Chứng chỉ CASBEE là gì? Tiêu chuẩn công trình xanh tại Nhật

Chứng chỉ CASBEE (Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency) là hệ thống đánh giá công trình xanh được phát triển tại Nhật Bản, tập trung vào hiệu quả sử dụng năng lượng, tài nguyên và bảo vệ môi trường. CASBEE được xem là tiêu chuẩn quan trọng giúp các tòa nhà, đặc biệt là cao ốc văn phòng, gia tăng giá trị bền vững và củng cố uy tín trong mắt nhà đầu tư cũng như khách thuê.

1. Chứng chỉ CASBEE là gì?

Chứng chỉ CASBEE (Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency) là hệ thống đánh giá công trình xanh được phát triển tại Nhật Bản nhằm đo lường hiệu quả môi trường tổng thể của các tòa nhà. CASBEE xem xét mức độ sử dụng năng lượng, quản lý tài nguyên, khả năng giảm phát thải và chất lượng không gian sống – làm việc bên trong công trình.

Khác với nhiều chứng chỉ quốc tế khác, CASBEE đánh giá công trình dựa trên tỷ lệ giữa chất lượng môi trường bên trong và tác động môi trường ra bên ngoài, từ đó đưa ra thang xếp hạng từ C đến S. Nhờ cách tiếp cận toàn diện, CASBEE trở thành công cụ quan trọng giúp chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản và doanh nghiệp định vị giá trị bền vững của công trình.

2. Nguồn gốc hình thành và cơ quan quản lý của CASBEE

Chứng chỉ CASBEE được khởi xướng vào năm 2001 dưới sự bảo trợ của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT), với mục tiêu xây dựng một hệ thống đánh giá công trình xanh phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội và môi trường của Nhật Bản. Quá trình nghiên cứu và phát triển tiêu chuẩn này có sự tham gia của nhiều trường đại học, viện nghiên cứu cùng các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng và môi trường.

Cơ quan quản lý chính thức của CASBEE là IBEC – Institute for Building Environment and Energy Conservation. Tổ chức này chịu trách nhiệm duy trì, cập nhật tiêu chuẩn, đào tạo chuyên gia đánh giá và cấp chứng chỉ cho các công trình. Với sự giám sát chặt chẽ từ IBEC, CASBEE đảm bảo tính minh bạch, khoa học và độ tin cậy cao, trở thành một trong những chứng chỉ công trình xanh phổ biến nhất thế giới và có uy tín hàng đầu tại châu Á.

3. Quá trình phát triển của chứng chỉ CASBEE

Ngay sau khi ra đời năm 2001, chứng chỉ CASBEE nhanh chóng được nghiên cứu và thử nghiệm trên nhiều loại công trình tại Nhật Bản. Giai đoạn đầu tập trung vào việc xây dựng khung đánh giá và bộ tiêu chí chi tiết, hướng đến tính khả thi trong thực tiễn và phù hợp với điều kiện địa phương.

Từ năm 2004, CASBEE chính thức được áp dụng rộng rãi cho các công trình mới và công trình hiện hữu, đồng thời phát triển nhiều phiên bản chuyên biệt như CASBEE for New Construction, CASBEE for Existing Buildings hay CASBEE for Urban Development. Điều này giúp hệ thống mở rộng phạm vi đánh giá, không chỉ dừng lại ở cấp độ tòa nhà riêng lẻ mà còn bao quát đến quy hoạch đô thị và cải tạo công trình.

Đến nay, CASBEE đã trở thành chuẩn mực xanh quốc gia của Nhật Bản, được nhiều thành phố lớn như Tokyo, Osaka, Yokohama tích hợp vào chính sách quản lý xây dựng. Đồng thời, uy tín của CASBEE cũng vượt ra ngoài biên giới Nhật, được quốc tế công nhận và bắt đầu xuất hiện trong các dự án cao ốc văn phòng tại một số quốc gia châu Á, trong đó có Việt Nam.

