HNK là đất gì? Mục đích sử dụng, cách chuyển HNK lên thổ cư

Ký hiệu đất HNK là một biểu tượng phổ biến trên các bản đồ nhà đất, đại diện cho loại đất nông nghiệp. Điều này giúp người xem dễ dàng phân biệt với các loại đất khác. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết HNK là đất gì và cách đầu tư hiệu quả vào loại đất này trong năm 2023.

1. Ký hiệu HNK là đất gì?

Theo Thông tư 09/2007/TT-BTNMT, HNK được quy định là ký hiệu cho loại đất nông nghiệp hàng năm. Tuy nhiên, Thông tư này đã hết hiệu lực và được thay thế bởi Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Thông tư 25/2014/TT-BTNMT không còn quy định về ký hiệu HNK.

Thay vào đó, đất trồng cây hàng năm được chia thành hai loại khác nhau: đất bằng trồng cây hàng năm (BHK) và đất nương rẫy trồng cây hàng năm (NHK).

Tổng kết lại, ký hiệu HNK hiện không còn được sử dụng, mặc dù đất trồng cây hàng năm vẫn được chia thành hai loại khác nhau, nhưng cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng để trồng cây trong cùng một năm. Đặc điểm của đất này bao gồm:

• Sử dụng để trồng các loại cây ngắn ngày, cây cho thu hoạch trong năm hoặc các loại cây có chu kỳ gieo trồng, sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong một năm như ngô, đỗ (đậu), khoai, sắn,… (không bao gồm lúa);
• Cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật và có thời hạn sử dụng đất…

2.Mục đích sử dụng đất HKN là gì?

Đất HNK được sử dụng để trồng các loại cây nông nghiệp có chu kỳ ngắn, cho phép thu hoạch trong cùng một năm. Các loại cây thông thường được trồng trên đất này bao gồm khoai, sắn, ngô, đậu (đỗ), mía, đay, cói,… và không bao gồm cây lúa.

Sau khi hoàn thành quá trình thu hoạch, các cây trồng hàng năm trên đất HNK thường được tháo dỡ hoặc tiến hành phá hủy vì không còn giá trị sử dụng tiếp theo.

3. Thời hạn sử dụng đất HNK?

Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được cấp đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là đất trồng cây hàng năm với thời hạn là 50 năm.

Sau khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình và cá nhân có thể tiếp tục sử dụng đất trong thời gian 50 năm mà không cần phải làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng.

Trong trường hợp hộ gia đình và cá nhân thuê đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, thời hạn thuê đất không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu, Nhà nước sẽ xem xét tiếp tục cho thuê đất.

4. Đất HNK có được xây nhà ở không?

Dựa trên quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013, một số loại đất có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng với sự đồng ý của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Các loại chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa thành đất trồng rừng, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác (HNK) thành đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sử dụng, đất rừng phòng hộ sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không thuộc đất ở thành đất thổ cư.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao miễn phí sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Vì vậy, để trả lời câu hỏi về đất HNK là gì và có thể xây nhà trên đất HNK hay không, câu trả lời là có. Tuy nhiên, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở, cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

5. Đất HNK có chuyển đổi sang thổ cư được không?

5.1 Đất NHK có lên được đất thổ cư?

Dựa theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp (HNK) có thể chuyển đổi sang đất sử dụng cho mục đích ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này phải tuân theo quy trình xin phép chuyển đổi từ đất HNK sang đất ở và chỉ được thực hiện sau khi nhận được sự cho phép từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Các loại chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Chuyển đổi đất từ trồng lúa sang trồng rừng, làm muối, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản cũng tuân theo quy định trên.
• Việc chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm khác (HNK) sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, làm muối, nuôi trồng thủy sản trong ao, hồ, đầm cũng được áp dụng.
• Đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sử dụng, đất rừng phòng hộ cũng có thể được chuyển đổi sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp có thể chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không liên quan đến đất ở sang đất thổ cư.
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao từ đất không thu tiền sử dụng sang đất có thu tiền sử dụng hoặc thuê đất.
• Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không liên quan đến đất ở sang đất ở cũng được áp dụng.

Chuyển đổi đất để xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng cho mục đích công cộng với mục đích kinh doanh, đất sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có thể chuyển đổi sang đất thương mại, dịch vụ; cũng như chuyển đổi đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất sử dụng cho mục đích sản xuất.

