Văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh

Thị trường văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh

Thị trường văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh đang phát triển mạnh mẽ nhờ lợi thế nằm sát Quận 1 và kết nối trực tiếp với các quận trung tâm TP.HCM. Chính vị trí chiến lược này đã góp phần thu hút nhiều doanh nghiệp tìm đến thuê văn phòng quận Bình Thạnh, đặc biệt là nhóm ngành công nghệ, logistics, tài chính và dịch vụ sáng tạo.

1. Nguồn cung văn phòng Quận Bình Thạnh
2. Cấu trúc nguồn cung văn phòng đa dạng
3. Xu hướng phát triển văn phòng Quận Bình Thạnh
4. Tác động khi sáp nhập các phường Bình Thạnh

Nguồn cung văn phòng Quận Bình Thạnh

Tính đến đầu năm 2025, khu vực này ghi nhận hơn 230 tòa nhà văn phòng cho thuê với tổng diện tích cung cấp từ vài chục đến hàng nghìn mét vuông mỗi dự án, trải đều ở các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, D1 và Xô Viết Nghệ Tĩnh,…Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tòa nhà đạt 85–90%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng Bình Thạnh duy trì ổn định và bền vững.

Theo báo cáo quý I/2025 từ Maison Office, các tòa nhà văn phòng hạng B tại Bình Thạnh có mức công suất thuê thuộc top đầu thành phố, nhỉnh hơn cả một số khu vực trung tâm.

Dự kiến trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng cho thuê Bình Thạnh sẽ không tăng đột biến do hạn chế về quỹ đất nội đô. Thay vào đó, thị trường sẽ đón nhận thêm các dự án khu phức hợp đa năng (văn phòng kết hợp thương mại – dịch vụ) tập trung tại khu vực Tân Cảng, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ và ven sông Thanh Đa.

Cấu trúc nguồn cung văn phòng đa dạng

Cấu trúc văn phòng cho thuê tại Bình Thạnh hiện nay được chia làm ba nhóm chính:

• Văn phòng truyền thống theo diện tích thuê (m²): Thường áp dụng với tòa nhà hạng B, C. Doanh nghiệp có thể tùy chọn diện tích từ 50 m² đến hơn 1000 m².
• Văn phòng trọn gói: Cung cấp không gian linh hoạt, sẵn nội thất và dịch vụ đi kèm, phù hợp với startup hoặc doanh nghiệp hoạt động theo mô hình dự án.
• Officetel – Coworking – Hybrid Office: Đáp ứng xu hướng làm việc mới, tiết kiệm chi phí, hỗ trợ ngắn hạn và mô hình linh hoạt.

Điểm đặc trưng tại Bình Thạnh là nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng kết hợp không gian thương mại – dịch vụ, đặc biệt trong các cao ốc như Pearl Plaza, CII Tower hoặc Landmark 81, phục vụ nhu cầu cao cấp của nhóm khách hàng ICT, tài chính và tiêu dùng.

Xu hướng phát triển văn phòng Quận Bình Thạnh

Thị trường văn phòng Quận Bình Thạnh đang phát triển theo ba xu hướng chính:

Dịch chuyển ra ngoài trung tâm: Do chi phí thuê tại Quận 1 – Quận 3 tăng cao, nhiều doanh nghiệp đã chuyển dịch sang Bình Thạnh để tiết kiệm từ 25% – 40% chi phí mặt bằng, mà vẫn đảm bảo kết nối nhanh với trung tâm qua cầu Thị Nghè, cầu Sài Gòn hoặc tuyến Metro số 1.

Tăng nhu cầu văn phòng trọn gói – văn phòng xanh: Mô hình văn phòng trọn gói và coworking space Bình Thạnh phát triển mạnh với các thương hiệu như Compass, Regus, Dreamplex,… Đặc biệt, nhu cầu thuê văn phòng xanh – tiết kiệm năng lượng gia tăng, tích hợp hệ thống điều hòa thông minh, IoT, ánh sáng tự nhiên.

Gia tăng lựa chọn tại các phường cận lõi: Khu vực phường 19, 22, 25 và các trục Nguyễn Hữu Cảnh – D1 – Điện Biên Phủ tập trung nhiều văn phòng cho thuê Bình Thạnh mới. Các dự án phức hợp văn phòng – thương mại tiếp tục mở rộng tại Tân Cảng, Xô Viết Nghệ Tĩnh, dù quỹ đất hạn chế.