4. Các phiên bản của chứng chỉ CASBEE

Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của ngành xây dựng và quy hoạch, CASBEE được phát triển thành nhiều phiên bản khác nhau. Mỗi phiên bản tập trung vào một loại hình công trình hoặc giai đoạn vòng đời khác nhau, cụ thể gồm:

• CASBEE for New Construction: Áp dụng cho các công trình xây dựng mới, đánh giá toàn diện hiệu quả môi trường ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công.
• CASBEE for Existing Buildings: Dành cho các tòa nhà đã đi vào vận hành, tập trung vào hiệu suất năng lượng, chất lượng môi trường trong và ngoài công trình.
• CASBEE for Renovation: Đánh giá các công trình đang cải tạo hoặc nâng cấp, giúp chủ đầu tư xác định mức độ cải thiện về tính bền vững sau khi tái cấu trúc.
• CASBEE for Urban Development: Mở rộng phạm vi từ tòa nhà đơn lẻ sang toàn bộ khu đô thị, bao gồm hạ tầng, không gian xanh, giao thông và tác động cộng đồng.
• CASBEE for Small and Medium-sized Buildings: Phiên bản rút gọn, phù hợp với công trình có quy mô vừa và nhỏ, giúp mở rộng khả năng áp dụng trên diện rộng.

Nhờ tính linh hoạt và phân tách theo từng loại hình công trình, CASBEE trở thành công cụ hữu hiệu cho nhiều đối tượng, từ chủ đầu tư phát triển cao ốc văn phòng, khu đô thị, đến những doanh nghiệp vận hành công trình vừa và nhỏ.

5. Mục tiêu và ý nghĩa của chứng nhận xanh CASBEE

Chứng chỉ CASBEE được xây dựng với mục tiêu thúc đẩy sự phát triển bền vững trong ngành xây dựng, đồng thời nâng cao chất lượng môi trường sống và làm việc. Hệ thống này không chỉ đánh giá khả năng tiết kiệm năng lượng hay giảm phát thải mà còn hướng đến việc cải thiện trải nghiệm của con người trong không gian kiến trúc.

Ý nghĩa của CASBEE thể hiện qua các khía cạnh:

• Định hướng xây dựng bền vững: Khuyến khích các chủ đầu tư áp dụng giải pháp tiết kiệm năng lượng, vật liệu thân thiện và công nghệ xanh.
• Gia tăng giá trị công trình: Công trình đạt chứng chỉ CASBEE thường có lợi thế cạnh tranh cao, thu hút nhà đầu tư và khách thuê, đặc biệt trong lĩnh vực cao ốc văn phòng.
• Góp phần bảo vệ môi trường: Giảm thiểu tác động tiêu cực đến hệ sinh thái, góp phần chống biến đổi khí hậu và tạo môi trường đô thị trong lành hơn.
• Khẳng định uy tín quốc tế: CASBEE là một trong những chứng nhận xanh được công nhận rộng rãi ở châu Á, giúp nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp và công trình trên thị trường quốc tế.

Nhờ những giá trị này, CASBEE không chỉ là công cụ đánh giá mà còn trở thành động lực quan trọng thúc đẩy sự chuyển đổi sang các công trình xanh, bền vững và thân thiện với môi trường.

6. Các tiêu chí đánh giá của chứng chỉ CASBEE

Hệ thống CASBEE được xây dựng dựa trên phương pháp đánh giá toàn diện, tập trung vào mối quan hệ giữa chất lượng môi trường bên trong công trình (Q – Quality) và tải trọng môi trường bên ngoài (L – Load). Từ đó, CASBEE xác định hiệu quả môi trường tổng thể (BEE – Building Environmental Efficiency).

Các tiêu chí chính bao gồm:

• Hiệu quả sử dụng năng lượng: Đánh giá khả năng tiết kiệm điện, sử dụng năng lượng xanh tái tạo và áp dụng công nghệ quản lý thông minh nhằm giảm chi phí vận hành.
• Sử dụng và quản lý tài nguyên: Kiểm soát việc lựa chọn vật liệu xây dựng, tái chế, tái sử dụng và hạn chế khai thác tài nguyên thiên nhiên.
• Quản lý nước và chất thải: Đo lường khả năng tiết kiệm nước, xử lý nước thải và giảm thiểu rác thải xây dựng cũng như trong quá trình vận hành.
• Môi trường trong và ngoài công trình: Đảm bảo chất lượng không khí, ánh sáng, độ ồn bên trong tòa nhà và giảm thiểu tác động đến khu vực xung quanh.
• Tác động đến cộng đồng: Đánh giá mức độ hài hòa với quy hoạch đô thị, tiện ích xã hội và đóng góp cho phát triển bền vững.

Nhờ bộ tiêu chí chi tiết này, CASBEE giúp các chủ đầu tư và đơn vị vận hành có được bức tranh toàn diện về hiệu quả môi trường, từ đó đưa ra chiến lược cải tiến cụ thể cho từng giai đoạn của vòng đời công trình.