5.2 Quy trình thủ tục chuyển đất HNK sang đất ở

Để tiến hành đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất.

Quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK như sau:

• Bước 1: Chủ sở hữu đất nộp một bộ hồ sơ như đã nêu trên tại Cơ quan có thẩm quyền.
• Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ tiến hành xử lý hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ bị thiếu hoặc không hợp lệ, trong vòng 3 ngày, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ để hoàn thiện và bổ sung theo quy định.
• Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý và giải quyết hồ sơ.
• Bước 4: Người nộp hồ sơ sẽ nhận kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK tại nơi nộp hồ sơ. Trong vòng không quá 15 ngày, chủ sở hữu đất sẽ được giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Riêng với khu vực miền núi, hải đảo và vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, thời gian giải quyết không quá 25 ngày.

5.3 Phí chuyển đổi đất HNK

Theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, chi phí cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK được tính dựa trên công thức sau:

Phí chuyển đổi = Giá đất phi nông nghiệp – Giá đất nông nghiệp khi tính tiền sử dụng đất.

6. Có nên đầu tư mua đất HNK hay không?

Để đưa ra quyết định về việc mua đất HNK hay không, nhà đầu tư cần xem xét kỹ các ưu điểm và nhược điểm liên quan đến việc đầu tư vào loại đất này.

6.1 Ưu điểm

• Đất HNK có nguồn cung dồi dào và quỹ đất lớn, giúp nhà đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm.
• Đất HNK có giá thành thấp hơn đáng kể so với đất thổ cư, là một lựa chọn hợp lý cho những nhà đầu tư vốn ít.
• Khi khu đất HNK nằm gần khu dân cư đông đúc, tiềm năng sinh lời và khả năng thanh khoản cao. Thành công trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất thổ cư có thể mang lại lợi nhuận đáng kể cho nhà đầu tư.

6.2 Nhược điểm

• Đất HNK thường có diện tích lớn, dù giá bán trên mỗi mét vuông khá rẻ, nhưng tổng chi phí để sở hữu nó lại là một số lượng lớn. Do đó, loại hình này phù hợp với những người có nguồn vốn dài hạn, đầu tư lâu dài và có khả năng chờ đợi để chuyển đổi thành đất ở và phân lô bán nền để thu lợi nhuận.
• Tuy rủi ro cao nếu nhà đầu tư mua đất HNK đón đầu dự án mới nhưng quy hoạch đô thị khu vực đó bị hoãn, không triển khai như kế hoạch ban đầu, dẫn đến nguồn vốn bị “đóng băng”.
• Ngoài ra, nếu nhà đầu tư mua đất HNK nằm ngoài khu vực được quy hoạch thành đất thổ cư, họ chỉ có thể chuyển hướng sang các hoạt động trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê lại với giá thấp.
• Trong trường hợp không may khu đất HNK thuộc diện giải tỏa, Nhà nước sẽ thu hồi đất và đền bù cho nhà đầu tư một số tiền tính theo đơn giá đất nông nghiệp.

7. Phân biệt đất HNK và đất CLN

Vì đất CLN và đất HNK đều thuộc nhóm đất nông nghiệp, nên có sự nhầm lẫn giữa hai loại đất này. Dưới đây là các điểm phân biệt giữa đất CLN và đất HNK để bạn tham khảo:

Thông qua bài viết này, Maison Office mong muốn giúp quý độc giả hiểu cơ bản về khái niệm “HNK là đất gì” và sự khác biệt của nó so với đất CLN, một khái niệm mà nhiều người thường nhầm lẫn. Nếu bạn cần giải đáp thêm hoặc tư vấn về dịch vụ, hãy liên hệ với Tổng đài tư vấn của Maison Office qua số HOTLINE 098.890.2468 để nhận được sự tư vấn trực tiếp.

Tìm hiểu ngay các ký hiệu đất trong bản đồ quy hoạch:

• DHT là đất gì?
• Đất ONT là gì?
• Đất ODT là gì?
• DKV là đất gì? 

Bùi Đức Huy

Nhà biên tập và quản lý đội ngũ sản xuất nội dung tại Maison Office.
Với hơn 05 năm kinh nghiệm tư vấn và biên tập nội dung sâu rộng trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản và thiết kế nội thất. Chia sẻ thông tin giá trị đến khách hàng, đối tác và thu hút hàng triệu lượt xem.