Từ 2024 đến nay, nhiều doanh nghiệp công nghệ, logistic, marketing đã chọn văn phòng tại Bình Thạnh để tối ưu chi phí và vận hành đa kênh.

Tác động khi sáp nhập các phường Bình Thạnh

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15, từ tháng 7/2025, Quận Bình Thạnh sáp nhập từ 20 phường xuống còn 5 phường mới gồm: Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây và Bình Quới. Việc tái cấu trúc địa giới hành chính giúp tinh gọn bộ máy quản lý đô thị và tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc xác lập địa chỉ kinh doanh nhất quán, dễ dàng sử dụng trên các tài liệu pháp lý, giao dịch và hợp đồng thuê văn phòng.

Các tuyến đường trọng điểm như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm – trước đây thuộc nhiều phường nhỏ lẻ – hiện được quy hoạch về cùng một đơn vị hành chính. Điều này giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong quá trình xác minh địa chỉ, hoàn thiện thủ tục hành chính và triển khai hoạt động tại khu vực thuê văn phòng Quận Bình Thạnh.

Chi tiết các phường mới và khu vực hợp nhất:

• Phường Gia Định: Hợp nhất từ Phường 1, 2, 7 và 17 – khu vực giáp Quận 1, kết nối nhanh với trung tâm thành phố.
• Phường Bình Thạnh: Gồm Phường 12, 14 và 26 – tập trung nhiều cao ốc văn phòng dọc trục Nguyễn Hữu Cảnh.
• Phường Bình Lợi Trung: Gồm Phường 5, 11 và 13 – khu vực có mức giá thuê hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Phường Thạnh Mỹ Tây: Gồm Phường 19, 22 và 25 – nơi phát triển mạnh mẽ với nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại.
• Phường Bình Quới: Hợp nhất từ Phường 27 và 28 – sở hữu không gian yên tĩnh, tiềm năng phát triển rõ nét.

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại Bình Thạnh giúp doanh nghiệp dễ dàng định vị thương hiệu, đồng bộ địa chỉ pháp lý và đơn giản hóa quy trình triển khai hoạt động tại khu vực có thị trường văn phòng cho thuê đang tăng trưởng ổn định.

Giá thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh 

Giá thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh dao động trong khoảng 6 – 40 USD/m2/tháng,  được chia thành 4 phân khúc chính:

Liên hệ ngay 098.890.2468 với Maison Office để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết về các văn phòng trống tại Bình Thạnh!

1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Bình Thạnh
2. So sánh chi phí thuê Bình Thạnh với Quận Phú Nhuận và Quận 1

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Bình Thạnh

Mức giá cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh được hình thành dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm:

• Vị trí tòa nhà: Những tòa tọa lạc trên các tuyến huyết mạch như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh thường có giá cao hơn từ 15–20% so với các tuyến nội khu như Nguyễn Gia Trí (D2) hay Xô Viết Nghệ Tĩnh.
• Phân hạng tòa nhà: Văn phòng hạng B có mức giá cao hơn hạng C nhờ chất lượng xây dựng tốt hơn, hệ thống kỹ thuật hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
• Tiện ích & dịch vụ đi kèm: Tòa nhà có hệ thống điều hòa trung tâm, máy phát điện, sảnh lễ tân, bãi giữ xe rộng rãi, bảo vệ 24/7 thường có mức giá cao hơn 10–15%.
• Thời hạn và diện tích thuê: Các hợp đồng dài hạn (> 3 năm) hoặc diện tích lớn thường được ưu đãi giá thuê, miễn phí setup nội thất hoặc giảm phí quản lý trong giai đoạn đầu.

Từ năm 2024, nhiều chủ đầu tư tại Bình Thạnh đã áp dụng chính sách linh hoạt giá thuê + tặng thời gian miễn phí để cạnh tranh với khu trung tâm.

So sánh chi phí thuê Bình Thạnh với Quận Phú Nhuận và Quận 1

So với Quận 1 và Phú Nhuận, giá thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh đang ở mức cạnh tranh hơn rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc hạng B+ và C. Với mức giá từ $15 – $40/m², doanh nghiệp có thể tiết kiệm đến 30% chi phí thuê mặt bằng mà vẫn đảm bảo vị trí thuận tiện và chất lượng không gian làm việc.

Danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh nổi bật

Các tòa nhà hạng B+ như Pearl Plaza, CII Tower hay Opal Tower là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp đang mở rộng nhờ vị trí đắc địa, dịch vụ chuyên nghiệp và diện tích linh hoạt. Trong khi đó, các tòa hạng B và C như Paxsky, SaiGon View Office hay Secoin Building phù hợp với doanh nghiệp SME cần tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc ổn định.

Top 5 tòa nhà cho thuê Bình Thạnh nổi bật nhất quý

• Tòa nhà văn phòng Pearl Plaza
• Tòa nhà văn phòng AP Tower
• Tòa nhà văn phòng Opal Tower
• Tòa nhà văn phòng CII Tower
• Tòa nhà văn phòng The Beacon

Tòa nhà văn phòng Pearl Plaza

Pearl Plaza là tòa nhà văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh hạng B+ hạng B+ tích hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, sở hữu 32 tầng nổi, 4 tầng hầm và diện tích sàn 1.362m². Nằm trên mặt tiền Điện Biên Phủ, liền kề vòng xoay Hàng Xanh, tòa nhà mang đến không gian làm việc hiện đại, hệ thống tiện ích toàn diện và khả năng kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 2 và các khu vực trọng điểm của TP.HCM.

Lợi thế nổi bật tòa nhà Pearl Plaza: 

• Vị trí đắc địa trên trục Điện Biên Phủ, liền kề vòng xoay Hàng Xanh
• 3 phút đến Quận 1, 5 phút đến Vinhomes Central Park và cầu Sài Gòn
• Gần ga Metro Tân Cảng, tuyến số 1 Bến Thành – Suối Tiên
• Tổ hợp đa chức năng: trung tâm thương mại, hội nghị, văn phòng, căn hộ
• Diện tích sàn lớn, layout linh hoạt phù hợp nhiều loại hình doanh nghiệp
• Hệ thống tiện ích nội khu cao cấp: gym, siêu thị, trung tâm hội nghị, bãi đỗ xe rộng rãi

Tòa nhà văn phòng AP Tower

AP Tower (An Phong Tower) là tòa nhà hạng B tọa lạc tại 518B Điện Biên Phủ – vị trí chiến lược kết nối nhanh Quận 1, Quận 2 và TP. Thủ Đức. Sở hữu thiết kế hiện đại, hệ thống cơ điện M&E chuẩn quốc tế và không gian văn phòng thông thoáng, AP Tower là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn thuê văn phòng quận Bình Thạnh với môi trường làm việc chuyên nghiệp, dễ dàng mở rộng kết nối kinh doanh.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà AP Tower:

• Mặt tiền Điện Biên Phủ, gần ngã tư Hàng Xanh
• 5 phút đến Landmark 81, công viên Văn Thánh và cầu Sài Gòn
• 7 phút đến Quận 1 và các trung tâm thương mại lớn
• 22 tầng nổi, 3 tầng hầm, diện tích sàn 575m² linh hoạt layout
• Hệ thống kính cường lực 4 mặt, tối ưu ánh sáng tự nhiên
• Tiện ích đồng bộ: lễ tân, an ninh 24/7, máy phát điện dự phòng, internet tốc độ cao

Tòa nhà văn phòng Opal Tower

Opal Tower là tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh cao cấp thuộc khu phức hợp Saigon Pearl, sở hữu vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Cảnh – trục kết nối trung tâm Quận 1 và đô thị mới Thủ Thiêm. Với quy mô 41 tầng, thiết kế hiện đại, chuẩn vận hành quốc tế và tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, tòa nhà mang đến môi trường làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, thương mại dịch vụ.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà Opal Tower:

• Vị trí chiến lược trong khu Saigon Pearl, mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh
• 2 phút đến cầu Thủ Thiêm, 5 phút đến Landmark 81 và Vinhomes Central Park
• 7 phút đến cầu Sài Gòn, kết nối Xa lộ Hà Nội và TP. Thủ Đức
• Diện tích sàn 655m², layout linh hoạt cho mọi quy mô doanh nghiệp
• Tầm nhìn panorama ra sông Sài Gòn và cảnh quan xanh nội khu
• Hạ tầng cao cấp: 12 thang máy Schindler, điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng, an ninh 24/7

