So sánh văn phòng Quận 7 và Quận 1: Nên chọn khu vực nào?

Thuê văn phòng tại Quận 7 hay Quận 1 phụ thuộc vào mục tiêu định vị thương hiệu, ngân sách và ngành nghề hoạt động của doanh nghiệp. Quận 1 phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí trung tâm, hình ảnh cao cấp và hệ sinh thái tài chính – pháp lý chuyên sâu. Trong khi đó, Quận 7 mang đến lựa chọn tối ưu về chi phí, cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường quốc tế hóa, phù hợp với doanh nghiệp FDI, công nghệ và logistics.

Tổng quan văn phòng cho thuê tại Quận 1 và Quận 7

Vị trí địa lý & vai trò kinh tế

Quận 1 là trung tâm hành chính – tài chính của TP.HCM, nơi tập trung trụ sở của nhiều ngân hàng, công ty luật, tập đoàn đa quốc gia và các tổ chức ngoại giao. Với bán kính dưới 3km từ chợ Bến Thành, khu vực này được xem là điểm đến ưu tiên hàng đầu với các doanh nghiệp đặt mục tiêu xây dựng hình ảnh thương hiệu đẳng cấp, thuận tiện tiếp khách và kết nối đối tác chiến lược.

Quận 7 đặc biệt là khu Phú Mỹ Hưng và trục Nguyễn Văn Linh, được quy hoạch đồng bộ và hiện đại hơn, nổi bật với mạng lưới giao thông rộng rãi, môi trường sống – làm việc xanh, cùng cộng đồng doanh nghiệp quốc tế phát triển mạnh. Đây là khu vực đang nổi lên như trung tâm kinh doanh mới phía Nam TP.HCM, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI, công ty công nghệ và dịch vụ hậu cần.

Nguồn cung văn phòng và tỷ lệ lấp đầy

Quận 1 duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt ở phân khúc hạng A, nhưng thị trường đang dần bão hòa. Số lượng tòa nhà mới rất hạn chế do thiếu quỹ đất, khiến giá thuê luôn ở mức cao và điều kiện thuê ít linh hoạt.

Ngược lại, Quận 7 tuy có số lượng tòa nhà ít hơn, nhưng sở hữu nhiều dự án mới như The Grace Tower, Cobi Tower, The 678 Tower với thiết kế hiện đại, vận hành thông minh và không gian làm việc linh hoạt. Nhu cầu thuê tại đây đang tăng nhanh do xu hướng dịch chuyển khỏi khu trung tâm để tối ưu chi phí và hạ tầng.

So sánh chi tiết văn phòng Quận 7 và Quận 1

Giá thuê văn phòng: Quận 7 tiết kiệm hơn đến 30%

Về giá thuê, văn phòng Quận 1 có mức giá cao hơn đáng kể so với Quận 7 ở cả ba phân khúc. Đặc biệt, chênh lệch ở hạng A dao động từ 15 – 30 USD/m²/tháng, tương đương chênh lệch hơn 30% tổng chi phí vận hành nếu doanh nghiệp thuê diện tích lớn. Giá thuê tại Quận 1 thường duy trì ở mức cao do yếu tố vị trí trung tâm, uy tín thương hiệu và nhu cầu thuê ổn định từ các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng, tổ chức quốc tế.

Trong khi đó, văn phòng cho thuê tại Quận 7 có mức giá mềm hơn, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng vận hành và thiết kế hiện đại – nhất là các tòa mới như Mapletree, Cobi Tower, The 678 Tower, The Grace Tower. Với mức giá từ 20 – 30 USD/m²/tháng, các tòa hạng B tại Quận 7 đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp FDI, công ty công nghệ và logistics cần mở rộng văn phòng tại TP.HCM.

Hạ tầng giao thông: Quận 7 hiện đại & ít ùn tắc hơn

Quận 1 có mạng lưới giao thông dày đặc nhưng thường xuyên kẹt xe tại các nút thắt như Bến Thành, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi – đặc biệt vào giờ cao điểm. Bãi đậu xe hạn chế cũng là một bất lợi với doanh nghiệp cần tiếp khách thường xuyên.

Quận 7 được quy hoạch mới, nổi bật với đại lộ Nguyễn Văn Linh rộng thoáng, cùng các tuyến Hoàng Văn Thái – Nguyễn Lương Bằng dễ di chuyển. Tình trạng kẹt xe hiếm xảy ra, phù hợp với mô hình làm việc đa điểm.