7. Các cấp độ chứng chỉ CASBEE

Dựa trên chỉ số BEE (Building Environmental Efficiency), công trình được xếp hạng CASBEE theo 5 cấp độ từ C đến S. Mỗi cấp độ phản ánh mức độ đáp ứng tiêu chuẩn bền vững và hiệu quả môi trường, cụ thể như sau:

Thang điểm này không chỉ giúp minh bạch hóa quá trình đánh giá mà còn định hướng cho các chủ đầu tư cải tiến công trình, từ đó nâng cao giá trị vận hành, uy tín thương hiệu và sức cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

8. Quy tắc và tiêu chuẩn tham chiếu chứng chỉ CASBEE

Hệ thống CASBEE không chỉ đánh giá công trình dựa trên các tiêu chí nội bộ mà còn tuân theo nhiều quy tắc và tiêu chuẩn tham chiếu quốc tế nhằm đảm bảo tính minh bạch, khoa học và khả năng ứng dụng rộng rãi.

Một số tiêu chuẩn tham chiếu quan trọng của chứng chỉ CASBEE:

Quy tắc định nghĩa tiêu chuẩn: CASBEE xác định rõ các tiêu chuẩn và tiêu chí đánh giá dựa trên hướng dẫn ngành xây dựng bền vững. Các tiêu chuẩn này bao gồm những quy định quốc gia hoặc quốc tế về tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường, quản lý tài nguyên và phát triển bền vững.

• Quy tắc chấm điểm: CASBEE sử dụng hệ thống chấm điểm BEE (Building Environmental Efficiency) để đo lường. Kết quả đánh giá được thể hiện qua tỷ lệ giữa chất lượng môi trường bên trong (Q) và tác động môi trường bên ngoài (L), từ đó xếp hạng công trình theo các cấp độ từ C đến S.
• Tham chiếu tiêu chuẩn quốc tế: CASBEE tham khảo và đối chiếu với các chứng chỉ xanh quốc tế như LEED (Hoa Kỳ), BREEAM (Anh) hay NABERS (Úc). Việc này giúp nâng cao độ tin cậy, đồng thời đảm bảo CASBEE phù hợp với xu hướng phát triển bền vững toàn cầu.
• Tham vấn chuyên gia và cộng đồng: Trước khi áp dụng hoặc cập nhật tiêu chuẩn, CASBEE tiến hành tham vấn các chuyên gia xây dựng, môi trường và cộng đồng liên quan. Điều này giúp đảm bảo tính khách quan, đồng thời tăng giá trị thực tiễn khi triển khai.

Nhờ hệ thống quy tắc chặt chẽ và tính tham chiếu quốc tế, CASBEE đã khẳng định vị thế là một trong những tiêu chuẩn xanh uy tín, vừa mang tính bản địa của Nhật Bản, vừa có khả năng hòa nhập với các chuẩn mực toàn cầu.

9. Ưu điểm và nhược điểm của chứng chỉ CASBEE

Bên cạnh vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy xây dựng bền vững, chứng chỉ CASBEE cũng sở hữu những điểm mạnh và hạn chế riêng. Việc phân tích ưu và nhược điểm giúp chủ đầu tư, doanh nghiệp và nhà quản lý có cái nhìn toàn diện hơn, từ đó cân nhắc tính phù hợp trước khi áp dụng cho các dự án thực tế.

9.1 Ưu nhược điểm của chứng chỉ CASBEE

Chứng chỉ CASBEE mang lại nhiều giá trị quan trọng cho các công trình và cao ốc văn phòng, thể hiện ở những khía cạnh nổi bật sau:

• Đánh giá toàn diện và đa chiều: Bao quát nhiều yếu tố từ năng lượng, tài nguyên, nước, chất thải đến tác động cộng đồng, tạo cái nhìn đầy đủ về hiệu quả môi trường.
• Khuyến khích phát triển bền vững: Tạo động lực cho chủ đầu tư và nhà quản lý lựa chọn giải pháp thiết kế, vật liệu và công nghệ xanh.
• Cải thiện hiệu quả quản lý vận hành: Giúp xác định các điểm yếu trong sử dụng năng lượng và tài nguyên, từ đó tối ưu chi phí dài hạn.
• Gia tăng giá trị thương mại của công trình: Công trình đạt chứng chỉ CASBEE thường có lợi thế cạnh tranh, dễ thu hút nhà đầu tư và khách thuê.
• Uy tín và tính công nhận: Là hệ thống đáng tin cậy, được công nhận tại Nhật Bản và quốc tế, nâng cao hình ảnh doanh nghiệp.

