Sáp nhập phường Quận 12: Tên gọi phường mới & bản đồ

Ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức triển khai kế hoạch sáp nhập các đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, trong đó Quận 12 là một trong những khu vực được tổ chức lại mạnh mẽ. Thay đổi này không chỉ tác động đến hệ thống quản lý đô thị mà còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản – đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê tại khu vực này.

>> Xem thêm: Cách tra cứu nhanh phường, xã, đặc khu TP.HCM mới nhất 

1. Tổng quan kế hoạch sáp nhập phường tại Quận 12

Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội chính thức ban hành Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, phê duyệt phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, Quận 12 là một trong những quận có sự thay đổi lớn về địa giới hành chính nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và đáp ứng tiêu chuẩn mới về diện tích, dân số theo Nghị quyết 1211/2016/UBTVQH13 và các văn bản sửa đổi liên quan.

Việc sáp nhập được xây dựng trên cơ sở Đề án 356/ĐA-CP ngày 09/05/2025 của Chính phủ và quy định chi tiết tại Điều 1, Nghị quyết 25/NQ-HĐND năm 2025 của HĐND TP.HCM. Mục tiêu chính là:

• Rút gọn số lượng phường từ 11 xuống còn 05 phường
• Hợp nhất các phường liền kề có diện tích nhỏ, dân số chưa đạt chuẩn
• Tái phân bổ không gian hành chính, hạ tầng và chức năng đô thị phù hợp với tốc độ đô thị hóa

Quá trình sáp nhập đảm bảo nguyên tắc liền kề địa lý, tương đồng văn hóa, hợp lý hóa không gian phát triển kinh tế – xã hội và bảo đảm quốc phòng – an ninh. Từ ngày 01/7/2025, Quận 12 chính thức vận hành hệ thống chính quyền mới theo mô hình 05 phường hợp nhất.

Cùng với sự thay đổi này, TP.HCM đồng thời triển khai điều chỉnh bản đồ hành chính, hệ thống dữ liệu quản lý đất đai, định vị địa chỉ doanh nghiệp và đồng bộ các cơ sở dữ liệu số liên quan đến công dân, tổ chức và doanh nghiệp đang hoạt động trên địa bàn.

2. Danh sách các phường bị sáp nhập và tên gọi mới tại Quận 12

Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025. Như vậy, từ ngày 1/7/2025, Quận 12 TPHCM sau sáp nhập sẽ bao gồm 5 phường mới là: phường Đông Hưng Thuận, phường Trung Mỹ Tây, phường Tân Thới Hiệp, phường Thới An, phường An Phú Đông.

Việc đổi tên phường và sắp xếp lại địa giới hành chính được thực hiện không thay đổi cấp quận, đảm bảo tính ổn định về quản lý nhưng đòi hỏi sự đồng bộ trong cập nhật địa chỉ pháp lý của doanh nghiệp và tổ chức trên toàn địa bàn.

3. Sáp nhập phường ảnh hưởng thế nào đến thị trường văn phòng cho thuê Quận 12?

Việc tổ chức lại các đơn vị hành chính tại Quận 12 từ ngày 01/7/2025 không chỉ là sự kiện mang tính quản lý nhà nước, mà còn có tác động trực tiếp đến hoạt động thuê – cho thuê văn phòng tại khu vực. Dưới đây là những ảnh hưởng chính cần được doanh nghiệp và nhà đầu tư đặc biệt lưu ý:

3.1 Cập nhật lại địa chỉ pháp lý trên hợp đồng và hồ sơ doanh nghiệp

Toàn bộ các tòa nhà văn phòng trên địa bàn Quận 12 sẽ mang tên phường mới sau sáp nhập. Điều này đòi hỏi:

• Doanh nghiệp thuê văn phòng cần điều chỉnh thông tin địa chỉ trên giấy phép kinh doanh, hợp đồng thuê, hoá đơn thuế và các giao dịch pháp lý liên quan.
• Chủ đầu tư và đơn vị quản lý tòa nhà cần đồng bộ lại hệ thống giấy tờ pháp lý, sơ đồ mặt bằng, bảng tên tòa nhà để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch khi làm việc với khách thuê.

