Quản lý tòa nhà văn phòng

Dịch vụ quản lý tài sản và quản lý tòa nhà đã xuất hiện từ khá lâu, nhưng trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản nước ta tăng trưởng chóng mặt với hàng loạt các dự án bất động sản lớn nhỏ từ chung cư, trung tâm thương mại cho tới các dự án nghỉ dưỡng cao cấp,… khiến nhu cầu thuê dịch vụ quản lý tòa nhà nhiều hơn. Vậy quản lý tòa nhà là gì? Tại sao cần ban quản lý tòa nhà? Các công ty nào cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà tại Hà Nội? Hãy cùng Maison Office tìm hiểu qua các nội dung dưới đây:

Quản lý tòa nhà là gì?

Quản lý tòa nhà hiểu đơn giản là hoạt động nhằm đảm bảo cho mọi hoạt động của tòa nhà diễn ra suôn sẻ với chất lượng tốt nhất, an toàn nhất. Bao gồm một số hoặc toàn bộ các hoạt động sau:

  • Đảm bảo an ninh, trật tự;
  • Dịch vụ vệ sinh;
  • Quản lý và chăm sóc khách hàng, đối nội, đối ngoại, nhân sự, giám sát hoạt động;
  • Vận hành, bảo trì bảo dưỡng và ngăn ngừa sự cố của toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhà;
  • Phụ trách hợp tác, cho thuê, marketing …

Điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí mà vẫn đảm bảo các dịch vụ được cung cấp một cách chuyên nghiệp. Quản lý tòa nhà được chia làm 3 loại chính: Quản lý Tòa nhà văn phòng cho thuê, Quản lý tòa nhà chung cư và Quản lý khách sạn/căn hộ cho thuê cao cấp; tuy nhiên trong bài viết này chúng tôi chỉ đề cập chính đến vấn đề quản lý và vận hành tòa nhà văn phòng cho thuê.

Các đơn vị quản lý tòa nhà sẽ quản lý những yếu tố nào?

– Quản lý tài chính:

Ở mỗi tòa nhà, ngoài các khoản cố định như: tiền thuê mặt bằng, phí quản lý thì hàng tháng khách hàng đều phải đóng một khoản như điện, nước, điều hòa vvv. Những khoản phí quản lý này gộp lại là một con số không hề nhỏ và được giao cho ban quản lý.

Thay mặt khách hàng, ban quản lý có nhiệm vụ quản lý tài chính sao cho rạch ròi và phù hợp với nhu cầu của khách hàng trong tòa nhà. Các khoản phí ngoài việc chi trả cho tiền điện, nước chung trong tòa nhà còn có chi phí cho việc làm vệ sinh các khu vực dùng chung như hành lang, sảnh,… hay chi phí sửa chữa, lương nhân viên vệ sinh, lương nhân viên bảo vệ,…

– Quản lý nhân sự:

Mỗi một tòa nhà cần có số nhân sự khác nhau cho từng vị trí. Làm thế nào để tuyển dụng và chế độ thưởng và phạt cho các nhân viên hợp lý là công tác của ban quản lý tòa nhà. Bên cạnh đó, ban quản lý còn cần giám sát các hoạt động của nhân viên để đảm bảo nhân viên thực hiện đúng yêu cầu công việc.

– Quản lý khách hàng:

Quản lý tòa nhà còn có trách nhiệm trong quản lý khách hàng. Từ các chính sách chăm sóc khách hàng cho tới việc giải quyết các yêu cầu của khách đều là nhiệm vụ của ban quản lý tòa nhà. Làm thế nào để giữ chân khách hàng, làm khách hàng hài lòng mà không làm ảnh hưởng lợi ích của chủ đầu tư hay lợi ích chung của tòa nhà là vấn đề luôn khiến các nhà quản lý đau đầu.

– Vận hành & Bảo trì hệ thống kỹ thuật:

Một tòa nhà thường được lắp đặt nhiều hệ thống như hệ thống thông gió, hệ thống điện, hệ thống nước, hệ thống pccc,… Những hệ thống này đều cần được vận hành, kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ với mục đích đảm bảo sự hoạt động thông suốt của các hệ thống.

Danh sách các công ty dịch vụ quản lý tòa nhà tại Hà Nội

Đối với các dự án mới đi vào khai thác và vận hành, đơn vị quản lý trong giai đoạn này đóng vai trò vô cùng quan trọng, đặc biệt là những đơn vị có kinh nghiệm, bài bản, chuyên nghiệp.

