường, xã, đặc khu TP.HCM mới nhất 

1. Tổng quan kế hoạch sáp nhập phường tại Quận 3

Ngày 1/7/2025, việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã và cấp huyện trên cả nước chính thức có hiệu lực theo Nghị quyết 203/2025/QH15. TP.HCM là một trong những địa phương có quy mô điều chỉnh lớn, trong đó Quận 3 là khu vực trung tâm có sự thay đổi rõ nét nhất về tổ chức hành chính.

Theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, toàn bộ 14 phường cũ thuộc Quận 3 được sắp xếp lại, hình thành 03 phường mới, bao gồm: Phường Bàn Cờ, Phường Xuân Hòa và Phường Nhiêu Lộc. Đồng thời, cấp huyện bị bãi bỏ, Quận 3 (với tư cách là một đơn vị hành chính cấp huyện) cũng không còn tồn tại trong hệ thống phân cấp hành chính hiện hành.

Mục tiêu của đợt sắp xếp này nhằm:

• Nâng cao hiệu quả quản lý hành chính, tinh gọn bộ máy nhà nước;
• Phù hợp với tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số thực tế tại trung tâm TP.HCM;
• Tạo điều kiện để đẩy mạnh quy hoạch phát triển đô thị, hạ tầng và dịch vụ công theo hướng đồng bộ, hiện đại.

Đây là bước đi quan trọng giúp TP.HCM thích ứng với xu hướng quản lý đô thị mới, đồng thời thúc đẩy các hoạt động kinh tế – xã hội, trong đó có lĩnh vực bất động sản và cho thuê văn phòng.

2. Danh sách các phường bị sáp nhập và tên gọi mới tại Quận 3

Kể từ ngày 01/07/2025, Quận 3 từ 14 phường được sắp xếp thành 3 phường mới: Phường Bàn Cờ, Phường Xuân Hòa và Phường Nhiêu Lộc.

Bảng danh sách phường Quận 3 bị sáp nhập và tên gọi mới từ ngày 1/7/2025:

Lưu ý: Thay đổi hành chính này có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân cần cập nhật đúng tên phường mới trong các giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê văn phòng, hồ sơ doanh nghiệp để đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành.

3. Sáp nhập phường ảnh hưởng thế nào đến thị trường văn phòng cho thuê Quận 3?

Việc sáp nhập các phường tại Quận 3 từ ngày 1/7/2025 ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường văn phòng cho thuê cả về pháp lý, định vị khu vực và hành vi thuê của doanh nghiệp.

3.1 Thay đổi thông tin pháp lý trên hợp đồng và hồ sơ doanh nghiệp 

Sau ngày 1/7/2025, các doanh nghiệp đang thuê văn phòng tại Quận 3 bắt buộc phải cập nhật lại địa chỉ pháp lý theo tên phường mới (Bàn Cờ, Xuân Hòa hoặc Nhiêu Lộc). Việc này ảnh hưởng trực tiếp đến các loại giấy tờ như:

• Giấy phép đăng ký kinh doanh
• Hợp đồng thuê văn phòng
• Hóa đơn thuế giá trị gia tăng (VAT)
• Thông tin trụ sở giao dịch trên website, email và hồ sơ đối tác

Doanh nghiệp cần làm việc với chủ tòa nhà và cơ quan chức năng để cập nhật thông tin kịp thời, tránh các rủi ro về pháp lý và thủ tục hành chính.

3.2 Điều chỉnh nhận diện và chiến lược giá thuê

Việc phân chia lại ranh giới phường sẽ ảnh hưởng đến cách định vị khu vực của từng tòa nhà văn phòng. Một số tuyến đường từng thuộc Phường 3, Phường 5 nay chuyển sang Phường Bàn Cờ; hay trục Nguyễn Thị Minh Khai trước đây là Võ Thị Sáu nay nằm trong Phường Xuân Hòa.

Điều này dẫn đến các thay đổi về cách phân loại tòa nhà theo vị trí, từ đó tác động đến mức giá thuê, mức độ hấp dẫn và tính cạnh tranh trong cùng phân khúc.

3.3 Tác động đến quy hoạch và xu hướng dịch chuyển doanh nghiệp

Sau sáp nhập, một số khu vực có thể được ưu tiên đầu tư hạ tầng, mở ra cơ hội mới cho các tòa nhà văn phòng chất lượng tốt, đặc biệt tại trục đường lớn thuộc phường Bàn Cờ và Xuân Hòa.