Việc cập nhật này nên được thực hiện sớm để tránh phát sinh rủi ro pháp lý và giúp doanh nghiệp duy trì sự chính xác trong quản trị nội bộ.

3.2 Tái định vị tòa nhà trên bản đồ và nền tảng tìm kiếm

Trong thời gian đầu chuyển đổi, một số nền tảng như Google Maps, Apple Maps, các công cụ CRM, bản đồ số nội bộ hoặc hệ thống quản lý tài sản có thể chưa kịp cập nhật địa giới mới, dẫn đến:

• Sai lệch định vị tòa nhà
• Khó khăn trong tìm kiếm và chỉ đường
• Thiếu thống nhất giữa địa chỉ pháp lý và hiển thị thực tế

Maison Office hiện đã hoàn tất cập nhật địa giới hành chính mới của toàn bộ tòa nhà đang phân phối tại Quận 12, giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm văn phòng phù hợp mà không bị gián đoạn trong vận hành.

3.3 Phân khúc lại thị trường theo cụm chức năng mới

Việc sáp nhập giúp hình thành rõ ràng hơn các cụm phường có tính chất sử dụng văn phòng đặc thù, tạo điều kiện để nhà đầu tư và khách thuê tái cấu trúc chiến lược:

• Phường An Phú Đông: phù hợp với doanh nghiệp logistics, sản xuất nhẹ hoặc trung tâm lưu trữ nhờ quỹ đất lớn, kết nối sông – cầu vượt vùng ven.
• Phường Trung Mỹ Tây: phù hợp startup, công ty dịch vụ nhờ vị trí gần trường đại học, trục Lê Văn Khương – Quốc lộ 1A.
• Phường Đông Hưng Thuận: thuận lợi đặt văn phòng giao dịch, trung tâm dịch vụ khách hàng nhờ nằm trong vùng lõi dân cư.

3.4 Gia tăng nhu cầu tư vấn thuê văn phòng chuyên sâu

Trong giai đoạn chuyển tiếp, doanh nghiệp có nhu cầu:

• Tư vấn lựa chọn khu vực phù hợp với hoạt động kinh doanh
• Cập nhật thông tin địa chỉ hợp lệ trong hợp đồng thuê
• Chuyển văn phòng sang các phường có lợi thế về hạ tầng và giá thuê

Maison Office hiện là một trong số ít đơn vị môi giới văn phòng đã đồng bộ đầy đủ dữ liệu tên phường mới tại Quận 12, sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ toàn diện cho doanh nghiệp trong giai đoạn điều chỉnh địa giới hành chính.

4. Tìm văn phòng phù hợp theo phường mới tại Quận 12

Từ ngày 01/7/2025, Quận 12 chính thức được tổ chức lại thành 05 phường mới theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Sự thay đổi này không chỉ làm rõ ranh giới hành chính mà còn định hình lại chức năng đô thị, cấu trúc hạ tầng và tiềm năng phát triển kinh doanh theo từng khu vực cụ thể.

Việc lựa chọn văn phòng theo tên phường mới giúp doanh nghiệp:

• Xác lập địa chỉ pháp lý chính xác
• Tối ưu chi phí thuê và vận hành
• Dễ dàng kết nối với khách hàng, đối tác và nhân sự trong khu vực

Dưới đây là một số khu vực nổi bật với nhiều lựa chọn văn phòng phù hợp theo từng phường: 

• Văn phòng cho thuê phường Đông Hưng Thuận
• Văn phòng cho thuê phường Trung Mỹ Tây
• Văn phòng cho thuê phường An Phú Đông

Maison Office hiện đã cập nhật toàn bộ danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 12 theo tên phường mới, giúp doanh nghiệp:

• Tra cứu theo đúng địa giới hành chính hợp lệ
• Lọc nhanh theo giá thuê, diện tích và mục đích sử dụng
• Hỗ trợ tư vấn pháp lý và cập nhật địa chỉ trụ sở theo quy định mới

Liên hệ Maison Office nếu bạn cần hỗ trợ chọn văn phòng cho thuê phù hợp với quy hoạch hành chính mới tại Quận 12, hoặc tư vấn cập nhật địa chỉ doanh nghiệp hiệu quả và chính xác. 

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.