Những hệ thống quy trình, quy định chuẩn từ ban đầu sẽ là nền móng cho công tác quản lý vận hành xuyên suốt quãng đời của dự án, làm gia tăng giá trị bất động sản và tuổi thọ của công trình. Do đó, khi chọn một dự án chung cư với mục đích an cư hoặc đầu tư cho thuê, đặc biệt với những dự án cao cấp, người mua nên cân nhắc kỹ để lựa chọn những dự án được vận hành bởi những đơn vị quản lý chuyên nghiệp, bên cạnh các yếu tố về vị trí, tiện ích, chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư….

Hiện nay, thị trường quản lý bất động sản Việt Nam đang quy tụ nhiều tên tuổi lớn trong và ngoài nước. Trong danh sách này chúng tôi sẽ cố gắng cập nhật đầy đủ các công ty cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà để bạn có thể so sánh và tham khảo.

**Lưu ý: Số thứ tự  các công ty quản lý bất động sản trong danh sách này được lập ngẫu nhiên và không thể hiện năng lực của các đơn vị

STTTÊN ĐƠN VỊĐỊA CHỈ
1Công ty CP quản lý và khai thác tài sản Dầu khí (PSA)Tầng 15 tòa nhà VPI, số 167 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội
2Công ty TNHH Tư vấn thương mại và dịch vụ InplyP602, H2A, ngõ 469 đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân Nam, Hà Nội
3Công ty TNHH Thương mại, dịch vụ và quản lý tòa nhà Tây HàTầng 2, Tây Hà Tower, ô đất CT1 KĐTM Phùng Khoang, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
4Công ty CP Cơ điện và Dịch vụ thương mại Hà ThànhSố 7, ngõ 462 đường Bưởi, Vĩnh Phúc, Ba Đình, Hà Nội
5Công ty CP Quản lý và khai thác tòa nhà VNPTSố 57 Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội
6Công ty CP BIC Việt NamTầng 2 tòa nhà Rainbow, đường 19/5 KĐT Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội
7Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh BĐS Xuân MaiTầng 5 tòa nhà CT2, đường Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội
8Công ty CP Quản lý bất động sản Đất ViệtSố 16 ngõ Hàng Bột, Đống Đa, Hà Nội
9Công ty TNHH MSC Việt NamSố 66 ngõ 49 Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội
10Công ty TNHH Quản lý và dịch vụ khu đô thị Nam CườngKm4 đường Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội
11Công ty CP Dịch vụ TSQ Việt NamLK 6D KĐT Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội
12Công ty CP Đầu tư và Phát triển Tân Hoàng HàSố 29 ngõ 263/18 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
13Công ty CP Đầu tư và Quản lý DV Chí HiếuSố 11 ngõ 107 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
14Công ty TNHH phát triển Dịch vụ và Thương mại Sông HồngTầng G1 tòa nhà 24T chung cư B4 Kim Liên, Đống Đa, Hà Nội
15Công ty CP Đầu tư xây dựng và thương mại HT Việt NamSố 28 ngõ 554 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội
16Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ đô thị Việt Nam (Vinasinco)Số 62 Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy, Hà Nội
17Công ty CP Khách sạn và dịch vụ Đại DươngSố 4 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
18Công ty CP Golden Gain Việt NamNo3 khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, đường Hoàng Minh Giám, Cầu Giấy, Hà Nội
19Công ty TNHH Dịch vụ và quản lý chung cư Lâm Sơn ĐộngSố 9 ngõ 486/30/12 tổ 17A Ngô Gia Tự, Long Biên, Hà Nội
20Công ty Đầu tư xây dựng số 2Số 324 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội
21Công ty cổ phần Dịch vụ và quản lý đô thị HUD3STòa nhà HUD3 Tower số 121 – 123 Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội
22Công ty TNHH VNICC Hà NộiSố 136 xóm mới thôn Yên Xá, xã Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội
23Công ty CP DV Đô thị Hải Phát PSPTầng 5 tòa nhà CT3, tổ hợp TMDV&CH The Pride, Hà Đông, Hà Nội
24Chi nhánh DV Nhà ở Kim Văn – Kim Lũ thuộc doanh nghiệp từ nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện BiênTầng 1 CT12A, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ, Hoàng Mai, Hà Nội
25CP kinh doanh và quản lý BĐS VinhomesSố 7 đường Bằng Lăng, khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội
26Hợp tác xã quản lý và cung cấp dịch vụ nhà ở Thụy ĐiểnNhà 17T10 Nguyễn Thị Định, Cầu Giấy, Hà Nội
27Công ty TNHH MTV Dịch vụ cao cấp Cuộc sống VàngNhà vườn A45 khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy, Hà Nội
28Công ty CP Gia Lộc AnSố 4 ngõ 51/71 phố Mễ Trì Thượng, Nam Từ Liêm, Hà Nội
29Công ty CP Đầu tư PT công trình du lịch (Detourpro)Số 2 ngõ 105 đường Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà Nội
30Công ty TNHH MTV Xây lắp điện 1 – Nàng HươngSố 583 km9 đường Nguyễn Trãi, Hà Đông, Hà Nội
31Chi nhánh Công ty CP Đầu tư Xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội – Xí nghiệp quản lý nhà và dịch vụSố 37 Nguyễn Đình Chiểu, Hai Bà Trưng, Hà Nội
32Công ty CP Hudland thương mại và dịch vụTầng 4 tòa nhà HUD Building, số 40 Ngô Gia Tự, Long Biên, Hà Nội
33Công ty CP Kinh doanh dịch vụ quản lý BĐS HomecareSố 32, ngõ 379 Hoàng Hoa Thám, Ba Đình, Hà Nội
34Công ty CP Dịch vụ và Quản lý bất động sản Nam Hà NộiLK-05 khu nhà ở cao cấp Skyline 125D Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội
35Công ty TNHH Đô thị Sông Đà 7Tầng 2 chung cư Viện chiến lược khoa học công an phố Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội
36Công ty TNHH MTV Quản lý và khai thác dịch vụ nhà ở và văn phòngTầng 1,2 nhà A khu chung cư Bộ Tổng tham mưu, Nam Từ Liêm, Hà Nội
37Công ty CP PMC Community (PMCC)Phòng B01 tòa nhà Skycity 88 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
38Công ty CP Tư vấn xây dựng thủy lợi Hà TâySố 28A Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội
39Công ty TNHH An ĐiềnTầng 17 tòa nhà HCMCC số 249 Thụy Khê, Tây Hồ, Hà Nội
40Công ty TNHH Quản lý tòa nhà ViệtSố 27 ngõ 79b Lương Khánh Thiện, Hoàng Mai, Hà Nội
41Công ty CP Dịch vụ SudicoTầng M3 tòa nhà CT1 khu đô thị Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội
42Công ty TNHH Dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư Yên BìnhLô 214 khu giãn dân Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội
43Công ty CP Công nghệ môi trường Quốc gia Việt Nam (Vinate)Số 3 ngõ 73 Quan Nhân, Thanh Xuân, Hà Nội
44Công ty CP Dịch vụ quản lý và khai thác nhà Hùng VươngSố 84 ngõ 15 Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội
45Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh bất động sản Hà Đô (Ha Do Real co.ltd)Số 8 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội
46Công ty TNHH MTV quản lý và kinh doanh dịch vụ SDUTầng 8 toàn nhà hỗn hợp Sông Đà – Hà Đông; km10 đường Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
47Công ty TNHH Dịch vụ và quản lý vận hành nhà chung cưSố 1 ngách 107/11 ngõ Thổ Quan phố Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội
48Công ty TNHH Savills (Việt Nam)Tầng 6 tòa nhà Sentinel Place, số 41A Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm, Hà Nội
49Công ty CP Quản lý và dịch vụ bất động sản Thăng LongSố 39 ngõ Trung Tiền phố Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội
50Công ty CP PMC InterligenceSố 57 Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội
51Công ty CP Xây dựng giao thông đô thị Hà NộiSố 713 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
52Công ty TNHH cung cấp dịch vụ quản lý nhà Hà NộiSố 16 ngách 72/48 Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy, Hà Nội
53Công ty CP Đầu tư phát triển và quản lý bất động sản Hà NộiSố 12A24 tầng 13, tòa nhà VP3 Nguyễn Duy Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội
54Công ty TNHH đầu tư, thương mại và dịch vụ HĐSố 74 Lê Trọng Tấn, La Khê, Hà Đông, Hà Nội
55Công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà SPSSố 177 tổ 51 Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội
56Công ty CP Đầu tư giải pháp ViệtTầng 8 tòa nhà 169 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội
57Công ty TNHH Cleve Việt NamKiot 11B1 CT4 Khu đô thị Mỹ Đình; Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội
58Công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ nhà ở và khu đô thị (HUDS)Đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội
59Công ty CP Cung cấp dịch vụ và giải phápSố 10 Hàng Bún, Ba Đình, Hà Nội
60Công ty CP Dịch vụ quản lý vận hành nhà Hà NộiSố 11 ngõ 138 Kim Hoa, Đống Đa, Hà Nội
61Công ty TNHH Usem Việt NamSố 110 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
62Công ty CP Quản lý tòa nhà FriendlyPhòng 101 tòa nhà HH2 Bắc Hà, Thành Xuân, Hà Nội
63Công ty TNHH Dịch vụ quản lý tòa nhà M.O.O.NSố 2A ngõ 255 đường Hoàng Mai, tổ 40, Hoàng Văn Thụ, Hà Nội
64Công ty CP Thương mại HC Hà NộiSố 6 – N5E tập thể K10, ngỗ 445 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội
65Công ty CP Phát triển bất động sản Tây Hồ TâySố 125 Hoàng Văn Thái, Thanh Xuân, Hà Nội
66Công ty CP Quản lý hệ thống và dịch vụ tòa nhà AKS Việt NamTầng 7 số 140 Hoàng Sâm, Cầu Giấy, Hà Nội
67Chi nhánh công ty cổ phần lắp máy điện nước và xây dựng – Xí nghiệp kinh doanh dịch vụ đô thịSố 61E La Thành, Đống Đa, Hà Nội
68Công ty CP Tư vấn BMS Việt NamSố 11 ngách 34 ngõ Lệnh Cư, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội
69Công ty CP VisahoTầng 12A, tòa nhà Viglacera, số 1 đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm, Hà Nội
70Công ty CP BMSC Việt NamSố 135 Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội
71Công ty CP Thương mại Tư vấn và Xây dựng Hưng ViệtSố 1, ngõ 90 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội
72Công ty CP Đầu tư và khai thác dịch vụ Ba ĐìnhKhu chung cư nhà ở tổ 14 phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
73Công ty TNHH Dịch vụ đô thị HancicSố 76 An Dương, Tây Hồ, Hà Nội
74Công ty TNHH MTV quản lý tòa nhà Hei TowerTầng 5M, tòa nhà Hei Tower, số 1 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội
75Chi nhánh dịch vụ nhà ở và quản lý khu đô thị Mường Thanh – Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện BiênSố 36 tòa nhà Ban quản lý dự án khu đô thị Xa La, đường Phúc La – Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội
76Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà NộiSố 156 ngõ Xã Đàn 2, Đống Đa, Hà Nội
77Công ty TNHH quản lý LeonidasSố 2 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm, Hà Nội
78Công ty TNHH Kinh doanh dịch vụ Housecare Việt namSố 22 Hoàng Sâm, Cầu Giấy, Hà Nội
79Công ty CP Xây dựng và phát triển công trình hạ tầngSố A1 khu nhà ở Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội
80Công ty CP Đầu tư và Quản lý bất động sản UdicTầng 19 chung cư cao tầng Trung Yên 1, đường Trung Yên 1, Cầu Giấy, Hà Nội
81Công ty TNHH Quản lý tòa nhà D2 Giảng VõTầng 1 tòa nhà D2 Giảng Võ, đường Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội
82Công ty CP Quản lý khai thác tòa nhà Việt – HànThôn Yên Ninh, xã Hiền Ninh, huyện Sóc Sơn, Hà Nội
83Công ty đầu tư phát triển hạ tầng Viglacera – chi nhánh Tổng công ty ViglaceraTầng 12 tòa nhà Viglacera, số 1 Đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm, Hà Nội
84Công ty CP quản lý nhà Golden LandSố 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
85Công ty CP quản lý tòa nhà Bình AnSố 6 ngõ 81 Trần Cung, Cầu Giấy, Hà Nội
86Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển công nghệ caoSố 30B-C-D Lý Nam Đế, Hoàn Kiếm, Hà Nội
87Công ty CP dịch vụ thương mại và sàn bất động sản Handico 6Tầng 6A tòa nhà hỗn hợp, lô đất C1 đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội
88Công ty CP thương mại và dịch vụ VinaprosTầng 19, số 98 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội

Maison Office không kinh doanh dịch vụ quản lý tòa nhà nhưng chúng tôi đang là một trong những công ty dịch vụ cho thuê văn phòng tại Hà Nội chuyên nghiệp. Với cơ sở là đối tác của hơn 400 tòa nhà, đã phục vụ hàng nghìn khách thuê văn phòng.

Với đội ngũ tư vấn chuyên sâu, hiểu về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Chúng tôi tự tin sẽ giúp tòa nhà nhanh chóng cho thuê được các diện tích sàn trống, giúp tối đa hóa doanh thu của tòa nhà.

Ký gửi văn phòng tại Maison Office để văn phòng được cho thuê nhanh hơn!

Quản lý tòa nhà văn phòng
5 (100%) 1 vote