9.2 Nhược nhược điểm của chứng chỉ CASBEE

Mặc dù sở hữu nhiều ưu thế, CASBEE vẫn tồn tại một số hạn chế nhất định như:

• Phạm vi hạn chế: Tập trung chủ yếu vào hiệu quả môi trường, chưa đánh giá sâu các yếu tố xã hội và kinh tế.
• Tính địa phương: Do phát triển tại Nhật Bản nên chịu ảnh hưởng bởi quy chuẩn địa phương, khó áp dụng linh hoạt ở các quốc gia khác.
• Không bắt buộc: CASBEE là chứng chỉ tự nguyện, chưa phổ biến rộng rãi toàn cầu như LEED hay BREEAM.
• Chi phí và thời gian: Quy trình đánh giá đòi hỏi khảo sát, thu thập dữ liệu và kiểm định phức tạp, có thể tốn kém với một số chủ đầu tư.
• Chưa đảm bảo tính bền vững tuyệt đối: Dù khuyến khích phát triển xanh, CASBEE không thể cam kết tất cả dự án đạt chứng chỉ đều tối ưu hoàn toàn về môi trường.

10. Ứng dụng CASBEE trong cao ốc văn phòng cho thuê

Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc cao ốc văn phòng cho thuê, chứng chỉ CASBEE ngày càng được chú trọng như một thước đo giá trị bền vững. Việc đạt chứng nhận CASBEE giúp các tòa nhà khẳng định hiệu quả vận hành, giảm chi phí năng lượng, đồng thời tạo môi trường làm việc thân thiện cho nhân viên và khách thuê.

Đối với chủ đầu tư, CASBEE là công cụ nâng cao giá trị thương mại, giúp công trình dễ dàng thu hút các doanh nghiệp quan tâm đến trách nhiệm môi trường và xu hướng phát triển xanh. Với khách thuê, lựa chọn văn phòng đạt chứng chỉ CASBEE đồng nghĩa với việc được làm việc trong không gian chất lượng, hiện đại và bền vững, góp phần xây dựng hình ảnh doanh nghiệp chuyên nghiệp.

Tại Việt Nam, dù CASBEE chưa phổ biến rộng rãi như chứng chỉ LEED, WELL hay chứng chỉ EDGE nhưng tiềm năng ứng dụng trong các dự án văn phòng hạng A và B là rất lớn. Đây được xem là bước đi chiến lược giúp các cao ốc văn phòng gia tăng sức cạnh tranh, đón đầu xu hướng bất động sản xanh đang lan rộng toàn cầu. 

>> Xem thêm: 

• 20+ Tòa Nhà Văn Phòng Đạt Chứng Chỉ LEED Tại TP.HCM
• 10+ Tòa Nhà Văn Phòng Đạt Chứng Chỉ LEED Tại Hà Nội
• Top 6 Tòa Nhà Văn Phòng Đạt Chứng Chỉ EDGE TPHCM
• TOP 9 Tòa Nhà Đạt Chứng Chỉ Văn Phòng Xanh Hà Nội 

11. FAQ – Một số câu hỏi thường gặp

11.1 CASBEE có giá trị trong bao lâu?

Chứng chỉ CASBEE thông thường có hiệu lực trong vòng 3 năm kể từ ngày được cấp. Sau thời hạn này, công trình cần được tiến hành đánh giá lại để gia hạn hoặc nâng hạng. Việc tái đánh giá giúp đảm bảo chứng nhận luôn phản ánh đúng tình trạng vận hành và mức độ bền vững của tòa nhà ở thời điểm hiện tại.

11.2 Khác biệt giữa CASBEE và LEED/NABERS?

Mỗi chứng chỉ xanh có một cách tiếp cận riêng. CASBEE được phát triển tại Nhật Bản và sử dụng chỉ số BEE (Building Environmental Efficiency) để đo lường, trong đó so sánh chất lượng môi trường bên trong công trình với tác động môi trường bên ngoài. LEED của Mỹ lại bao quát nhiều khía cạnh hơn, từ thiết kế, thi công, vận hành đến cả quy hoạch cộng đồng. Trong khi đó, NABERS của Úc tập trung mạnh vào dữ liệu vận hành thực tế, đặc biệt là năng lượng, nước và chất thải.

11.3 Chi phí chứng chỉ CASBEE gồm những gì?

Chi phí để đạt chứng chỉ CASBEE thường gồm ba phần chính. Thứ nhất là phí đánh giá ban đầu, được sử dụng cho việc khảo sát và phân tích dữ liệu công trình. Thứ hai là phí chứng nhận, tức chi phí để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận và công bố hạng. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể phát sinh thêm chi phí tư vấn hoặc cải tạo nếu cần áp dụng giải pháp nâng cấp nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn đánh giá.

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.