Tòa nhà văn phòng CII Tower

CII Tower là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B, nổi bật với thiết kế hiện đại theo phong cách Singapore và vị trí chiến lược tại số 152 Điện Biên Phủ. Với quy mô 28 tầng nổi, 2 hầm và gần 30.000m² diện tích sử dụng và thiết kế hiện đại theo phong cách Singapore, tòa nhà mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp, linh hoạt cho doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, dịch vụ và thương mại.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà CII Tower:

• Góc giao Điện Biên Phủ – Nguyễn Văn Thương, kết nối nhanh Quận 1, Quận 2, TP. Thủ Đức
• 5 phút đến Landmark 81, Vinhomes Central Park và cầu Sài Gòn
• Diện tích sàn 770m², layout linh hoạt từ 655m² – 1.446m²
• 8 thang máy Hitachi tốc độ cao, điều hòa trung tâm VRF tiết kiệm năng lượng
• Hệ thống kính cường lực 4 mặt, tối ưu ánh sáng tự nhiên và cách âm
• Điện dự phòng 100% công suất, an ninh 24/7, bãi đỗ xe rộng rãi
• Tiện ích nội khu: hồ bơi, sauna, khu thư giãn cho nhân viên

Tòa nhà văn phòng The Beacon

The Beacon là tòa văn phòng cho thuê Bình Thạnh nằm tại góc giao Phan Đăng Lưu – Hoàng Hoa Thám, vị trí chiến lược kết nối nhanh Quận 1, Phú Nhuận và Gò Vấp. Với 14 tầng nổi, 2 tầng hầm, diện tích sàn 530m² và thiết kế hiện đại, tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm kiếm không gian làm việc tiện nghi, dễ tiếp cận và đồng bộ tiện ích xung quanh.

Lợi thế nổi bật của tòa nhà The Beacon:

• Mặt tiền Phan Đăng Lưu, 2 phút đến ngã tư Phan Xích Long, 5 phút đến chợ Bà Chiểu
• 6 phút đến BV Gia Định, 7 phút đến ĐH Văn Lang, 12 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
• Layout vuông vức, không cột giữa, linh hoạt từ 100m² đến nguyên sàn
• 03 thang máy tốc độ cao, điều hòa công suất lớn, máy phát điện dự phòng 100%
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn quốc tế, an ninh 24/7, WC riêng mỗi tầng
• Liền kề nhiều ngân hàng, siêu thị, quán cà phê và dịch vụ văn phòng

“Khi lựa chọn văn phòng tại Quận Bình Thạnh, doanh nghiệp cần đánh giá tổng thể dựa trên tiêu chí vị trí, chất lượng hạ tầng, dịch vụ quản lý và tiềm năng khai thác lâu dài. Các tòa nhà hạng B+ như Pearl Plaza, Opal Tower hay CII Tower sở hữu lợi thế rõ rệt về kết nối giao thông, tiêu chuẩn kỹ thuật và hình ảnh chuyên nghiệp, phù hợp với doanh nghiệp có định hướng phát triển bền vững tại TP.HCM.” — Nguyễn Hải Nam, Trưởng phòng Kinh doanh Maison Office

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh

Khi doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh, việc phân loại theo hạng tòa nhà, diện tích và loại hình không gian sẽ giúp xác định phương án thuê tối ưu nhất, phù hợp với ngân sách, mô hình vận hành và chiến lược phát triển dài hạn.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng B+, B: Được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp với thiết kế hiện đại, hệ thống tiện ích thông minh và vị trí đắc địa, phù hợp với các tập đoàn lớn, doanh nghiệp cần không gian làm việc sang trọng để nâng tầm thương hiệu và trải nghiệm nhân viên. 
• Văn phòng hạng C: Văn phòng hạng C cung cấp không gian chất lượng với tiện nghi tốt hướng đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ với chi phí tối ưu.