3.4 Tác động đến quy hoạch hạ tầng và dòng dịch chuyển doanh nghiệp

Việc tổ chức lại hành chính là tiền đề để chính quyền địa phương tiến hành quy hoạch lại cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích công cộng. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội cho thị trường văn phòng:

• Thách thức: Một số khu vực có thể bị ảnh hưởng tạm thời do quá trình nâng cấp hạ tầng.
• Cơ hội: Khu vực có quy hoạch đồng bộ sẽ trở thành điểm đến mới cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, giáo dục…

3.5 Tác động đến hành vi lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp

Trong ngắn hạn, việc thay đổi tên phường có thể gây nhầm lẫn trong định vị địa lý, ảnh hưởng đến việc tìm kiếm văn phòng qua các kênh online hoặc nền tảng bản đồ. Tuy nhiên, trong trung – dài hạn, sự phân ranh lại rõ ràng giúp:

• Doanh nghiệp dễ dàng hơn khi phân loại vị trí thuê theo cụm phường
• Các chủ tòa nhà có cơ sở để chuẩn hóa bảng giá thuê, chính sách ưu đãi theo từng khu vực

Maison Office khuyến nghị: Doanh nghiệp nên chủ động rà soát lại thông tin địa chỉ văn phòng, làm việc với đơn vị quản lý tòa nhà để cập nhật nhanh chóng thông tin theo phường mới. Đây là bước quan trọng để duy trì tính pháp lý và tối ưu hiệu quả vận hành trong giai đoạn sáp nhập hành chính.

4. Tìm văn phòng phù hợp theo phường mới tại Quận 3

Sau đợt sáp nhập hành chính từ ngày 1/7/2025, Quận 3 chính thức không còn là đơn vị hành chính cấp quận mà được chia lại thành 3 phường mới: Bàn Cờ, Xuân Hòa và Nhiêu Lộc. Sự thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống địa chỉ của hàng trăm tòa nhà văn phòng trên địa bàn – đặc biệt tại các tuyến đường vốn thuộc các phường như Phường 1, 3, Võ Thị Sáu hay Phường 14 (Quận 3 cũ) nay không còn tồn tại trên giấy tờ pháp lý.

Do đó, doanh nghiệp cần chủ động rà soát và cập nhật địa chỉ trụ sở, đảm bảo thông tin thống nhất trên giấy phép kinh doanh, hợp đồng thuê, hóa đơn thuế và các thủ tục liên quan đến ngân hàng – kế toán nội bộ – khai báo thuế định kỳ.

Maison Office đã cập nhật đầy đủ danh sách hơn 300 tòa nhà văn phòng Quận 3 theo tên gọi mới của từng phường. Việc phân loại theo phường mới giúp doanh nghiệp dễ dàng xác định khu vực phù hợp với nhu cầu thuê, đồng thời hỗ trợ quá trình điều chỉnh hồ sơ được nhanh chóng – chính xác – đúng luật.

Khám phá các văn phòng cho thuê theo từng phường tại Quận 3:

• Văn phòng cho thuê phường Bàn Cờ
• Văn phòng cho thuê phường Xuân Hòa
• Văn phòng cho thuê phường Nhiêu Lộc

Với khả năng cập nhật nhanh dữ liệu hành chính và hiểu rõ thị trường văn phòng trung tâm TP.HCM, đội ngũ chuyên gia của Maison Office sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp:

• Xác định chính xác phường mới theo địa chỉ tòa nhà
• Tư vấn lựa chọn vị trí thuê phù hợp
• Cung cấp bảng giá thuê mới nhất theo từng phường
• Hướng dẫn cập nhật hồ sơ doanh nghiệp sau sáp nhập phường

Việc nắm rõ tên phường hành chính mới không chỉ giúp doanh nghiệp duy trì sự ổn định pháp lý, mà còn tối ưu hiệu quả vận hành và nâng cao tính chuyên nghiệp trong quá trình làm việc với đối tác, khách hàng và cơ quan quản lý.

Liên hệ Maison Office nếu bạn cần hỗ trợ chọn văn phòng cho thuê phù hợp với quy hoạch hành chính mới tại Quận 3, hoặc tư vấn cập nhật địa chỉ doanh nghiệp hiệu quả và chính xác.

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.