Hạ tầng tương lai: Dự án Cầu Thủ Thiêm 4 và tuyến metro số 4A sẽ rút ngắn thời gian di chuyển đến Thủ Thiêm – Quận 1 xuống còn 10 phút, gia tăng tiềm năng đầu tư dài hạn tại khu Nam.

Tiện ích và hệ sinh thái doanh nghiệp: Mỗi khu vực một thế mạnh

Quận 1 sở hữu hệ sinh thái doanh nghiệp lâu đời với đa dạng lĩnh vực như tài chính, pháp lý, ngân hàng, truyền thông và tổ chức quốc tế. Các tiện ích nội khu cao cấp như Vincom Đồng Khởi, Takashimaya, khách sạn 5 sao, nhà hàng fine-dining… phù hợp với doanh nghiệp cần tiếp khách, giao dịch thường xuyên và xây dựng hình ảnh thương hiệu cao cấp.

Quận 7 đang phát triển thành trung tâm mới với cộng đồng doanh nghiệp FDI, công nghệ, thương mại điện tử và logistics. Khu vực này nổi bật với hệ thống tiện ích tích hợp như Crescent Mall, SC VivoCity, các căn hộ dịch vụ chuẩn quốc tế (Oakwood Residence, Capri by Fraser) cùng nhiều quán cà phê – nhà hàng đa dạng ngay trong khuôn viên tòa nhà văn phòng.

So sánh hình ảnh doanh nghiệp & mô hình văn phòng phổ biến

Quận 1 thích hợp với doanh nghiệp cần xây dựng hình ảnh thương hiệu cao cấp, tiếp khách quốc tế thường xuyên và đặt mục tiêu hiện diện tại khu lõi trung tâm.

Quận 7 lại lý tưởng với doanh nghiệp đang phát triển, hướng đến hiệu quả vận hành, cần văn phòng dễ mở rộng, chi phí hợp lý và môi trường năng động – đặc biệt là các doanh nghiệp từ 20 đến 100 nhân sự.

Doanh nghiệp nào nên chọn Quận 1, doanh nghiệp nào phù hợp Quận 7?

Lựa chọn khu vực thuê văn phòng không chỉ phụ thuộc vào ngân sách mà còn liên quan đến mục tiêu phát triển, mô hình hoạt động và hình ảnh doanh nghiệp muốn xây dựng.

Thuê văn phòng tại Quận 7 hay Quận 1 đều có những ưu thế riêng. Quận 1 phù hợp với doanh nghiệp đề cao vị thế thương hiệu, cần hiện diện tại trung tâm tài chính – hành chính của TP.HCM. Trong khi đó, Quận 7 mang lại lợi thế về chi phí, hạ tầng hiện đại và không gian linh hoạt – lý tưởng cho doanh nghiệp công nghệ, logistics và các công ty FDI đang mở rộng.

Việc lựa chọn đúng khu vực không chỉ giúp tối ưu ngân sách thuê, mà còn ảnh hưởng đến vận hành, tuyển dụng và ấn tượng thương hiệu trên thị trường.

Maison Office – Lựa chọn đúng văn phòng, tối ưu chi phí, đồng hành dài hạn

Maison Office là đối tác tư vấn cho thuê văn phòng tin cậy của hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước tại TP.HCM. Với dữ liệu cập nhật từ hơn 400+  tòa nhà tại Quận 1 và Quận 7, chúng tôi giúp doanh nghiệp:

• Định vị đúng khu vực thuê theo ngành nghề, mô hình hoạt động và ngân sách
• So sánh chi tiết giá thuê, diện tích trống và chính sách từng tòa nhà
• Đàm phán điều kiện thuê tốt nhất với chủ đầu tư và hỗ trợ xuyên suốt đến ngày bàn giao

👉 Gọi ngay Maison Office – 09 889 02468
✔ Miễn phí tư vấn & khảo sát
✔ Cập nhật mặt bằng trống theo thời gian thực
✔ Ưu tiên tiếp cận các deal “off-market” và bảng giá chưa công khai

Hoặc để lại yêu cầu tại maisonoffice.vn để chuyên viên tư vấn kết nối ngay hôm nay.

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.