Văn phòng cho thuê theo diện tích

• Văn phòng nhỏ (50m2 -100m2): Thiết kế gọn gàng, đầy đủ tiện nghi, phù hợp cho doanh nghiệp mới thành lập hoặc đội nhóm dưới 10 người.
• Văn phòng trung bình (100m2 – 200m2): Rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu vận hành, phù hợp cho công ty vừa với 10-20 nhân sự đang mở rộng quy mô.
• Văn phòng lớn (>200m²): Cung cấp không gian chuyên nghiệp, phù hợp cho doanh nghiệp lớn hoặc chi nhánh công ty đa quốc gia cần diện tích rộng.

Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Sàn văn phòng truyền thống: Diện tích trống, tùy chỉnh linh hoạt, phù hợp cho doanh nghiệp muốn tự thiết kế không gian theo phong cách riêng.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Không gian mở, chi phí thấp, phù hợp cho freelancer, startup và nhóm nhỏ cần môi trường sáng tạo.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Được trang bị đầy đủ, dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn vận hành ngay mà không tốn công setup.
• Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ kinh doanh uy tín, dịch vụ lễ tân từ xa, phù hợp cho cá nhân hoặc công ty cần hình thức chuyên nghiệp với chi phí tối thiểu.

📞 Khám phá không gian làm việc lý tưởng với Maison Office – Gọi ngay 09 889 02468 để được tư vấn và đặt lịch xem văn phòng miễn phí.

Các tiện ích của văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh

Bên cạnh sự đa dạng về loại hình, văn phòng cho thuê Bình Thạnh còn được đánh giá cao bởi hệ thống tiện ích nội – ngoại khu hiện đại, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu vận hành và trải nghiệm nhân viên.

1. Tiện ích nội khu
2. Tiện ích ngoại khu

Tiện ích nội khu

Các tòa văn phòng tại Quận Bình Thạnh được trang bị đầy đủ tiện ích, hỗ trợ tối đa nhu cầu vận hành của doanh nghiệp:

• An ninh: Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, camera 24/7, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.
• Phòng họp: Thiết kế hiện đại, trang bị máy chiếu, màn chiếu, bảng trắng.
• Pantry: Không gian sinh hoạt với tủ lạnh, lò vi sóng, máy pha cà phê,…
• Lễ tân chuyên nghiệp: Hỗ trợ tiếp khách, quản lý thư từ và hỗ trợ thông tin.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Tích hợp cảm biến khói, vòi phun tự động, lối thoát hiểm rõ ràng.
• Internet & điện dự phòng: Đường truyền tốc độ cao, máy phát điện 100% công suất.

Tiện ích ngoại khu

Quận Bình Thạnh sở hữu hệ thống tiện ích ngoại khu vượt trội, tạo lợi thế cạnh tranh so với các khu vực khác như Quận 7 hay TP. Thủ Đức:

• Ngân hàng: Các ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techcombank tập trung dày đặc trên đường Điện Biên Phủ và Nguyễn Hữu Cảnh, hỗ trợ giao dịch tài chính nhanh chóng.
• Quán cà phê: Mạng lưới quán cà phê nổi tiếng như Starbucks, Highlands, The Coffee House tại khu vực Landmark 81 và Tân Cảng, lý tưởng cho gặp gỡ đối tác hoặc thư giãn sau giờ làm.
• Trung tâm thương mại (TTTM): Vinhomes Central Park, Pearl Plaza,…mang đến không gian mua sắm, ăn uống đa dạng, chỉ cách vài phút di chuyển.
• Giao thông kết nối: Gần cầu Sài Gòn, tuyến metro số 1,….giúp kết nối dễ dàng với Quận 1 và TP. Thủ Đức – điều mà các khu vực xa trung tâm khó sánh kịp.
• Dịch vụ xung quanh: Nhà hàng, phòng gym, trường học, cơ quan hành chính… đáp ứng mọi nhu cầu của nhân viên và doanh nghiệp.

So sánh văn phòng Quận Bình Thạnh với các khu vực lân cận

Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh là lựa chọn cân bằng giữa chi phí, vị trí và tiện ích. Với lợi thế gần Quận 1, giáp sông và kết nối mạnh mẽ về giao thông, khu vực này phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ, logistics và công ty quy mô vừa cần hiện diện chuyên nghiệp, giá hợp lý.

Lợi thế khi thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

Thuê văn phòng Quận Bình Thạnh mang lại nhiều lợi thế vượt trội về vị trí, chi phí và khả năng kết nối. Đây là một trong những khu vực hiếm hoi vừa đảm bảo hạ tầng hiện đại, vừa giữ được mức giá thuê hợp lý cho doanh nghiệp.

