Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất quy định mới [Tải ngay]

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch dân sự phổ biến liên quan đến chuyển dịch tài sản bất động sản giữa các cá nhân, đặc biệt trong quan hệ gia đình. Việc lập đúng mẫu hợp đồng, tuân thủ quy định pháp luật và thực hiện đầy đủ thủ tục là yếu tố quyết định để tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp về sau.

⬇ Tải ngay mẫu
HĐ TẶNG CHO QUYỀN SD ĐẤT

Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất năm 2026 Word, PDF

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên nhận tặng cho, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên nhận mà không yêu cầu đền bù. Giao dịch này được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai hiện hành.

⬇ Tải ngay mẫu

Điều kiện để hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực

Điều kiện đối với quyền sử dụng đất

Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên và vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định của Luật Đất đai.

Điều kiện đối với các bên tham gia

Các bên phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, tham gia giao dịch một cách tự nguyện và không bị ép buộc hoặc lừa dối.

Trường hợp hợp đồng vô hiệu

Hợp đồng có thể bị vô hiệu nếu vi phạm điều cấm của pháp luật, giả tạo, không đúng hình thức hoặc không được công chứng theo quy định bắt buộc.

Nội dung cần có trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Thông tin các bên trong hợp đồng

Bao gồm họ tên, số CCCD hoặc CMND, địa chỉ thường trú, thông tin pháp lý liên quan của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.

Thông tin thửa đất tài sản gắn liền với đất

Ghi rõ số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng đất và các tài sản gắn liền nếu có.

Quyền và nghĩa vụ các bên

Quy định rõ trách nhiệm bàn giao, đăng ký sang tên, nghĩa vụ nộp thuế và các cam kết pháp lý.

Điều khoản về thuế chi phí và cam kết

Xác định rõ bên chịu thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, chi phí công chứng và các khoản phát sinh khác.

Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định mới

Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất

Bao gồm hợp đồng tặng cho đã công chứng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân và các giấy tờ chứng minh quan hệ nếu thuộc diện miễn thuế.

Quy trình công chứng hợp đồng

Các bên thực hiện ký kết tại tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ và xác nhận giao dịch.

Thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi tặng cho

Sau khi công chứng, hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận.

Thuế và chi phí khi tặng cho quyền sử dụng đất

Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho

Theo quy định, thuế suất là 10 phần trăm giá trị tài sản đối với trường hợp không thuộc diện miễn thuế.

Lệ phí trước bạ

Mức lệ phí trước bạ là 0,5 phần trăm giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành.

Các trường hợp được miễn thuế

Các giao dịch giữa cha mẹ và con, vợ chồng, ông bà và cháu, anh chị em ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu có đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ.

Những lưu ý quan trọng khi lập hợp đồng tặng cho đất

Rủi ro pháp lý thường gặp

Các rủi ro phổ biến gồm hợp đồng không công chứng, đất đang tranh chấp, thông tin không chính xác hoặc không đủ điều kiện sang tên.

So sánh tặng cho và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tặng cho không phát sinh giá trị thanh toán, trong khi chuyển nhượng có yếu tố mua bán và chịu thuế khác nhau. Việc lựa chọn hình thức phù hợp giúp tối ưu chi phí và tránh tranh chấp.

Kinh nghiệm thực tế khi công chứng và sang tên

Nên kiểm tra tình trạng pháp lý của đất trước khi giao dịch, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và làm việc với đơn vị công chứng uy tín để đảm bảo tính hợp lệ.

Câu hỏi thường gặp về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng không

Có. Theo quy định của pháp luật, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý và được cơ quan nhà nước chấp nhận khi sang tên.

Tặng cho quyền sử dụng đất có phải đóng thuế không

Có, tuy nhiên trong nhiều trường hợp giữa người thân trong gia đình như cha mẹ và con, vợ chồng hoặc anh chị em ruột thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có thể hủy được không

Có thể hủy nếu các bên thỏa thuận hoặc nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu theo quy định của pháp luật. Việc hủy cần thực hiện theo đúng trình tự pháp lý.

Thời điểm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực là khi nào

Hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm được công chứng hợp pháp, trừ khi các bên có thỏa thuận khác phù hợp quy định pháp luật.

Có thể tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ không

Không. Điều kiện bắt buộc là thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thì mới được thực hiện giao dịch tặng cho.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là giao dịch pháp lý quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu và sử dụng tài sản có giá trị lớn. Việc nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị đúng hồ sơ, sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn và thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng, sang tên giúp hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.

Để tham khảo thêm các biểu mẫu chuẩn pháp lý và tài liệu liên quan, người dùng có thể truy cập tại: https://maisonoffice.vn/tai-lieu-va-bieu-mau/

Maison Office

Maison Office là đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, đội ngũ tư vấn kinh nghiệm 10+ năm sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhất Liên hệ 0988.902.468 ngay!

maisonoffice.vn