1. Vị trí cận trung tâm
2. Kinh tế – tài chính phát triển
3. Hạ tầng & giao thông đồng bộ

Vị trí cận trung tâm

Quận Bình Thạnh nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, tiếp giáp trực tiếp với Quận 1, Phú Nhuận, TP. Thủ Đức và cầu Sài Gòn – tạo lợi thế lớn trong kết nối đa hướng. Với khoảng cách chỉ 5–10 phút di chuyển đến trung tâm tài chính Quận 1 qua tuyến Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, nhiều doanh nghiệp ưu tiên thuê văn phòng Bình Thạnh để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ được sự thuận tiện trong giao thương, gặp gỡ đối tác.

Đây là lợi thế mà các khu vực xa trung tâm như Quận 12, Quận 7 hay Bình Tân khó cạnh tranh trong bối cảnh doanh nghiệp cần mở rộng nhanh và giữ kết nối hiệu quả.

Kinh tế – tài chính phát triển

Bình Thạnh là nơi đặt trụ sở của hàng loạt ngân hàng lớn, công ty tài chính và tổ chức nước ngoài. Các tuyến phố tài chính như Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh tập trung chi nhánh của Vietcombank, BIDV, Techcombank, ACB,… tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch, tín dụng và thanh toán.

Ngoài ra, khu vực còn là nơi hoạt động sôi động của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, công nghệ, dịch vụ chuyên môn. Nhu cầu cho thuê văn phòng Bình Thạnh do đó luôn ở mức cao và có xu hướng tăng trưởng ổn định, đặc biệt trong các tòa nhà hạng B+ có thiết kế chuyên nghiệp, quản lý quốc tế.

Hạ tầng & giao thông đồng bộ

Quận Bình Thạnh sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ với nhiều tuyến đường huyết mạch như:

• Điện Biên Phủ: Kết nối Quận 1 – Thủ Đức
• Nguyễn Hữu Cảnh: Trục tài chính – thương mại
• Xô Viết Nghệ Tĩnh: Liên thông khu dân cư và cụm trường đại học

Đặc biệt, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi qua khu vực này sẽ càng tăng giá trị khai thác và thanh khoản văn phòng trong những năm tới. Ngoài ra, các tuyến xe buýt nhanh, hệ thống cầu vượt và đường liên quận liên tục được nâng cấp, giúp thuê văn phòng quận Bình Thạnh trở thành lựa chọn bền vững cả về chi phí lẫn khả năng vận hành.

📈 Từ góc độ phát triển đô thị, Bình Thạnh được xem là vùng đệm lý tưởng giữa khu CBD (Quận 1) và TP. Thủ Đức – nơi hội tụ cả tốc độ phát triển và tiềm năng giá trị dài hạn.

Cách đàm phán tốt khi thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

Thị trường văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh có sự cạnh tranh cao, đặc biệt tại các tòa nhà hạng B+ gần trung tâm. Để đạt được mức giá hợp lý và điều kiện thuê phù hợp với nhu cầu vận hành, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng và có chiến lược đàm phán bài bản.

1. Xác định ngân sách và thời hạn thuê
2. Đàm phán trên tổng chi phí vận hành
3. Nhờ hỗ trợ từ tư vấn chuyên nghiệp

Xác định ngân sách và thời hạn thuê

Trước khi đàm phán, doanh nghiệp nên xác định rõ:

• Ngân sách hàng tháng (đã bao gồm VAT, phí dịch vụ)
• Thời hạn thuê lý tưởng (thường từ 2 – 5 năm)
• Nhu cầu phát triển trong 1 – 3 năm tới để tránh thuê diện tích thiếu hoặc thừa

Việc xác định rõ các yếu tố này giúp thuê văn phòng Bình Thạnh đúng nhu cầu, tránh lãng phí ngân sách và hạn chế rủi ro khi mở rộng quy mô sau này.

Đàm phán trên tổng chi phí vận hành

Thay vì chỉ tập trung vào đơn giá thuê (USD/m²), doanh nghiệp nên yêu cầu minh bạch về tổng chi phí hàng tháng, bao gồm:

• Phí quản lý
• VAT
• Phí điện lạnh ngoài giờ (nếu áp dụng)
• Chi phí gửi xe, vận hành hệ thống

Nhiều trường hợp đơn giá thấp nhưng tổng chi phí thực tế lại cao hơn do các khoản phụ phí không được làm rõ ban đầu. Việc đàm phán trên cơ sở chi phí vận hành tổng thể sẽ giúp kiểm soát dòng tiền hiệu quả hơn trong quá trình sử dụng.

Một số tòa nhà văn phòng tại Bình Thạnh áp dụng chính sách miễn phí thuê 15 – 30 ngày để hoàn thiện nội thất hoặc ưu đãi giảm giá trong năm đầu tiên. Đây là các điểm có thể thương lượng khi làm việc với chủ đầu tư.

Nhờ hỗ trợ từ tư vấn chuyên nghiệp

Đối với doanh nghiệp chưa có kinh nghiệm thuê mặt bằng, việc làm việc với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Maison Office sẽ giúp:

• Tối ưu quy trình khảo sát, đánh giá mặt bằng
• So sánh tổng chi phí giữa các tòa nhà tương đươngHỗ trợ đàm phán điều khoản thuê, thời gian hoàn thiện, ưu đãi setup

Maison Office sở hữu cơ sở dữ liệu cập nhật liên tục các văn phòng cho thuê Bình Thạnh, giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh mặt bằng phù hợp, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro trong quá trình thương lượng hợp đồng.

Dẫn chứng thực tế từ các văn phòng đã tư vấn tại Bình Thạnh

Maison Office đã hỗ trợ nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng Quận Bình Thạnh, từ các startup Việt đến công ty nước ngoài hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, thương mại và dịch vụ. Dưới đây là một số thương vụ điển hình đã được đàm phán thành công:

Trong mỗi dự án, Maison Office không chỉ cung cấp danh sách văn phòng cho thuê Bình Thạnh theo nhu cầu cụ thể, mà còn đại diện doanh nghiệp làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để tối ưu điều khoản thuê. Kết quả đạt được:

• Tiết kiệm đến 20% chi phí thuê so với mặt bằng chung
• Rút ngắn thời gian đàm phán, hoàn tất hợp đồng trong 5–10 ngày
• Tư vấn layout mặt bằng, hỗ trợ kết nối đơn vị thi công

Maison Office – Tư vấn tìm thuê văn phòng Bình Thạnh chuyên nghiệp

Maison Office là đơn vị tư vấn thuê văn phòng Quận Bình Thạnh uy tín, cung cấp giải pháp toàn diện từ khảo sát, báo giá đến đàm phán và hỗ trợ ký kết hợp đồng. Với kinh nghiệm thị trường sâu rộng và mạng lưới hàng trăm tòa nhà hạng B, B+ tại khu vực, chúng tôi giúp doanh nghiệp nhanh chóng sở hữu văn phòng cho thuê Bình Thạnh phù hợp mục tiêu sử dụng và ngân sách.

Chúng tôi đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình tìm thuê, đảm bảo minh bạch chi phí, báo giá cập nhật theo từng tòa nhà và hỗ trợ hoàn thiện không gian làm việc đúng tiến độ.Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Maison Office

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu chi tiết 
• Bước 2: Gửi danh sách tòa nhà kèm báo giá văn phòng Bình Thạnh
• Bước 3: Tổ chức khảo sát thực tế các phương án phù hợp
• Bước 4: Phân tích, so sánh ưu nhược điểm từng tòa nhà
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán điều khoản thuê với chủ đầu tư
• Bước 6: Tư vấn giải pháp thiết kế – bố trí văn phòng
• Bước 7: Hỗ trợ thủ tục ký kết hợp đồng thuê
• Bước 8: Đồng hành đến khi doanh nghiệp nhận bàn giao, vận hành

Khi lựa chọn Maison Office, doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí, đồng thời loại bỏ các rủi ro thường gặp trong quá trình thuê văn phòng. Chúng tôi cam kết mang đến không gian làm việc hiệu quả, linh hoạt và phù hợp với mục tiêu phát triển thương hiệu tại khu vực Quận Bình Thạnh.

📞 Liên hệ ngay: 09 889 02468 để nhận tư vấn 1:1 và báo giá các tòa nhà đang có mặt bằng trống phù hợp nhất.